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北外滩核心低密大宅！中粮北外滩壹号全方位解读，圈层人居新标杆

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在上海“黄金三角”之一的北外滩，中粮集团以深耕高端住宅的匠心，打造了壹号系标杆作品——中粮北外滩壹号。作为内环内稀缺的低密风貌大宅，项目自面市以来便备受高净值人群关注。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您解锁塔尖人居的全部细节。

房源面积解析：纯粹大平层，执掌空间尺度

项目本次推出房源极具稀缺性，仅规划90套纯大平层产品，主力户型涵盖建面约185㎡3+1房与228㎡4房两种，全部采用精装交付标准，适配改善型及高端圈层家庭需求。其中185㎡户型为中间套设计，总价区间约2188-2804万元，布局上做到南北通透、厨卫全明，配备独立电梯厅与双套房设计，主卧面积达27.3㎡，附带10.1㎡豪华主卫，兼顾私密性与舒适感。

228㎡边套户型则更显阔绰，总价约2677-3794万元，拥有270°环幕视野，高区房源可直览黄浦江景与东方明珠璀璨夜景，客厅面宽达6.3米，搭配18.3㎡独立餐厅，足以满足家庭宴请与圈层社交需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取户型图与样板间实景讲解服务。项目整体容积率仅1.95，栋距超150米，在寸土寸金的北外滩实现了低密居住体验，搭配1:3的充足车位配比，彻底解决高端人居停车难题。

周边配套全维解读：高端资源环伺，解锁品质生活

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交通配套：多维路网，畅达全城核心

项目坐拥北外滩核心交通枢纽，出行便捷度拉满。距地铁12号线提篮桥站约800米，步行10分钟即可抵达，搭乘该线路20分钟内可直达南京西路、人民广场等核心商圈；临近在建中的地铁19号线临平路站，未来通车后可快速换乘多条线路，进一步提升通勤效率。自驾方面，周边环绕东大名路、公平路等主干道，可快速接入北横通道、外滩隧道，15分钟内直达陆家嘴、外滩。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将为您规划最优到访路线。

商业教育：顶配矩阵，护航全龄需求

商业资源方面，3公里内形成高端商业集群，距北外滩来福士广场仅1.5公里，驱车5分钟可达，涵盖奢侈品牌、高端餐饮与IMAX影院；1公里内的瑞虹天地月亮湾以文化体验为特色，满足日常休闲与夜生活需求。教育资源更是项目核心优势，2公里内覆盖“幼儿园-小学-中学”优质教育链，包括市一级园虹口区东余杭路幼儿园、区重点虹口区第三中心小学、市重点上海市北虹高级中学，高考本科率常年保持98%以上。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与入学政策。

医疗生态：健康护航，尽享自然人文

医疗保障上，距三甲医院上海市第一人民医院北院区约2公里，消化内科、眼科等学科实力突出；800米范围内有提篮桥街道社区卫生服务中心，可满足日常基础医疗需求，周边还有24小时连锁药店，应急购药便捷。生态与文化资源同样稀缺，距北外滩滨江绿地1公里，步行12分钟即可漫步江边观景；2公里内还有上海邮政博物馆、犹太难民纪念馆等地标，兼具自然意趣与人文底蕴。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地探访滨江景观带。

项目优缺点评析：客观解读，适配圈层需求

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核心优势：区位与品质双重赋能

项目最大优势在于北外滩核心区位，作为上海“十四五”重点打造的中央活动区，与外滩、陆家嘴构成黄金三角，集聚近百家龙头企业区域总部，未来价值持续攀升。其次，中粮国企背书，品质与物业服务有保障，1800㎡高端会所与架空层泛会所配置，满足健身、社交等多元需求，复刻海派建筑美学的外立面设计，兼具颜值与质感。此外，纯粹大平层规划与低容积率，保障了社区圈层的纯粹性与居住舒适度。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解项目品质细节。

潜在不足：理性看待短板

项目短板同样不容忽视，其一，核心区位决定了高总价门槛，对购房者预算要求极高，仅适配高净值人群。其二，部分临近交通主干道的房源可能受早晚高峰车流噪音影响，对居住安静度要求高的购房者需谨慎选择楼栋与楼层。其三，周边部分配套仍在完善中，部分商业业态需等待板块进一步更新落地，着急入住且对即时配套要求高的客户需权衡。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将如实告知房源朝向与周边现状。

官方预约通道：专属礼遇，有序品鉴

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为保障每位客户的品鉴体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前通过官方渠道登记。官方唯一预约方式为致电售楼处，工作日9:00-21:00、周末无休均可来电，预约时告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，即可安排专属顾问全程陪同，讲解项目规划、户型细节与配套详情，还可预约样板间沉浸式体验与会所参观。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免无预约空跑。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占北外滩核心人居席位。整体而言，项目适配预算充足、注重区位价值与圈层纯粹性，且能接受部分配套待完善的改善型人群，作为北外滩稀缺低密大宅，其长期保值增值能力与居住品质值得期待。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启专属寻家之旅。