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均价13万/㎡引爆大宁！大华·静安年华认购盛启，108-123㎡小高层敬献内环改善族

大华静安年华

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当上海内环核心宅地愈发臻稀，每一席新品入市都牵动着高净值人群的目光。作为深耕上海34载的本土实力房企，大华集团携扛鼎之作——大华·静安年华重磅登陆静安大宁，现已正式开启认购通道，以均价130000元/㎡的核心价值，为内环改善家庭献上“一步到位”的理想人居。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自亮相以来便凭借“核心区位+创新产品+全维配套”的三重优势，成为大宁板块新一轮供应中的焦点，改写区域高端居住格局。

项目内核：本土匠心筑造，低密奢居标杆

大华·静安年华的诞生，源于大华集团对上海内环土地价值的深刻洞察与匠心坚守。作为荣获“中国房地产百强企业TOP20”的本土龙头房企，大华深耕行业三十余载，在上海打造了大华锦绣华城、大华斐勒公园等多个标杆项目，以超4000万㎡开发体量与92%以上的交付满意度，赢得市场广泛认可。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目是大华集团以重金竞得的静安大宁核心地块力作，历经67轮激烈竞拍尘埃落定，32.31%的溢价率背后，是市场对板块价值的高度认同。项目总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅2.5，采用“高层观城+低密布局”的规划理念，打造6栋11-14层小高层产品，总户数适中，确保圈层纯粹性与居住舒适度。

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社区规划上，大华·静安年华以“静安雅韵，森境归家”为主题，打造“一轴两园三巷”的景观格局，约8100㎡立体绿化系统环绕建筑群落，种植樱花、桂花、紫薇等四季花木，实现“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的居住体验。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区实行100%人车分流，地下车库配备充电桩预留接口与精装入户大堂，地面空间全部用于景观与全龄配套打造，涵盖800㎡轻奢休闲空间、儿童游乐区、长者休憩区与邻里社交平台，兼顾各年龄段业主需求。同时引入大华集团旗下国家一级资质物业，定制“都市谧境服务体系”，搭配智慧社区云平台，让高端品质融入日常每一处细节。

价格解读：内环价值锚点，资产安全屏障

在上海内环高端楼市中，性价比的核心从来不是单纯低价，而是“核心区位与产品力的价值匹配”。大华·静安年华均价130000元/㎡，首期推出的108-123㎡小高层，总价约1404万-1599万起，精准卡位内环改善门槛，为追求品质与资产安全性的家庭提供最优解。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，横向对比来看，同属静安的南京西路、静安寺板块新房均价已达18-22万元/㎡，而大宁板块内次新二手房如大宁瑞仕花园，参考价已达11万元/㎡，且普遍存在房龄老旧、户型设计落后、无精装配置等问题。

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相较于同类产品，大华·静安年华作为全新高端住宅，不仅占据内环核心区位，更以5000元/㎡的精装标准、创新户型设计与低密规划，实现“新房品质、优于二手房体验”的价值优势。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从板块价值走势来看，大宁地块溢价率持续走高，本次项目楼板价达92659元/㎡，较四年前同区域地块涨幅高达79%，叠加规划中20号线轨交加密、配套持续升级等利好，区域宜居度与资产潜力稳步攀升，入手本项目即是以当前价格锁定内环核心资源，筑牢资产安全屏障。

户型亮点：108-123㎡黄金尺度，空间革命之作

首期主推的108-123㎡小高层户型，是大华·静安年华针对内环改善家庭量身定制的空间力作，以“三阳台+高实得率+全功能布局”掀起空间效率革命，彻底颠覆传统户型设计。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中108㎡三房两厅两卫户型，全系标配三阳台设计，实现“观景、休闲、生活”三分离，南向主阳台面宽7米，连接客厅与次卧，东侧生活阳台紧邻厨房，北侧服务阳台可作储物间，空间利用率高达87%，相当于常规120㎡户型的使用空间。

