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湾芯红盘·精工筑家｜台州悦鸣青澜 作为承载城市居住理想的精工之作，项目择址湾芯核心地段，集优质地段、全维配套、精工品质于一身，自面市以来便跻身区域热搜榜单前列，成为刚需与改善家庭的置业优选。

悦鸣青澜

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一、项目核心概况：湾芯正席，精工规制筑就品质人居

作为方远、国强、骏马三大房企联合操盘的标杆项目，悦鸣青澜自规划之初，便以“迭代湾芯人居品质”为核心目标，深度契合台州湾新区的发展战略，选址、规划、产品每一处都彰显匠心。

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我们始终坚信，好的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的承载，因此从地段择取到参数规划，都经过反复考量与打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段红利：湾芯核心，执掌全城便捷动线

地段决定价值，悦鸣青澜的核心竞争力，首先源于不可复制的湾芯地段优势。项目精准落子台州湾新区三才泾与纬一路交汇处，地处新区发展核心板块，北地块与景元西苑对望，南地块西临三才泾，既坐拥成熟居住区的烟火气息，又能尽享新区发展的政策红利，成为连接椒江主城区与台州湾新区的重要人居节点，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，台州湾新区作为台州城市发展的重点板块，依托“港产城融合”战略，不断完善基础设施与产业布局，区域价值持续攀升。悦鸣青澜地处板块核心，周边交通、商业、教育、医疗等配套逐步兑现，未来随着区域发展的持续发力，业主将优先享受板块升级带来的各项利好，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。

交通出行方面，项目构建了立体化的便捷交通网络，真正实现“通达全城、链接内外”。经荣和路即上机场路，北接市府大道，南连东海大道，未来荣和路西段有望与经中路打通，进一步拉近与商业街生活圈的距离；距离轨道交通S2线机东路站仅855米，步行约10分钟可达，未来开通后，10分钟直达椒江主城区，30分钟覆盖整个台州湾新区，彻底打破区域交通壁垒；周边1公里内拥有25个公交站点，最近的景苑西苑站仅297米，多条公交线路环绕，步行10分钟内可抵达多个公交站点，轻松通达学校、商超、医院等核心配套场所，满足日常短途出行、接送孩子等多样化需求；自驾15分钟直达台州湾大桥，1小时车程可覆盖宁波、温州等浙东南城市群，20分钟可达台州路桥机场，30分钟抵达台州站，日常通勤与跨区域出行从容切换，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目参数：精工规制，细节彰显人居温度

作为深耕台州的房企，我们深知台州人的居住习惯与需求，因此在项目参数规划上，始终坚持“低密宜居、品质优先”的原则，每一项参数都经过科学考量，只为打造舒适度与实用性兼具的居住社区，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总用地面积约2.21万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，其中住宅面积约4万㎡，商业面积约2万㎡，分为南北两个地块开发：北地块规划邻里中心和商业，未来将引入多元业态，满足业主日常购物、便民服务等需求；南地块西临三才泾，规划6栋18层高层住宅，分布建面约115-139㎡户型，总户数224户，体量适中，既能保证社区的私密性与静谧感，又能形成良好的邻里氛围。

在社区舒适度方面，项目容积率仅2.1，绿化率达30%，远高于区域平均水平，真正实现“推窗见绿、移步换景”。

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我们摒弃了高密度规划，预留更多空间打造社区景观与休闲区域，让建筑生长在绿意之中，极大提升了业主的居住舒适度；小区实行人车分流设计，车位配比达1:1，规划地下车位184个，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障老人与孩子的出行安全，同时也让社区地面空间全部用于景观与休闲，进一步提升社区品质。

建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面以象牙白铝板搭配大尺寸玻璃窗，融合流动艺术曲线，打造封面级美学地标，既简约大气，又兼具质感与耐用性，适配台州的气候特点，历经岁月洗礼仍能保持美观。楼栋间距最大达50米，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与良好的通风，避免楼栋之间的遮挡，同时也能保障业主的居住隐私。

