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1300万起！静安首个“三阳台”大华·静安年华热销中，少量108-123㎡3-4房抢占正当时

大家好，我是大华·静安年华售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，为大家全方位解读这款引爆上海静安改善市场的重磅作品——大华·静安年华。作为上海本土龙头房企大华集团深耕静安的战略级力作，项目凭借“静安首个三阳台”创新设计、大宁核心区位、全龄精装户型与稳健品牌实力，自入市以来持续热销，目前仅余少量约108-123㎡3-4房在售，抢占静安优质改善资产的机遇分秒递减！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：本土龙头匠造，静安首个“三阳台”低密奢宅范本

大华·静安年华由上海本土龙头房企大华集团倾力打造，集团成立于1988年，从宝山大场镇本土企业起步，深耕上海楼市37载，累计开发超3000万㎡优质住宅，在上海二手房市场中，大华系项目始终是“硬通货”，成交活跃度与价格稳定性均遥遥领先。此次落子的静安大宁111-21地块，是大华历经67轮激烈竞价斩获的优质宅地，成交楼板价高达92659元/㎡，刷新大宁板块单价地王纪录，足以见得板块价值与项目品质底气。项目地处静安“中轴线”核心区，距内环高架直线仅约800米，兼具南京西路商圈、苏河湾艺术区及市北高新产业带的复合辐射效应，稀缺性不言而喻。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目产权年限70年，总建筑面积约2.68万方，规划为纯粹的低密小高层社区，容积率仅2.2，搭配35%的高绿化率与1:2.1的充足车位配比，在寸土寸金的静安核心实现了居住舒适度与圈层纯粹性的完美平衡。社区采用“行列式”科学布局，无超高层楼栋遮挡，确保每栋建筑都拥有极佳的采光通风条件。建筑设计上，项目选用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，质感十足且辨识度拉满，同时配备断桥铝双层中空玻璃，兼具隔音、隔热、保温多重性能。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最核心的亮点在于，项目是静安首个“三阳台”设计的高端住宅，这一创新设计彻底颠覆传统改善户型的空间逻辑。主力户型均配备三个独立阳台，分别对应生活阳台、休闲阳台与观景阳台，其中观景阳台最大面宽可达6.8米，不仅实现了全屋南北通透、全明采光，更能满足晾晒、观景、亲子互动、花艺栽培等多元生活需求。社区内部打造约3000㎡中央园林景观，由专业团队操刀，融合景观水系、休闲步道、儿童游乐区、健身区等多元元素，形成“一步一景”的诗意栖居体验。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力方面，项目主力打造约108-123㎡全龄精装3-4房，精准适配高端改善家庭需求：108㎡三房两厅两卫作为入门爆款，三开间朝南，搭配三个独立阳台，南向总面宽超11米，空间开阔通透；123㎡四房两厅两卫则采用“3+1”灵动设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或老人房，三个阳台分别衔接客厅与主次卧，实现“户户有景、室室通透”。所有户型均采用全明通透、动静分离设计，精装甄选科勒、方太等一线品牌，配备全屋新风+中央空调+地暖三位一体舒适系统，智能门锁、全屋智能控制系统等现代化配置全覆盖。社区由大华旗下国家一级资质物业提供24小时专属服务，涵盖日常安保、家政协助、社区活动组织等多元增值服务，全方位满足高净值家庭需求。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：1300万起抢占核心，多重专属优惠限时锁定

作为静安大宁核心的高端改善标杆，大华·静安年华在价格上具备显著的价值优势。目前项目少量在售房源总价1300万起，对应约108㎡三房户型，整体均价约13万元/㎡。对比周边同板块次新二手房，如大宁国际社区周边二手小区挂牌均价已达11-13万元/㎡，而项目作为全新精装社区，不仅拥有“三阳台”创新设计，更依托大华品牌的精工品质与稳健兑现能力，入手即可锁定长期增值潜力，性价比冠绝同区域。尤其在2025年12月静安区新房均价已达118885元/㎡的背景下，项目作为内环旁稀缺改善盘，价值优势更为凸显。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目针对通过官方渠道预约的客户推出三重专属限时优惠，有效期至在售房源售罄为止。具体优惠如下：一是预约认购专属惠，通过大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约并成功认购，即可享受总房款98折优惠；二是智能家居升级礼，认购客户可免费获赠价值15万元的全屋智能家居升级包，涵盖智能窗帘、全屋智能控制系统等核心配置；三是高端物业尊享礼，赠送2年高端物业服务权益，包含专属管家、社区活动优先参与、家电维修保养等增值服务。以1300万的108㎡起步户型为例，叠加98折优惠后可直接省约26万元，再搭配智能家居礼包，总价值让利超41万元。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此外，项目特别推出老带新双向福利政策：老业主推荐新客户成交，可获赠3年物业费；新客户则可额外享受1.5万元高端家居定制补贴。需要特别提醒的是，所有优惠均仅限通过官方预约通道登记的客户享受，未预约客户无法参与任何优惠活动。同时，项目少量123㎡四房户型推出总裁特批福利，具体优惠政策需致电官方电话咨询专属置业顾问。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶级资源环绕，定义静安核心生活新标杆

