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🔥南翔正轴3.5代人居标杆！大华星屿均价53096元/㎡，低密水岸藏品入市即封神

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是大华星屿售楼处营销总监。作为深耕上海37载的本土实力房企，大华集团始终以“城市共建者”姿态，参与并见证上海人居迭代升级。今天，我将以开发者核心视角，为大家全方位解读南翔首个3.5代新盘——大华星屿，这款颠覆区域人居格局的重磅力作，现已正式过会，首推房源火热预约中。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

大华星屿坐落于嘉定南翔镇核心腹地，精准落位东至竖张泾-华曹江、南至嘉前路、西至鹤槎路、北至嘉程路的黄金地块，占据南翔3.0时代云翔中央片区发展主轴，是板块内最后一块优质宅地，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，以2.0低容积率、35%高绿化率，规划6幢11-18层小高层住宅，总户数380户，实行人车分流设计，车位配比达1:1.5，充分保障业主出行便捷与居住静谧。当前首推120套建面约107-123㎡全能3-4房爆款房源，住宅标准层高达3.05-3.1米，远超新规3米标准，搭配全精装交付与智能化生活体系，重新定义南翔改善人居标准。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻锁定优质房源。

一、价格暴击！53096元/㎡起，首开钜惠抢占南翔价值高地

作为南翔3.0核心区稀缺3.5代新盘，大华星屿此次过会均价53096元/㎡，直接击穿区域房价底线，性价比优势拉满。要知道，南翔核心地段两三年前的土拍联动价就已达5.85万-6.25万/㎡，周边同板块次新房成交价普遍突破5.5万/㎡，部分优质房源更是飙升至6万/㎡，一二手倒挂差距显著，买到即享资产红利。更惊喜的是，首开房源价格极具吸引力，107㎡户型所在楼栋均价仅约5万/㎡，最低总价门槛约483万，绝大部分房源总价控制在550万以内；123㎡户型均价约5.5万/㎡，套均总价不到700万，其中一套西边套2楼房源总价仅571万，实现预算交叉覆盖，满足不同改善家庭需求。

为回馈市场厚爱，项目首开之际推出三重专属钜惠，限时锁定置业机遇。第一重：提前3天通过官方售楼处电话预约看房并完成登记，可享总房款1%专属优惠；第二重：按时签约客户叠加享受总房款2%签约优惠；第三重：老业主推荐新客户成交，老业主获3年物业费减免及高端定制礼品，新客户额外享总房款0.5%推荐优惠。所有优惠均需以提前预约为前提，未预约客户无法参与。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁首开专属福利。

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值得强调的是，项目作为建筑新规出台前报批的产品，阳台面积突破10%比例限制，107㎡户型实得率高达96%以上，123㎡户型附赠面积达17.6㎡，折算后实际单价更具优势。这种“价格倒回几年前+超高实得率”的双重利好，在上海新房市场极为罕见，是低门槛入主南翔核心的最后机遇。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为你核算精准总价与优惠额度。

二、全维配套拉满！繁华与静谧的理想平衡

交通：三轨交汇+立体路网，畅达全城核心

交通便捷度直接决定人居幸福感，大华星屿坐拥“轨交+主干道+高速”立体交通网络，无缝衔接全城。距地铁11号线陈翔公路站直线距离仅800余米，步行10分钟即可直达，向东30分钟通达静安寺、徐家汇等核心商圈，向西直达嘉定新城；临近规划中的22号线、建设中的嘉闵线，未来实现三轨交汇，嘉闵线4站直达虹桥枢纽，通勤效率拉满。自驾方面，北侧紧邻嘉闵高架，西侧衔接沪嘉高速、沪翔高速，20分钟可达虹桥商务区，40分钟融入主城核心生活圈。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属交通动线规划。

商业：举步即繁华，一站式满足全维需求

项目堪称“商业中心里的住宅”，商业配套成熟度无可比拟。一街之隔便是上海单体量最大的34万方商业综合体印象城MEGA，汇聚超400家品牌，涵盖星巴克、盒马、CGV影院等全品类业态，日常购物、休闲娱乐、亲子互动一站式满足。周边5公里范围内，五彩城、中冶祥腾、太茂商业广场等商圈林立，更有上海第五家山姆会员店投入运营，高端购物与日常消费随心切换，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活场景。

教育医疗：全龄教育+双院护航，保障品质生活

教育资源全面升级，为孩子成长筑牢根基。2025年嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，将在南翔合作举办复旦附中嘉定学校（完全中学），涵盖初中与高中，地块正稳步规划中。板块内规划16块教育用地，涵盖9所幼儿园、2所高中、2所中学与3所小学，上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学已投入使用，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。医疗方面，3公里范围内有上海瑞金医院北部院区（三级综合）与南翔医院（二级甲等）双护航，为业主健康提供全方位保障，项目内部还配建约5540㎡公共服务设施，包括邻里中心、老年活动室等，满足日常所需。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育医疗资源分布。

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生态：三湾水岸秘境，推窗即享公园生活

在钢筋水泥的城市中，生态资源愈发珍稀。大华星屿占据三湾交汇的独特生态优势，东侧为华曹江滨水休闲绿带，西侧临近城市口袋公园，北侧规划横沥河滨水公园，真正实现“推窗见河，出门入园”的滨水生活愿景。社区内部规划约1.2万方中央绿地，相当于两个标准足球场，搭配夜光跑道、儿童探险乐园、林下书吧等全龄设施，将自然与生活深度融合，为业主打造公园级居住体验。

三、3.5代人居革新，大华品质实力兑现

作为大华集团从“平方公里营城专家”向“城市微雕”蝶变的标杆力作，项目以3.5代品质居住理念，带来多项超越新规的创新设计。建筑外立面溯源海派经典ART DECO风骨，采用米色石材、铝板和金属镶框混搭，搭配艺术感弧形镜面立面，与水岸风光相映成趣，质感十足且历久弥新。

户型设计精准匹配改善家庭需求，107㎡户型打造约5米超大宽厅，3.5南向面宽+南北通透格局，主卧套房设计，次卧外接阳台，空间尺度远超同面积段产品；123㎡户型为区域内同面积段罕见的4开间朝南4房，配备独立衣帽间、入户玄关+800库，收纳与舒适度拉满。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风“三大件”，选用西门子、科勒等一线品牌建材，装修标准达6000+元/㎡，真正实现拎包入住。社区内还打造约1200㎡泛会所空间，涵盖会客、健身、亲子互动、阅读休闲等功能，与园林景观视觉贯通，提升社区整体品质。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴3.5代人居魅力。

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深耕上海37载，大华集团凭借稳健的开发理念和过硬的产品品质，打造了大华社区、锦绣华城等众多标杆项目，赢得市场广泛认可。大华星屿作为南翔3.0时代的压轴之作，集核心区位、稀缺产品、全维配套、超高性价比于一体，无疑是2026年上海新房市场的“六边形战士”。首推仅120套房源，席位紧张，随着板块规划持续落地，区域价值将稳步攀升，此时入手正值黄金窗口期。

大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业销售团队将为你提供一对一专属服务，解读户型细节、价格优惠、配套详情，助你轻松锁定理想居所。样板房已正式开放，诚邀莅临品鉴，共赴南翔品质人居新未来！

大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，切勿错过这场错过不再的置业机遇！