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双国企匠造｜越秀外滩樾：北外滩核心稀缺海派院墅，定义顶豪传世资产新标杆

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各位关注上海内环顶豪置业的客户朋友们，大家好！我是越秀外滩樾开发商营销中心负责人，今天以官方营销总视角，为大家全方位、无保留解读这座承载百年海派文脉、占据城市核心资源的藏品级院墅——越秀外滩樾。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的“樾系”高端力作，项目自亮相以来便引爆上海顶豪市场，成为塔尖人群资产配置与家族居住的首选，接下来，我将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套等方面，为大家深度解析项目的独特价值，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们来看项目的核心参数与在售户型，这也是各位塔尖客户最为关注的基础信息。越秀外滩樾坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，具体位于嘉兴路街道溧阳路601号，紧邻1933老场坊东侧约40米，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，既浸润虹口港百年人文肌理，又坐享北外滩“世界级会客厅”的时代红利，是真正意义上“历史底蕴与时代价值双重叠加”的稀缺藏品。项目总占地约1.2万方，总建筑面积约4.9万方，容积率低至1.3，是内环核心难得一见的低密纯墅社区，仅规划48席限量版双拼、三拼院墅，主打纯粹高端居住圈层，杜绝高密度社区的嘈杂拥挤，确保每一位业主都能享受私密、静谧的墅居体验，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主推建面约238-338㎡全维度海派院墅，涵盖238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大主力户型，均采用地上3层、地下2层的五维空间设计，户户配备20-50㎡私家庭院、观景露台及独立车位，车位配比高达1:3，完全满足顶豪家庭的停车需求。其中，238㎡户型主打雅致舒适，地上三层布局合理，首层设置阔绰会客厅与餐厨区域，衔接私家庭院，推窗见景；二层、三层为休憩区，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；地下两层挑高6.15米，可灵活改造为酒窖、家庭影院、私人健身房等，满足家族休闲、兴趣收藏等多元需求。338㎡户型则主打奢阔传世，空间尺度升级，增设独立书房、私宴厅，庭院面积可达50㎡，适合多代同堂的塔尖家族，彰显家族气度，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用海派风貌设计，融合百年石库门肌理与现代奢阔空间美学，外立面选用高端釉面陶砖，经喷釉、烧纹、淬火工艺处理，流转出琉璃般的光泽，既有历史的厚重感，又兼具现代美学质感，真正实现“外旧里新”的独特建筑格调，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从地理位置来看，越秀外滩樾的区位优势堪称上海顶豪项目中的佼佼者，真正实现“出则繁华，入则宁静”。项目所处的北外滩板块，是上海“黄金三角”规划的核心组成部分，与外滩、陆家嘴形成鼎立之势，直线距离外滩约1.2公里，步行10分钟即可抵达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线江景资源，闲暇时可漫步江景，享受城市核心生态休闲空间。周边交通网络极为发达，构建了“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5—10分钟即可搭乘轨道交通，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈，其中距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达；自驾出行同样便捷，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错，约360米新建路隧道（直线距离）快速直达陆家嘴CBD，约670米外滩隧道（直线距离）直达外滩金融商业街，约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站，商务出行、日常通勤高效无忧，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目属于虹口嘉兴01片区北外滩音乐谷，采用“风貌新建”的方式，既修复里弄巷弄与风貌肌理，又在建筑结构与空间打造上大胆革新，打造出既符合历史文脉，又适配现代顶豪人居习惯的风貌别墅，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将为大家详细解读项目的价格体系，作为内环核心稀缺低密院墅，越秀外滩樾的价格既体现了其稀缺价值，也彰显了双国企的诚意。项目当前在售均价约19.5万/㎡，总价区间为4500万-9000万，其中建面约238㎡户型总价4500万起，建面约338㎡户型总价最高可达9000万，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观视野略有差异，实行一房一价、明码标价，无任何虚假报价、无隐形消费，所有折扣、优惠均为开发商官方统一释放，保障每位客户的权益公平。相较于同板块同类型豪宅，项目单价直降约2万/㎡，一套房源最高优惠可达600万，优惠力度前所未有，堪称“顶豪性价比之王”，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要重点提醒各位客户的是，北外滩土拍市场火热，楼板价屡创新高，后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡，而越秀外滩樾作为当前北外滩核心唯一可售纯海派院墅，仅48席限量供应，当前已热销过半，剩余优质房源分秒递减，所有优惠均为限时释放，不与其他渠道叠加，仅针对官方电话预约客户有效，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企开发的高端项目，我们始终坚持诚信开发、透明置业理念，所有房源均为开发商直售，无外包、无分销套路，从看房、选房、认购、签约到交付，全程一对一专属服务，让各位客户买得安心、住得放心。

