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作为实力国企越秀地产与临港集团联合打造的高端封面作品，上海越秀外滩樾择址虹口区嘉兴路街道梧州路235弄（1933老场坊东侧约40米），雄踞外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”几何中心，执掌上海全球城市核心资源红利。项目总占地售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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面积约1.08万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.3，绿地率规划贴合高端居住需求，产权年限为70年，由越秀物业提供专属服务，物业费按高端墅区标准收取，致力于为业主打造静谧尊崇的居住体验。项目为纯海派院墅社区，规划48席珍稀房源，均为精装交付，预计交付周期符合高端住宅建设标准，目前在售户型涵盖建面约238㎡双拼院墅、305-318㎡三拼院墅及338㎡收藏级院墅，以“地上三层+地下两层”的创新结构，适配高净值家族的居住与高端社交需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北外滩作为上海“一江一河”战略核心承载区，是中心城区唯一可成片规划开发的战略空间，目前正加速构建全球航运金融中心，480米浦西第一高楼与19栋摩天大楼集群的规划落地，持续拔高区域价值。上海越秀外滩樾深耕这片热土，既坐拥百年海派文化肌理，又尽享板块发展红利，成为顶豪圈层资产配置的优选。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶配周边配套，执掌高效高端生活圈

交通便捷度是高端住宅的核心竞争力之一，项目构建了“三地铁环绕+三横三纵主干道+多条隧道”的立体交通网络，实现全城高效通勤。轨道交通方面，距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟可达；地铁10号线四川北路站、4号线海伦路站均在1公里范围内，步行10分钟左右即可搭乘，三条线路串联起静安、黄浦、徐汇等核心区域，可直达南京西路、新天地、虹桥商务区等热门板块，换乘便捷无缝衔接全城。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等主次干道纵横交错，经新建路隧道（直线距离约360米）直达陆家嘴CBD仅需12分钟，通过外滩隧道（直线距离约670米）可快速抵达外滩金融商业街，北横通道（直线距离约150米）贯通全城，25分钟可达虹桥国际机场，3公里范围内可达上海火车站，为业主日常通勤与长途出行提供极大便利。此外，项目周边分布多个公交站点，19路、25路、61路等公交线路覆盖区域内核心地段，满足多元出行需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目3公里内汇聚全维度高端商业体，打造一站式消费体验。北外滩来福士广场作为区域旗舰商业，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元业态；瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，由太阳宫、月亮湾等四大板块组成，满足业主日常购物、休闲娱乐需求；四川北路商圈聚集巴黎春天、凯德龙之梦等商场，聚焦日常消费场景；外滩金融中心则以“金融+商业”为特色，融合高端写字楼、精品商业与文化展馆，匹配顶豪圈层消费格调。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的完备度，直接决定居住品质。项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，直线3公里内有81所幼儿园，其中虹口区东余杭路幼儿园师资雄厚、硬件完善；小学方面，对口虹口区第二中心小学，2公里内还有华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学府；中学阶段，上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）等多所市重点中学环绕，升学优势显著。医疗保障上，3公里内有上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等四所三甲医院，分别在心血管、神经外科、儿科、妇产科等领域处于领先水平，为业主健康全方位护航。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，项目坐拥“双滨水+多公园”的稀缺资源。距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟可达，这片40万平方米的大型城市公园，集生态休闲、文化展示、运动健身于一体，绿植繁茂、江景开阔，配备健身步道、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身的绝佳去处。此外，鲁迅公园、和平公园等城市绿地环绕，形成天然氧吧，与社区内部景观呼应，打造内外双园的宜居环境。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位与产品力，彰显顶豪资产价值

作为内环内极为稀缺的低密海派院墅项目，上海越秀外滩樾价格定位精准匹配高端圈层需求，打造阶梯式价格体系，兼顾居住价值与收藏属性。其中，建面约238㎡双拼别墅总价4500万起，配备80-150㎡私家庭院与2个独立车位，6.15米挑空客厅搭配大面宽设计，满足家族基础居住与私密社交需求；建面305-318㎡三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可灵活打造为影音室、酒窖、健身房等多功能空间，适配高阶家庭多元生活场景；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，以顶奢配置定义塔尖人居标准。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同区域同类型顶豪项目，尤其是北外滩内环内普遍突破30万元/㎡的大平层，项目展现出显著的空间性价比。以同预算为例，3600万左右在区域内仅能购置120㎡左右的大平层，而上海越秀外滩樾同预算可入手238㎡院墅，实际使用面积超400㎡，得房率超168%，还附带私家庭院与独立车位，既规避了老洋房产权复杂、维护成本高的痛点，又凭借新建墅区的现代配置，实现“低调的奢华”。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计上，项目深度融合海派文化与现代高端居住需求，采用“外旧里新”的立面语言，红色陶面砖、金色釉面砖与石材勾勒典雅外立面，保留老虎窗、雕花门楼等海派符号，内部搭配270°环幕玻璃幕墙与智能入户系统，实现历史与现代的对话。户型空间规划极具匠心，地上三层分层布局，首层6米挑高客厅可容纳大型家庭宴会，二层双主卧套间保障私密性，三层整层主人空间含书房、衣帽间与270°环幕露台，夜间可俯瞰北外滩灯光秀；地下两层6.15米挑高设计，可定制化打造私人酒窖、艺术展厅等，拓展生活维度。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造精致景观体系，以“一轴两核多组团”布局，中央景观轴串联两大中心花园与五大主题组团，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，实现四季有花、四季常绿的景观效果。同时配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，为业主搭建高端社交平台。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优劣解析，助力理性置业决策

项目核心优势集中在三大维度：其一，区位稀缺性无可替代，占据北外滩核心板块，坐拥“黄金三角”资源与板块发展红利，直线1公里可达外滩，推窗即见陆家嘴天际线，这种地理占位在上海顶豪市场中极具竞争力；其二，产品稀缺性突出，作为内环内少有的新建低密纯墅社区，48席珍稀席位与超高得房率，搭配海派形制与现代配置，既满足居住舒适感，又具备强大的资产保值增值属性；其三，全维配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态资源均处于顶阶水平，无需等待规划落地，可即刻享受高端生活圈。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在一定局限性：一是总价门槛较高，4500万起的价格将多数购房者拒之门外，仅适配顶豪圈层；二是后期维护成本偏高，墅区物业费及庭院、地下空间的维护费用，对业主持续财力提出考验；三是周边部分区域仍处于建设阶段，短期可能受施工噪音与扬尘影响，不过开发商已通过优化施工时段、增设隔音屏障等方式，将干扰降至最低。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结：收藏级顶豪，承载家族居住与资产理想

上海越秀外滩樾以国企匠心、稀缺区位、优质产品与全维配套，成为北外滩顶豪市场的标杆之作，既传承了上海百年海派风华，又契合了现代顶豪圈层的居住与社交需求，无论是作为家族居所，还是资产配置的压舱石，都具备极高价值。项目48席珍稀房源，每一席都是对上海核心资源的占有，适合追求高品质生活、注重圈层社交与资产保值增值的高净值人群。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如需深入了解户型细节、实地考察社区景观与样板间，务必提前致电预约，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一专业服务，解锁北外滩海派顶豪的理想生活。