张江金茂府(售楼处) 官方 - 张江金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 -楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

央企匠筑 科创芯封面｜张江金茂府，定义张江高端人居新标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企中国金茂深耕上海张江的核心标杆之作，张江金茂府自面市以来，便凭借核心区位、低密规划、科技品质与全维配套，成为张江科创精英与高端改善家庭的置业首选。今日，我们以开发商视角，全景解析这座集科技住宅、高端会所、全龄配套于一体的低密宜居住区，带您读懂每一处细节背后的匠心与诚意，解锁张江理想人居的全新可能。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们直击项目核心参数与在售户型，让您快速掌握项目核心价值：张江金茂府坐落于浦东秀宁路88弄，精准落子世界级科创引擎张江科学城与国际旅游度假区双圈叠加的黄金区位，是区域内少有的央企开发、绿金科技加持的低密高端社区。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达38%，规划打造多幢11-18层品质住宅及5-9层洋房产品，总计约980套房源，实行100%人车分流设计，车位配比达1:1.5，最大化保障居住静谧性与舒适度，让业主在繁华科创芯，也能享受低密宜居的惬意时光。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前，张江金茂府在售建面约92-175㎡全周期精装户型，涵盖刚需改善、终极改善等多元需求，所有户型均遵循方正通透、全明格局、动静分区的设计原则，搭配金茂专属绿金科技系统，精装交付标配中央空调、地暖及新风系统，无需业主额外投入，实现拎包入住的便捷与尊崇。具体在售户型如下：建面约92㎡三房两厅一卫，三开间朝南搭配全景飘窗，最大化引入自然光，户型紧凑实用，总价友好，适配年轻科创家庭入门改善；建面约100㎡三房两厅两卫，空间尺度升级，兼顾实用性与舒适度，主卧带独立卫浴，满足三口之家日常居住需求；建面约115㎡舒适三房，作为项目主力户型之一，空间开阔，动线合理，适配追求品质生活的科创精英；建面约138㎡阔绰四房，采用LDK一体化设计，宽景阳台衔接客餐厅，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足二孩家庭居住需求；建面约175㎡奢华四房，四开间朝南，空间尺度恢弘，适配三代同堂的终极改善需求，彰显高阶家庭的居住格调。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，张江金茂府的核心竞争力，在于占据了“张江科学城+国际旅游度假区”双芯交汇的稀缺地段，这也是我们作为开发商，深耕张江、布局此处的核心考量——依托两大板块的发展红利，为业主打造“工作在科创城，休闲在度假区”的理想生活模式，同时赋予房产“居住+投资”的双重属性，未来价值增长空间不可限量。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

张江科学城作为上海“十四五”规划重点打造的科创核心区，已形成以集成电路、生物医药、人工智能为核心的“三大先导产业”集群，聚集了华为上海研究院、腾讯华东总部、中芯国际、药明康德等超1200家高新技术企业，以及35所科研院所、12所知名高校。截至2024年底，张江科学城已引进各类人才超32万人，其中硕士及以上学历人才占比达38%，高端人才密度位居上海各区域前列。随着《张江科学城发展“十四五”规划》的深入推进，区域还将新增600万㎡高品质产业空间、22所优质学校、11所高端医疗机构，进一步完善“产城融合”配套体系。高端产业的持续集聚，必然会催生大量高端居住需求，而张江科学城芯的优质住宅本就稀缺，张江金茂府作为区域内少有的“品牌房企+低密社区+科技住宅”项目，自然成为高端人才置业的“首选目标”。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

