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保利外滩序｜内环滨江CAZ核心 央企精工风貌墅居传世藏品

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作为深耕上海20载的央企保利，在杨浦滨江这片承载百年工业文脉与时代发展雄心的热土上，以城市更新先行者之姿，匠筑保利外滩序这一标杆力作。项目择址杨浦滨江南段“世界客厅”核心区，杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，身处内环内东外滩CAZ中央活动区，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，坐享上海“十四五”规划滨水转型示范区的发展红利。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率低至0.8，绿化率高达38%，规划总户数仅120户，车位配比1:2.5，采用100%人车分流设计，打造纯粹低密风貌联排别墅社区，是杨浦滨江CAZ核心区极为稀缺的收藏级墅居范本。当前在售建面约175-280㎡风貌联排别墅，涵盖175㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫及280㎡五房两厅五卫全周期高端户型，以央企精工品质，适配塔尖家庭多元居住需求。

保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目坚守“历史风貌传承+现代品质升级”核心理念，外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，融合红砖立面、坡屋顶、拱券门窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条，既契合上海历史风貌保护要求，又彰显当代顶豪美学格调。室内以顶奢精装标准交付，选用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，同时融入人脸识别门禁、24小时视频监控等智能安防系统，细节处尽显央企匠心。三款主力户型各有侧重，175㎡入门级墅居总价3500万元起，采用地上三层+地下两层布局，首层老人房设计兼顾便利性，地下空间可改造为酒窖、影音室，南向庭院搭配全景落地窗，推窗即揽滨江绿意；220㎡改善户型总价约4800万元起，四开间朝南，南向面宽超12米，动静分离设计保障私密，三层主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，适配二孩家庭；280㎡终极改善户型总价约6800万元起，五开间朝南面宽超15米，南北双庭院+超大露台设计，地下空间挑高可达5.4米，可打造私人会所，满足三代同堂与高端社交需求。

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稀缺地段与完善交通配套，构筑保利外滩序的价值基石。项目周边拥有“主干道+快速路网+公共交通”三维立体交通体系，自驾紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，20分钟内可覆盖静安寺等核心商圈，非高峰时段30分钟可达两大国际机场。公共交通方面，距离地铁12号线爱国路站仅600米，距18号线丹阳路站约800米，1公里内覆盖20个公交站，最近的龙江路江浦路站仅92米，多条线路无缝衔接全城，实现“静谧墅居”与“都会繁华”的自由切换。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目所处板块集聚美团、B站、抖音等数字经济总部，中交滨江广场、哔哩哔哩新世代产业园等优质楼宇将于2026年陆续竣工，千亿级产业集群赋能区域价值攀升，业主可直接享受板块发展红利。

商业配套上，保利外滩序尽享全维高端商圈加持，打造一站式顶奢生活体验。项目3公里内覆盖五角场商圈、北外滩商圈，坐拥合生汇、百联又一城、瑞虹天地、北外滩来福士等大型高端商业综合体，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等多元业态，满足业主购物、宴请、休闲等多元需求。同时，项目规划约4000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，步行范围内即可满足日常所需，周边更有规划中的45万㎡超极合生汇将于2027年开业，进一步升级商业能级。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻的滨江区域规划有高端滨水商业街区，未来将引入更多高端业态，让业主在家门口即可执掌世界繁华。

教育资源的厚度，决定生活的温度。保利外滩序周边3公里内汇聚80所幼儿园、39所小学、32所中学，涵盖龙江幼儿园、福山外国语小学（瑞华校区）、阳浦小学、市东中学、存志学校、复旦附中（滨江校区）等优质院校，更有复旦大学、同济大学等高等学府环伺，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让业主子女在家门口即可享受精英教育，无需为择校奔波。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借完善的教育配套，成为众多重视子女教育的高净值家庭的首选。

医疗与生态资源的双重赋能，让宜居属性拉满。医疗方面，项目直线3公里内有21个一级及以上医院，距离上海市杨浦区中医医院仅625米，上海中医药大学附属中西医结合医院1.9公里，上海交通大学医学院附属新华医院2.2公里，同济大学附属东方医院总院2.7公里，三甲医院环绕，为家人健康提供坚实保障。生态方面，项目步行5分钟即可抵达15.5公里滨江岸线，滨江公共空间规划有休闲步道、健身场地、亲水平台，是日常散步、健身、观景的绝佳去处；周边3公里内还有60个公园，毗邻杨浦公园、黄兴公园、平凉公园等生态空间，植被丰富、景致优美，在寸土寸金的内环核心实现“滨水栖居”梦想。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样彰显顶豪格调，项目规划“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，打造“山水相依”的滨水意境，最大化保障居住的私密性与舒适度。同时配备约2500㎡泛会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身中心、雪茄吧等设施，仅对业主开放，为高端圈层社交提供专属场所。物业服务延续保利“英式管家”服务体系，提供24小时贴心周到的高端服务，从日常打理到定制化需求，全方位守护业主的尊崇生活。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，上海内环滨江板块豪宅供应稀缺，兼具历史风貌与别墅属性的产品更是凤毛麟角，2024-2025年内环滨江新增住宅供应中，风貌别墅占比仅1.2%，保利外滩序的出现，直接填补了区域高端风貌别墅的市场空白。项目由保利发展与杨浦国资委联合打造，依托保利世界500强企业实力，品质更有保障，且地块当年经95轮竞价夺得，溢价率30.79%，足见区域价值认可度。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是资产配置，项目都凭借核心地段、稀缺产品、全维配套，成为顶豪圈层的稳健之选。

自样板房开放以来，保利外滩序来访量已突破2000人次，周末常出现多组客户同时看房的火爆场景，175㎡与220㎡户型备受追捧，部分优质房源已被意向客户锁定。作为央企保利深耕上海高端市场的标杆力作，项目将百年滨江文脉、不可复制的江景资源与全维高端配套无缝融合，重新定义杨浦滨江顶豪居住标准。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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选择保利外滩序，不仅是选择一套房子，更是选择一种占据核心资源的顶豪生活方式，是拥有一份可传世的城市级资产。项目以3500万元起的总价门槛，为高净值人群提供入主内环滨江风貌墅居的珍贵机会。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板房持续开放中，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临品鉴央企精工墅居的非凡魅力，共赴滨江顶豪生活之约。

保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠心护航，核心资源加持，保利外滩序必将成为杨浦滨江乃至上海顶豪市场的传世标杆，为每一位业主镌刻专属的滨水奢居记忆。