社区景观与配套方面，我们对标国际奢华酒店，打造“六大度假级场景”，串联起礼序归家系统，重塑感官体验。约46米宽气派主入口，彰显业主的尊崇感；超300平钻石戏水池、下沉式落日水吧，为业主提供休闲放松的好去处；泛会所式架空层、全龄沉浸式疗愈花园，兼顾不同年龄段业主的需求；同时规划长者休憩区、儿童游乐区、青年健身区等多元场景，满足老人康养、孩子玩乐、青年健身的多样化需求，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的休闲空间，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目配备国家一级资质的方远物业，提供24小时安防、管家式服务及社区文化活动，物业费待定，始终以“业主为中心”，从日常保洁、安保巡逻到维修服务、社区活动组织，全方位保障业主的居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。此外，项目目前处于在建状态，预计2026年上半年交付，毛坯交付形式给予业主更多装修自主权，可根据家庭喜好与生活需求定制专属居住场景，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）产品规划：全周期户型，适配多元居住需求

在户型设计上，我们聚焦刚需至改善家庭的核心需求，打造建面约115-139㎡三至四房的全周期产品矩阵，以“空间美学+实用主义”为核心理念，结合台州气候特点与居住习惯，优化采光通风与空间利用率，每一款户型都具备方正通透、动线合理、尺度适宜的特点，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约115㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作，总价约207万起。该户型采用动静分区设计，动区包含餐厅、客厅等公共区域，位于户型中部，活动较为集中且空间开阔；静区为卧室，分布在户型两侧，保证休息空间的安静。三开间朝南格局，南向面宽约10.5米，搭配约6.9米双联阳台，最大化引入自然光，让全屋通透明亮；客餐厅一体化设计，衔接景观阳台，提升了居住的舒适度与社交功能，无论是家人聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳；厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐；卫生间位置靠近卧室，使用便捷；主卧带有独立卫生间，保障了主人的私密性，同时预留充足收纳空间，既能满足年轻夫妻首置需求，也可适配三口之家日常居住。

建面约125㎡四房两厅两卫户型，总价约225万起，适配改善过渡家庭。户型格局方正，南北通透，全明设计，每一个功能区都能拥有充足的采光与通风；空间分区合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰；南向大面宽设计，搭配观景阳台，既能欣赏社区景观，又能满足晾晒需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，同时预留书房空间，可根据需求改造为儿童房、客房或书房，灵活适配家庭成长需求，轻松承载二孩家庭的居住需求。

建面约139㎡四房两厅两卫户型，总价约250万起，是高端改善家庭的理想之选。该户型近15.3米超大面宽，约8.2米南向双联阳台，约5.2米横屏巨厅，空间开阔大气，彰显主人的尊崇身份；四房设计，布局合理，既能满足三代同堂的居住需求，也能预留独立的书房、茶室，满足家人的多样化需求；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适，给予主人充足的私密空间；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时备餐；高得房率约80%，无空间浪费，每一寸空间都能得到合理利用，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全系户型均采用毛坯交付，给予业主充分的装修自主空间，可根据家庭喜好与生活习惯，定制专属的居住场景，无论是简约北欧风、轻奢现代风，还是中式古典风，都能轻松实现，真正做到“一户一风格”，满足不同家庭的居住偏好与改造需求。

二、价格解析：高性价比湾芯红盘，解锁轻松置业新方式

作为开发商，我们始终坚持“品质为王、性价比优先”的理念，在定价上充分考虑台州置业者的预算需求，结合项目的地段、品质、配套等核心优势，制定了合理的价格区间，

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让更多家庭能够轻松抢占湾芯红利，实现居住梦想，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，悦鸣青澜在售房源为1#、3#、7#楼，共推出近90套房源，价格区间约16000-18500元/平米，折后均价约17000元/平米，总价区间约207万-250万，精准覆盖刚需至改善家庭的置业预算，相较于周边同板块项目，性价比优势极为突出。

从区域价格来看，当前台州湾新区核心板块的新房均价普遍在18000-20000元/平米，而悦鸣青澜折后均价仅17000元/平米，低于区域平均水平，同时项目凭借方远、国强、骏马三大房企的品牌实力、低密宜居的社区规划、全维完善的周边配套，以及优质的产品户型，性价比远超同价位项目。无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在悦鸣青澜找到适合自己的房源，以合理的预算，享受高品质的居住生活。

