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宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕宁波楼市20载的央企开发商，华润置地始终以“品质给城市更多改变”为理念，在鄞州核心板块倾力打造知屿雲璟项目，填补区域近十年低密纯墅产品的空白。

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项目坐落于鄞州区下应街道甬新河旁湖下路366号，地处鄞州中央生活区核心腹地，东依甬新河，南邻小洋江，西接华公馆，北靠湖下路，双水系环绕形成天然生态屏障。核心楼盘参数如下：总用地面积38157㎡，总建筑面积47020.82㎡，容积率仅1.2，建筑限高36米，绿化率30%，规划19栋建筑共145户房源，涵盖叠拼与合院两种纯墅产品，产权年限均为70年，由宁波华润置地物业服务有限公司提供专属物业服务，预计2027年12月底交付。目前在售户型覆盖全高端改善需求，叠拼产品建面约216-308㎡，合院产品建面约296-560㎡，全系采用精装修交付标准，央企精工品质全程护航。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端人居而言，区位与配套的成熟度直接决定居住价值，这也是我们选址之初的核心考量。项目所在的鄞州下应街道，作为宁波核心城区的重要板块，近十年土地供应稀缺，尤其是低密住宅用地更是断供状态，而知屿雲璟的落地，正是为了满足塔尖人群对城央低密生活的向往。交通配套方面，我们实现了“地铁+公交+主干道”的三维立体通勤网络，距离地铁5号线下应路站仅583米，步行10分钟即可抵达，搭乘地铁可快速通达南高教园区、鄞州万达、东部新城等核心区域；项目1公里范围内分布25个公交站，最近的涌宁府站距离仅30米，多条公交线路覆盖全城，日常出行无需刻意规划；自驾方面，通过周边鄞州大道、环城南路等城市主干道，可便捷畅达宁波各区域，无论是通勤还是周末出游，都能高效便捷。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与便捷，是高端家庭置业的核心诉求之一，知屿雲璟周边已形成全龄段优质教育闭环。直线3公里内拥有31所幼儿园，其中涌宁府幼儿园距离项目仅234米，步行5分钟即可到达，真正实现目送式启蒙教育，让家长无需为孩子接送奔波。小学阶段，蓝青小学、鄞州中海实验小学、东裕小学等8所优质学校可供选择，其中蓝青小学步行距离仅499米，作为鄞州乃至宁波的知名小学，其师资力量、教学口碑与硬件设施均处于行业领先水平，能为孩子奠定坚实的学业基础。中学阶段更是涵盖宁波市鄞州中学、鄞州实验中学、蓝青学校等8所名校，从小学到中学的完整优质教育链，为孩子的成长保驾护航。如需了解具体学区划分细节，可致电售楼处获取专业解读。

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宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定高端人居的日常舒适度。我们深知塔尖人群对生活品质的高要求，项目周边3公里范围内分布16个商场，其中培罗成商业广场距离项目仅493米，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，日常采购、餐饮消费下楼即可满足。同时，印象城商圈、Costco开市客、鄞州万达、山姆会员商店及阪急百货等高端商圈均在项目辐射范围内，驱车15分钟内可抵达，无论是日常购物、亲子娱乐还是高端消费，都能满足多元化需求。此外，项目周边生活配套齐全，银行、药店、餐饮等便民设施遍布，虽目前缺乏部分24小时便利店、社区生鲜超市等小型配套，但区域规划中已明确补充，未来将进一步提升日常居住的便捷度。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套，是高端人居不可或缺的重要组成部分，也是我们为业主健康生活保驾护航的核心考量。项目被甬新河与小洋江双水系环绕，形成“玉带环腰”的滨水格局，周边3公里内有66个公园，距离酒文化公园仅707米、湾底郊野公园767米，日常晨跑、休闲散步、亲子互动都能找到专属空间，让业主在城市核心也能享受自然静谧的生活氛围。医疗方面，3公里范围内拥有10个一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗资源，完善的医疗配套能为业主家人的健康提供及时保障，尤其是老人与孩子的日常就医需求，能得到快速响应。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地在宁波鄞州的“高定墅系”首作，我们以11.7亿元总价、50.11%溢价率竞得该地块，成交楼面价25514元/㎡，打破下应板块楼面价纪录，从根源上奠定了项目的高端基因。结合华润置地在宁波20年的开发经验，从早期的中央公园到如今的润樾雅筑，每一个项目都成为区域品质标杆，二手房价格普遍比周边高出20%-30%，央企的品质溢价能力与交付保障能力有目共睹。项目自2025年10月首开以来，便实现首开即罄，销售额达6.6亿，加推后再度售罄，全年登顶“宁波市五区墅类销售面积、金额双第一”，单套最高总价超5000万，刷新宁波高端人居市场纪录，这份成绩背后，是市场对我们产品力与品牌力的高度认可。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目的核心竞争力，我们联袂GAD建筑设计、WTD纬图设计、于舍等7大国际设计天团，从整体规划到室内设计深度定制，以“现代宋意”为核心理念，融合宋代建筑形制与园林美学，打造专属宁波塔尖人群的墅居作品。建筑外立面采用石材、铝板、玻璃组合，复刻宋式歇山顶轮廓，线条简洁大气，既保留东方建筑的韵味，又兼具现代人居的简约质感，在众多楼盘中形成独特的视觉标识。园林设计以《四景山水图》为蓝本，打造“一带一轴一环九巷”立体园境，通过水景、绿植、亭台、步道的巧妙搭配，实现“推窗见绿、步移景异”的居住体验，让业主在社区内就能感受宋韵园林的雅致与静谧。

