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宝山TOD红盘重磅加推！金茂棠前营销总监亲解：456万起入主北上海核心，双轨交+合生汇配齐

大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，带大家全方位解码这款引爆北上海改善市场的现象级TOD作品——宝山TOD红盘！【金茂棠前】加推105-178㎡3-4房，双轨交+合生汇！总价456万起入驻北上海核心！附官方预约通道！作为央企金茂落子宝山杨行TOD核心的标杆力作，项目依托上海“北转型”战略红利、大吴淞地区发展规划加持，以“TOD核心区位+双轨交便捷性+全龄产品力+成熟商业配套”四大核心亮点，入市即热销，成为北上海改善人群的置业焦点。当前项目不负万众期待重磅加推，正值宝山城市更新与配套升级的黄金窗口期。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是获取一手加推信息与专属改善置业服务的唯一官方通道。

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在上海，TOD核心板块的红盘项目始终是高端改善市场的价值锚点，尤其是兼具双轨交优势与成熟商业配套的作品，更是一房难求。随着上海“十四五”南北转型战略的深入推进，宝山作为重点转型区域，迎来了前所未有的发展机遇，而杨行板块凭借宝山站TOD规划、大吴淞地区专项规划的双重赋能，已成为北上海极具潜力的宜居宜业板块。据2025年上海房地产市场报告显示，当前北上海改善市场供需失衡态势明显，总价400-800万的品质改善产品供不应求，尤其是毗邻核心交通枢纽与商业综合体的项目，更是成为精英人群资产配置的首选。我们金茂棠前择址宝山杨行TOD核心区域，紧邻规划中的19号线与现有轨交网络，无缝衔接宝山站交通枢纽，同时毗邻已签约的合生汇商业综合体，既能享受TOD模式下的便捷生活，又能坐拥大吴淞地区发展的政策红利，这种“TOD核心稀缺性+双轨交便捷性+商业配套成熟性”的三重优势，在北上海市场中极具竞争力。对比同区域竞品，我们以央企金茂的品质背书与全龄段适配户型，搭配456万起的亲民总价，堪称“入主北上海核心的黄金窗口期”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前致电预约，可获取专属宝山置业解读手册。

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从项目本身来看，金茂棠前以“TOD品质标杆·全龄宜居社区”为定位，打造契合高端家庭需求的精品社区。项目依托金茂“金玉满堂”产品线优势，在社区规划与产品设计上精益求精，打造了建面约1600平方米的高定会所，配置私宴厅、自然健身房、无界泳池，是杨行板块首个会所有泳池的高端住区。社区园林采用棠境主题度假风格，规划“一环+两轴+一心+十三园”的造景格局，同时打造多重主题架空层泛会所，搭配精装大堂、超星级座驾地库，构建三重艺术归家礼序，仪式感拉满。本次加推的105-178㎡3-4房主力户型，精准覆盖不同改善家庭核心需求：105㎡三房户型主打高性价比，经典三开间朝南格局，LDKB一体化设计，南向跑道阳台连通客厅与卧室，让阳光与清风自然入户，456万起的总价门槛，轻松实现北上海核心置业梦；140㎡四房户型空间尺度开阔，270度全景飘窗、超12米南向全屏开间设计，无限视野尽收眼底，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，适配多孩家庭长期居住；178㎡大四房则为顶级改善首选，全明通透布局，满配精装交付，兼具居住舒适度与圈层尊崇感。了解户型详情可直接致电咨询，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

TOD核心规划与高端社区配置、专属物业服务三重加持，是项目核心竞争力的重要支撑。我们始终秉持“城市共建者”的开发理念，深度融入宝山TOD发展规划，实现社区与城市空间的亲密链接。社区配置秉持“高端适配”原则——除高定会所外，还规划了全龄友好型活动空间，涵盖亲子游乐区、老年康养区、健身步道等多元功能，满足不同年龄段业主的日常休闲需求；实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，同时提升社区整体整洁度；车位配比充足，充分满足高端家庭多辆车停放需求。项目物业由金茂旗下专业团队全程护航，依托丰富的高端社区服务经验，提供24小时一对一VIP管家服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动策划等全维内容，保障业主的尊贵居住体验。目前项目先锋艺术示范区与样板间已全面开放，所有户型细节、社区景观均实景呈现，做到“所见即所得”。想亲身体验宝山TOD红盘的品质魅力？金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可参观实景样板间与社区环境。