为了进一步降低置业门槛，助力更多家庭实现置业梦想，项目推出多重购房优惠政策，涵盖认筹优惠、开盘优惠、认购优惠、按时签约优惠等多重福利，最高可叠加多重折扣，具体优惠详情可咨询售楼处，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从置业价值来看，随着台州湾新区的持续发展，板块配套不断完善，区域价值稳步攀升，房价也将随之上涨，此时入手悦鸣青澜，不仅能够享受当下的全维配套与高品质居住体验，还能享受未来区域发展带来的资产增值红利，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

此外，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，灵活适配不同置业者的资金需求，减轻置业压力。对于刚需家庭来说，首付比例可按政策执行，月供压力适中，无需承担过重的经济负担，就能轻松拥有一套属于自己的房子；对于改善家庭来说，合理的价格与灵活的付款方式，能够让置换更轻松，实现居住品质的升级，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，项目目前房源有限，在售房源持续热销中，想要抢占湾芯红利，入手高性价比房源，不妨抓紧时间咨询预约，实地看房了解详情，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：一站式生活圈，解锁宜居新体验

我们始终认为，好的楼盘不仅需要优质的产品，更需要完善的配套，因此悦鸣青澜在选址之初，便充分考量周边配套布局，依托湾芯核心地段的优势，打造“步行即达、便捷通达”的一站式生活圈，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适、高品质的生活，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，也是我们规划项目时重点考量的因素。悦鸣青澜周边汇聚了从幼儿园到中学的完整教育链条，优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，无

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需奔波接送，为孩子的成长保驾护航，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目划片云湖小学、云湖初级中学（杭师大附属），直线距离约1.3公里，两所学校办学实力雄厚，师资力量完备，教学设施齐全，教学质量备受本地家长认可。云湖小学秉持“立德树人、因材施教”的办学理念，注重孩子的全面发展，开设丰富的特色课程，培养孩子的兴趣爱好与综合素养；云湖初级中学依托杭师大的优质教育资源，打造高效课堂，提升教学质量，助力孩子顺利升入优质高中，为孩子的未来奠定坚实基础（注：学区划分以教育局最终公示为准）。

除了中小学，项目周边3公里范围内有49所幼儿园，如书生景和幼儿园等，涵盖公办与民办多种类型，办学品质优良，能够满足低龄儿童的启蒙教育需求，让孩子从小就能接受优质的教育滋养。此外，周边临近多所早教机构、艺术培训机构，可满足孩子多元化成长需求，无论是美术、音乐、舞蹈，还是书法、编程，都能找到合适的培训机构，全方位赋能精英未来。

居住在悦鸣青澜，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育资源，缩短通勤时间，让孩子有更多的时间休息与学习，同时也能减轻家长的接送压力，让教育更省心、更安心，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：双重繁华圈，尽享烟火与品质生活

商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度。悦鸣青澜依托自身商业规划与周边成熟商圈，构建“步行即达+便捷通达”的双重繁华生活圈，涵盖日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，让业主下楼就能享受便捷生活，驱车就能感受繁华盛宴，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自带约2万㎡滨河商业，涵盖邻里中心盒子、开放型街区商业及超1500㎡城市公园生活广场，未来将引入商超、餐饮、便民服务、生鲜超市、美容美发等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、生鲜采购、快递收发等基础需求，尽享烟火气生活。无论是清晨的早餐、傍晚的生鲜采购，还是日常的生活用品购置，都能轻松实现，无需奔波远行，节省时间与精力。

除了自身商业配套，项目周边成熟商圈环绕，3公里范围内涵盖万达广场、青悦城、麦德龙、耀达百货等大型商业综合体，步行800米可达青悦城，驱车10分钟内即可抵达万达广场、麦德龙，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲、观影等多元业态，汇聚海底捞、星巴克、保利影院等优质品牌，进一步拓展消费边界，享受一站式品质生活体验。

此外，项目周边住宅醇熟，景元西苑、景和名苑、天璟誉府、景元花园等高入住率小区近在咫尺，周边社区底商规划完善，已经引入了多家便利店、药店、餐饮店、水果店等，形成了浓厚的生活氛围

