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作为板块焕新的标杆力作，南湖明悦府落子南湖核心C位，以国企匠心铸就品质人居，既延续老城的烟火温度，又注入现代人居的质感升级。

南湖明悦府

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从城市发展脉络来看，南湖从来都是南京主城的价值高地。自上世纪八十年代起，南湖新村便是江苏省规模最大、配套最齐全的新型住宅区，更是南京居住区建设史上的光辉一笔，如今凭借“南湖记忆”城市更新项目，打造“一轴三巷三中心”特色街区，复古街巷与潮流商业交织，成为现象级网红打卡地。南湖明悦府精准占位水西门大街和南湖路交汇口西侧，北接鼓楼、南邻河西CBD，是连接主城与河西的重要枢纽，既能享受主城的成熟生活配套，又能承接河西新城的产业与人口红利，区位价值无可复制。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为建邺区主城核心仅剩的稀缺宅地，南湖明悦府在项目规划上尽显诚意。项目总占地面积约5万方，总建筑面积约12万方，由实力房企中铁（上海）投资集团有限公司精心打造，依托国企丰富的造房经验与基建级营造标准，从建材甄选到施工监管，从品质验收至交付保障，全方位杜绝品质隐患

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，给购房者稳稳的安全感。社区整体容积率仅为2.0，在主城核心板块土地资源稀缺的背景下，这样的低容积率实属难得，意味着社区内拥有更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间，居住舒适度大幅提升。项目绿化率高达35%，规划11栋11-18层小高层住宅，总户数320套，车位配比1:1.2，充分满足业主的停车需求。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区景观由知名设计团队操刀，打造“一轴两园多节点”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅、宠物乐园等多元场景，无缝衔接南湖街巷烟火气，呈现“居在主城·乐在园林”的生态体验。同时，项目自带约2000㎡沿街商业，规划生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常所需；5大功能架空层涵盖健身、儿童游乐、阅读、邻里欢聚等空间，打造全龄社交聚场。物业服务方面，由建邺城建旗下物业提供专属服务，践行“烟火式管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、楼栋专属管家、便民服务预约等服务，全方位守护业主居住舒适与生活便利。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品力打造上，南湖明悦府以“高得房率、全明通透、全龄适配”三大优势，成为南京主城刚需改善市场的热销标杆。项目推出75-115㎡精装宅产品，实得面积可达85-130㎡，3000元/㎡精装标准远超同区域均值，包含全屋地暖、中央空调、老板厨电三件套，智能门锁、嵌入式收纳、恒温花洒等细节设计，兼顾品质与实用性。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，75㎡（2+1房）两厅一卫作为年轻群体入门优选，

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总价390万级即可扎根主城，户型灵动紧凑，3.05米层高搭配南向观景阳台，餐客厅一体化设计拓展活动空间，多功能书房可灵活改造为儿童房或储物间，精准匹配城市青年过渡性居住需求。89㎡三房两厅两卫打造全能三口之家空间，三开间朝南搭配8.6米南向双阳台，LDKB一体化设计打破空间界限，U型厨房操作空间充足，烹饪时可与家人互动；套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，次卧预留儿童房与长辈房，动静分区合理，满足三口之家长期居住需求。115㎡四房两厅两卫堪称刚改巅峰之作，四开间朝南搭配9.8米跑道式阳台，南北通透无死角；独立玄关收纳系统、嵌入式餐边柜提升空间利用率，主卧套房配备步入式衣帽间与智能卫浴，超大横厅可灵活打造圈层会客或家庭欢聚场景。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，南湖明悦府凭借国企背书、主城稀缺、全维配套优势，成为建邺区刚需改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约4.6万元/㎡，总价区间390-620万元/套，其中75㎡户型总价390万起，89㎡户型总价490万起，115㎡户型总价620万起。相较于河西CBD同类精装宅6-7万元/㎡的均价，项目以“主城烟火芯+地铁口+国企精装”形成超高性价比优势。值得注意的是，项目2#楼有8层楼，价格略低，1楼最低才4.72万/㎡，可以观景的122户型最贵，好楼层可以达到5.6万，其他户型5.1万、5.2万基本上就能拿下

