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姚江芯·四代宅标杆 保亿姚江润园｜全维配套赋能高阶人居

作为保亿深耕宁波、 择址文教街道核心地段，融合四代宅创新产品理念与全维成熟配套，为宁波高净值改善人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居范本。

保亿姚江润园

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一、项目核心概况：地段定芯，参数筑就品质基底

地段是人居价值的核心底色，保亿姚江润园精准落位江北区文教街道，西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路，占位新三江口宜居板块C位，既是老城区烟火气的承载者，也是姚江新城发展红利的直接受益者。作为甬江科创大走廊连接余慈地区与姚江新城的重要节点，周边澳泊森半岛大厦、宁波音乐港等产业载体齐聚，高端业态加速集聚，地段价值持续攀升。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由保亿甬荣置业（宁波）有限公司倾力打造，总用地面积38247㎡，规划建筑面积108667.65㎡，容积率仅1.8，绿化率达30%，建筑高度控制在12-68米之间，以低密规划最大化释放居住舒适度，规避高密度社区的拥挤感。社区规划19栋建筑，总户数366户，主打高层与叠墅两类产品，定位纯改善社区，拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为宁波首个实景呈现的四代宅项目，保亿姚江润园在产品设计上实现全面突破，重构高端居住想象。高层产品主力户型为155-175㎡，涵盖四室两厅三卫、五室两厅三卫，叠墅户型为252-259㎡，上叠配备屋顶露台，下叠享有私家庭院，全精装交付，适配多孩家庭或三代同堂的改善需求。项目高层标准层层高3.15米起，叠墅地下室挑高6米以上，整体得房率超100%，部分户型配备6.3米挑高空中花园，打破传统住宅局限，实现“高层视野、洋房格局、别墅意境”的居住体验。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区品质细节拉满，采用三玻两腔外窗设计，有效降噪隔热；配备同层排水系统，减少邻里干扰；植入全屋智能与AI安防系统，全方位守护业主居住安全。同时

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，规划约2200㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等高端配套，既是业主日常休闲的“第二客厅”，也是圈层社交的专属场域。景观设计以姚江为灵感，融合水系、步道与植被，打造沉浸式滨江园林，与外部生态资源形成呼应。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年，规划机动车停车位充足，满足业主停车需求，物业公司依托保亿成熟的物业服务体系，提供精细化、多元化服务，从日常安保到社区运维，从便民服务到定制化权益，全方位匹配高阶人居的生活质感。目前项目三批次已加推，实景示范区全面开放，所见即所得，为购房者兑现品质承诺。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：品质对标，性价比凸显改善价值

作为江北核心区纯改善标杆，保亿姚江润园以四代宅创新产品力、不可复制的地段与全维配套，构建起极具竞争力的价格体系，兼顾居住舒适度与资产配置价值，成为宁波改善市场的“价值优选”。相较于周边同板块新房与次新房，项目在产品力上实现全面迭代，价格却更具诚意，同时凭借稀缺性，呈现逆市升温的良好态势。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目当前在售产品价格分层清晰，适配不同改善家庭的预算需求：高层产品优惠后均价约33500元/㎡，主力户型155㎡总价约459-572万，175㎡总价约519-697万，装修标准约5951-6072元/㎡，涵盖品牌厨卫、智能控制系统等高端配置，省去业主后期装修烦恼；叠墅产品优惠后均价接近47000元/㎡，上叠均价约40915元/㎡，下叠均价约51866元/㎡，总价区间贴合高端改善人群预期，装修标准约5805-6694元/㎡，细节处彰显品质感。项目整体参考总价930万元/套起，具体价格以售楼处现场为准。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场层面来看，保亿姚江润园的价格定位贴合板块价值与产品实力。周边同板块改善型住宅均价多维持在3.2-4.5万/㎡，叠墅产品均价普遍突破4.8万/㎡，而项目凭借四代宅创新设计、低密规划与实景品质，在价格上形成差异化优势，同时随着姚江新城发展红利持续释放，地段价值不断提升，项目未来升值潜力可观。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，无论是自住还是资产配置，都是当下宁波改善置业的优选之选。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：烟火与繁华共生，赋能品质生活

（一）交通配套：立体路网，通达全城无压力

保亿姚江润园依托核心地段优势，构建“三横三纵”立体交通网络，轨交、公交、自驾多维出行方式无缝衔接，兼顾日常通勤与周末出游需求，高效串联城市各大板块。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨交出行方面，项目临近地铁4号线双东路站，步行距离约842米，10分钟即可抵达，可快速换乘1、2、3号线，直达天一广场、东部新城、宁波火车站等核心区域；规划中的地铁8号线亦在周边布局，未来轨交出行将更加便捷，进一步提升通勤效率。公交出行同样便捷，小区1公里内分布19个公交站，最近的华辰大桥南站仅164米，368路、345路、516路等多条线路通达全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，经育才路、文教路可快速接驳北环高架、机场高架，15分钟车程覆盖三江口核心区、天一广场等商圈，30分钟内可抵达宁波栎社国际机场、宁波舟山港，轻松实现跨城出行。完善的交通配套，既保障了居住的静谧性，又实现了与城市繁华的快速衔接。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄闭环，浸润人文书香

