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央企匠筑·滨江恒产｜上海华润云启滨江，定义后滩顶豪人居新标杆

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作为央企华润置地深耕上海核心滨江板块的旗舰力作，上海华润云启滨江自规划之初，便承载着重构后滩顶豪人居标准、迭代滨江居住体验的使命。依托华润置地60余年造城经验与精工实力，我们择址后滩绝版滨江地块，将稀缺江景资源、低密社区规划与高端人居需求深度融合，打造兼具稀缺性、舒适性与投资价值的传世恒产。今天，我们以开发商视角，全方位解读这款备受高净值人群追捧的滨江标杆作品，从项目概况、价格体系、户型设计、核心区位到全维配套，逐一拆解核心价值，为全球塔尖置业者呈现一份专属置业指南，也让每一位向往滨江生活的人，读懂央企匠筑的人居诚意。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在后滩滨江土地资源日益稀缺、新房供应持续告急的当下，上海华润云启滨江的登场，既是对后滩CAZ（中央活动区）核心价值的致敬，也是华润置地践行“好房子2.0”标准的标杆实践。我们深知，滨江地块的价值不仅在于江景本身，更在于对土地的敬畏、对产品的打磨与对生活的洞察。为此，我们摒弃高密度开发模式，以极致克制的态度规划社区，只为还给业主一份静谧与奢适的滨江森居体验，让每一席房源都成为不可复制的江景藏品。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：央企精工铸品，后滩九宫格收官珍藏

上海华润云启滨江落子浦东后滩核心，占据后滩九宫格规划中最后一幅公开出让的纯宅地，后续无新增住宅供应，土地稀缺性堪称绝版，这也决定了项目与生俱来的传世价值。作为70年产权纯住宅社区，项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，容积率仅2.5，绿地率高达35%，以低密布局最大化释放社区空间，避免高密度社区的拥挤与嘈杂，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区整体规划8幢滨江高层及少量稀缺洋房产品，总户数仅312席，每一席都承载着对滨江资源的专属占有，真正实现“卖一套少一套”的稀缺格局。在建筑打造上，我们坚守央企精工标准，外立面采用“极简玻璃幕墙+金属线条”设计，搭配32.5°楼栋偏转布局，既彰显现代奢华的建筑质感，又实现江景视野的最大化，让建筑本身成为后滩滨江岸线的颜值地标。同时，社区摒弃传统封闭围墙设计，以Art Deco美学立面搭配风帆造型线条，与黄浦江天际线完美呼应，尽显塔尖人居格调。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托华润置地强大的社区营造能力，我们在社区配套上尽显奢适底色。项目打造约2.8万方中央园林，以“滨江森居”为设计理念，构建“江、水、园”三重生态秘境，将黄浦江景与内部园林完美融合，让业主在繁华都市中也能沉浸式拥抱自然。此外，近4000㎡全域架空层被打造为多元共享空间，涵盖泳池、书吧、私宴厅、亲子乐园等场景，为业主构建专属社交圈层，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求。我们始终坚持“交付房子，更交付一种生活方式”的理念，从建筑品质到社区配套，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现不负土地、不负业主的央企作品。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：价值倒挂凸显，抢占滨江恒产绝佳窗口

作为开发商，我们始终坚持“地段决定价值，产品承载品质”的开发理念，在定价上充分兼顾稀缺性与性价比，既尊重后滩滨江顶豪市场的价值规律，也为高净值人群提供抢占滨江恒产的绝佳机遇。结合后滩板块滨江豪宅市场行情，以及项目自身的绝版资源、央企品质与硬核产品力，上海华润云启滨江当前在售房源价格定位清晰，精准覆盖不同圈层的高端置业需求，成为后滩滨江板块极具竞争力的价值洼地。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前项目三批次重点加推在售，主力户型价格区间明确，其中建面约226㎡四房户型单价约11.5-14.8万/㎡，总价2600-3350万，堪称千载难逢的滨江上车机遇。要知道，近三年上海核心滨江段2600-3350万区间房源供应占比仅0.35%，稀缺性不言而喻，对于渴望入主滨江的高端改善家庭而言，这无疑是最低的准入门槛。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

针对终极改善型塔尖人群，我们推出建面约286㎡五房滨江头排大平层，单价约16.5-19.5万/㎡，总价4650-5600万，精准填补了顶豪市场三面瞰江藏品的真空地带，每一席都堪称滨江人居的终极形态。此外，项目还有少量稀缺小户型同步在售，单价约13.97万/㎡，总价1750万起，进一步降低滨江置业门槛，让更多高端人群有机会拥有一线滨江居所。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

