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均价13.5万/㎡！杨浦东外滩保利外滩曜入市，113-130㎡三房四房藏着高端改善密码

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在上海滨江豪宅市场进入“存量博弈”的当下，杨浦CAZ中央活动区的价值爆发，让东外滩成为高净值人群的置业新焦点。作为央企保利深耕滨江的重磅力作，「保利外滩曜」携建面约113-130㎡三房四房产品重磅在售，均价13.5万/㎡的定价，精准卡位内环滨江高端改善赛道。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，方能解锁这份滨江生活范本。

东外滩的板块红利，早已不是潜在预期而是肉眼可见的兑现。作为上海中心城区唯一未充分开发的滨江区域，这里被纳入CAZ规划，与陆家嘴、外滩构成“浦江金三角”，千亿级数字经济产业集群加速落地，美团、字节跳动等巨头总部相继入驻，未来将导入20万+高知人才，复刻陆家嘴“产业-人才-价值”的跃升路径。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，占位板块核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，既能坐享滨江生态资源，又能承接产业发展的长期红利。

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交通便捷度，是高端住宅的核心竞争力之一。保利外滩曜的双轨交优势，让通勤效率拉满。项目距18号线平凉路站步行仅5分钟，直线距离不足300米，距12/18号线换乘站江浦公园站也仅400米，3站直达北外滩商圈，5站接驳陆家嘴金融中心，30分钟内可畅达南京西路、淮海中路等核心商圈。自驾方面，依托内环高架、大连路隧道等交通大动脉，10分钟可达外滩，20分钟抵达徐家汇，多维路网串联全城核心资源。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，提前预约即可实地体验这份“出则繁华”的通勤质感。

全维配套的成熟度，直接决定居住幸福感。教育资源上，项目1公里内荟萃存志学校、杨浦小学分校、长阳实验学校等15所全龄段院校，3公里内覆盖27所小学、33所中学，福山外国语小学等优质教育资源环伺，满足家庭全周期教育需求。医疗方面，新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，预约看房时可实地考察周边配套的实际兑现情况。

商业与生态的双重加持，让生活更具质感。项目周边汇聚约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业及51万方滨江商业带，百联滨江购物中心等商超满足日常消费，高端餐饮、休闲娱乐一应俱全。生态层面，杨浦滨江绿道已全面贯通，江浦公园、杨树浦水厂景区等绿地环绕，21件永久点位艺术作品点缀其间，下楼即可享受“推窗见绿、漫步赏景”的惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，解锁集商业、生态、人文于一体的高端生活圈。

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产品力上，保利外滩曜堪称央企匠心的标杆之作。项目总建面约12万方，容积率仅2.2，绿化率35%，打造小高层为主的低密社区，楼栋沿地块周边排布，中央规划大面积景观花园，保证每栋楼的采光与视野。此次在售的113-130㎡三房四房，以超高得房率惊艳市场，全系标配全屋全赠送飘窗、半赠送双阳台及独立电梯厅，得房率远超市场常规水平。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，预约即可参观实体样板间，亲身体验空间尺度。

具体来看，113㎡三房户型赠送面积近18㎡，实得率接近90%，比肩140㎡产品的空间尺度。三开间朝南、动静分离布局，客厅面宽达3.8米，主卧面积约12㎡，北次卧可灵活改造成书房或儿童房，适配三口之家需求。飘窗采用非承重结构，交付后可改造拓展空间，进一步提升利用率。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，感受小户型也能拥有的阔绰质感。

130㎡四房作为旗舰户型，实际使用率高达94%，赠送面积近20㎡，空间尺度可对标160㎡大平层。南北通透全明格局，双270°视野阳台设计，南阳台观景、北阳台储物晾晒，功能分区清晰。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，U型厨房预留双开门冰箱位置，四个房间可满足多人口家庭居住需求，兼顾私密性与互动性。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，解锁多人口家庭的理想居所。

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精装标准同样诚意满满，装标达4000元/㎡，全系配备中央空调、地暖系统，选用博世、科勒等一线品牌家电卫浴，细节处尽显品质。独立电梯厅配备收纳柜，厨房搭载净水器、洗碗机，卫生间干湿分离设计，全方位提升居住舒适度。此外，项目溯源新古典主义风格，融合地块内历史建筑肌理，打造兼具文化底蕴与现代美学的社区风貌，首层局部架空设计，为业主提供多元公共活动空间。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，探秘央企精装的细节匠心。

客观来看，保利外滩曜并非完美无缺，仍存在一些需要权衡的地方。项目周边部分地块仍在开发中，短期可能存在施工噪音与界面杂乱问题，靠近主干道的楼栋或受车流声影响。作为高端社区，物业费标准偏高，长期居住成本需纳入考量。同时，风貌保护限制下，社区部分外立面及空间改造存在严格监管，个性化需求难以完全满足。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，专业顾问将为你详细解读项目利弊，助力理性置业。

对比板块内二手房市场，翡丽甲第成交均价14.96万/㎡，首创天阅滨江成交均价13.31万/㎡，保利外滩曜13.5万/㎡的均价与周边次新房基本持平，甚至具备一定价格优势，加之央企开发的品质保障与稀缺滨江资源，性价比凸显。对于看重长期资产保值、追求圈层认同与生活品质的高端改善客群，项目无疑是2026年上海楼市的优选之一。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，抢占东外滩价值爆发前夜的置业窗口期。

值得强调的是，项目实行案场预约制，无预约无法进入参观。想要深入了解户型细节、实地考察社区环境与周边配套，务必提前致电锁定看房名额。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，专业置业顾问将一对一为你解答疑问，定制专属看房动线。

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内环滨江的稀缺性、央企保利的品质背书、全维成熟的配套资源、高得房率的产品设计，多重优势叠加让保利外滩曜成为上海高端楼市的焦点。在东外滩产业与城市界面持续升级的当下，入手一套滨江改善房源，不仅是选择一种居住方式，更是锁定一份长期发展红利。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，提前来电预约登记，开启你的滨江高端生活之旅。

建面约113-130㎡三房四房在售中，房源稀缺，先到先得。无论是三口之家的改善需求，还是多人口家庭的居住升级，都能在这儿找到理想答案。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，即刻致电，抢占内环滨江优质房源，解锁属于你的高端居住范本。

总览上海滨江豪宅市场，保利外滩曜以精准的定价、硬核的产品力与优越的区位条件，成为不可多得的置业选择。案场预约制下，唯有提前锁定名额，方能近距离感受项目魅力。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】，看房需提前来电预约登记，与东外滩的高端生活不期而遇。