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绿城凤栖雲庐营销总监亲述：执掌高新芯低密标杆，解锁宁波顶豪人居新境

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是绿城凤栖雲庐售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的视角，不带任何夸张修饰，全方位解读这款绿城“雲庐系”落子宁波的里程碑作品——绿城凤栖雲庐，从项目内核、价格折扣到全维配套，为各位高端改善客群还原最真实的顶豪人居实力，也郑重告知各位，绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可解锁专属看房通道，沉浸式感受项目的每一处匠心细节。

作为绿城中国深耕宁波的高端力作，凤栖雲庐自面市以来，便凭借稀缺低密属性与绿城品质基因，成为甬城高端改善市场的焦点，这背后，是我们对城市核心土地的敬畏，更是对高端人居需求的深刻洞察。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，每日限量接待20组客户，提前来电登记，可避免空跑，同时享受一对一专属讲解服务。

一、项目概况：绿城“雲庐系”标杆，低密四代宅革新宁波人居

首先，我为大家详细介绍项目的核心概况。绿城凤栖雲庐由宁波绿城智翔置业有限公司开发，隶属绿城高端“雲庐系”，是宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目，也是绿城践行“好房子”理念的标杆之作。项目选址鄞州区沧海路与明珠路交叉口核心地段，坐拥高新区与东部新城双重赋能，北临香樟大道，西接明昕公园，南向俯瞰朱家河，与宁波中心大厦、东部新城构成黄金三角，真正实现“离尘不离城”的高端居住理想。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这份“城市山林”般的居住意境，务必提前致电预约，我们将为您安排专属接驳服务，全程陪同讲解。

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项目核心参数彰显高端定位：占地面积约2.6万方，建筑面积约7.4万方，容积率仅1.6，绿化率达30%，是宁波主城稀缺的低密住区。规划15栋3-14层低密住宅，共计166户，车位比高达1:2.25，充分保障每一户业主的停车需求，杜绝高端社区常见的停车困扰。物业由绿城物业全权负责，以8.5元/㎡·月的标准提供“金钥匙”级专属服务，从24小时英式管家到园区智能化安防，从四季节庆活动到全龄段生活服务，全方位守护业主的居住质感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可详细了解绿城物业的全周期服务体系，亲身体验高端社区的服务质感。

产品设计上，我们颠覆传统住宅模式，以“垂直绿化”理念打造空中庭院系统，PM2.5去除率达95%，让每户都能拥有专属户外空间。项目规划三大产品线，全面覆盖不同高端家庭的改善需求：195-207㎡四代宅、239-285㎡叠墅及281-385㎡合院。其中，四代宅主打12.6米南向采光面，配备15㎡空中庭院，精装交付含西门子厨电、汉斯格雅卫浴；叠墅采用私梯入户设计，上叠享星空露台，下叠配备地下室与私家庭院；合院临河而建，户户配备藏品室与茶道空间，堪称甬城家族传世藏品。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观工法样板间与实景示范区，直观感受项目的精工品质与产品魅力。

建筑设计上，我们携手GOA大象建筑设计，以“流动的建筑”为母题，打造现代东方风格立面。高层以“现代极简+东方韵律”为核心，水平线条搭配香槟色装饰线条，大面积玻璃+金属包边，轻盈通透；叠拼与合院延续现代东方基调，曲线挑檐转译中式飞檐，石材的厚重与玻璃的通透交织，尽显隐奢质感。景观规划以“城市山林”为核心理念，重构自然与城市的共生界面，结合明昕公园生态脉络，打造“四进庭院”归家体系，转角皆成画境。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一处景观细节、每一寸建筑肌理，都值得您亲自到访品鉴。

二、价格与折扣：倒挂红利凸显，收官席位限时钜惠

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作为营销总监，我非常理解各位意向客户对价格的关注，今天也将毫无保留地公布项目的最新价格体系与专属折扣政策，这也是我们回馈甬城高端客群的诚意之举。首先明确一点，项目目前处于收官阶段，最后一批次房源仅55套，含1幢高层、1幢叠墅和3幢联排，稀缺席位错过再无。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定倒挂红利，务必提前来电咨询，抢占最后入席机会。

具体价格方面，我们分产品线明确定价，兼顾性价比与高端质感：195-207㎡四代宅，精装备案均价37896元/㎡（含约7700元/平装标），折后均价3.7-3.8万/㎡，总价378万起，这个价格相较于周边东部新城5万+/㎡的二手房挂牌价，价差高达24%，甚至低于高新区新地王5.5万+/㎡的保本价，价值潜力一目了然。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细的户型报价表，明确不同楼层、不同朝向的具体价格。

239-285㎡叠墅，精装标准达8000+元/平，总价850万起，下叠均价60460元/㎡；281-385㎡合院临河而建，联排备案均价69761元/㎡，总价1800万起，作为稀缺临河合院，堪称家族传世藏品，目前剩余席位不足10套。值得一提的是，项目所有价格均由开发商官方统一制定，无任何中介溢价，所有优惠政策仅针对提前预约到访的客户开放。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前来电登记，才能享受以下专属折扣，未预约客户不享受任何优惠。

