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央企保利力作｜松江保利西郊和煦领墅，1.01低密滨水墅居，圆你上海改善梦

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作为深耕上海高端楼市三十余载的央企巨擘，保利发展控股始终以工科精工基因与长期主义理念，雕琢匹配城市高阶需求的人居作品。今天，我们以开发商之名，郑重推介集团倾力打造的松江高端改善标杆——保利西郊和煦领墅，深度解析这款占位大虹桥外溢核心、坐拥1.01超低容积率的滨水纯墅作品，为每一位向往低密品质生活的购房者，呈现可触可及的理想人居范本。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及黄金区位三大维度，带大家快速读懂保利西郊和煦领墅的先天优势。项目坐落于松江东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河的核心地块，隶属松江西郊科创墅区，是保利历经51轮竞价、以27.93%溢价率斩获的臻稀地块，更是上海10年来首个容积率低至1.01的住宅用地，先天自带稀缺属性与高端基因。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，产权年限70年，规划35幢3F联排、4F叠加及8F洋房，共300余席臻稀房源，实行100%全人车分流设计，搭配35%高绿化率，营造“园中有墅，墅中有园”的静谧归境。项目摒弃传统低密开发模式，联排沿约1000米原生水岸排布，坐拥约20米宽生态河道与270°广角河景，既摆脱文保限制实现空间自由设计，又以更低密尺度超越市区风貌别墅，成为西郊科创走廊的人居封面。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准匹配多元改善需求，打造全龄段适配的优质户型，当前在售主力户型覆盖96-122㎡墅境洋房、132-139㎡叠加别墅及195-196㎡滨水联排，全系精装交付，标准对标保利高端产品系，遴选一线品牌与优质材质，全方位覆盖刚需改善至高端圈层需求。其中，96-122㎡墅境洋房采用三开间朝南飞机户型，以客餐厅为中心自然延伸功能区，无多余过道浪费面积，空间利用率拉满，二期户型在厨房、卧室、阳台等维度优化尺寸，升级阳台移门与卫生间布局，主卧空间阔绰，搭配观景窗引入社区绿意，兼顾实用性与舒适度，完美契合年轻家庭与科创人才需求；132-139㎡叠加/联排户型，作为一期日光户型的升级之作，采用地下一层、地上三层布局，约5.4米层高地下室不计入产权面积，可通过现浇隔层改造为双层私域空间，搭配南北双采光井彻底告别阴暗潮湿，负一层直连车库实现风雨无阻归家；195-196㎡滨水联排，以“庄园式”尺度打造极致体验，坐拥270°滨水视野，私家庭院与河岸景观无缝衔接，室内空间可自由规划，预留私人酒窖、藏品室、家庭影院等功能区域，每一处细节都彰显尊崇格调，适配高端家庭聚居与圈层社交。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位价值上，保利西郊和煦领墅占据“大虹桥辐射圈+松江新城升级”的双重红利，松江西郊板块早已摆脱“远郊”标签，成为承接大虹桥、漕河泾产业外溢的核心居住板块，区域价值持续攀升。项目紧邻12号线延伸段（已通车），步行可达站点，12号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起漕河泾开发区、南京西路、北外滩等核心商圈与办公集群，从项目出发，换乘1次即可直达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场等核心区域，完美解决高端人群的通勤需求。自驾出行同样便捷，通过嘉松中路、沪渝高速，25分钟可达大虹桥枢纽，35分钟抵达漕河泾开发区，无论是日常通勤还是周末出游、出差，都能轻松切换。同时，板块正迎来城市更新的政策红利，区域内规划了大量商业、教育、医疗配套，城市界面持续优化，未来增值潜力不可估量。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，真正的品质墅居，不仅要有优越的先天条件，更要有合理的价格体系与完善的配套支撑，让每一位购房者都能“买得放心、住得舒心”。接下来，我们详细解读保利西郊和煦领墅的价格体系与全维周边配套，用实力诠释“高性价比高端墅居”的核心内涵。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们立足上海高端墅居市场现状，结合项目央企背书、稀缺低密属性与全维配套优势，制定了极具竞争力的价格体系，真正实现“高端不高价”，让更多改善家庭能够轻松入主张江科创圈纯墅圈层。项目当前整体参考均价56306元/㎡，较同区域低密墅居低15%-20%，性价比优势显著，主力总价区间385万-1300万元，价格梯度清晰，精准覆盖不同高阶家庭的置业需求。其中，96-122㎡墅境洋房备案均价约5.3万/㎡，折后总价385万起，是刚需改善优选，让年轻家庭与科创人才无需承担过高压力，就能享受低密墅居生活；132-139㎡叠加/联排备案均价约6.57万/㎡，折后总价850万起，是改善圈层核心爆款，以超高的空间利用率与品质配置，满足成长型家庭多代同堂的需求；195-196㎡滨水联排备案均价约7.3万/㎡，折后总价1200万起，是高端圈层终极之选，一线滨水视野搭配极致空间尺度，承载顶级改善家庭的终极置业梦想。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得强调的是，上海主城区内1.01超低容积率的纯墅用地供应极为稀缺，近乎断供的土地市场让项目具备极高的保值增值潜力。依托G60科创走廊产业红利与12号线轨交赋能，板块价值持续攀升，此时入手即是锁定西郊纯墅的发展红利。同时，为回馈市场热捧，我们推出专属购房福利：提前3天预约到访享850万房源1%优惠（8.5万）+6万补贴，老带新成交新业主再享0.5%优惠（4.25万），一次性付款叠加98折（再减14.45万），总优惠超33万元，此外老业主获8万物业费减免，成交客户享海派软装定制咨询服务，实打实让利购房者，助力每一位向往品质生活的人实现置业梦想。