交通配套方面，项目构建了立体便捷的出行网络。步行仅需3分钟即可直达地铁1号线延长路站（实测距离仅231米），未来可在此换乘在建的20号线，1站直达大宁国际商业中心，3站可达人民广场，5站衔接陆家嘴，无缝串联上海核心商圈；1公里内还覆盖7个地铁站、93个公交站点，公交线路涵盖101路、547路等多条干线，日常通勤便捷度拉满。自驾方面，周边沪太路、南北高架、中环快速路三大主干道环绕，5分钟内可接入南北高架，10分钟可达久光中心，20分钟抵达静安寺，35分钟畅达陆家嘴，通勤出游极为便捷。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育配套得天独厚，是大宁板块的“王牌优势”，也是众多改善家庭的核心诉求。项目周边3公里范围内，集聚26所小学、29所中学，包括静安区重点中学风华初级中学西校（直线1046米）、闸北实验小学明德校区（直线541米）等优质公办学校，以及民办扬波外国语小学（直线仅173米）等口碑民办学府。虽然新房不承诺学区，但从周边二手小区的对口情况来看，项目大概率能划入优质学区范围，全龄段优质教育资源为业主子女成长保驾护航（具体学区划分以教育局当年公布为准）。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗资源保障充足，项目距离同济大学附属第十人民医院仅约1.1公里，这是一所三甲综合性医院，医疗水平过硬，驾车5分钟、步行15分钟即可抵达，为业主健康保驾护航；周边还有静安区中医医院等优质医疗资源，完善的医疗体系全方位守护家人健康。生态休闲方面，步行20分钟就能到达占地68万平方米的大宁公园，这座“城市绿肺”是业主日常散步、健身、亲子活动的绝佳去处；周边还有静安体育中心，游泳、健身、看球赛等需求均可满足。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，堪称“豪华套餐”配置。项目1.5公里范围内，聚集了久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大核心商业体。久光中心作为大宁的高端商业标杆，集齐了奢侈品、米其林餐厅、精品超市，满足高端客群的精致生活需求；大宁国际商业广场则更偏生活化，餐饮、亲子、娱乐业态齐全，适合家庭日常消费。更难得的是，项目周边还有永乐文化广场（直线805米）及众多成熟社区商业，菜市场、便利店、早餐店一应俱全，烟火气十足。这种“高端商业+便民配套”的组合，完美匹配改善客群的生活需求。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、热销预警：少量稀缺席位，锁定静安核心资产正当时

大华·静安年华自首开以来便备受追捧，凭借“静安首个三阳台”的创新设计、内环旁的稀缺区位、全维成熟配套与大华品牌的稳健保障，成为上海高端改善市场的现象级红盘。项目之所以热销，核心在于精准匹配了高净值家庭对“核心区位、创新产品、成熟配套、品牌兑现”的核心诉求，而随着大宁板块作为静安“中环两翼产城融合发展集聚带”的持续升级，区域价值不断攀升，项目作为板块内稀缺的低密改善盘，未来增值潜力不可限量。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在此郑重提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，未提前预约客户无法进入案场参观。目前在售的108-123㎡3-4房余量告急，尤其是108㎡入门级改善户型更是供不应求。如需了解更多项目详情、核算具体房款优惠，或预约实地品鉴“三阳台”实景样板间，即刻致电大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业置业团队为您提供一对一专属服务，助您把握最后入席静安核心改善奢宅的珍贵机会！