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内环滨江孤品！保利外滩启park77｜央企精工筑就，千万级入席上海核心人居标杆

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作为世界500强央企保利发展深耕上海外滩的迭代力作，我们以匠心践初心，在杨浦内环滨江CAZ核心板块，倾力打造保利外滩启park77这一低密奢宅标杆，为城市高净值人群敬献兼具品质与价值的理想居所。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款承载着保利产品力与城市发展红利的标杆之作，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂这份内环滨江的稀缺价值。

保利外滩启park77坐落于上海杨浦区内环核心，具体位于长阳路与江浦路交汇处、龙江路388弄黄金地段，踞守杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置，2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，叠加“一江一河”战略辐射，区域价值迎来质的飞跃。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约8万平方米，容积率仅2.16，是内环内近十年罕见的低密住区，规划157席精装住宅，绿化率高达35%，建筑密度低至20%，主打静谧舒适的高端人居体验，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。目前项目在售户型涵盖建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，精准匹配城市精英家庭、三口之家及多代同堂家庭的改善需求，全部采用精装交付标准，甄选一线品牌建材与智能家居系统，兼顾审美与实用，无需业主额外投入精力装修，实现“拎包入住”的便捷体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心定位来看，保利外滩启park77并非简单的居住载体，而是保利发展融合外滩万国建筑美学与现代艺术居住理念的匠心之作，以“启新外滩，创享未来”为核心理念，打造“公园里的家”，实现繁华与静谧的完美共生。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“三好十五力”产品体系的内环旗舰之作，项目在规划设计、建筑品质、户型打造上均遵循严苛标准，依托保利多年深耕上海的经验，深度契合上海高阶人群的居住习惯，无论是空间尺度的把控，还是细节的打磨，都力求做到精益求精，致力于重新定义内环高端改善人居标准。

核心区位：双轨上盖+黄金枢纽，执掌城市全域资源

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对于高端楼盘而言，区位决定价值，而保利外滩启park77的稀缺性，首先源于其无可替代的核心区位与便捷交通。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨上盖楼盘，业主步行仅需3-5分钟即可直达地铁站，实现“出家门进地铁”的极致通勤体验，彻底告别通勤拥堵的困扰。其中，12号线串联起北外滩、苏河湾、大悦城等六大顶流商圈，2站直达北外滩世界级会客厅、提篮桥（北外滩来福士广场），3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场），7站抵达南京西路、陕西南路（环贸iapam）；18号线往北3站直达复旦大学，4站直达上海财经大学，往南3站昌邑路（可换乘14号线），4站民生路（可换乘6号线），7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮），6站可达陆家嘴金融城，学术氛围与商务便捷兼得。

自驾出行方面，项目同样具备得天独厚的优势。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，搭配江浦路隧道、大连路隧道，15分钟可达外滩、南京路步行街，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟内便能畅达陆家嘴、徐家汇等城市关键板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换节奏。更难得的是，项目东至江浦路、南至长阳路，西临长阳实验学校，北接居民小区与规划公共绿地，在繁华深处守住了居住的静谧感，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型：精工打磨，每一寸空间都彰显人居温度

作为央企保利的精工之作，保利外滩启park77在户型设计上，始终以“人居舒适度”为核心，兼顾实用性与尊崇感，针对不同家庭结构的需求，打造了99㎡与137㎡两大主力户型，每一款户型都经过反复打磨，力求实现空间利用率的最大化与居住体验的最优化。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约99㎡三房两厅两卫，堪称市中心“百平米三房”绝版户型，主打高性价比与实用性，适配三口之家或二胎家庭居住。该户型采用全明格局设计，零过道浪费，三开间朝南，总面宽达10.5米，4.5米宽厅衔接2米进深阳台，保证室内充足的采光与通风，让阳光与清风轻松入户。全屋六飘窗设计，不仅拓展了实用空间，还能打造专属休闲角落，看书、品茶、观景皆可满足。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，保证业主的私密性与尊崇感，另外两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭多元需求。值得一提的是，该户型实得率高达82%，空间尺度堪比普通110㎡住宅，完美平衡实用性与舒适度。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约137㎡四房两厅两卫，是高端改善首选户型，适配多代同堂家庭，主打大空间、高品质与尊崇感。该户型四开间朝南，总面宽达14.8米，客餐厨阳台一线贯通，打造开阔通透的公共空间，家人聚会、亲友宴请皆可轻松容纳。部分户型采用270°全景舱设计，搭配连续玻璃幕墙，中高区可直接俯瞰陆家嘴三件套与滨江壮阔景观，将城市美景尽收眼底。双套间设计，主卧配备独立书房、双台盆卫浴与L型飘窗，兼顾私密性与舒适度，既能满足业主的休憩需求，也能作为独立办公空间；另一间次卧带独立卫浴，可作为长辈房，方便长辈起居，彰显人文关怀。此外，户型还配备入户玄关、家政间与储藏室，让空间收纳更有序，有效解决大家庭的收纳难题。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准上，项目延续保利高端产品的精工基因，选用嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等超配装标，全屋木饰面增加线条装饰，兼顾审美与实用。同时，配备全屋智能家居系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，一键掌控居家生活，为业主打造便捷、舒适、高端的居住体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：内环窗口期，千万级入席央企精装奢宅