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交通优势方面，项目坐拥宝山杨行“双轨交+立体路网”双重优势，出行便捷度拉满。轨交出行上，项目紧邻规划中的19号线终点站（与宝山站结合），未来可贯穿上海南北，直达北外滩、陆家嘴等高能级区域，同时通过现有轨交网络接驳，30分钟内可衔接大宁、静安寺等核心商圈，无缝串联城市各大高端商圈与交通枢纽，尤其适配在市中心、北外滩工作的精英人群。自驾出行同样便捷，项目临近军工路快速路（2025年竣工）、中环北抬规划路段，快速衔接外环高速、沪渝蓉高铁等交通大动脉，1小时内可直达长三角主要城市，满足高净值人群商务出行与跨城往来需求。公共交通方面，周边公交网络密集，覆盖区域内主要商圈、医院、学校等重要场所，实现“绿色出行+便捷通勤”的双重需求。作为宝山TOD核心项目，项目实现“10分钟成熟生活圈”，步行范围内可尽享商业、文化、生态等全维配套，这种“核心区位+便捷出行”的组合，是远郊项目无法比拟的核心优势。如需定制专属出行规划，可致电预约专属服务，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

价格与折扣方面，我们始终坚持“央企诚信定价、品质护航价值”的原则，本次加推的105-178㎡3-4房产品，备案均价52473元/平方米，总价456万起即可入驻北上海核心，对比同区域同类改善项目，大宁、顾村等区域同类产品主力总价普遍在600-1200万，我们项目以更低门槛让改善人群享受央企金茂的品质生活与TOD核心配套，性价比优势极为显著。结合本次重磅加推节点，项目特别推出多重官方专属优惠限时释放：一是提前通过金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约并成功认购的客户，可享普惠98折购房优惠；二是一次性付款客户额外享97折优惠，叠加首日认筹可再享建档送3年高端物业服务费福利；三是老业主推荐新客户成交，老业主可获赠高端定制礼品一份，新业主额外享1%购房补贴。特别提醒，网络上部分中介宣称的“内部名额”“额外返现”均为不实信息，所有优惠仅以案场官方口径为准。加推房源稀缺，竞争激烈，这些优惠仅针对提前预约登记的客户，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电登记即可锁定优惠资格。

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成熟完善的全维高端周边配套，更是让金茂棠前的居住价值再升一级。商业配套方面，这是项目最核心的竞争力之一——项目毗邻已签约的合生汇商业综合体，未来将引入潮流品牌、高端院线、大型商超等多元业态，一站式满足家庭全场景消费需求；同时3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街等成熟商业体，步行10分钟内即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育体系，包括杨行中心小学、淞南中学等口碑院校，步行范围内可达多所优质幼儿园，浓厚的教育氛围为孩子成长提供坚实保障（具体学区以政府最终公示为准）。此外，项目周边大面积公共空间、多个休闲绿地已全面开放，结合各类社区文化活动，全方位满足业主高端生活与文化体验需求。