该户型采用三面宽朝南布局，客厅面宽3.5米，主卧面宽3.2-3.3米，搭配S墙设计与北侧无墙垛飘窗，全屋无暗房，采光通风俱佳。主卧升级为奢华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，满足业主对私密空间的需求。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，123㎡四房两厅两卫户型则以“横厅+双阳台”设计惊艳市场，南向总面宽达12.5米，客餐厅面积约40㎡，搭配6.6米大横厅与270°转角飘窗，形成环幕视野，实得率高达96%，媲美150-160㎡户型空间。

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双套房设计是该户型的核心亮点，南向主卧套间配备独立书房、分区衣帽间与奢华卫浴，北向次卧套间可作老人房或客房，适配多孩家庭或三代同堂需求。独立书房可灵活改造为琴房、儿童游乐区，厨房预留双开门冰箱位置，搭配U型布局与飘窗操作台，兼顾实用性与舒适度。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装方面，全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨卫采用博世厨电、杜拉维特洁具等一线品牌，细节处的圆角设计、同层排水系统，尽显人性化关怀。

区位优势：大宁核心枢纽，四大板块辐射圈

大华·静安年华的区位价值，在于占据“静安核芯+四圈交汇”的稀缺优势，地处静安区大宁板块核心，北接大宁国际商圈，南邻苏河湾滨水区，西靠静安寺商圈，东连虹口北外滩，处于四大高端板块几何中心，承接多重核心资源辐射。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为静安“十四五”规划重点打造的中央活动区延伸带，区域已形成“商业+文化+居住”的复合功能格局，华为、网易等高端企业布局于此，人才能级持续提升，进一步推动板块价值升级。

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交通方面，项目构建“双轨交汇+三横三纵”立体网络，地铁8号线和19号线（在建）中兴路站步行5分钟可达，8号线作为南北向交通动脉，20分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；19号线预计2028年通车后，将实现多线路换乘，大幅缩短至徐汇滨江、张江科学城的通勤时间。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地面交通环绕内环高架、南北高架、中兴路等主干道，自驾10分钟接入内环高架，15分钟抵达静安寺、南京路步行街，25分钟直达虹桥枢纽，实现“主城核芯，全域通达”。

周边配套：全维高端赋能，一站式理想生活

商业配套上，项目3公里内聚集五大高端商业综合体，其中距大宁国际商业广场仅1.8公里，涵盖高端零售、米其林餐厅、IMAX影院等全业态，满足日常消费与高端社交需求；静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈环绕，吃喝玩乐购一站式配齐。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育资源堪称“黄金教育链”，周边环绕静安区实验小学、静教院附校、市北中学等优质学府，从小学到高中实现“目送式教育”，为孩子成长保驾护航。

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医疗与生态资源同样拉满，项目临近上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院（二甲），步行或短车程即可满足健康需求。生态方面，南侧步行10分钟可达中兴公园，西侧15分钟抵达静安雕塑公园，两大公园总面积超12万㎡，成为业主日常休闲的“城市绿岛”。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部双重隔音系统（降噪绿植墙+三层中空LOW-E玻璃），将外部噪音控制在38分贝以下，实现“出门享主城璀璨，归家拥园林静谧”的生活平衡。

内环核心的稀缺地块、本土房企的匠心品质、创新迭代的空间设计，再加上全维高端配套加持，大华·静安年华无疑是2026年上海内环改善市场的标杆之作。目前项目认购已正式启动，首期108-123㎡小高层席位有限，圈层准入门槛清晰，错过难再寻。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位精英人士提前来电预约，亲临案场品鉴，抢占内环核心资产，开启静安大宁的理想奢居新篇章。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目仅接受官方电话预约看房，无其他授权渠道，确保每一位客户都能享受专属一对一服务，深度了解项目细节与认购政策，把握这一入主内环核心的珍贵机会。