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新江湾正芯低密标杆！建发海宸藏著海派东方奢居范本

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作为深耕上海20余年的国企房企，建发房产以40余年新中式开发积淀，择址新江湾城核心门户，打造海派东方灯塔新作——建发海宸，为上海高阶改善人群敬献全维高配奢居。项目坐落于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，占据新江湾城南部门户核心，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，步行700米可达地铁10号线殷高东路站，尽享板块成熟居住氛围与发展红利。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约15.95万㎡，容积率仅1.55，限高40米，是当前上海中内环罕见的低密纯住宅社区。规划打造1156套小高层、洋房与叠墅组合产品，涵盖4层叠墅、6层叠墅（上中下叠）、4-6层洋房及11-13层小高层，全人车分流设计，大部分楼栋东南向排布，既保障叠墅产品直面湿地公园景观，又巧妙规避不利因素。目前二批次少量房源热销中，在售户型涵盖建面约105-210㎡3-4房，三批次推新已提上日程，精装交付，预计2027年底交房，建发物业全程护航，物业费9.6元/平/月，为业主提供高阶服务体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位：高阶改善优选，总价1100万起抢占稀缺席位

依托新江湾城近3年断供的稀缺性，以及板块成熟的豪宅圈层氛围，建发海宸定价贴合高阶改善需求，均价115985元/㎡，总价1100万起即可入主中内环低密生态住区。其中，建面约105㎡三房户型总价区间1050-1200万，适配刚需改善家庭；125㎡户型分为三面宽与四开间两种设计，总价分别为1200-1450万、1300-1500万，以88%的超高得率实现媲美140㎡的空间尺度；161㎡户型总价1700-2000万，210㎡类一梯一户大平层总价可达2700万，为高净值人群提供极致奢居选择。

对比板块市场，周边上海院子洋房二手房最新成交价在12-14万/㎡，建发海宸作为新房项目，凭借国企品质、全新精装配置及低密规划，具备极高的性价比与保值增值能力。项目首开即创下128%的去化率，成为2025年上海单次开盘房源量之最，现象级热销印证了市场对其价值的高度认可。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺房源分秒递减，诚邀品鉴。

全维配套：出则繁华入则静谧，执掌10分钟黄金生活圈

交通配套：多维路网通达全城

项目坐拥“地铁+主干道”多维交通体系，出行便捷高效。轨道交通方面，距10号线殷高东路站步行700米，2站直达五角场商圈，8站可换乘4号线，快速通达北外滩、新天地等核心区域；在建的18号线二期未来将实现半小时直达张江，规划中的20号线（以官方发布为准）可连通静安寺、徐汇滨江，进一步拓展出行半径。地面交通上，邻近内环高架入口，江湾城路、殷高东路、殷行路三条主干道形成三横三纵路网，自驾10-15分钟可达五角场、合生汇等商圈，10分钟内可上内环、中环及逸仙高架路，畅达上海各区域。周边更有56条公交线路覆盖，满足日常通勤多样化需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：全龄学区加持，浸润人文底蕴

项目周边教育资源得天独厚，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。北侧紧邻在建的上海交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），预计2026年开学，在家门口即可享受优质教育资源。周边3公里内涵盖28所优质学校，包括中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校、兰生复旦中学等名校，同时毗邻复旦、同济等顶级高校，人文氛围浓厚，38%的住户为高校教授、科创企业高管，圈层纯度极高。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让孩子在书香浸润中成长。

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目自带MEET678社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；步行900米可达悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全业态，一站式满足家庭消费需求。周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅环绕，成熟的商业氛围与高端消费场景，进一步提升居住品质。

生态配套：城市绿肺环绕，私享自然秘境

新江湾城作为上海主城最后的生态绿洲，绿化覆盖率高达60%，人均绿化面积26㎡，是上海市人均水平的3倍多。建发海宸三面被生态长廊和天然水系环抱，南侧紧挨着长约1公里的水岸公园，背后就是约11.4公顷的生态湿地，直线50米可达新江湾湿地生态走廊，200米可达安徒生童话乐园，推窗即揽四季风光，出门即入自然秘境。项目采用“内外一体化造园”设计，复刻“沪城八景”意象，打造“两轴双环八景五园”景观布局，将社区园林与外部生态资源无缝衔接，实现“家在公园里，公园在家里”的居住体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验生态低密奢居。

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医疗配套：三甲护航，守护健康生活

医疗资源方面，项目2公里范围内汇聚长海医院、上海市肺科医院等2家三甲医院，以及嘉会国际医疗中心等国际化医疗机构，涵盖日常诊疗、重症救治、健康管理等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，让高阶生活无后顾之忧。

产品力升级：海派东方美学，定义奢居新标杆

作为建发“华”字产品系海派东方新作，项目以“中魂西骨”设计手法，将海派文化与东方美学深度融合。约65米长玉兰门庭融合海派元素，9米挑高迎归大堂搭配非遗掐丝珐琅门钹，形取和平饭店经典拱门的入户门头，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，尽显归家尊崇礼序。外立面采用金属曲面与玻璃幕墙层叠交织，将玉兰冠顶绽放瞬间淬炼为建筑符号，承袭海派建筑经典秩序。

户型设计上，建发海宸精研人居需求，打造极致空间体验。建面约210㎡大平层采用类一梯一户设计，私享超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，16.5米超长南向滨水视野搭配3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，实得率接近95%。建面约125㎡户型打造三厅一体设计，约36㎡宽幕社交厅堂搭配8㎡X可变空间，可灵活改造为书房、儿童房，满足家庭不同阶段需求。全屋精装选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，搭配华为鸿蒙智家系统，YKK三玻两腔系统窗，细节拉满高端质感。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴空间魔法。

社区配套更显高阶定位，打造约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，总面积超5500㎡，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、亲子活动区、红酒雪茄室等十大功能场景，架空层泛会所设置全龄活动空间，满足老人、孩子、年轻人的多元活动需求，将高端生活配套搬进社区。

国企背书：品质护航，安心置业之选

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建发房产作为世界500强国企，拥有40余年新中式开发经验，在上海打造过30余部作品，品质与交付能力有口皆碑。项目由建发集团全资操盘，部分业态自持运营，为业主提供长期稳定的品质保障，在当前市场环境下，成为高阶人群安心置业的首选。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾正芯，低密生态奢居，建发海宸以海派东方美学、全维成熟配套、国企品质保障，重新定义上海高阶居住标准。目前二批次少量房源在售，三批次推新在即，建面约105-210㎡3-4房恭迎品鉴，建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁海派奢居新体验。