文教板块向来以优质教育资源为核心竞争力，保亿姚江润园周边构建起全龄段优质教育闭环，从幼儿园到高中一站式教育资源环绕，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航，是名副其实的“书香住区”。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，直线3公里范围内涵盖54所幼儿园，其中宁波市实验幼儿园(闲庭园区)步行距离仅896米，接送幼儿极为便捷，园区设施完善、师资专业，助力孩子启蒙成长。小学方面，育才实验学校步行距离仅517米，此外惠贞书院小学部、江北区实验小学等15所优质小学环伺，学校办学底蕴深厚，注重综合素质教育，为孩子打下坚实的学业基础。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，惠贞书院初高中部、江北外国语学校、宁波第四中学等12所名校加持，涵盖公办、民办优质资源，升学选择多样，优质的教育氛围的能够助力孩子稳步升学。全龄段教育资源的集聚，让家长无需为孩子升学奔波，实现“近校而居、书香为伴”的理想生活。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华簇拥，解锁多元生活场景

商业与生活配套的成熟度，直接决定居住幸福感。保亿姚江润园周边3公里内聚集27个商场，大型商业体与社区便民配套相辅相成，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一站式满足，解锁多元生活场景。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商圈方面，高鑫广场、1872·花园坊、宁波万象城、江北万达广场等大型商业体环绕，直线距离多在2公里内，涵盖国际品牌、连锁商超、高端餐饮、影院、儿童游乐等多元业态，闲暇时可前往逛街购物、观影聚餐，享受都会繁华生活。日常采购方面，距离1.2公里的天水广场生鲜、日用等物资齐全，周边便利店、银行、菜市场等基础配套遍布，满足业主日常高频生活需求，烟火气十足。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质护航，守护家人健康

医疗保障是品质生活的重要基石，保亿姚江润园周边医疗资源丰富，三甲医院与社区卫生服务中心联动，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为家人健康筑牢防线。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线3公里内有31所一级及以上医院，其中宁波市第二医院(北院区)距离仅1.2公里，作为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足重大疾病诊疗需求；宁波市中医院、第二医院本部院区等优质医疗资源亦在周边布局，为业主提供精准、高效的医疗服务。此外，小区周边还

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有多个社区卫生服务中心，感冒、发烧等常见病可就近诊治，为老人和孩子提供便捷的就医保障，让居住更安心。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：江园环绕，私享自然静谧

生态环境是保亿姚江润园的一大核心亮点，项目被“一江三园”环绕，一线临江的稀缺资源与公园景观相辅相成，打造自然宜居的居住场景，让业主在城市中也能拥抱自然、享受静谧。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线距离姚江仅约190米，推窗即揽一线江景，晨跑可沿滨江绿道漫步，晚归可凭窗欣赏江灯璀璨，江风穿堂而过，消解城市喧嚣。周边姚江公园（约488米）、永丰公园、绿岛公园环绕，形成“步行5分钟公园圈”，姚江公园内设慢跑道、亲水平台、儿童游乐区，满足钓鱼、健身、家庭聚会等多元需求；永丰公园的疏林草地、绿岛公园的湿地景观，成为业主日常休闲、亲近自然的绝佳去处，实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：三重优势加持，定义江北改善新标杆

纵观宁波江北改善市场，保亿姚江润园凭借“核心地段+创新产品+全维配套”三重优势，成为板块内不可替代的改善标杆。作为保亿深耕宁波的诚意之作，项目以四代宅创新设计填补区域市场空白，以低密规划与实景品质兑现居住承诺，既占据文教芯的成熟配套，又享有姚江新城的发展红利，全方位匹配高净值人群的居住需求。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目占位“拥江发展”战略核心，毗邻姚江，衔接老城区与新城红利，产业、交通、教育等资源持续集聚，价值潜力不断提升；从产品来看，低容积率、高绿化率、超阔空间尺度与四代宅创新设计，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性，实景示范区让品质可触可感；从配套来看，立体交通、全龄教育、成熟商业、优质医疗与生态景观全方位覆盖，解锁高阶人居新体验。

目前，保亿姚江润园实景示范区已全面开放，在售高层与叠墅产品适配不同改善家庭需求，逆市升温的市场表现也印证了项目的实力与口碑。诚邀各位意向购房者提前来电预约，亲临现场，实地感受江北芯品质人居的独特魅力，锁定心仪房源，解锁姚江畔的高阶生活新方式。保亿姚江润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！