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宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们精准适配高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家的品质生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美满足。叠拼产品建面约216-308㎡，采用独门独户、一梯一户的设计，保障居住的私密性与舒适度，下叠地面首层挑高3.55米，中上叠会客层挑高3.45米，空间开阔通透，无压抑感，全系标配7.2米挑高地下室，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、储藏室等多功能空间，满足业主的个性化需求。合院产品共63席，建面约296-560㎡，一线临河，私享南向庭院，庭院面积宽敞，可打造露营区、儿童游乐区、私家花园等，满足高端人群对庭院生活的向往，同时配备挑高地下室与六重静音屏障，保障居住的静谧性与实用性。所有户型均采用精装修交付，央企统一施工标准，选用优质装修材料，既省去业主后期装修的繁琐，又能保障装修品质，业主简单布置后即可入住。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了硬件品质的打磨，我们更注重业主的居住体验与圈层价值，推出“知屿集”高端圈层体系，涵盖物业礼仕服务、会所空间运营、宋韵雅集活动及万象生活权益等，为塔尖业主打造专属精神家园。物业服务方面，由宁波华润置地物业服务有限公司提供，深耕宁波多年，熟悉本地业主需求，能够提供精细化、个性化的物业服务，从日常安保、保洁到专属管家服务，全方位保障业主的居住舒适度。圈层活动方面，定期举办宋韵雅集、艺术展览、高端沙龙等活动，为业主搭建优质的社交平台，汇聚同频共振的邻里伙伴，营造高端纯粹的社区氛围。同时，业主可享受华润万象生活的专属权益，涵盖商业消费、休闲娱乐等多个领域，进一步提升居住的品质感与幸福感。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们始终坚信，坦诚面对项目的不足，才能让购房者做出最契合自身需求的选择，因此接下来将客观梳理项目的短板与改进方向。首先，项目绿化率虽达到30%的行业标准，但在同板块低密项目中处于中等水平，部分区域绿化层次感不足，目前我们已联合设计团队优化绿化方案，增加绿植品种与层次，提升社区绿化的观赏性与实用性。其次，如前文所述，项目周边目前缺乏24小时便利店、社区生鲜超市等小型便民配套，针对这一问题，我们已与多家知名便民品牌沟通洽谈，计划在社区底商引入相关业态，填补配套缺口，方便业主日常生活。

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宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，部分叠拼户型存在功能布局局限，比如部分户型空间利用率相较于同面积段大平层偏低，朋友聚会、家庭宴请时可能需要临时整理空间，针对这一问题，我们提供专属户型优化咨询服务，业主可根据自身需求，在不影响建筑结构的前提下，由专业设计师提供空间改造建议。最后，项目预计2027年12月底交房，交付周期相对较长，对于有迫切入住需求的家庭而言，可能需要合理规划入住时间，我们将定期向业主同步施工进度与交付节点信息，确保施工透明、质量可控，让业主安心等待入住。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位与市场环境，我们制定了清晰透明的价格体系，精准匹配高端改善人群的预算范围，同时保持了央企项目的定价严谨性，所有价格均公开透明，无任何隐形收费。具体来看，叠拼产品均价约3.85万元/㎡，总价区间为550万-800万，不同户型、楼层因位置、景观等差异，价格略有浮动；合院（联排）产品均价约6.4万元/㎡，部分一线临河的大户型单价突破8.4万元/㎡，如560㎡合院产品，单套总价最高超5000万元，项目整体参考总价1100万元/套起。这样的价格定位，既考虑了项目的土地成本、建设成本与品质投入，也结合了鄞州核心区的市场价值与高端人居的需求定位，与周边同类型项目相比，具有明显的品质优势与性价比。

宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善购房者而言，置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式与圈层资源。宁波华润知屿雲璟凭借鄞州核心的稀缺区位、全维成熟的配套资源、1.2超低容积率的纯墅规划、央企精工的产品品质与专属的圈层服务，成为宁波高端人居市场的标杆之作。无论是追求低密静谧生活的家庭，还是注重圈层价值与品质体验的塔尖人群，都能在这里找到契合自身需求的居住解决方案。目前项目房源持续热销中，因案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业讲解，包括户型细节、价格信息、配套解读、施工进度等，同时邀请您实地参观样板间与社区园林，亲身感受知屿雲璟的墅居魅力。

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宁波华润知屿雲璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕宁波20载，华润置地始终与城市共生长，每一个项目都承载着对品质人居的追求。知屿雲璟作为我们在鄞州核心的高端墅系作品，凝聚了央企的责任与匠心，从选址、规划、设计到建设、服务，每一个环节都精益求精。我们坚信，好的产品终将得到市场的认可，而业主的满意，是我们最大的追求。如果您对宁波华润知屿雲璟项目有任何疑问，或想了解更多置业详情，欢迎随时拨打售楼处官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴一场高端墅居的美好之约，在鄞州核心，开启属于您的低密雅致生活。