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宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（鄞城集团）匠心打造的省级未来社区试点项目，悦宁尚府自规划之初便立足姜山新城核心板块，以国企责任与精工品质，为宁波刚需及首改家庭构建理想人居范本。

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目前项目已完成竣工验收，为准现房销售状态，所有楼栋均已推出，核心参数清晰透明：项目占地面积44974㎡，建筑面积143539.57㎡，容积率2.35，绿化率30%，规划10幢21-27层高层住宅，总户数988户，车位配比1:1.16（共计1149个车位，含地下产权车位940个、人防车位110个），住宅为70年产权，装修交付，物业费2.97元/㎡·月，预计2026年8月30日正式交房。项目地理坐标位于鄞州区天童南路与小庄路交汇处往西50米（毗邻姜民路与博大路交叉口北160米），处于姜山板块发展主轴，目前在售户型涵盖建面约96㎡三室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫三种主力户型，全方位适配不同家庭结构的居住需求。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鄞城集团倾力打造的标杆项目，悦宁尚府依托国企雄厚实力（总资产约330.8亿元，连续5年蝉联鄞州区国企首位），在项目品质与开发保障上具备天然优势。不同于普通民营房企，项目采用“政府回购+自持运营”的开发模式，其中部分业态需自持20年，这种严苛的开发条款不仅筛除了短期投机属性，更从根本上保障了项目的工程质量与交付稳定性，让购房者无需担忧烂尾风险，实现“所见即所得”的安心置业体验。目前项目已全面竣工，示范区持续开放中，购房者可实地考察楼栋外立面、社区景观、户型格局等核心细节，直观感受居住品质。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计层面，项目以“未来住区”为核心定位，打造全维度舒适居住体验。建筑风格采用现代简洁设计，外立面以仿紫点金砖石材的仿石涂料为主，搭配深灰色真石漆与铝板装饰线条，封闭阳台设计呈现出规整大气的全平立面效果，单元入户大堂融合仿木纹铝板、石材与彩釉玻璃等高端材质，提升归家仪式感。社区规划采用“一街二苑一轴”的景观布局，打造五大核心景观亮点：精致的城市界面、高定礼遇的落客空间、流淌式的归家转场、徜徉于自然的氧气生活、邻里共融的生活聚场，其中包含7000余㎡小中庭与8000余㎡大中庭，景观层次丰富，为业主提供充足的休闲活动空间。同时项目实现全人车分流，车辆从西北侧、东侧、东南角三处坡道直接进入地下车库，人行区域无车辆干扰，保障老人与小孩的居住安全。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是悦宁尚府的核心竞争力之一，项目所处位置为姜山板块交通枢纽地带，多维出行方式无缝衔接全城。公共交通方面，步行10分钟即可抵达地铁3号线姜山站，该线路贯穿镇海、江北、鄞州三区，串联三江口、南部商务区、鄞州中心区等核心区域，4站直达南部商务区，6站抵达鄞州中心区，早八党实测通勤时间比走鄞州大道节省近30分钟，咖啡未凉即可抵达工作地点。自驾出行同样便捷，项目紧邻天童南路与宁南南路两大城市主干道，往北可快速衔接鄞州大道高架（在建中），该高架建成后将串联东外环高架与机场高架，形成宁波绕城高架网络，15分钟内可抵达鄞州万达广场、环球银泰城，30分钟内畅达宁波火车站、栎社国际机场等交通枢纽，实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。