尤为值得关注的是，项目价格倒挂优势极为显著。对比周边同类房源，前滩江景二手房挂牌价已达19-20万元/㎡，一江之隔的徐汇滨江非江景二手房价格也在17-18万元/㎡，而上海华润云启滨江作为一线江景新盘，价格优势凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗周期属性。同时，我们坚持央企直售模式，无任何中介溢价，所有房源价格、优惠政策均由售楼处统一公示，全程透明交易，切实保障每一位置业者的合法权益。目前，项目三批次加推专属优惠政策已同步释放：认筹即享立减15万元福利，按时签约额外享96折，3组及以上圈层客户团购可再叠加专属返现福利，实际入手成本极具吸引力。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：寰幕江景尺度，适配塔尖家庭全周期需求

在户型设计上，我们深入洞察高净值家庭的居住需求，以“空间美学、实用功能、江景视野”三者融合为核心，打造建面约226-286㎡主力户型，同时搭配少量稀缺小户型，全方位覆盖终极改善、高端改善等不同置业需求，每一款户型都经过反复优化，兼顾空间开阔感、私密性与灵活性。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建面约226㎡“澐映江辉”户型为头排江景入门级藏品，专为高端改善家庭量身定制。该户型采用南向三卧设计，搭配270°无柱转角巨幕，推窗即享黄浦江景与园区绿意，让江景成为日常居住的背景板。约60㎡巨幕宽厅衔接8米南向观景阳台，空间开阔感比肩大户型，无论是圈层宴请、家庭聚会还是亲子娱乐，都能轻松满足。户内无剪力墙的X空间设计，可灵活切换三房与四房，适配家庭不同阶段的居住需求，从二人世界到三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约286㎡“天钻环幕”户型堪称上海滨江大平层的终极形态，专为塔尖终极改善人群打造。该户型采用270°环幕玻璃幕墙设计，实现南、西、北三面瞰江，江景面宽占比超85%，约10.8米环幕厅将黄浦江S湾精华弯道尽收眼底，IMAX级观景体验，让每一次抬头都能邂逅滨江盛景。58㎡主卧套房、约6.8米观景阳台、独立家政动线一应俱全，四房全套房设计充分保障圈层家庭的私密性与尊崇感，每一位家庭成员都能拥有专属的舒适空间。同时，户型预留灵活改造空间，可根据家庭需求打造专属书房、茶室或儿童活动区，搭配高定艺术门牌与珍稀石材背景墙，尽显塔尖人居格调。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用南北通透设计，临江楼栋整体偏转32.5°，实现“户户瞰江”的视野革命，搭配“甲板级”宽景阳台，将黄浦江7公里“S湾”盛景引入室内，让江景与阳光洒满房间的每一个角落。在细节打磨上，户型融入智能家居系统，覆盖灯光、安防、温控等场景，为业主带来便捷高效的生活体验；全屋采用全域架空与下沉庭院叠合设计，实现良好的通风采光与防潮效果；厨房以嘉格纳标准交付，搭配定制岛台，兼顾烹饪实用性与美学质感，每一处细节都彰显央企匠心与人文关怀。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、核心区位：后滩黄金三角，执掌上海滨江核心价值

买房，地段永远是王道。我们深知区位对于楼盘价值的决定性作用，因此，上海华润云启滨江择址上海后滩核心地段，雄踞浦东滨江世博板块，扼守上海“一江一河”战略核心承载区，北接前滩中央商务区，南连世博文化公园，与陆家嘴形成三足鼎立格局，坐享三大板块产业、人才、商业资源的高度集聚，是上海滨江最后一块可成片开发的价值高地，与生俱来便拥有不可复制的区位优势。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目最核心的区位优势，在于其绝版的滨江资源禀赋。项目直线距黄浦江仅约300米，属于“内层亲水营造”范围，真正实现一线无遮挡滨江头排，步行5分钟即可抵达黄浦江滨江岸线，下楼就能漫步滨江步道、拥抱江风与绿意。在寸土寸金的上海主城，一线滨江地块早已稀缺殆尽，能够拥有这样无遮挡的江景视野，无疑是塔尖人群身份与品位的象征。同时，后滩板块作为上海重点打造的生态文化板块，依托世博公园、后滩滨江公园等生态资源，形成了“公园+江景”双景环绕的生态格局，成为上海最宜居的高端居住区之一。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目坐拥“三轨三快两隧”立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁13号线世博大道站仅500米，步行7分钟可达，通过13号线可快速直达静安寺、南京西路等核心商圈；临近在建中的19号线德州路站，未来将实现双轨交汇，进一步提升出行便捷度；周边1公里内还覆盖地铁7号线、16号线，三条轨道交通串联起上海各大核心区域，满足日常通勤与休闲出行需求。自驾方面，项目自驾5分钟即可驶入中环路，通过卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道等，15分钟内直达徐汇滨江、人民广场等核心区域，30分钟通达虹桥、浦东两大机场，城际与国际出行便捷高效。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展潜力来看，后滩板块正处于快速发展的黄金期。作为上海面向全球的城市封面，后滩大规模开发从近年正式启动，截止到2035年的十年间，将重点发展生态文化和创新产业，目标是成为全球核心功能的承载区。随着板块配套的不断完善、产业的持续集聚，后滩的价值将持续攀升，而上海华润云启滨江作为后滩九宫格的收官之作，无疑将率先享受板块发展红利，成为高净值人群资产配置的首选。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维顶配加持，解锁塔尖奢适生活

