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上海建发海宸：新江湾低密奢居标杆，全维配套解锁高阶生活

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海内中环土地愈发稀缺的当下，能兼具生态禀赋、成熟配套与低密质感的住宅项目屈指可数。位于杨浦新江湾城核心的建发海宸，凭借国企精工品质与板块核心红利，成为千万级改善市场的焦点。项目实行案场预约制，建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可实地品鉴实景示范区与奢装样板间。

房源面积解析：低密户型承载高阶居住需求

建发海宸主打改善型产品，规划建面约105-250㎡瞰景奢宅，主力户型覆盖109-210㎡滨水洋房与小高层，精准适配高净值家庭的多元需求。其中161㎡洋房户型堪称越级之作，采用类1梯1户设计，配备约6㎡私享前厅，既保障归家私密性，又可扩容收纳空间，尽显墅级礼序。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约品鉴该户型实景样板间。

户型设计上，项目以居住舒适度为核心，得房率达88%-95%，远超行业平均水平。109㎡三房户型采用经典布局，零过道浪费，南向采光面充足，满足三口之家日常所需；210㎡四房户型打造约4.8米宽客餐巨厅，总面积可达50㎡，搭配南向双主卧套房，轻松承载家族欢聚与私密休憩需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型布局与空间细节。

社区整体容积率仅1.55，在上海核心区域实属罕见，规划6层低密洋房与小高层产品，最大楼间距超45米，采用错位排布保障每户景观视野。搭配3.2米层高与大面积玻璃幕墙，既提升空间通透性，又能最大化吸纳自然光线，让每一户都能享受静谧与明亮并存的居住体验。

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周边配套：全维醇熟资源赋能品质生活

生态与交通：出则繁华入则宁静

项目最大的生态优势的是紧邻新江湾城原生湿地，直线距离仅约50米，下楼即可漫步湿地走廊，享受城市绿肺带来的鲜氧环境，周边还环绕安徒生童话乐园等多个景观节点，生态资源密度远超同类项目。交通方面，距地铁10号线殷高东路站步行约700-900米，可快速直达五角场、新天地、虹桥枢纽等核心区域，18号线、20号线（在建）进一步加密交通网络。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属陪同测算通勤时间。

教育与医疗：全龄保障无忧生活

教育配套是项目核心亮点之一，北侧50米处即为在建的交大附中杨浦实验小学（九年一贯制），预计2026年开学，3公里范围内还汇聚复旦二附校、同济实验学校、上音实验学校等28所优质院校，形成全龄段教育链。医疗方面，3公里内有长海医院、肺科医院等三所三甲医院，同时覆盖嘉会国际医疗中心等高端医疗机构，为家人健康保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解学区划分相关资讯。

商业与内部配套：高阶需求全满足

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商业配套上，项目1.3公里内可达悠方购物中心，驱车2公里直达五角场商圈，日常购物、餐饮娱乐与高端消费需求均可满足。更值得一提的是，项目自带约5570㎡豪华会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等十大功能区，既是业主休闲放松的场所，也是圈层社交的重要平台。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所实景。

项目优缺点客观剖析：理性置业参考

核心优势：稀缺性与产品力双重赋能

除了上述配套优势，项目的核心竞争力还体现在产品力与稀缺性上。国企建发打造，搭配一级资质建发物业，其“钻石级”服务体系包含九重安全防护与全龄关怀服务，为居住品质兜底。社区规划遵循“两轴双环八景五园”规制，融入海派东方美学，入口玉兰门庭搭配非遗掐丝珐琅门钹，仪式感拉满。首批次房源认购率达128%，市场认可度极高，相较于周边次新房存在明显价差优势，增值潜力值得期待。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取区域房价对比分析。

现存短板：理性看待客观局限

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项目虽优势突出，但也存在部分待提升之处。受地块倾斜影响，主力户型南偏东38度，临河户型偏角达60度，导致下午采光相对不足，中低区房源易受南侧楼栋遮挡。部分配套存在时间差，军工路快速路、20号线尚未通车，短期内依赖地铁10号线通勤。此外，项目均价超11万元/㎡，单套总价约1264万-2436万元，价格门槛偏高，仅适配高端改善人群。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察不同楼栋采光情况。

官方预约通道：锁定低密人居先机

建发海宸作为新江湾城近年罕见的低密滨水社区，集齐生态、教育、产品、品牌多重优势，即便存在部分短板，仍属瑕不掩瑜的改善优选。目前二批次建面约109-210㎡滨水洋房进入加推倒计时，席位稀缺。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，线上预约通道同步开启。

意向客户需注意，项目严格执行案场预约制，未提前预约无法进入销售现场，建议尽早致电锁定名额。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可享受一对一专属顾问服务，详解加推动态、户型细节与区域规划。

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无论是想实地感受湿地生态与社区景观，还是深入了解户型精装标准与物业体系，都可通过官方电话预约。建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将全程陪同，为置业决策提供专业参考。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀追求品质生活的高净值家庭，亲临品鉴新江湾低密人居标杆，共启高阶生活篇章。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定选房资格，把握内中环稀缺低密资产机会。