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，对于地缘改善来说极具吸引力。加之南湖板块宅地断供多年，稀缺房源已成“卖一套少一套”的主城资产，伴随城市更新推进与配套升级，保值增值能力毋庸置疑。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套的便捷性直接决定居住幸福感，南湖明悦府坐拥“地铁口+双主干道+多维路网”三维立体交通，无缝衔接主城核心与河西新城。公共交通方面，项目距离地铁7号线大士茶亭站步行仅49米，走出小区就能到轨交站，步行3分钟可达南湖站，可快速换乘2、3、5号线，15分钟通达新街口、河西CBD、南京南站等核心区域。地铁7号线作为贯穿南京南北的重要线路，能快速连接鼓楼、玄武等区域，极大缩短了通勤时间。此外，项目周边1公里内有多个公交站，水西门大街·大士茶亭站、莫愁湖西路站等近在咫尺，距离最近的莫愁湖西路站仅有240m，23个公交站点环绕，满足日常居民的出行需求，为老人、小孩等不常乘坐地铁的人群提供了便捷选择。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目紧邻虎踞南路、水西门大街两大主城主干道，驱车5分钟可达莫愁湖隧道，10分钟抵达河西万达，15分钟通达新街口商圈，20分钟可达禄口机场，30分钟内就能覆盖全城核心区域。项目周边道路路网密集，且交通秩序良好，日常出行拥堵情况较少，能为业主节省大量出行时间。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源是家庭置业的核心考量之一，南湖明悦府周边浸润深厚人文底蕴，

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全龄段优质教育环绕，让孩子成长之路无忧。项目所在板块3公里内有116所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南京市蓓蕾幼儿园，步行距离仅有231米；临近南京市南湖第二小学，步行距离仅有229米。此外，直线3km范围内还有43所小学，如南京晓庄学院第一实验小学、南京市莫愁新寓小学等；26所中学，如南京市南湖第二中学、南京市第二十九中学初中部等，形成从幼儿园到中学的全学段教育资源布局，师资力量雄厚、教学设施完善，上学步行可达，免去家长长途接送烦恼。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源极为丰富，为业主健康保驾护航。小区附近有31座医院，直线3km范围内有28个一级及以上医院，其中江苏省第二中医院距离楼盘1.1km，江苏省中医院南院距离楼盘1.7km，江苏省中医院、南京市胸科医院等距离楼盘均在2km范围内，满足居民日常看病就诊需求，为家人健康提供可靠保障。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业与生活配套上，南湖明悦府立足南湖核心，坐享“3分钟烟火生活圈+10分钟高端商圈”的繁华配套，繁华与静谧随心切换。步行5分钟可达南湖东路网红街巷、茶南农贸市场，

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徐家鸭子、董阿姨肉沫煎饼、胖子砂锅等老字号云集，浸润老南京地道烟火气，每到饭点，各家老字号门口都大排长龙，让业主随时能品尝到从小吃到大的地道滋味。项目周边35家商场或超市环绕，最近的是五洋百货时尚广场，距离小区大约106米；步行10分钟内可达南湖新天地、华采天地（河西店），涵盖潮流零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态；3公里范围内覆盖河西万达、金鹰天地、德基广场（河西店）等大型商业体，满足日常消费与高端社交需求。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边生态资源优越，为业主提供休闲健身的绝佳场所。项目周边685米是南湖公园，1.8公里是石头城遗址公园，周边3km范围内有195个公园，距离最近的仅127m，非常方便日常休闲使用。茶余饭后，业主可漫步南湖公园，感受湖水涟漪与绿意盎然；周末闲暇，可前往石头城遗址公园追溯历史文脉，在自然与人文的交融中放松身心。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为建邺区城市更新重点配套项目，南湖明悦府占据“老城底蕴+新城配套”双重优势，承接板块产业与人口红利，板块价值从“烟火老城”向“品质新城”加速蜕变。项目集优越区位、全维配套、

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优质产品、务实价格于一体，无论是城市青年扎根主城、三口之家改善居住，还是地缘客群品质升级，都是绝佳选择。目前优质楼层房源持续递减，机遇难得。南湖明悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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