与此同时，项目距离上海国际旅游度假区仅约2公里，步行15分钟、骑行5分钟即可抵达迪士尼乐园，同时可共享度假区内的奕欧来奥特莱斯、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等高端商业休闲资源。周末带家人逛迪士尼、打卡网红餐厅、享受购物乐趣，无需长途奔波；此外，度假区内还在规划建设国际马术中心、冰雪主题乐园等休闲配套，未来将成为上海乃至长三角地区的“休闲度假目的地”，进一步提升区域生活品质与物业价值。对于在张江科学城工作的高端人才而言，从项目出发，自驾15分钟可达张江高科核心商务区，25分钟可达金桥开发区，30分钟可达陆家嘴金融城，通勤高效便捷；同时，2公里直达迪士尼的优质休闲资源，能让忙碌的工作之余，快速切换到“度假模式”，真正实现生活与事业的平衡。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们详细解读业主最为关注的价格信息。作为央企开发商，我们始终坚持“品质为先、价值为王”的理念，在定价上兼顾品质与性价比，为高端置业者提供稀缺入场机会。目前，张江金茂府备案均价69019元/㎡起，精装交付含绿金科技系统、中央空调、地暖及新风系统，对比同板块9.5万/㎡的二手房均价，性价比优势显著，无论是自住还是投资，都是极具潜力的优质选择。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结合在售户型，我们为大家梳理了具体价格区间，方便不同需求的置业者精准匹配：建面约92㎡三房总价约616-650万，适配年轻科创家庭入门改善，低总价即可抢占张江科创芯，享受央企品质与全维配套；建面约100㎡三房总价约600-720万，兼顾空间舒适度与实用性，性价比突出，适合三口之家刚需改善；建面约115㎡主力三房总价1012-1080万，空间开阔、品质出众，成为科创精英优选，既能满足日常居住，也能彰显身份格调；建面约138㎡四房总价约850-1000万，户型方正、功能齐全，满足二孩家庭居住需求，一步到位无需换房；建面约175㎡奢华四房总价1540-1620万，适配三代同堂终极改善，四开间朝南的恢弘尺度，搭配精装细节与科技系统，定义高端人居新高度。需要注意的是，项目实行一房一价，具体房源价格可来电咨询，我们将有专业置业顾问为您详细解读，精准匹配您的置业需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心区位与高性价比价格，完善的周边配套也是张江金茂府的核心亮点之一。作为开发商，我们始终坚持“配套先行、以人为本”的开发理念，依托区域成熟资源，打造15分钟全维生活圈，让交通、商业、教育、医疗、生态等配套触手可及，满足业主全生命周期的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目打造“轨交+自驾+公交”三维联动的便捷交通网络，彻底解决业主通勤与出行烦恼。轨交出行上，项目距离规划中的地铁21号线申江南路站仅约800米，21号线是上海“东西向科创走廊专线”，串联起张江科学城、金桥开发区、外高桥保税区等产业核心区，预计2026年通车。通车后，从项目出发，3站可达张江高科站（换乘2号线），5站可达金桥站（换乘6号线），8站可达陆家嘴站，通勤效率大幅提升；同时，21号线还可换乘16号线、18号线等线路，轻松覆盖上海各大区域，无论是去静安寺、南京西路等商圈，还是去浦东机场、虹桥枢纽，都十分便捷。自驾出行上，项目周边有申江南路、秀浦路、沪芦高速、外环高速等多条主干道，往张江科学城核心区走申江南路转高科中路，15分钟可达；往陆家嘴走外环高速转延安东路隧道，30分钟可达；往虹桥枢纽走沪芦高速转申嘉湖高速，40分钟可达；往迪士尼走秀浦路，10分钟可达，周末带家人休闲娱乐极为便捷。公交出行上，项目周边有浦东50路、浦东70路、1036路等多条公交线路，可直达张江镇、周浦镇、迪士尼乐园等区域，日常买菜、就医、接送孩子上学，乘坐公交即可轻松实现，无需频繁开车，尤其适合老人与无车家庭。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“社区商业+区域商圈”双层级商业体系，满足业主多元消费需求，无需远行，即可享受便捷繁华生活。社区内部，项目自带约5000㎡社区商业街，已签约引进7-Eleven便利店、盒马奥莱生鲜超市、巴比馒头早餐店、益丰大药房、美容SPA馆、亲子早教中心等业态，步行5分钟即可满足日常购物、餐饮、生活服务需求。早上出门买份早餐，晚上下班买些生鲜蔬菜，周末带孩子去早教中心，无需远行，在家门口就能搞定，极大提升了生活便利性。区域商圈方面，3公里内覆盖“休闲+高端”双商圈：距离项目约2公里的迪士尼小镇+奕欧来奥特莱斯，迪士尼小镇汇聚了米其林餐厅、网红咖啡店、文创店铺等，奕欧来奥特莱斯则拥有Prada、Gucci、Armani等200余个国际品牌折扣店，折扣力度常年在3-7折，周末带家人逛街、吃大餐、购物，一站式解决；距离项目约3公里的周浦万达商圈，涵盖万达广场、百联周浦购物中心、绿地缤纷广场等商业体，拥有永辉超市、万达影城（IMAX厅）、海底捞、优衣库、孩子王等品牌，满足日常休闲娱乐、亲子消费需求；距离项目约5公里的张江科学城商业中心，规划有10万㎡高端商业综合体，预计2025年开业，将引入高端百货、精品超市（如Ole'）、IMAX影院、高端餐饮等业态，进一步提升区域商业品质，满足高端家庭的消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