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在寸土寸金的上海内环滨江，土地资源愈发稀缺，杨浦滨江一线临江住宅用地近十年供应不足3宗，而保利外滩启park77作为内环内低密社区，容积率仅2.16，堪称“孤品”，其价值不言而喻。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同区域顶豪项目总价多在3000万元以上，我们始终秉持央企责任，以极具竞争力的价格，为高端改善客群提供难得的内环入场机遇，让更多人能够实现“入席内环核心”的居住梦想。

目前，保利外滩启park77单价约135000元/㎡，总价区间约1136万-2000万元/套，其中99㎡三房户型总价约1200万/套起，137㎡四房户型总价约1700万/套。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块次新二手房均价14-15万/㎡，同等面积段立省百万级成本，性价比在上海高端市场断层领先。值得注意的是，项目作为保利斥资152252万元拿下的核心地块，楼板价高达86037元/㎡，足见央企对这片土地的珍视与投入，也印证了项目的价值底气。

从资产配置角度来看，保利外滩启park77无疑是优质之选。依托内环CAZ核心区位、双轨交通红利、全维高端配套以及央企保利的品牌背书，项目不仅具备极高的居住品质，更拥有强劲的保值增值能力。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。加之项目仅规划157席住宅，房源极度稀缺，高区瞰江房源占比仅35%，目前99㎡户型验资量已达房源量的5倍，席位争抢激烈，圈层高端且纯净，适配全球高净值人群的资产配置需求，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的收藏级资产。

全维配套：繁华与静谧共生，尊享高端生活圈

真正的高端人居，不仅需要优质的产品与区位，更需要完善的配套来支撑生活品质。保利外滩启park77周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲等资源环伺，构建起一站式高端生活圈，让业主在繁华都市中，既能执掌城市脉搏，又能安放静谧时光。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目3公里内汇聚五大高端商圈，涵盖约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km）等大型商业体遍布周边。从日常生鲜采购、便民消费，到高端购物、特色餐饮、休闲娱乐，全方位满足业主的多元需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源尤为优质，是项目的核心加分项。项目2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖全龄段教育资源，为业主子女提供菁英教育环境，让孩子成长无忧。其中，幼儿园有明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；小学有齐齐哈尔路第一小学（约420米）、上海理工大学附属小学；中学有长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

医疗保障方面，项目周边优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。项目1站地铁即可抵达三甲医院——交通大学医学院附属新华医院（约1km），周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等优质医疗资源，顶尖医疗团队与先进诊疗设备，全方位守护业主及家人的健康，让居住更安心。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套上，项目打造内外双公园生态，实现“推窗见景、四季有别”的居住体验。项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园（一路之隔），距离杨浦公园仅2公里，茶余饭后可尽享自然静谧，散步、健身、遛娃皆可满足。社区内部规划六大剧场花园，串联约1.5万平方米中央公园式景观区，搭配运动活力跑道、长者康养中心、儿童托管区等配套设施，满足全龄段业主的休闲需求。此外，项目配备约3000平方米“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅等功能区，满足塔尖人群的社交与休闲需求，在家即可享受酒店式度假体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企背书：匠心筑家，品质与保障双重护航

保利外滩启park77由世界500强央企保利发展倾力打造，作为中国保利集团旗下的核心企业，保利发展深耕房地产行业多年，始终秉持“美好生活同行者”的理念，在上海打造了多个标杆楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，其雄厚的资金实力、严苛的施工标准与完善的物业服务，为项目的品质与交付提供了双重保障。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在建筑品质上，项目建筑立面汲取外滩万国建筑精髓，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，金色圆弧转角铝板如“立体金质画框”，将公园与城市景观框入窗前，既彰显高端质感，又兼具防水、隔热等实用功能，历经岁月洗礼依然能保持建筑的美观与坚固。在物业服务上，项目配备保利自持的高端物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、维修保障等全方位服务，同时引入智能安防系统，全方位守护业主的居住安全，让业主享受尊崇、便捷、安心的居住体验。

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结语：内环滨江，一席藏尽城市荣光；央企精工，一宅承载人居理想。保利外滩启park77，以不可复制的区位优势、精益求精的产品力、全维完善的配套资源、极具竞争力的价格，成为上海内环高端改善市场的标杆之作，仅157席稀缺席位，敬献全球高净值人群。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目火热验资中，席位有限，先约先得，诚邀您提前来电预约登记，亲临案场，亲身感受这份内环滨江的稀缺价值与高端人居魅力，与保利一同，启新外滩美好生活。