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CAZ芯·双轨旁·公园境！杨浦保利外滩启99-137㎡静奢精装，1280万起执掌滨江红利

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当上海“一江一河”战略深度落地，杨浦滨江作为上海唯二的黄金CAZ（中央活动区）核心板块，正以“科创+人文+生态”的三重赋能，重塑城市高端人居格局。这片承载着百年工业底蕴与时代科创活力的滨江热土，已成为高阶家庭置业的终极向往之地。央企保利发展，深耕杨浦滨江多年，从外滩序系列到如今的保利外滩启，始终以标杆之作迭代区域人居标准。今日，我们携“三好十五力”产品体系全新实践——杨浦保利外滩启，以敬畏之心雕琢每一处细节，为上海敬献新一代公园静奢奢居典范。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知高阶家庭对静谧与繁华共生的生活追求，以“静奢融居·全龄尊享”为核心理念，将江浦公园自然底蕴、双轨交通便利与现代顶奢生活相融，打造集核心区位、便捷交通、全维配套、精工品质于一体的高端住区，让“滨江芯·公园旁·保利家”的理想生活照进现实。

核心参数全解析，全龄户型适配多元高阶需求。杨浦保利外滩启雄踞杨浦区东外滩滨江核心板块，精准落子杨浦CAZ中央活动区黄金双S湾，东侧直面约3.8万平方米江浦公园，西侧毗邻长阳实验学校，直线距离黄浦江仅数百米，与陆家嘴金融中心隔江相望，占位“一江两岸三核心”黄金三角格局的关键支点，地理位置得天独厚。作为保利发展深耕杨浦滨江的迭代标杆之作，项目产权年限70年，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，以低至2.3的容积率、38%的高绿化率规划打造低密高端社区，确保每栋建筑都能获得充足采光与无遮挡景观视野。项目实行100%全人车分流设计，充分保障业主居住安全与社区静谧氛围，车位配比充足。当前在售稀缺精装房源，主力户型为建面约99㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫，全系采用保利高端静奢精装标准交付，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，融入美妆龙头、美妆冰箱等人性化配置，稀缺席位先到先得。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部借鉴顶级奢华酒店景观设计，打造六大花园和五重景观空间，形成洄游式景观体验，与江浦公园绿意无界衔接，营造“园中有家，家中见园”的艺术归家园境。

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1280万起价值定调，高性价比锁定滨江核心红利。依托杨浦CAZ核心区位、江浦公园稀缺生态属性、保利精工品质保障以及全维成熟配套，杨浦保利外滩启以极具竞争力的定价，成为上海滨江高端楼市的优选范本。项目当前在售产品参考均价13万元/㎡，主力总价区间1280-1780万元，形成清晰的高端产品价格梯度。其中建面约99㎡精装三房总价1280-1350万元，三开间朝南搭配全屋六飘窗设计，空间利用率极致，作为入主张江CAZ核心圈层的高性价比进阶之选，轻松实现高端改善“上车”；建面约137㎡四室两厅两卫户型总价1650-1780万元，270°全景舱设计搭配近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡尽享城市与公园双重盛景，精准匹配成长型高阶家庭多代同堂的奢居需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目所在的杨浦滨江板块土拍热度持续攀升，周边楼板价已突破9.5万元/㎡，本项目凭借央企背书、核心区位及稀缺产品属性，具备极高的保值增值潜力。随着CAZ规划的持续推进与配套的不断完善，区域价值将持续攀升，此时入手即可锁定稀缺滨江发展红利。

双轨交汇立体交通，高效联动全城核心枢纽。杨浦保利外滩启坐拥“双轨交汇+三纵三横”的立体交通网络，实现与上海各核心区域的快速联动。轨交方面，项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，步行便捷可达，形成黄金双轨交汇优势。其中12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站直达南京西路，串联起北外滩来福士、恒隆广场等重磅商业中心；18号线贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，3-5站直达复旦大学、同济大学等顶尖高校，6站即达陆家嘴金融核心，轻松满足日常通勤与商务出行需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行便捷高效，项目紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等城市主干道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可覆盖虹桥商务区，轻松实现全球便捷出行。公共交通方面，周边环绕28路、842路、934路等多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域；紧邻滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，兼具休闲与出行功能。

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全维顶奢商业配套环伺，15分钟繁华生活圈成型。杨浦保利外滩启周边商业配套成熟完善，打造“步行即达+短途辐射”的多元高端商业生活圈，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目自带约2000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2站地铁即达北外滩来福士、瑞虹天地等高端商业中心，3公里内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，从国际大牌购物到高端美食品鉴，从亲子游乐到商务社交，全方位满足顶豪家庭的高端消费需求。项目周边500米内还有社区底商、高端便利店、精品生鲜超市等便民业态，日常采购轻松搞定；随着CAZ规划的持续推进，商业能级将进一步提升，让业主在享受公园静谧生活的同时，轻松拥抱都会繁华。