我们始终认为，真正的高端人居，不仅要有稀缺的地段与优质的产品，更要有全维的配套加持。为此，上海华润云启滨江依托后滩核心区位优势，坐拥商业、教育、医疗、生态、文体等全维顶配资源，让业主无需远行，即可享受繁华与静谧共生的理想生活，全方位匹配塔尖人群的高端生活需求。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目3公里半径内聚集了世博源、前滩太古里、陆家嘴正大广场等高端商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端商超、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、圈层宴请、亲子休闲等全方位需求。更值得期待的是，项目临近2026年即将竣工的亚洲最大奥特莱斯，届时将引入GUCCI、BURBERRY等国际头部品牌，下楼即可享受全球奢品消费体验，真正实现“把繁华融入日常，把品质藏于细节”。此外，项目自身规划有少量高端社区商业，引入精品便利店、高端美容、特色餐饮等业态，进一步完善社区生活配套，让业主足不出社区，即可满足日常便捷生活需求。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是项目的核心竞争力之一，我们深刻理解高净值家庭对孩子教育的重视，项目周边覆盖全年龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。周边1公里范围内有上海市实验学校东校、世博家园小学等优质学校，其中上海市实验学校东校是浦东新区重点中学，教学质量优异，历年升学率位居区域前列，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供高质量的基础教育。此外，项目距离上海交通大学、华东师范大学等知名高校分校车程仅20分钟，周边还有华二、惠灵顿等国际学校与民办学校，浓厚的教育氛围，能够从小熏陶孩子的学识与眼界，助力孩子未来成长。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准，如需详细了解周边教育资源分布及入学政策，可来电咨询售楼处专属顾问。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障上，我们始终将业主的健康放在首位，上海华润云启滨江周边环绕多家三甲医院，构建全方位、高品质的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。项目距离上海市第一人民医院（南院）约2.5公里，驾车10分钟可达，该医院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，在多个领域具备顶尖诊疗水平，能够满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等全方位需求；距离上海交通大学医学院附属仁济医院约3.8公里，车程12分钟，其在消化内科、风湿免疫科等领域口碑极佳，为业主提供专业的医疗服务。周边3公里内还分布着上海市中医医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗机构，同时临近多家高端私立医疗机构，先进设备与专业团队相辅相成，让业主在家门口就能享受到顶级医疗服务，切实保障家人健康。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目占据滨江生态核心，除了自身的中央园林与一线江景资源，周边还环绕世博文化公园、后滩滨江公园等多个生态公园，绿植覆盖率超高，搭配滨江步道与亲水平台，成为业主日常休闲、健身、放松的绝佳场所。闲暇时刻，与家人漫步滨江、欣赏江景，或是在公园中野餐、散步，在繁华都市中，也能沉浸式拥抱自然，享受松弛惬意的生活时光。此外，周边还有世博中心、梅赛德斯-奔驰文化中心等文体配套，各类演出、展览、赛事常年举办，丰富业主的精神文化生活，彰显塔尖人居的多元魅力。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：压轴珍藏，入主后滩滨江的最后机遇

从绝版土地到匠心产品，从全维配套到价值倒挂，上海华润云启滨江的每一处价值，都经得起市场与时间的检验。作为央企华润置地的旗舰力作，我们以敬畏之心对待土地，以精工之力打磨产品，以人文之心营造生活，只为打造一座能够承载塔尖人群居住理想、彰显滨江人居价值的传世恒产。目前，项目三批次压轴加推正在火热进行中，优质高区江景房源分秒递减，错过此次，后滩滨江再无同类头排藏品。上海华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在此，我们诚挚邀请每一位向往滨江生活、追求高端人居的置业者，提前来电预约登记，亲临售楼处，亲身体验一线江景的壮阔、低密社区的静谧、全维配套的便捷，解锁属于你的塔尖奢适生活。央企匠筑，滨江恒产，上海华润云启滨江，恭迎阁下亲鉴，共启滨江人居新篇章。