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青浦老城厢封藏之作！中交南厢观宁府1.0低密院墅，1190万起执掌东方顶奢人居

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当上海低密宅地进入“珍稀时代”，容积率1.0的城央院墅更成为可遇不可求的收藏级资产。作为长三角生态绿色一体化发展示范区的核心腹地，青浦老城厢承载着江南文脉的传承使命，更迎来3.2平方公里全域城市更新的历史性机遇。2026年，深耕城市更新领域的央企巨擘中交城投，携老城厢更新首发力作——中交南厢观宁府重磅入市，以一二级联动开发模式，重塑江南人居典范。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知这片土地的稀缺价值，以央企匠心融合江南文脉与现代顶奢人居需求，为高净值家庭敬献近20年青浦城央罕见的低密传世院墅，让“厢传江南·府藏风华”的理想生活照进现实。

核心参数重磅揭秘，塔尖户型适配全维高端需求。中交南厢观宁府雄踞青浦老城厢3.2平方公里核心腹地，雄踞青浦新城战略要地，北接青浦老城成熟生活区，南连新城中央商务区，尽享老城烟火气与新城发展红利，地理位置得天独厚。项目具体坐落于上海市青浦区老城厢核心板块，紧邻环城水系公园，推窗即可感受滨水生态静谧。作为中交城投城市更新标杆力作，项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率35%，产权年限70年，规划140席稀贵藏品，车位配比充足，充分满足高端家庭多车位需求。当前在售产品涵盖两大核心形态，精准匹配不同高净值家庭需求：建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院，全系精装交付，稀缺席位先到先得。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目联合九米设计、GTS蓝颂设计等大师团队，秉持“现代形·东方意”设计内核，拒绝古建筑复刻，将东方美学韵味融入现代建筑，打造经得起时间考验的传世作品，社区内部更以古典名园为蓝本，打造“一轴两园五进十景”的精致景观园林，山、石、水、林有序交织，尽显东方人居美学。

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1190万起入主城央低密院墅，稀缺价值锁定资产红利。依托青浦老城厢城市更新核心区位、1.0超低容积率稀缺属性、央企品质保障以及全维高端配套，中交南厢观宁府以极具竞争力的定价，成为上海高端低密住宅市场的优选范本。项目当前在售产品精准覆盖不同层级高净值家庭预算：建面约175-260㎡空间新墅总价1190万起，单价68000元/㎡起，作为青浦城央低密院墅入门优选之作；建面约200-360㎡仕代合院总价2300万起，覆盖2300万-2450万总价区间，精准匹配顶级改善需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目作为青浦城央近20年罕见的1.0容积率低密院墅，在上海主城低密宅地日益稀缺的背景下，其“抗周期”的资产属性与增值潜力尤为突出。当前青浦老城厢3.2平方公里全域城市更新加速推进，中交城投远期将投入超500亿元完善配套，区域价值迎来爆发式增长，此时入手正是抢占价值红利的绝佳时机。

立体交通网络通达全城，高效联动长三角核心。中交南厢观宁府坐拥“轨交+主干道+城际线”多维立体交通网络，实现与上海各核心区域及长三角城市群的快速联动。项目紧邻地铁17号线青浦新城站，30分钟内可直达虹桥枢纽，轻松衔接长三角，日常通勤、商务出行高效便捷；周边环绕G50沪渝高速、崧泽高架路等多条城市主干道，自驾可快速通达市区核心区域，畅享全城繁华。公共交通领域，周边1507路、青浦11路、青金线等多条公交线路交织，在轨交17号线漕盈路站等站点打造了配套公交枢纽，实现一站式便捷换乘，全方位覆盖日常出行的各个目的地。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来依托规划中的沪苏嘉城际线等交通动脉，将进一步实现长三角城市群便捷联动，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效、便捷的交通体验。

全维商业配套环伺，繁华生活触手可及。中交南厢观宁府周边商业配套成熟完善，兼顾老城烟火气与新城高端消费，打造“15分钟高端生活圈”。项目紧邻青浦老城成熟商圈，周边底商齐全，菜场、便利店等便民业态一应俱全，日常采购轻松搞定；3公里内汇聚青浦万达茂、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖全球高端品牌、精品餐饮、亲子游乐等多元高端业态，满足日常购物与高端社交需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，项目周边规划建设江南新天地等商业载体，未来将成为青浦全新的商业文化地标，涵盖艺术岛、南门地区等特色板块，进一步提升区域生活品质，让业主足不出户就能畅享全球繁华。