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宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目聚焦实用性与舒适性的平衡，三款主力户型均具备南北通透、厨卫全明的核心优势，适配不同家庭的居住需求。建面约96㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择，户型布局紧凑合理，无浪费空间，客厅连接南向阳台，保证充足采光，主卧与次卧均朝南，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足新婚家庭或三口之家的基础居住需求。建面约106㎡三室两厅两卫户型，在96㎡户型基础上升级了卫生间配置，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性，餐客厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间通透感更强，适合有老人或二孩的首改家庭。建面约130㎡四室两厅两卫户型，为改善家庭量身打造，四房布局可满足三代同堂居住需求，书房、儿童房、老人房功能分区明确，餐客厅面宽达到4.2米，搭配大尺度阳台，视野开阔，空间舒适度拉满，该户型也凭借高性价比成为项目的热销户型之一。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们不仅乐于展示项目的核心优势，也愿意坦诚分享项目目前存在的客观短板，让每一位购房者都能做出清晰理性的判断。首先在户型细节上，96㎡户型的厨房操作台长度约2.8米，实测同时容纳两人操作时转身空间略局促，适合三口之家日常使用，多人口家庭可能需要更合理的动线规划。其次在社区绿化方面，项目绿化率30%虽达到行业标准，且景观布局精致，但对比周边部分竞品项目25%-28%的绿化率虽有优势，却未达到高端改善项目的绿化水平，后续我们将通过精细化的景观养护，提升社区绿化的视觉效果与层次感。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分楼栋临近天童南路主干道，虽然采用了双层中空玻璃等隔音降噪材质，但在早晚高峰时段，低楼层住户可能会受到轻微的交通噪音影响，我们已在临近主干道的区域增设了绿化隔离带，进一步降低噪音干扰。最后在区域发展方面，姜山板块目前正处于快速发展阶段，部分高端配套仍在规划建设中，相较于鄞州核心城区，高端商业、医疗资源的密度略有不足，但随着板块千亿级智造产业集群的落地，区域配套将持续升级，未来发展潜力值得期待。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣，我们始终坚持公开透明的原则，目前项目在售均价稳定为21000元/㎡，参考总价范围在186万元-395万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所浮动，其中96㎡户型总价约186-291万元，106㎡户型总价约191-325万元，130㎡户型总价约324-395万元。在折扣方面，项目实行统一的报价体系，无额外优惠政策，所有价格均严格按照备案标准执行，购房者可通过售楼处现场公示的一房一价表，清晰了解每套房源的具体价格，保障置业过程的公平公正，避免因价格不透明产生的购房纠纷。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是居住舒适度的核心保障，悦宁尚府凭借优越的地理位置，构建了15分钟黄金生活圈，全方位满足业主的日常生活需求。商业配套方面，项目与姜山万达广场仅一路之隔，这一12万方的大型商业综合体涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，星巴克等知名品牌已入驻并开设深夜档，周末商圈人流量旺盛，餐饮排队时长平均40分钟起，繁华生活举步即至。同时，项目东侧步行可达海港城商业综合体，15分钟车程内可抵达鄞州万达、环球银泰城、印象城三大核心商圈，一站式解决高端购物、商务宴请、文化体验等需求。此外，项目自带约1万方社区商业，规划有4星菜场、便利店、药店等便民配套，形成“社区商业+区域商圈”的完善商业体系，生活所需触手可及。

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宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边覆盖全龄段优质教育体系，让孩子从启蒙到成长都能享受优质教育资源。项目与鄞州实验小学（北校区）的距离仅约500米，步行可达，该校作为鄞州区优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量备受认可；南面约1.2公里处即为省一级重点学校——姜山中学，多年来保持优异的升学成绩，为孩子的高中阶段学习提供坚实保障。此外，周边3公里范围内共有17所幼儿园、7所小学、5所中学，包括姜山镇中心小学、姜山镇中学等优质公立学校，家长可根据孩子的年龄与需求灵活选择，无需为子女教育问题过度奔波。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目最近的医疗机构为姜山镇卫生院，步行15分钟即可抵达，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；项目往北约3公里处即为鄞州第三医院，作为区域综合性医院，具备完善的医疗设备与专业的医护团队，可提供常见疾病诊疗、急诊救治等服务；此外，周边3公里范围内还有浙江大学明州医院、佳宁口腔等29家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，全方位保障家人的健康需求。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目周边公共设施完善，丰富业主的精神文化生活。项目毗邻姜山文化艺术中心、姜山体育公园等公共设施，其中体育公园配备健身器材、运动场地等，适合业主日常健身、休闲散步；姜山文化艺术中心定期举办展览、演出等文化活动，为业主提供多元化的精神文化体验。此外，项目社区内部规划有邻里活动空间、儿童游乐区、老年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，促进邻里之间的交流互动，营造和谐温馨的社区氛围。

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，悦宁尚府作为鄞城集团打造的国企准现房项目，凭借姜山芯的核心区位、多维便捷的交通网络、成熟完善的周边配套、精益求精的产品设计，成为鄞南板块刚需与首改家庭的优选楼盘。项目既具备国企开发的品质保障与交付安心，又拥有准现房的直观体验优势，96-130㎡的主力户型的适配性，无论是新婚刚需、三口之家还是三代同堂的改善家庭，都能在项目中找到适合自己的居住方案。

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宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目示范区已全面开放，所有楼栋均已竣工，购房者可提前来电预约看房，实地考察项目的建筑品质、户型格局、社区景观与周边配套，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情，解答您的置业疑问。作为国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家，责任筑城”的理念，致力于为每一位业主打造安心、舒适、便捷的理想家园，悦宁尚府，期待您的实地探访与加入，共启鄞南芯的品质生活新篇章。