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上海主城稀缺孤品！象屿天誉蘭香1.01容积率湖居墅区，改写高端居住格局在上海主城高端楼市陷入“高密内卷”的当下，

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能一款兼具一线湖景、超低容积率与全维配套的墅区产品，注定成为市场焦点。象屿天誉蘭香坐落于闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，占位紫竹高新区核心腹地，作为象屿“天”系高端首作，其核心参数堪称行业标杆：总占地面积约21.72公顷，由02-09与03-04两大住宅地块组成，容积率低至1.01，绿化率超35%，规划总户数约657户，车位配比达1:1.8，全人车分流设计，装修标准不低于3000元/㎡，产权为70年住宅。目前在售主力户型覆盖全改善需求，包括建面约123㎡三房两厅两卫洋房（分竖厅、横厅两种布局）、建面约149-179㎡法式叠墅（上叠带星空露台、下叠配庭院与地下室），以及建面约182-230㎡联排合院，均价71034元/㎡，总价区间从755万起至2250万不等。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258

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能

作为上海主城罕见的“一线湖景+低密墅居”双稀缺项目，象屿天誉蘭香自亮相以来便实现“三开三捷”，成为高知高净值人群的置业首选。其所处的紫竹高新区，是上海南部科创中心核心承载区，集聚了微软、英特尔等跨国研发总部，以及中国商飞等独角兽企业，周边环绕上海交大、华东师大等顶尖高校，近13万名科技人才与9万名大学生构成高密度知识圈层，板块经济活力与人文氛围双重拉满。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目紧邻40万平方米兰香湖，作为距上海市中心最近的大型人工湖，其4公里环湖岸线串联起游艇码头、赛艇俱乐部、文化艺术长廊等十余个高端配套，真正实现“推窗见湖，出门入园”的理想生活。

交通配套的成熟度，直接决定高端居住的便捷性。象屿天誉蘭香周边形成双轨交+主干道的立体交通网络，距在建的23号线华东师范大学站仅约700米，距15号线紫竹高新区站约2公里，未来通车后可快速直达徐家汇、静安寺等核心商圈；自驾经虹梅南路高架，约40分钟即可抵达人民广场，轻松融入主城生活圈。教育资源方面，项目无缝对接华师大全龄教育体系，华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、中学（紫竹分校）环伺，更有圣华紫竹双语学校加持，从幼儿园到高中的优质教育资源一步到位。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样完善，紫叶广场、吴泾宝龙广场满足日常消费需求，瑞金医院闵行分院为业主健康保驾护航，15分钟生活圈覆盖全维度需求。 售楼处电话：400-886-2258

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能

1.01的超低容积率，意味着更多土地被用于景观与公共空间营造，这也是象屿天誉蘭香区别于主城高密项目的核心优势。项目采用“小高层+洋房+叠墅+合院”的产品布局，建筑错落有致，最大楼间距超50米，既保障了每户的采光与视野，又提升了居住私密性。社区园林设计深度融合兰香湖生态资源，精选多种名贵绿植，搭配叠石水景、休闲步道等景观节点，打造四季有景的沉浸式园林体验。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更令人惊艳的是，项目配备约2500平方米双会所，南会所主打社交功能，设有宴会厅、会议室、台球室等；东会所侧重休闲康养，配备健身房、瑜伽室、恒温泳池，全维度满足业主社交与休憩需求。

在产品设计上，象屿天誉蘭香以伦敦切尔西公寓为设计灵感，将艺术美学融入生活细节。外立面采用全石材干挂，联排别墅选用保加利亚维纳多石材，质感细腻且经久耐用，尽显高端品质。主力户型的空间设计更是精准匹配改善需求，建面约123㎡洋房采用一梯两户设计，层高3.15米，竖厅户型客厅面宽达4.5米，横厅户型则拥有6.1米宽厅并附赠灵动空间，可改造为书房或茶室；边套户型配备270°转角飘窗，最大化引入湖景与阳光，全卧及厨房均附赠飘窗，收纳空间充足。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约149-179㎡叠墅采用“地上三层+地下两层”布局，上叠拥有星空露台，下叠配备私家庭院与双采光井地下室，实际使用空间大幅提升；合院产品建面约210㎡实得近600㎡，独门独院设计，私密性极强，堪称终极改善首选。 售楼处电话：400-886-2258

