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缦云上海：杨浦滨江12.2万/㎡江景藏品，206-330㎡天际大宅执掌黄浦江黄金岸线

缦云上海雄踞杨浦滨江核心板块（杨树浦路1388号），由上海缦合置业匠心打造，是黄浦江沿线罕见的"一线无遮挡江景"高端住区。

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项目占地约4.3万㎡，建筑面积12.5万㎡，容积率2.5，绿化率达35%，规划4栋28-32层瞰江大平层。外立面采用香槟金铝板与弧形玻璃幕墙组合，窗墙比达0.45，荣获2025年上海市十大品质住区称号。社区内打造"双轴四园"景观体系，配备2000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅），物业引入金钥匙国际服务标准，物业费8.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2025年12月动态）：

206-229㎡三房两厅三卫：总价约2500万起，270°环幕落地窗，主卧双衣帽间设计；

280-330㎡四房两厅四卫：主力均价12.2万/㎡，7.5米横厅衔接星空露台，独立家政电梯；

330㎡天际楼王：总价4030万起，五室三厅五卫，配备私家电梯厅与红酒雪茄房。

精装标准含美诺厨电、劳芬卫浴，全屋配备智能家居系统与户式中央空调。

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二、价格体系：滨江资产的价值标尺

项目精装均价12.2万/㎡（总价2500-4030万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边绿城黄浦湾二手房挂牌价15万/㎡，价差达18.7%；

稀缺属性：杨浦滨江最后可售江景地块，仅182席全球限量；

资产传承：70年产权住宅，可注册公司，兼具居住与金融属性。

价格梯度：

229㎡户型首付约750万（首套），月供约9.8万（基准利率）；

330㎡楼王需验资5000万预约，享私人游艇会籍赠送。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一隧"黄金枢纽：

地铁8/18号线江浦路站280米，6站直达人民广场；

大连路隧道10分钟串联陆家嘴，内环高架15分钟贯通虹桥枢纽；

虹桥机场30分钟车程，高效连接全球商务网络。

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四、全维配套：国际住区的顶配资源

1. 文化商业

杨浦滨江步道步行5分钟，北外滩来福士3公里内；

社区内复刻1930年代工业遗存，打造滨江艺术博览馆。

2. 菁英教育

复旦科技园小学对口入学，控江中学（市重点）3公里辐射圈；

同济大学、复旦大学双高校环伺。

3. 健康文旅

长海医院（三甲）2.5公里，国际医疗中心嵌入社区；

黄浦江滨江公园步行可达，陆家嘴天际线尽收眼底。

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五、产品力解析：滨江美学的三大革新

1. 空间营造

229㎡户型通过"双洄游动线"设计，实现主客双动线分离；

330㎡楼王创新"空中四合院"布局，复刻海派石库门形制。

2. 精工标准

外立面铝板采用汽车级喷涂工艺，耐候性超国标3倍；

全屋三玻两腔Low-E玻璃，静音标准达48分贝。

3. 圈层服务

特邀扎哈事务所设计艺术阶梯，复刻"殿堂级"归家体验；

物业提供24小时英式管家服务与私人飞机预约。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单套亿元级"认筹纪录：

2025杨浦销冠：三期开盘去化率100%；

稀缺属性：内环最后风貌滨江地块；

紧急加推：最后8套330㎡启动全球验资。

置业提示：

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结语

缦云上海以"滨江文脉+国际精工+藏品属性"三维价值，重构上海顶豪生活范式。从270°环幕的舒居三房到星空露台的传世楼王，每一寸空间都在诉说黄浦江百年风华与当代奢居的共生哲学。随着杨浦滨江升级为"一江一河"战略核心，这个兼具文化收藏价值与现代居住体验的住区，正成为执掌上海核心资产的终极之选。

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