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宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利在宁波东部新城的重点布局之作，宁波保利海宴天珺自面市以来便备受高净值人群关注。

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项目由宁波保盛置业有限公司（保利旗下全资子公司）精心打造，深耕宁波市场多年，我们始终秉持“品质为先、以人为本”的开发理念，将30余年高端住宅开发经验融入每一处细节，致力于为宁波购房者呈现兼具品质感、舒适度与稀缺性的人居范本。从核心参数来看，项目坐落于鄞州区杨木碶路和海晏北路交叉口，地处东部新城核心板块，总占地面积约45190㎡，总建筑面积约103800㎡，规划容积率仅2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密高端社区。目前项目在售16栋16-17层小高层产品，均为板楼建筑结构，总户数494户，规划停车位1007个，车位比达1:1.55，充分满足业主停车需求。在售户型覆盖145-245㎡三居至四居，涵盖145㎡三室两厅两卫、159-185㎡四室两厅三卫及245㎡四室两厅三卫等多个户型，可适配三口之家、多代同堂及高端尊享等不同改善需求，所有户型均采用全明设计，方正通透，动静分离，最大化保障居住舒适度。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，保利的品牌实力与责任担当，是海宴天珺项目的核心底气之一。30余年来，保利集团深耕房地产领域，布局全国百余个城市，累计开发超千个高品质项目，凭借严苛的品质管控、成熟的开发体系与优质的售后服务，赢得了千万业主的认可。在海宴天珺项目上，我们延续了保利高端产品线的打造标准，从地块甄选到规划设计，从建材采购到施工建设，每一个环节都执行严格的品质把控流程。为了让业主清晰了解房屋建设进度与品质，我们特别开设工地开放日活动，邀请业主实地探访施工现场，工程经理直接对接沟通，全程透明化施工，用实际行动践行央企的责任与匠心，让业主买房更放心、居住更安心。

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宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密舒适的社区规划，是海宴天珺区别于区域内其他项目的核心优势之一。在寸土寸金的东部新城核心区，我们摒弃了高密度开发模式，将容积率严格控制在2.2，绿化率提升至35%，只为给业主营造更宽敞、更静谧的居住环境。低容积率意味着更宽的楼间距，项目楼间距均经过科学测算，确保每一栋楼、每一户都能获得充足的采光与通风，有效避免邻里之间的视线干扰，提升居住私密性。35%的高绿化率并非简单的绿植堆砌，我们采用层次分明的园林设计理念，打造四季有景的社区环境，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季绿意不减，漫步社区内，目之所及皆是绿意，仿佛置身天然氧吧。同时，社区内规划了泛会所功能空间，涵盖休闲、健身、社交等多种功能，适配不同年龄段业主的需求，丰富业主日常生活。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，我们始终以业主的居住体验为核心，打造兼具实用性与品质感的户型产品。项目所有楼栋均采用板楼建筑结构，这种结构相较于塔楼，具有户型方正、南北通透、采光均匀等优势，能有效减少邻里之间的噪音干扰，提升居住舒适度。在售的145-245㎡户型，每一款都经过精心打磨，均采用全明设计，客厅与卧室多朝南，确保室内采光充足；独立玄关设计，保障入户私密性的同时，提供充足的收纳空间；主卧套间配置独立卫生间与衣帽间，满足高端居住需求；双阳台设计，兼顾生活晾晒与休闲观景功能，让业主在忙碌的生活中能拥有一方放松身心的空间。其中，145㎡三室两厅两卫户型，空间布局合理，适合三口之家居住，每个功能区域尺寸适中，利用率高；159-185㎡四室两厅三卫户型，多一间卧室，可满足多代同堂家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度；245㎡四室两厅三卫户型，主打高端尊享体验，超大空间尺度，豪华布局，搭配270°转角窗，可俯瞰CBD夜景，满足高净值人群的品质追求。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在装修品质上，我们坚持“品质为王”的原则，为业主提供高品质带装修交付标准，从建材品牌到装修细节，都力求做到精益求精。项目全屋选用杜拉维特卫浴、博世地暖等国际知名品牌，这些品牌在品质、环保、耐用性等方面均有出色表现，为业主的健康生活保驾护航。同时，我们关注装修细节，在玄关柜预留了扫地机器人位置，方便业主后期使用；厨房采用科学的动线设计，操作流程顺畅；卫生间配备干湿分离设施，提升使用便利性与安全性。此外，我们还提供灵活的飘窗改造方案，业主可根据自身需求，将飘窗改造为咖啡角、书房或收纳空间，最大化利用空间资源，让居住更具个性化。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的物业服务，是品质生活的重要保障。海宴天珺项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，作为国内知名的物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，始终秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。项目配备24小时安保巡逻、智能监控系统，保障社区安全；定期开展社区保洁、绿化养护工作，维护社区环境整洁美观；设立专属客服团队，及时响应业主诉求，为业主解决生活中的各类问题。此外，我们还针对高端业主需求，提供个性化增值服务，让业主感受到尊贵、便捷的居住体验，真正实现“买得放心、住得舒心”。