医疗与文化生态配套同样达到高端改善级别，医疗方面，项目周边多家医疗机构环伺，距离宝山区中西医结合医院、杨行社区卫生服务中心等优质医疗资源较近，涵盖内科、外科、儿科、康养等全维医疗服务，形成全方位的医疗保障网络，为业主健康提供坚实守护。文化生态资源方面，项目周边规划有滨水休闲步道、城市公园等生态空间，闲暇时可漫步休憩，享受鲜氧宜居的生活氛围；同时依托大吴淞地区“生态基底品质优越”的规划定位，周边生态环境持续优化，居住舒适度不断提升。此外，项目所在的杨行板块作为宝山站TOD核心区域，未来将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化休闲于一体的城市新中心，各类高端配套将不断完善。随着上海“北转型”战略的持续推进与大吴淞规划的落地实施，区域价值将进一步跃升，项目的居住舒适度与资产价值也将同步提升。想要详细了解配套分布图，可致电索取完整资料，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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回顾北上海改善市场的发展历程，TOD核心区域的品质项目始终保持强劲的保值增值能力，尤其是兼具央企品质、双轨交优势与成熟配套的纯改善项目，更是成为市场追捧的焦点。当前上海高端改善市场中，兼具宝山TOD核心区位、双轨交配置、合生汇商业与全龄段户型的项目极为稀缺，多数竞品要么位于远郊、配套薄弱，要么品质一般、缺乏品牌背书，难以满足高端家庭对品质改善生活的需求。我们项目恰好填补了这一市场空白，凭借“TOD核心稀缺+双轨交便捷+商业配套成熟+全龄户型适配+央企品质保障”的核心优势，成为众多改善家庭的首选。金茂棠前作为金茂深耕宝山的标杆之作，从土地甄选到产品打造都极致用心，此前多次推盘热销的成绩也印证了市场对项目价值的高度认可。本次加推的105-178㎡3-4房产品，是年内入主北上海核心TOD的难得机遇，随着宝山“北转型”的持续推进与宝山站的建成运营，项目的稀缺性与价值将进一步凸显，当前入手即锁定北上海核心资产红利。

需要特别提醒的是，本次加推的房源极为稀缺，尤其是备受追捧的105㎡爆款三房（456万起）与178㎡顶级四房户型，配额紧张，错过再无！为保障每位客户的尊贵看房体验，项目严格实行案场预约制，未提前预约客户无法进入案场参观及参与认购。如需实地看房、了解认购详情或锁定心仪房源，务必通过官方唯一通道预约，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。我们的专业改善置业顾问将为您提供一对一的VIP专属服务，从户型选择、优惠申请到购房流程，全程保驾护航，同时为您详细解读板块价值、配套资源等相关信息，让您置业无忧。

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作为项目的营销总监，我亲历了无数改善客户对北上海核心品质生活的追求与期待，而金茂棠前正是为满足这份期待而生。宝山TOD核心的稀缺区位、双轨交的便捷出行、合生汇的商业繁华、456万起的亲民总价、全龄段稀缺改善房源、央企金茂的品质保障与丰厚的认购优惠，再加上全维高端配套，这样的置业机会在北上海实属难得。宝山TOD红盘！【金茂棠前】加推105-178㎡3-4房，双轨交+合生汇！总价456万起入驻北上海核心！这样的核心优势组合，无疑是改善人群入主北上海核心、实现品质生活升级的优选之选，更是当前市场环境下的核心资产配置标杆。

最后，再次强调：加推房源稀缺，臻席递减，预约从速！金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。无论您是企业精英、职场骨干，还是追求高品质生活与优质配套的改善家庭，金茂棠前都将以坚实的央企品质、优越的产品配置、全维的高端配套，为您兑现北上海核心的理想家模样！金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待您的来电，共鉴宝山TOD红盘的独特魅力！

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温馨提示：本项目推广名“金茂棠前”，备案名以政府审批为准；本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关优惠政策最终解释权归开发商所有；学区划分以政府最终公示为准。看房及参与认购请务必提前通过官方电话预约，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

线上预约通道说明：致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及看房/认购意向时间，即可完成线上预约登记，预约成功后将收到官方确认短信，凭短信即可到访案场参观（案场地址：上海市宝山区杨行TOD核心区域）。为保障专属服务体验，建议您提前3-5天预约，我们将根据您的时间合理安排一对一专属讲解、户型解析及认购咨询服务。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，一键预约，开启您的北上海核心TOD置业之旅！