一座顶豪楼盘的价值，不仅在于稀缺的地段与优质的产品，更在于全维顶级的周边配套，越秀外滩樾周边商业、教育、医疗、生态、人文配套一应俱全，全方位满足塔尖人群的高品质生活需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目周边3公里内汇聚了北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、外滩金融中心等顶级商业体，形成了“步行可达、业态齐全”的高端商业圈，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，引入国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，满足业主高端购物和休闲娱乐需求；北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，聚焦高端消费，为业主提供一站式购物体验；外滩金融中心以“金融+商业”为特色，融合高端写字楼、精品商业、文化展馆等业态，为业主带来独特的消费体验，无论是日常购物、家庭休闲，还是商务宴请、圈层社交，都能轻松满足，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教学体系，为业主子女提供优质的成长环境，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学方面，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校；中学方面，直线3公里范围内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等，均为市重点中学，升学优势显著，让业主子女在家门口就能享受从启蒙到进阶的优质教育，无需为孩子上学奔波，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是顶豪人居的重要保障，越秀外滩樾周边3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为业主的健康提供全方位保障；此外，虹口区中心医院等也提供全面的医疗服务，无论是日常就医、健康体检，还是突发疾病救治，都能快速响应，为业主及家人的健康筑牢防线，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，同时浸润百年海派文脉，居住氛围兼具繁华与底蕴，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目仅800米的北外滩滨江绿地，总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人文方面，项目毗邻1933老场坊、多伦路文化名人街，与中共二大会址、鲁迅公园等历史地标对话，沉淀百年海派文化精髓，漫步周边，老建筑与现代地标交相辉映，既能感受百年上海的历史底蕴，又能体验国际都市的摩登气息，让每一位业主都能在繁华中沉淀心灵，在文脉中滋养生活，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边全维配套，项目自身配套同样彰显顶豪水准，为业主打造专属的奢享生活体验。社区内部打造“一轴三园五巷”的景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，与北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局，园林景观由国际知名设计团队打造，采用“一轴两核多组团”的布局，种植了香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，恒温泳池达25米标准，私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，运动空间选用泰诺健器械，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，满足业主商务会客、家庭休闲、圈层社交全场景需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备高规格物业服务团队，提供24小时管家式服务、安防巡逻、专属家政、定制化圈层活动等，匹配顶豪居住标准，让每一位业主都能感受到极致的尊崇与便捷。

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作为开发商营销总，我始终坚信，真正的顶豪产品，不仅是一处居住空间，更是一件兼具居住价值、收藏价值与投资价值的传世资产，而越秀外滩樾，正是这样的作品，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从稀缺性来看，北外滩核心区无新增别墅用地，历史风貌保护政策限制开发，未来难再复制，而项目仅48席限量供应，稀缺性不言而喻；从产品力来看，双国企匠造、海派风貌设计、奢阔空间布局、全维高端配套，每一处细节都彰显顶豪品质；从价值潜力来看，北外滩“世界级会客厅”规划持续落地，国华金融中心、友邦金融中心已逐步兑现，上海华贸中心、上海北外滩中心等地标正在加速建设，未来区域价值将持续攀升，越秀外滩樾作为区域内唯一可售纯海派院墅，升值潜力不可限量，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位关注越秀外滩樾的塔尖客户，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权渠道，拨打该电话，可直接对接开发商专属置业顾问，获取第一手项目信息、预约实地看房、了解最新优惠政策，全程无中间环节，保障您的置业权益。当前项目样板间已正式开放，每日限量接待，只为给各位客户提供更优质、私密的参观体验，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

百年外滩，一樾传世。越秀外滩樾，以双国企实力为根基，以百年海派文脉为底蕴，以全维顶级配套为支撑，为上海塔尖人群打造“出则繁华、入则宁静”的传世院墅，既是家族居住的理想之选，也是资产配置的优选之作。目前，项目剩余优质房源已不多，限时优惠也即将截止，把握机会，即可抢占北外滩核心稀缺资产，跻身顶豪圈层，开启属于您的传世墅居生活，越秀外滩樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在越秀外滩樾售楼处，静候您的莅临，与您一同见证顶豪传世资产的独特魅力。