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宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在彰显核心价值的同时，我们也客观正视项目目前存在的一些不足，以便各位购房者能更全面地考量。首先，从户型细节来看，145㎡户型得房率约为76%，相较于同面积段部分产品偏低，且阳台进深1.8米，日常晾晒衣物时可能稍显局促；其次，厨房操作台面长度约5.4米，对比区域内同面积段竞品产品，空间略显紧凑，对于烹饪需求较多的家庭来说，可能需要更合理地规划操作空间；再者，项目预计2026年12月31日交房，目前周边仍有部分在建项目，在施工期间可能会产生一定的噪音干扰，影响前期居住体验；最后，项目定位高端改善，价格相对偏高，对于刚需群体来说，购房压力较大，更适合具备一定经济实力的改善型购房者。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格定位，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合项目的品牌实力、核心地段、低密规划、产品品质及全维配套等核心优势，制定了符合项目定位的价格体系。目前项目在售均价约43000元/㎡，总价区间为653-1103万元/套，对应145-245㎡三居至四居户型。这个价格定位，既充分体现了东部新城核心板块的地段价值，也匹配了项目低密高端的产品属性、优质的装修标准与物业服务。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，具体房源价格会根据楼层、朝向、户型等因素有所差异，详细价格信息需购房者提前来电预约，到访案场后由专属销售顾问进行一对一讲解。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群来说，便捷的交通是品质生活的重要前提，海宴天珺凭借核心地段优势，拥有极为完善的交通配套。项目周边轨道交通发达，直线3km范围内涵盖8个地铁站，其中距离最近的地铁5号线会展中心站仅需步行5分钟，实测12分钟即可直达老外滩，通过地铁可快速通达宁波各大核心区域，有效规避地面交通拥堵问题。除了地铁，项目周边1km范围内设有26个公交站，距离最近的新晖路站仅210m，多条公交线路覆盖，为业主日常出行提供了更多选择。同时，项目紧邻杨木碶路、海晏北路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接世纪大道、环城南路等交通枢纽，畅达全城。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的完善程度，直接关系到家庭未来的生活品质，海宴天珺周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境。项目直线3km范围内拥有42个幼儿园，其中机关一幼（华城园区）等优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，方便业主子女就近入园；小学方面，涵盖宁波国家高新区实验学校、宁波国家高新区新明中心小学、鄞州第二实验小学教育集团东校区等5所优质小学，这些学校教学质量过硬，硬件设施完善，能为孩子打下坚实的学业基础；中学方面，周边10所中学可供选择，包括宁波市第三中学、宁波市新城第一实验学校、宁波国家高新区外国语学校等，其中多所学校为区域重点中学，升学选择多样，助力孩子成长成才。

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宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，能为业主的日常生活提供极大便利，海宴天珺地处东部新城核心商圈，周边商业氛围浓厚，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。项目直线3km范围内拥有21个商场，包括宁波阪急、龙湖宁波鄞州天街、宁波东银泰城等多个大型购物中心，其中宁波阪急作为高端商业综合体，汇聚了众多国际奢侈品牌与知名连锁品牌，是业主休闲购物的优选之地；龙湖鄞州天街则涵盖餐饮、娱乐、亲子、购物等多种业态，适合全家出行消费。此外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、菜市场、便利店等一应俱全，满足业主日常买菜、购物等基础生活需求，让生活更便捷、更有烟火气。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，海宴天珺周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目直线3km范围内拥有18个一级及以上医院，其中宁波市医疗中心李惠利医院东部院区距离项目仅1.3km，作为三甲医院，该院医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供优质的诊疗服务；宁波市眼科医院、宁慈康复医院等距离项目均在1.4km范围内，涵盖专科医疗与康复医疗等多种类型，可满足业主不同的医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检、就医问诊，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。

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宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，海宴天珺周边生态资源优越，多个公园环绕，为业主提供了休闲养生的优质场所。项目直线3km范围内拥有47个公园，距离最近的公园仅273m，业主茶余饭后散步、遛弯十分便捷。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是业主休闲健身、亲子互动的理想之地。闲暇时光，业主可带着家人在公园散步、野餐，感受大自然的气息；也可在周末约上好友慢跑、健身，舒缓工作压力。优质的生态环境，不仅能提升居住舒适度，更能为业主的健康生活加分。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，宁波保利海宴天珺作为保利集团在宁波东部新城的标杆之作，凭借央企品牌实力、核心地段优势、低密舒适的社区规划、高品质的产品设计与全维完善的配套设施，成为区域内高端改善市场的优选项目。项目既适合追求品质生活的三口之家，也能满足多代同堂家庭的居住需求，更能匹配高净值人群的高端尊享追求。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都有着对美好生活的向往，保利海宴天珺将始终坚守品质承诺，以匠心筑好房，以优质服务赢口碑，为宁波购房者呈现理想中的品质人居。

宁波保利海宴天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，为了给各位购房者提供更优质、更专属的咨询体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排专属销售顾问一对一接待，为您详细讲解项目信息、户型细节、价格情况及周边配套等内容，并陪同您实地探访样板间与社区环境。我们诚挚邀请各位追求品质生活的购房者，来电预约到访，亲身体验海宴天珺的品质魅力，开启理想人居新篇章。

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