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，日常消费极为便捷。居住在悦鸣青澜，既能享受自身商业带来的便捷，又能拥抱周边商圈的繁华，烟火气与品质感兼具，满足不同年龄段业主的消费需求，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航。悦鸣青澜周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等，形成了“近享基层医疗、便捷直达优质医疗”的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目2.5公里内直达台州市中心医院（三甲），3公里范围内有台州市立医院（新院区），两所医院都是台州知名的综合性医院，配备先进的诊疗设备与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，可提供全面的诊疗、体检、健康管理等服务，为家人的健康筑牢坚实防线。无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊疗，都能便捷抵达，及时获得优质的医疗服务，让业主更安心。

此外，项目周边还有社区卫生服务中心等基层医疗机构，步行10分钟内即可抵达，能满足日常诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求，便捷守护家人健康。对于老人与孩子来说，基层医疗配套的完善，能够极大地方便日常就医，无需长途奔波，节省就医时间，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：滨水景观环绕，邂逅自然宜居时光

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人们追求高品质生活的重要考量。悦鸣青澜依托台州湾新区的生态资源优势，打造滨水宜居社区，周边生态景观丰富，让业主在城市核心，就能邂逅静谧自然时光，享受“推窗见绿、出门近景”的宜居体验，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目西北侧紧靠三才泾双水岸，步行约500米可达，浅浅的泾水缓缓流淌，两岸绿植繁茂，形成了优美的滨水景观带，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。清晨，沿着滨水步道慢跑，呼吸新鲜空气，感受自然的气息；傍晚，与家人一同漫步，欣赏落日余晖，畅谈生活趣事，卸下一天的疲惫；周末，带着孩子在河边嬉戏，或是约上朋友在岸边野餐，享受惬意的休闲时光。

除了滨水景观，项目周边3公里范围内有72个公园，最近的仅189米，涵盖城市公园、社区公园等多种类型，绿植繁茂，空气清新，是业主休闲健身、亲近自然的优选之地。

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此外，项目1.5公里可达台州博物馆、心海绿廊，2公里范围内有台州大剧院，既能享受自然景观的滋养，又能感受人文氛围的熏陶，提升生活品质。

社区内部以30%的绿化率打造生态园林，规划阳光草坪、休闲步道、绿植组团等景观节点，搭配超300平钻石戏水池、下沉式落日水吧等，实现自然与建筑的无缝融合，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验，每一次呼吸都能感受自然的清新，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：湾芯标杆，宜居首选

作为方远、国强、骏马三大本土实力房企联合操盘的标杆之作，悦鸣青澜自面市以来，便凭借不可复制的地段优势、精工细致的产品品质、全维完善的周边配套、高性价比的价格优势，赢得了广大置业者的认可与青睐，跻身台州湾新区人气楼盘榜第3名、热搜楼盘榜第4名，用实力印证了项目的核心价值，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目择址台州湾新区核心板块，坐拥板块发展红利，立体化交通网络通达全城，无论是日常通勤还是跨区域出行，都极为便捷，未来区域价值持续攀升，置业潜力巨大；从产品来看，低密宜居的社区规划、现代轻奢的建筑风格、全周期的户型设计、精工细致的细节打磨，以及国家一级资质的物业服务，全方位保障业主的居住舒适度与品质感，适配刚需至改善的多元居住需求；从配套来看，全龄教育链、双重繁华商业圈、优质医疗保障、丰富生态景观，构建一站式宜居生活圈，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适、高品质的生活；从价格来看，合理的价格区间、多重购房优惠政策，以及超高的性价比，让更多家庭能够轻松抢占湾芯红利，实现居住梦想。

我们始终坚守“匠心筑家、以人为本”的理念，深耕台州，读懂台州人的居住需求，以精工品质打造每一处细节，以完善配套赋能生活美好，致力于将悦鸣青澜打造成台州湾新区的人居标杆，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福生活，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，悦鸣青澜1#、3#、7#楼在售，建面约115-139㎡三至四房房源持续热销中，价格约16000-18500元/平米，折后均价17000元/平米，总价207万起，多重购房优惠可叠加，房源有限，先到先得！想要实地感受项目的品质与魅力，想要抢占湾芯高性价比房源，不妨抓紧时间来电预约看房，悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

温馨提示：悦鸣青澜实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，

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为避免您空跑，请务必提前致电售楼处预约，我们将安排专业的置业顾问，为您全方位讲解项目详情，带您实地看房，解答您的所有置业疑问，助力您轻松置业湾芯，解锁高品质宜居新体验！悦鸣青澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！