专属折扣政策如下：目前项目所有在售房源，统一享受94折限时钜惠，这是项目面市以来力度最大的一次折扣，仅限最后55套收官房源；其次，首付40%起，指定银行贷款利率低至4.0%，大幅降低高端客群的置业压力；此外，老业主推荐新业主成交，老业主可享受5年物业费减免，新业主可额外享受1个点的购房优惠，实现互利共赢。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询折扣细则、贷款政策，我们将安排专业置业顾问为您量身定制置业方案。

在此郑重承诺，所有价格、折扣均真实有效，无任何隐形消费，作为开发商营销总监，我全程监督，确保每一位意向客户都能享受最透明、最公正的置业待遇。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，折扣限时有效，收官之后即刻收回，想要享受最大优惠，务必抓紧时间预约到访。

三、周边配套：全维顶配资源，解锁高端生活新方式

高端人居的核心，不仅在于产品本身，更在于周边的全维配套。绿城凤栖雲庐之所以能成为宁波顶豪标杆，核心底气就在于其3km范围内的全维顶配资源，从交通、商业、教育到医疗、生态，全方位满足高端家庭的生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地考察周边配套，直观感受“离尘不离城”的生活便捷度。

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交通方面，项目周边立体交通网络密布，实现“快速串联全城、便捷通达内外”。直线3km范围内有12个地铁站，距离地铁7号线（规划）仅554米，地铁3号线、6号线环绕，未来开通后可快速直达全城各个区域；直线1km内有20个公交站，明珠路沧海路口站仅119m，日常出行十分便捷；江南路、通途路等四大主干道交织，10分钟直达老江东商圈，30分钟可达宁波栎社国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍交通路网规划，陪同您实地感受出行便捷度。

商业配套方面，项目周边大型商场环绕，3km范围内涵盖龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、世纪东方广场、宁波阪急等28个大型商场，吃喝玩乐购一站式满足。同时，社区自身规划了约2000㎡高端商业及下沉式会所，内含恒温泳池、雪茄吧、绅士酒廊、女王空间等设施，由水平线琚宾担纲会所室内设计，注入浓厚的艺术基因，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交、邻里欢聚，都能满足高端客群的需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观会所实景，感受高端社区的社交氛围。

教育资源方面，项目3km范围内覆盖54所幼儿园、15所小学及9所中学，形成全龄段教育链，为孩子成长保驾护航。其中，行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市鄞州区江东外国语小学北校区等优质小学近在咫尺，宁波市第三中学、曙光中学（新校区）、宁波国家高新区外国语学校等中学环伺，此外，区域内国际学校占比达18%，含赫德实验学校，可满足多元化教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边学校招生政策、入学条件，为孩子的教育提前规划。

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医疗与生态方面，我们同样兼顾健康与宜居。医疗保障上，直线3km范围内有25个一级及以上医院，宁波市医疗中心李惠利医院东部院区距离楼盘仅2.1km，宁波大学医学院附属医院（华茂分院）、宁慈康复医院、宁波市第六医院等优质医疗资源分布周边，完善的医疗体系为家人健康筑起坚实屏障。生态环境上，项目周边3km范围内有47个公园，距离最近的明昕公园仅160m，朱家河生态廊道步行5分钟可达，东钱湖景区、福泉山万亩茶园驱车即可抵达，形成“一湖一山一河多园”的稀缺生态格局，茶余饭后漫步公园，周末携家人踏青赏景，在城市中就能享受自然静谧的生活质感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受这份生态宜居的居住氛围，解锁健康高端生活新方式。

四、总结：绿城品质加持，收官席位错过再无

作为绿城凤栖雲庐售楼处营销总监，我深耕宁波高端楼市十余年，见证过无数高端项目的起落，而凤栖雲庐，是我最有信心推荐的作品——它兼具绿城“雲庐系”的高端基因、稀缺低密的土地价值、革新性的四代宅产品、全维顶配的周边配套，更有显著的价格倒挂红利，无论是自住还是投资，都是宁波高端市场的优选之作。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们唯一的官方预约电话，无任何其他分机或中介电话，谨防受骗。

目前，项目主体结构已封顶，预计2027年底交付，工法样板间、实景示范区均已开放，所有精工细节、产品品质、配套优势，都能实地所见、所感。最后55套收官席位，正在火热预约中，94折限时钜惠、低利率贷款、老带新福利等多重优惠加持，稀缺席位错过再无。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此，我代表绿城凤栖雲庐全体营销团队，诚挚邀请各位意向客户，提前致电预约，亲临现场，沉浸式感受这款宁波顶豪标杆的独特魅力，锁定属于您的高端人居席位，开启“结庐于境，咏而归”的理想生活。