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央企压轴力作｜中海云邸玖章营销总监亲解：内环滨江红盘，788万起抢占价值洼地

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是中海云邸玖章售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度拆解杨浦内环旁现象级红盘——中海云邸玖章的核心价值，从项目概况、价格折扣到周边配套，全程无套路、全透明解读，帮大家看清这款央企高端力作的真正实力。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位购房者，项目实行严格案场预约制，未提前来电登记，无法进入销售现场，避免空跑耗时。

作为中海“玖系”高端序列落子杨浦滨江的压轴之作，中海云邸玖章自入市以来便持续领跑主城改善市场，约92-107㎡三房房源供不应求、逐套递减，凭借央企背书、核心区位与精工品质，成为上海千万级改善市场的标杆之作。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要亲身体验项目品质，务必提前致电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程讲解项目细节与置业权益。

一、项目概况：央企精工筑造，内环低密宜居标杆

中海云邸玖章坐落于杨浦区凉州路与贵阳路交叉口北100米，地处杨浦内环旁核心板块，紧邻杨浦滨江发展带，占据黄浦江滨江品质提升层核心段，尽享“滨江发展+城市更新”双重红利，区位价值不可复制。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能实地感受这份不可复制的滨江区位优势。

作为央企中海深耕上海20余载的升级之作，我们从规划到落地始终以“精工品质”为核心，用严苛标准雕琢每一处细节。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达40%，是内环旁难得的低密住区。我们摒弃高密度开发模式，规划了多层洋房与小高层产品，搭配全地下车位设计及人车分流系统，车位配比达1:1.8，既保障了社区静谧性，又满足业主停车需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地考察社区规划，亲身感受低密社区的舒适尺度。

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项目规划总户数568户，主力在售建面约92-107㎡三房户型，精准覆盖刚需与改善家庭。在户型设计上，我们将实用主义与品质美学深度融合：约92㎡紧凑三房，三开间朝南搭配观景飘窗，采光通风俱佳，788万起的总价让刚需家庭也能轻松上车内环；约107㎡舒适三房，餐客厅一体化设计延伸空间尺度，主卧配备独立卫浴与大尺度观景阳台，兼顾舒适度与私密性，完美适配改善家庭的品质追求。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先参观实体样板间，直观感受户型格局与装修品质。

所有户型均采用一线品牌装修，搭配大金中央空调、威能地暖等高端配置，融入智能门锁、全屋安防系统，用细节诠释高端人居标准。同时，社区以“东方式游园”理念打造景观体系，由知名设计团队操刀，规划约180米无遮挡草坪景观轴线，串联轴线水景、艺术廊架等元素，实现“推窗见绿、下楼入园”的居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访即可沉浸式感受社区景观与精工品质，解锁内环滨江宜居新体验。

二、价格与折扣：价值洼地凸显，多重优惠限时抢

作为营销总监，我始终认为，中海云邸玖章的热销，本质是“稀缺价值+高性价比”的双重必然。今天，我也向大家全透明公布项目价格与专属折扣，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠仅面向提前预约客户，未预约客户无法享受专属福利。

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项目五期已过会备案均价120000元/㎡，而约92㎡三房入门级总价仅788万起，对比近期杨浦滨江新出让地块80199元/㎡的楼面价（溢价率26.3%），未来区域新房售价或突破13万元/㎡，当前入手即是抢占价值洼地。更值得一提的是，目前杨浦内环旁次新二手房均价普遍在11.6-13万/㎡，同面积段总价多在1100万以上，我们的价格优势显著，且作为新建住宅，可省去大额二手房税费与翻新成本。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细一房一价表，精准核算置业成本。

为回馈市场热捧，我们推出多重限时叠加优惠，助力置业者轻松入主内环。具体来看，按时签约享总价97折，首付60%及以上享99折、首付80%及以上享97折；老带新推荐成功认购，老业主获5年物业费减免+8万元家居礼包，新客户享总价1.5%额外优惠；通过官方电话提前预约认购，再享0.8%专属折扣，多重优惠叠加后最高综合折扣可达93折，折后性价比优势进一步凸显。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电可详细咨询优惠细则，锁定专属购房福利。

需要特别提醒的是，项目优惠政策截止至2026年3月15日，且房源实行“一房一价”，热门户型每日都在递减。目前约92-107㎡三房仅剩少量余席，中高区观景房源更是稀缺，叠加2026年最新购房政策，首套5年以上公积金利率降至2.6%，置业成本进一步优化。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠不延期、房源不等人，赶紧来电预约，锁定心仪房源与专属折扣。

三、周边配套：全维资源集萃，定义品质生活主场

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选择一座房子，本质是选择一种生活方式，而中海云邸玖章的核心优势之一，便是被全维优质资源环绕，交通、教育、医疗、商业、生态五大维度拉满，无需等待规划，现成配套即刻享受。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地考察周边配套，亲身感受一站式品质生活。

交通方面，项目周边3公里范围内覆盖地铁8号线、10号线、18号线（在建），步行10分钟即可抵达最近地铁站，30分钟内可直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；同时紧邻内环高架、南北高架，自驾出行便捷，通过周家嘴路隧道、军工路隧道可快速跨江，轻松实现“全城快速通达”。此外，周边1公里内布局18个公交站点，覆盖多条线路，为老人、孩子提供多元化出行选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通动线指引，规划便捷出行路线。

教育与医疗资源更是项目的一大亮点。教育上，项目3公里辐射圈内集聚49所幼儿园、26所小学（含平凉路第三小学、阳浦小学等优质公办资源）及25所中学，形成全龄段教育矩阵，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺）。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解周边学校分布，为孩子规划优质教育路径。

医疗方面，距离项目2公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求；周边社区卫生服务中心、便民诊所密布，提供日常诊疗、体检等便捷服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察可直观感受周边医疗配套的便捷性，为家人健康保驾护航。

商业与生态配套同样堪称完美。商业上，项目步行5分钟可达在建大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态；3公里范围内还有五角场商圈、合生汇、百联又一城等成熟商业体，同时依托周边科创产业集群，未来还将落地高端商业配套，满足日常购物、休闲、社交全场景需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可实地探访周边商业，感受繁华与烟火气并存的生活氛围。

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生态方面，项目距黄浦江直线仅约500米，步行8分钟可达滨江步道，推窗即可俯瞰滨江盛景，茶余饭后沿滨江漫步，江风拂面、晚霞映江，在繁华都市中寻得自然静谧。杨浦滨江作为上海“一江一河”规划的重点区域，已打造为3.8公里的“新质秀岸”，融合工业遗存与自然生态，成为业主日常休闲的首选之地。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可漫步滨江步道，亲身感受这份独一无二的生态红利。

结语：内环稀缺窗口期，抢占正当时

作为杨浦滨江开发收官阶段的压轴之作，中海云邸玖章凭借央企背书、核心区位、精工产品与高性价比，成为主城改善市场的首选。788万起的价格，就能入主内环旁约92-107㎡三房，这样的机会在上海内环已极为稀缺，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位，房源速减、优惠限时，错过再无。

我和我的团队将在中海云邸玖章营销中心，为您提供一对一专属服务，详细解读户型细节、优惠政策与周边配套，助力您精准把握置业机遇，轻松实现内环安居梦想。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定属于您的内环品质家，不负稀缺滨江资源，不负每一份置业期待！