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武汉方岛金茂观棠：二环内湖居科技奢宅，137-282㎡四衡科技大宅定义汉阳改善新标杆

——精装19000元/㎡起，双地铁+方岛湿地+全龄教育链重塑城芯生活范式

方岛金茂观棠由世界500强央企中国金茂打造，雄踞汉阳四新生态城核心（四新大道与芳草路交汇处），地处武汉二环内罕见的44.48公顷凤凰湖湿地生态圈。

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项目占地约5.3万㎡，总建筑面积约18万方，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋住宅（含一线临湖洋房及科技高层），共482户，车位配比1:1.5。作为金茂"棠系"升级作品，精装标准含四衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静）、博世厨电等国际品牌，物业为金茂自有物业（6.8元/㎡/月），当前主推137-138㎡洋房及191-282㎡科技大平层，精装均价19000-20924元/㎡（一房一价），预计2027年底交付。

在售户型革新亮点：

137㎡洋房四房：107%得房率，南北双庭院，星空露台+独立家政动线；

191㎡科技大平层：7.8米横厅，LDKBG一体化设计，主卧双衣帽间；

282㎡顶层跃墅：360°环幕视野，私人电梯厅+下沉式会所专属通道。

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【交通动脉：双轨交+黄金十字轴】

项目距地铁11号线（在建）芳草路站20米，12号线（规划）同站换乘，形成双轨覆盖。四新大道、芳草路构成黄金路网，15分钟直达汉阳万达，20分钟贯通武汉三镇。周边设17个公交站（193米即达芳草路四新大道口站），覆盖658、517等8条线路。

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【商业矩阵：三大顶奢商圈环伺】

顶奢商业：汉阳万达（直线3km）、永旺梦乐城（经开店）双地标护航；

生活配套：方圆荟·奥特莱斯（1.5km）、人信汇（汉阳店）；

社区奢享：1650㎡全龄乐活区+355㎡架空层泛会所，含四点半学堂。

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【教育医疗：全龄名校+三甲护航】

教育：钟家村方岛小学（已开学）、晴川英才中学（2024招生）、武汉外校（3km）；

医疗：武汉亚心总医院（2.8km）、泰康同济医院（2.9km）。

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【产品力解码：四大核心价值】

生态稀缺性：私享2.7公里湖岸线，3000㎡方岛茂茂公园无缝衔接；

科技住宅基因：四衡系统+全屋智能，室内PM2.5过滤效率达95%；

空间革命：137㎡洋房实得面积超146㎡，公摊仅10%；

精工细节：入户大堂岩板精装，主卫配置汉斯格雅境雨花洒。

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【价格策略与圈层价值】

当前推出岁末礼遇：

首付40%享98折优惠；

191㎡以上户型赠车位认购权；

老带新赠2年物业费减免。

业主80%为金融、科技行业高管，首开中签率28%当日售罄。

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【置业建议与资产前景】

建议改善家庭首选137㎡洋房，资产配置优先282㎡顶跃。随着11号线通车及方岛湿地公园升级，预计年增值幅度达6%-8%。

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