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套方面，我们以“15分钟全维生活圈”为核心，打造兼顾繁华与便利、静谧与舒适的生活场景，从商业消费、教育医疗到休闲娱乐，均能满足改善家庭的品质需求，实现“近享繁华，退守静谧”的理想生活状态。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，我们倾力打造超1100平方米下沉式会所“煦·CLUB”，堪称改善社区配套的典范。会所打破传统配套的局限，以“全龄化、多功能生活聚场”为定位，配备室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的需求。周末约上邻里好友来一场篮球较量，在阳光健身房挥洒汗水，或是在私宴厅举办家庭聚餐、商务宴请，都能轻松实现；亲子活动区则为孩子提供了专属游乐空间，让家庭生活更加丰富多彩。这种注重实际使用体验的配套设计，完美契合当下高端客群的真实需求，提升了社区的居住品质与圈层价值。同时，社区内部打造滨水景观步道、口袋公园、儿童游乐区、老年活动区等多元场景，搭配35%高绿化率与原生水岸景观，让业主在家就能享受推窗见绿、移步赏景的惬意生活，远离城市喧嚣，回归自然本真。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了多重商业集群，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲需求。距离项目1.5公里的西郊乐缤纷商业广场，涵盖超市、餐饮、时尚品牌、亲子游乐等全业态，日常购物、家庭聚餐一站式解决；驱车10分钟可达松江万达商圈，享受更丰富的高端消费体验，涵盖大型商超、IMAX影院、特色餐饮等，满足全家多元化消费需求；此外，项目自带社区商业，引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼就能解决日常所需，便利性拉满。同时，周边3公里内还有多个社区商业街区，银行、药店、菜市场等配套齐全，让业主的日常生活更加便捷省心，无需奔波就能享受繁华生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。周边17个幼儿园、2所小学（上海松江区永悦小学、松江区马汤村小学）、6所中学（松江区洞泾学校、松江区洞泾镇同诚中学、松江区洞泾学校(初中部)、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、华东师范大学第二附属中学松江分校等）环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，可满足不同家庭的教育需求（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。从幼儿园到中学，优质教育资源近在咫尺，让孩子上学更便捷，家长更放心，在书香浸润中开启美好成长之旅。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们以“守护全家健康”为核心，周边医疗资源完善，为业主的健康提供坚实保障。项目周边2公里范围内有社区卫生服务中心，日常就医、体检、取药便捷高效，可满足业主的日常医疗需求；驱车20分钟可达松江区中心医院（三甲），医院科室齐全、医疗设备先进、医护水平高超，能够提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为全家的健康保驾护航。同时，周边3公里内还有多家诊所、药店，便捷的医疗配套，让业主的生活更有安全感。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目拥有得天独厚的优势，堪称“天然氧吧”。除了自身环绕的1000米原生水岸、20米宽生态河道与35%高绿化率，周边3公里范围内有20个公园，距离最近的西郊公园仅978米，步行15分钟即可抵达，园内规划了步道、草坪、亲子游乐区等，是日常跑步、散步、野餐的绝佳场所。闲暇之余，与家人一起漫步在滨水步道，欣赏河岸美景；或是带着孩子去公园嬉戏玩耍，享受亲子时光；亦或是约上好友在草坪上野餐、聊天，远离城市的喧嚣与浮躁，感受自然的静谧与美好。在快节奏的城市生活中，这样的生态环境能让业主随时回归自然，享受静谧的家庭时光，提升生活幸福感。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利“和煦系”升级力作，保利西郊和煦领墅自面市以来，就凭借1.01超低容积率、央企精工品质、全维完善配套与极具竞争力的价格，深受市场追捧，一期联排开盘即日光售罄，二期领墅在水系、户型、景观上全面升级，填补环外高端低密产品空白，二期2批次推出61套房源再度引发疯抢，自首开以来去化率达84.8%，二期加推认购率87%，少量珍藏房源火热劲销中，足以见证项目的实力与市场认可度。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，保利发展控股始终坚守“保国利民、为民筑家”的初心，以工科精工打造每一处细节，以贴心服务守护每一段生活，保利西郊和煦领墅的每一个设计、每一项配套、每一处细节，都凝聚着我们对品质生活的理解与追求，我们致力于打造一座兼具稀缺性、品质感与舒适度的滨水纯墅社区，为上海改善家庭献上“科创芯·水岸旁·纯墅家”的理想生活答卷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺低密土地不可复制，央企精工品质值得信赖，全维配套赋能美好生活，极具竞争力的价格让利购房者，保利西郊和煦领墅，既是当下改善置业的优选之作，更是未来保值增值的稀缺资产。目前，项目少量建面约96-196㎡洋房、叠加、滨水联排房源火热劲销中，稀缺席位逐席递减，错过再无。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们诚挚邀请每一位向往低密品质生活、追求高端人居体验的购房者，提前致电预约，亲临保利西郊和煦领墅售楼处，实地感受央企精工的匠心品质，亲身领略滨水纯墅的静谧美好，解锁属于你的理想生活方式。我们将以专业的服务、贴心的讲解，为你解答所有置业疑问，助力你轻松实现置业梦想，在上海，拥有一座属于自己的品质墅居，安放全家的幸福与期许。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。