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杭州伟星华丰项目：拱墅主城芯1.9低密洋房住区，116-172㎡四代科技宅重塑武林北改善标准

——精装待定，双地铁+吾悦山姆商圈+全架空层泛会所定义主城稀缺价值

伟星华丰项目由伟星房产开发，雄踞拱墅区石桥单元核心（华丰路与华西路东北交汇处），直线距离地铁3号线华丰路站仅190米，未来与6号线北延段（规划中）换乘。项目占地约5.3万㎡，总建筑面积约12万方，容积率低至1.9（主城稀缺），绿化率35%，规划19栋住宅（15栋9-11层洋房+4栋14层小高层），共720户，车位配比1:1.2。采用"抬板+架空"全人车分流设计，精装标准含全屋地暖、智能家居系统，物业为伟星自有物业（国家一级资质），当前主推116-172㎡四房产品，层高3.1-3.15米，预计2027年底交付。

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在售户型革新亮点：

116㎡四房两卫：南向双阳台，LDKB一体化设计，得房率超85%；

142㎡四房三卫：7米横厅+双套房配置，北向多功能家政间；

172㎡楼王大平层：50㎡星空露台，独立电梯厅+中西双厨。

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【交通动脉：双轨交+黄金路网】

项目与地铁3号线华丰路站无缝衔接，6号线北延段（规划）同站换乘，形成双轨覆盖。留石高架、德胜快速路、秋石高架三大动脉环绕，10分钟直达武林商圈，15分钟贯通钱江新城。周边设8条公交线路，含335路、209路等城市干线。

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【商业矩阵：六大高能商圈环伺】

顶奢商业：吾悦广场（直线900米）、山姆会员店（1公里）双地标护航；

生活配套：新天地商圈（地铁2站）、龙湖丁桥天街（车程8分钟）；

社区奢享：6000㎡超级会所含恒温泳池、行政酒廊，60米景观水系贯穿园区。

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【教育医疗：全龄优教+三甲护航】

教育：景成实验学校（九年一贯制）、青蓝青华实验小学（1.5公里）；

医疗：树兰医院（三甲，2.5公里）、杭州市中医院（车程10分钟）。

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【产品力解码：四代宅六大标杆】

园林体系：中央景观轴+台地花园，50年树龄黑松阵列；

立面美学：四面铝板+南向超白玻，窗墙比达0.4；

精工细节：主卫配置汉斯格雅境雨花洒，厨房预留双开门冰箱位。

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【价格策略与圈层价值】

当前推出限时礼遇：

首付40%享专属折扣；

172㎡户型赠私人管家服务；

老带新赠2年物业费减免。

业主60%为金融、IT行业精英，首开中签率28%当日售罄。

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【置业建议与资产前景】

建议改善家庭首选142㎡四房，资产配置优先172㎡楼王。随着6号线北延段通车及新天地商圈升级，预计年增值幅度达5%-7%。

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