滨水生态秘境环绕，低密社区享公园级体验。中交南厢观宁府坐拥“城市绿肺”级生态资源，紧邻环城水系公园，目前一期、二期已建成，形成环城43公里“生活秀带”和3000亩滨水空间，三期结合老城厢改造已开工建设，未来将成为业主日常休闲的绝佳去处。清晨可沿滨水步道晨跑，感受微风拂过水面的惬意；傍晚携家人漫步江边，看落日余晖洒在水面上波光粼粼，享受温馨的亲子时光。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以35%高绿化率打造多重立体景观，“一轴两园五进十景”的精致景观园林中，蜿蜒的石板步道穿梭其间，精致的水景小品与花卉绿植相映成趣；同时配备约2000平方米高端双会所，涵盖健身区、私宴厅、休闲茶座等多元高端配套，精工迎宾大堂与风雨连廊串联全园，实现“无雨归家”的从容体验，让业主回家即享公园级的休闲生活。

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全龄优质教育云集，护航精英成长之路。中交南厢观宁府所在区域教育资源雄厚，构建了全龄段高端教育体系，为业主子女提供一站式优质教育资源。项目周边直线3公里范围内覆盖青浦实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦高级中学等多所优质公立学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教育资源丰富，上学便捷，为孩子成长之路提供坚实保障。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内教育资源以高起点、高标准规划建设，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。

顶尖医疗资源护航，健康生活无忧保障。中交南厢观宁府周边医疗资源丰富，3公里内拥有复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）、青浦区中医医院等优质医疗机构，形成“基层医疗+大型医院”的多层次医疗保障体系，为业主健康提供顶级可靠保障。复旦大学附属中山医院青浦院区作为上海知名三甲医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，可满足业主高端医疗与重大疾病诊治需求；周边社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常体检、小病诊疗等基础医疗服务。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

千亿级产业集群赋能，执掌城市核心价值。中交南厢观宁府依托青浦新城“长三角数字干线”战略布局，周边集聚北斗创新基地、人工智能产业园等产业载体，大力发展数字经济、人工智能等高端产业，未来将导入海量高知精英人才，为项目带来稳定的高端居住需求。作为长三角生态绿色一体化发展示范区的核心腹地，区域内产业协同发展态势良好，各类创新资源加速集聚，为区域发展注入强劲动力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅推动了区域经济的发展，更提升了居住需求与物业价值。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级产业圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。

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央企匠心雕琢，精装标准定义东方奢居典范。中交南厢观宁府在产品打造上精益求精，以央企匠心雕琢每一处细节。建筑外立面采用大面积定制玻璃与金属铝板的精密拼接，结合转角、切割等复杂工艺，打造兼具东方风骨与摩登质感的建筑立面，防水防晒抗老化，历久弥新；超大窗墙比设计最大化引景入室，让自然景致与阳光充分涌入室内。社区采用智慧小区人车分流设计，封闭管理模式，配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准严苛，全系采用超高标准精装交付，严选全球顶级品牌配置，室内延续东方雅致格调，将历史元素与现代审美完美融合；同时配备全屋智能控制系统、中央新风系统、全屋地暖等高端设施，无需额外投入装修成本，真正实现“拎包即享顶奢东方生活”。

全龄户型精准适配，演绎东方传世人居尺度。中交南厢观宁府两大核心产品形态，以优越空间尺度与人性化设计，精准匹配不同高净值家庭需求。建面约175㎡空间新墅作为入门级低密爆款，采用现代简约的东方立面，通透立面搭配简约线条，与自然环境完美相融；户型格局方正，南北通透，地上多层空间设计，实现动静分区，一层设置宽绰客餐厅与庭院入户门，推门即可步入私家庭院，尽享自然惬意；上层为休憩空间，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，精选全球一线品牌装修配置，兼顾舒适与格调。建面约200㎡仕代合院以“世代厢传”为设计理念，打造独门独院的院落形态，保留东方屋檐下的院落感，彰显望族门风；合院配备私家庭院与地下多功能空间，庭院可打造山水景观、休闲茶座等多元场景，地下空间可灵活改造为私人影院、酒窖、健身室，满足高净值家庭的多元生活需求；户型采用全明通透格局，多开间朝南设计，搭配大面积采光窗，让阳光与清风自由穿梭；客餐厅一体化横厅设计，连通庭院，拓展公共活动空间，无论是家庭私宴还是商务沙龙都尽显尊崇。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约360㎡顶配合院更是将东方人居美学发挥到极致，超大庭院空间搭配多层奢阔户型，全套房设计保障每位家庭成员的私密性与尊崇感，细节处尽显顶豪气场。

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城央低密传世，府藏江南风华。中交南厢观宁府的入市，不仅是青浦老城厢城市更新的重要标志，更是上海东方顶奢低密人居的迭代之作。1190万起的诚意总价，175-360㎡全龄段优质精装户型，1.0超低容积率稀缺属性，以及全维顶级的配套体系，共同构筑起上海高端低密人居的新范本。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目140席珍稀房源正在火热认购中，凭借稀缺的低密院墅形态、央企匠心品质与城市更新核心区位优势，成为青浦顶豪市场的“必抢红盘”。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验东方传世院墅的独特魅力，开启属于您的顶奢江南生活之旅。