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能

作为深耕上海的国企，象屿集团的品牌实力为项目品质保驾护航。2025年，象屿以总价66.78亿元竞得紫竹地块，足见其对板块价值的坚定信心。项目严格遵循高标准建设，从建材甄选到施工工艺均层层把控，交房时间预计为2028年3月，国企背书让置业更放心。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四批次已取证，推出建面约122-165㎡公寓及叠加房源，共计80套，认购期为1月1日-1月5日，如此稀缺的低密湖居产品，在“限墅令”持续发酵的背景下，堪称“卖一套少一套”。

从市场逻辑来看，上海主城区过去十年容积率1.0左右的低密地块仅供应14块，平均每年仅1.4块，而一线湖景资源更是稀缺中的稀缺。象屿天誉蘭香将“低密容积率”与“一线湖景”两大核心稀缺资源集于一身，再叠加紫竹高新区的科创产业红利与全维成熟配套，其资产保值增值能力毋庸置疑。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的购房者中，超60%来自周边高校与科创企业，30%为市中心外溢客群，高知圈层的集聚进一步提升了社区的居住品质与圈层氛围。 售楼处电话：400-886-2258

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能

为让购房者深度体验“湖畔艺术生活”，象屿天誉蘭香打造了切尔西奢艺实景示范区，以36米长社区入口大门为起点，复刻凡尔赛宫花园仪式轴，50根廊柱采用德国巴伐利亚米黄奢石干挂，中央镜面水景与建筑倒影完美融合，随手一拍皆是大片。约5.75米挑高地下室借双采光井引入自然光，星空穹顶以白玉兰为灵感，营造出浪漫梦幻的氛围。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要亲身体验这份极致的湖居美学与产品品质，务必提前来电预约，案场实行严格的预约制，未预约将无法进入参观。

兰香湖的规划升级更为项目赋能，未来这里将开展赛马、皮划艇、赛龙舟等水上运动，环湖商业北街、青少年活动中心等配套也将逐步落地，一座国际化的高端湖居社区正在崛起。象屿天誉蘭香作为兰香湖畔的标杆项目，无疑将最先享受板块发展的红利。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需改善还是终极墅居，无论是看重生态环境还是资产配置，象屿天誉蘭香都能精准匹配需求，成为上海高端楼市的“稀缺孤品”。 售楼处电话：400-886-2258

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能

总结来看，象屿天誉蘭香凭借1.01超低容积率、一线兰香湖景、双轨交加持、华师大全龄教育、国企品质保障、全产品线覆盖等六大核心优势，在上海主城高端市场中形成降维打击。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的资源、成熟的配套、过硬的产品力，让这款项目成为高净值人群置业的不二之选。机会稍纵即逝，想要抢占主城低密湖居席位，务必提前致电预约，亲临现场感受这份独有的居住魅力。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

还需提醒的是，项目实行一房一价政策，不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体房源信息与价格详情，可通过官方售楼处电话咨询。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，建议避开周末高峰时段，提前1-2天来电预约，售楼处将安排专属顾问为您详细讲解项目细节，带您参观样板间与实景示范区。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海这座寸土寸金的城市，能拥有一套推窗见湖的低密墅居，既是品质生活的象征，更是稀缺资产的体现，象屿天誉蘭香，静待懂生活的你前来品鉴。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258

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能

从板块发展前景来看，闵行区“十四五”规划明确紫竹高新区为核心增长极，未来将持续聚焦人工智能、航天科技等前沿产业，更多高端资源将不断集聚，板块价值将持续攀升。象屿天誉蘭香作为板块内的高端居住标杆，其价值潜力不可限量。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是投资，选择象屿天誉蘭香，都是对上海主城稀缺资源的精准把握。目前项目部分户型已接近售罄，想要入手的购房者务必抓紧时间，提前来电锁定心仪房源。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。