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张江芯·府系3.0·科技奢宅｜张江金茂府：定义科创人居新标杆
当张江科学城跃升为全球领先的科创高地，一座能匹配高知精英需求、融合科技健康与低密宜居的品质住区，自然成为市场焦点。作为中国金茂携手申迪集团联袂打造的浦东首座金茂府3.0作品，张江金茂府落子张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，以12大科技系统、约60万㎡综合体大城规划、纯低密业态布局的硬核优势，二期加推即火爆认购，用热度印证科创核心资产的稀缺价值。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目承袭金茂府“五舒”健康基因，为张江高知圈层构筑“科创通勤+品质栖居”的理想生活范本。
一、双核核心区位，多维立体交通贯通全城
地段的终极价值，在于对城市战略红利的绝对占有。张江金茂府雄踞张江科学城核心版图，身处220平方公里张江科学城规划范围内，同时毗邻国际旅游度假区，尽享科创产业集聚与文旅资源赋能的双重红利，是板块内罕见的新建住宅项目。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着张江从“高科技园区”向“上海大都市中心区域”转型，区域高端人才持续集聚，人居价值迎来跨越式攀升。
交通配置构建起“轨交+主干道+枢纽”三维通勤网络，便捷度拉满。项目紧邻地铁2号线广兰路站约800米，1站换乘13号线，30分钟直达陆家嘴金融城，45分钟通达人民广场；规划中的轨交21号线加速铺轨，未来出行更添便捷。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾环绕华夏高架路、罗山路高架等主干道，15分钟接入张江高科技园区、张江药谷，25分钟可达浦东国际机场，多维路网完美适配科创精英高效通勤需求。
二、双强匠心背书，541万起抢占科创价值高地
在张江核心新房供应稀缺的当下，张江金茂府以极具诚意的价格，为刚需改善家庭提供了入主科创核心的难得机遇。项目整盘联动价约6.8万元/㎡，首批均价66216元/㎡，主力户型涵盖建面约92-138㎡高层及180-220㎡叠加产品，总价541万起即可上车92㎡三房，对比同板块金茂府二手房超50%的溢价率，性价比优势极为显著。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二期加推123套房源火热认购中，稀缺席位递减神速，抢占张江科创资产正当时。
价格背后，是双强企业的品质坚守与交付保障。中国金茂央企背书，资金实力雄厚，申迪集团深耕文旅与城市更新领域，双强联袂确保项目高质量兑现。项目一期已顺利交房，二期预计2026年12月31日前交付，更超前14个月启动交付级预看房，所见即所得。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府3.0迭代之作，融合超低能耗建筑与科技核心，以远超同价位产品的品质标准，兑现居住质感。
三、全维醇熟配套，3公里承包品质日常
（一）商业配套：多核商圈，繁华触手可及
项目依托约60万㎡综合体大城规划，构建起“社区商业+成熟商圈”双重消费网络。自带约5000㎡社区商业街区，已引入便利店、生鲜超市等基础业态，日常需求下楼即享；更规划高定式便捷商业，满足品质消费。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.2公里可达阳光天地购物中心，2.5公里至张江正大乐城，奕欧来奥特莱斯、百联川沙购物中心环伺，一站式承包全家庭多元消费需求。
（二）教育资源：名校环绕，书香浸润成长
教育是科创家庭置业的核心考量，项目周边构建起全龄段优质教育生态。步行1公里内覆盖张江实验小学（广兰校区）、上海市浦东模范中学（张江校区），师资力量雄厚，实现“目送式”教育。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内还有民办华二、张江集团幼儿园等优质院校，公办、民办多元选择，为孩子铺就优质成长赛道（具体学区划分以官方公布为准）。
（三）医疗资源：三甲护航，守护家人健康
健康保障方面，项目周边构建起“社区诊疗+三甲医疗”的双重防线。张江社区卫生服务中心近在咫尺，日常体检、常见病诊疗无需远行；1.5公里可达上海市浦东医院（三级综合医院），驾车5分钟即可抵达。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区等高端医疗机构，全方位为家人健康提供专业保障。
（四）生态休闲：绿意环抱，自然栖居典范
项目坐拥“内外双园”生态资源，在科创核心区开辟自然栖居秘境。东侧紧邻约8万㎡张江主题公园，步行10分钟可达；3公里内还有张江科学城中央公园、沔青公园，迪士尼乐园、薰衣草公园也近在咫尺。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以滨水低密规划为核心，搭配四季植被与休闲步道，营造移步换景的沉浸式居住体验，平衡科创工作与自然生活。
四、府系3.0产品，重构科创人居尺度
作为金茂府3.0在浦东的首作，项目以“两核五美两配套两服务”理念，打造纯低密品质住区。总容积率控制在低密区间，规划洋房与叠加产品，实行纯人车分流管理，车位配比充足，保障居住静谧与安全。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑融合超低能耗标准，搭配现代简约立面与大面积玻璃幕墙，兼具颜值与节能环保性能，成为张江板块标志性住宅。
户型设计精准匹配科创家庭需求，兼顾实用性与舒适度。92㎡三房三开间朝南，U形厨房动线合理，主卧套房设计保障私密性，收纳空间充足；138㎡四房采用飞机户型，动静分区明确，大面宽景观阳台最大化引入自然采光。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加产品更享立体空间体验，满足改善家庭对品质生活的进阶需求，用科学户型设计适配全生命周期居住需求。
五、科技与服务双优，赋能高阶圈层生活
项目搭载金茂府招牌12大科技系统，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净“五舒”标准，打造健康人居环境，完美适配张江精英对居住舒适度的高要求。配备约1800㎡沉浸式业主会所，涵盖健身房、私宴厅等业态，为圈层社交提供专属空间。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂金牌物业提供酒店式服务与圈层化定制服务，物业费6.08元/月/㎡，24小时守护品质生活。
细节处更见匠心，社区融入多项智慧配置，智能门禁、人脸识别、电梯刷卡入户全方位保障安全；公共区域配备便民充电设施、休闲座椅，兼顾实用性与人文关怀。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。英迪格酒店落子周边，进一步升级区域生活品质，让业主尽享国际风尚与烟火气息。
六、科创红利加持，资产保值潜力凸显
随着张江科学城持续扩容升级，全球科创资源、高端人才不断集聚，区域价值加速跃升。张江金茂府作为板块内稀缺的府系3.0科技住宅，凭借“科创核心+双强背书+全维配套”三大核心标签，形成强大的抗周期属性。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。数据显示，金茂府产品在同板块二手房中溢价显著，最高溢价突破114.71%，资产保值增值能力突出。
从客户结构来看，项目业主多为张江科学城高知高智人群，涵盖科研精英、企业高管等，圈层纯粹性极高。随着轨交21号线通车、英迪格酒店运营等利好落地，项目价值将进一步兑现。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住适配科创通勤，还是资产配置抢占板块红利，都是浦东张江板块的优选标的。
结语：科创芯理想家，执掌品质生活
张江金茂府，集张江科创核心区位、府系3.0科技基因、全维醇熟配套、双强精工品质与高端服务体系于一体，以541万起的总价，为刚需改善家庭提供了入主张江核心的难得契机。无论是高效便捷的通勤体验、健康舒适的居住质感，还是稳健的资产增值潜力，都堪称张江科创人居市场的最优解。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前二期房源火热认购中，诚邀意向客户提前来电预约，亲临实景示范区，亲身体验这场重构张江科创人居的品质盛宴，锁定属于自己的理想家。
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