公园环伺生态优越，推窗即享自然盛景。杨浦保利外滩启坐拥“社区园林+江浦公园+滨江绿道”三重生态资源，为业主营造自然静谧的居住环境。项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，园内植被繁茂、景致优美，是日常散步、休闲健身、亲子游乐的理想场所；周边3公里内106个公园星罗棋布，江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道环绕四周，形成天然“城市绿肺”。清晨可沿滨江步道晨跑，呼吸鲜氧；傍晚携家人漫步公园，欣赏落日余晖与城市光影交映的盛景；周末约上好友在公园草坪野餐，感受自然与生活交融的惬意。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以高绿化率打造沉浸式园林景观，借鉴顶级奢华酒店定制六大花园和五重景观空间，打造洄游式空间体验，搭配四季花卉与名贵绿植，夜光跑道串联各景观节点，让归家成为穿越风景的旅程。

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全龄优质教育云集，护航精英成长之路。杨浦保利外滩启所在区域教育资源雄厚，构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。杨浦区本身就是上海的教育强区，拥有丰富的教育资源与浓厚的学术氛围，项目周边教育资源密集，1公里内覆盖15所学校，1公里内聚集多所优质幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育；2公里范围内拥有上海市杨浦区杭州路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海市辽阳中学等12所优质中小学，涵盖市重点、区重点学校，办学历史悠久、师资力量雄厚。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内还坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，3-5站地铁即可直达，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。

顶尖医疗资源护航，健康生活无忧保障。杨浦保利外滩启周边医疗资源丰富，构建了“基层医疗+顶级三甲”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目1站地铁即可抵达三甲新华医院，3-5公里内设有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海市红房子妇产科医院（杨浦院区）、东方医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，科室设置完备，可满足业主高端医疗与重大疾病诊治需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边分布多家社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常体检、小病诊疗等基础医疗服务；更有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供高端体检、个性化诊疗、健康管理等定制化服务，完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

千亿级科创产业集群赋能，执掌城市核心价值。杨浦保利外滩启依托杨浦滨江科创带的战略赋能，周边汇聚千亿级高端产业集群。作为上海科创中心的核心承载区，项目1站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷两大产业高地，前者定位为外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；后者是上海创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业。周边美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市值预计超过4万亿。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅推动了区域经济发展，更带来了海量高知科创精英人才，为项目带来稳定的高端居住需求，同时推动物业价值的持续攀升。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级产业圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。

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保利央企匠心雕琢，静奢标准定义宜居典范。杨浦保利外滩启在产品打造上精益求精，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造，以保利发展雄厚的实力与开发积淀，迭代滨江人居标准。建筑外立面汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，打造杨浦新的美学天际线，既彰显高端社区的尊崇格调，又最大化引入自然光线。社区采用100%全人车分流设计，保障业主出行安全，营造静谧的居住环境；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造高端入户大堂，营造宏大的归家仪式感；由保利物业服务股份有限公司提供高端管家服务，以专业细致的服务守护业主品质生活；精装交付标准严苛，除国际一线品牌配置外，更融入绿色环保与人性化设计理念，从空间布局到细节工艺，每一处都彰显静奢人居底蕴。

全龄户型精准适配，演绎静奢人居尺度。杨浦保利外滩启两大核心在售户型，以“大面宽、短进深、全明通透、高空间利用率”为核心，打造建面约99-137㎡全周期高端产品矩阵，精准匹配不同高阶家庭需求。建面约99㎡三室两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，全屋六飘窗配置，空间利用率达到极致；客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线与社区景观，部分高楼层可远眺江浦公园盛景；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与充足收纳空间，保障主人隐私与舒适度；U型厨房操作动线合理，搭配高端厨电，提升烹饪体验，适配首次进阶高端改善的年轻精英家庭。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四室两厅两卫户型，空间尺度全面升级，270°全景舱设计是项目一大亮点，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余；餐客厅一体化设计与阳台相连，拓展公共活动空间，尽显气派；功能分区清晰，动静分离，规划独立家政空间，保障主生活区整洁有序；多个次卧空间宽敞，可灵活规划儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭居住需求，适配成长型高阶家庭的品质生活需求。

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CAZ芯·双轨旁·公园境·保利造。杨浦保利外滩启的入市，不仅是保利发展深耕上海杨浦的重要里程碑，更是杨浦滨江高端人居的迭代之作。13万元/㎡的参考均价，99-137㎡全龄段优质精装户型，杨浦CAZ核心的稀缺区位，以及全维成熟的顶奢配套体系，共同构筑起上海高端静奢市场的新范本。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，凭借央企品质、低密优势、优越区位与高性价比产品，成为杨浦板块的焦点红盘，热度持续领跑区域高端楼市。仅百余席臻稀席位逐日递减，如此难得的入主杨浦滨江核心CAZ的置业良机，错过难再寻。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验杨浦滨江核心静奢生活的独特魅力，开启属于您的保利外滩启栖居之旅。