教育与医疗配套，关乎家庭幸福指数，也是我们作为开发商重点考量的板块。教育配套上，项目周边3公里范围内涵盖多所优质学校，包括上海民办光华中学、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心(光华剑桥)、上海民办华曜浦东实验学校等，同时还有2所幼儿园，覆盖幼儿园至高中全龄教育阶段，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子上学奔波。医疗配套上，楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障，同时周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常就医、购药便捷，为老人与孩子的健康保驾护航。此外，随着张江科学城的持续发展，区域还将新增11所高端医疗机构，进一步完善医疗配套体系，让业主的健康更有保障。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，张江金茂府依托天然生态资源，打造“双河环绕+三大公园”的生态居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受自然惬意的生活。项目西侧为咸塘港，北侧为六灶港，两条天然河流形成“滨水景观带”，社区内沿河岸打造了约1公里长的滨河步道，配备休闲座椅、绿植景观、健身设施，业主可日常散步、慢跑、垂钓，享受“滨水生活”的惬意。春天河边柳枝发芽，夏天河畔清风阵阵，秋天岸边落叶纷飞，冬天河面薄雾弥漫，四季景色各异，为生活增添了不少诗意。此外，项目周边3公里内还有三大公园，生态资源丰富：迪士尼星愿公园距离项目约2公里，面积约11公顷，拥有大片草坪、湖泊与绿植，是周末野餐、亲子游玩的好去处；张江主题公园距离项目约3公里，面积约20公顷，配备健身步道、儿童游乐区、篮球场、网球场等设施，适合日常运动休闲；周浦文化公园距离项目约4公里，面积约30公顷，是浦东最大的文化主题公园之一，拥有历史文化展区、生态湿地、花卉园、樱花园等，适合带孩子了解历史、亲近自然。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企中国金茂打造的府系3.0迭代作品，张江金茂府不仅拥有核心区位与全维配套，更在产品品质与社区服务上精益求精。项目打造约1800㎡精奢会所，规划恒温泳池、健身房、会客厅等业态，匹配高阶生活格调，业主可在闲暇之余健身、社交，享受高端社区的尊崇服务；社区实行全封闭管理，配备24小时智能安保系统、智能门禁、视频监控等，保障业主居住安全；同时，项目配备专业的物业服务团队，提供精细化、人性化的物业服务，从日常保洁、设施维护到业主专属服务，全方位满足业主需求，让业主住得安心、舒心、放心。此外，项目所有房源均配备金茂绿金科技系统，打造恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒净的“五恒”居住环境，无论外界气温如何变化，室内始终保持舒适温度，空气清新洁净，为业主的健康居住提供保障，这也是我们作为开发商，为提升业主居住品质所做的重要努力。

目前，张江金茂府热销户型臻席递减，凭借央企品质、核心区位、高性价比与全维配套，成为张江高端改善市场的现象级标杆。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期盼；每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。作为开发商，我们将始终坚守匠心，严控产品品质，完善配套服务，不负业主信赖，为张江科创精英与高端家庭，敬献更具品质的人居范本。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示：张江金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您一对一详解项目详情、户型特点、价格信息及周边配套，带您实地探访社区实景与样板间，沉浸式感受张江金茂府的品质与魅力。抢占张江科创芯，解锁高端人居新体验，张江金茂府，恭迎您的莅临品鉴！张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。