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央企匠造｜青浦中交南厢观宁府，1.0低密纯墅，解锁城央江南人居新范本

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作为世界500强中交集团旗下核心房企，中交城投深耕上海多年，始终以央企精工赋能城市高端人居，此次锚定青浦老城厢核心腹地，紧扣长三角生态绿色一体化发展示范区战略红利，打造藏品级滨水纯墅作品——中交南厢观宁府。今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座承载江南文脉与央企品质的标杆楼盘，带大家读懂城央低密墅居的稀缺价值与生活质感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确中交南厢观宁府的核心基础参数，让每一位意向购房者清晰了解项目全貌：项目坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，雄踞老城厢3.2平方公里城市更新核心区域，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，南向紧邻环城水系公园，兼得老城烟火与新城发展红利，是青浦老城厢近20年都难遇的低密墅居标杆。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿地率达35%，是青浦新城核心罕见的超低密纯墅社区，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然。项目规划140席珍稀藏品，涵盖建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大形态，产权70年，配备中交品牌物业，提供8.9元/㎡·月的定制化高端物业服务，实行全人车分流设计与封闭管理模式，保障业主居住的私密性与安全性。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前项目主力在售房源均为全系精装交付，精准适配二孩家庭与三代同堂终极改善需求，具体在售户型如下：建面约175㎡三房两厅三卫叠加户型，南北通透，南向配备超大景观露台，客餐厅一体化设计衔接阳台，拓展活动空间，主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密质感；建面约200㎡四房两厅三卫叠加户型，格局方正，得房率远超区域同类产品，预留充足改造空间，可灵活适配家庭成长所需；建面约260㎡四房两厅四卫合院户型，自带独立庭院与专属入户动线，彰显世家气度，多套房设计兼顾家庭成员私密性；建面约360㎡合院户型，为家族聚居与顶豪圈层量身定制，预留多元改造空间，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，重拾江南院落生活意趣。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，给出极具市场竞争力的价格体系，让更多高净值家庭有机会入住城央低密墅区。目前中交南厢观宁府整盘均价68000元/㎡，主力在售房源总价区间1190万-2450万元，其中175-260㎡叠加别墅总价1190万起，200-360㎡合院别墅总价2300万起，全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，从细节处彰显央企品质与人文关怀，让居者无需费心装修，即可拎包入住高端墅居。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比当前青浦楼市格局，中交南厢观宁府的价格优势尤为凸显：2026年1月青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，我们项目凭借央企背书、1.0超低容积率与城市更新核心区位，均价仅68000元/㎡，性价比优势一目了然。更值得关注的是，青浦老城厢作为上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，土地资源稀缺性毋庸置疑，近20年未再出同类低密涉宅用地，“卖一套少一套”的藏品属性，让项目成为资产配置的“压舱石”。同时，对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，项目新房价格与二手房形成良性倒挂，叠加央企精工与低密优势，成为入主青浦核心的绝佳时机。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用，真正实现“品质不打折、优惠不缩水”，切实为购房者降低置业成本。想要了解具体优惠详情、户型底价，可随时致电咨询，中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的高端墅居，既要拥有低密静谧的居住环境，更要兼得便捷完善的生活配套。中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，坐享“15分钟幸福生活圈”，让业主在享受江南雅韵的同时，无需迁就日常便利，全方位满足全年龄段、全场景的生活需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建起“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，出行便捷高效。项目直线距离地铁17号线青浦站约1.8公里，周边多条公交线路接驳，17号线作为青浦连接主城的黄金动脉，可快速直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，6站可达蟠龙天地，8站直达上海虹桥枢纽，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟覆盖静安寺等高端商圈。规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，畅享沪苏两地通勤便利。自驾出行同样便捷，周边“四横二纵”高速公路网、“七横七纵”干路网已然成型，紧邻沪青平公路、城中南路等主干道，快速衔接崧泽高架、沪渝高速，15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达闵行、长宁核心区，30分钟畅达长三角城市群，40分钟抵达浦东国际机场，轻松实现全域高效联动。同时项目采用高品质隔音降噪设计与优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，真正实现“闹中取静”的居住质感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边3公里内构建起全龄段精英教育体系，书香浸润成长每一步，为孩子的未来保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。项目临近青浦区实验幼儿园、晨星幼儿园等优质公办院校，师资专业、设施完善，为孩子提供优质启蒙教育；步行可达青浦区实验小学、青浦一中，均为区域老牌名校，教学质量稳居前列，配备完善的教学设施与活动场地；周边还有复旦附中青浦分校、上海政法学院附属中学等优质中学，依托青浦深厚人文底蕴，营造浓厚学术氛围，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚多层次优质医疗资源，构建“社区医疗+三甲医院”的双重保障体系，全方位守护全龄段业主健康。驾车15分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），拥有强大医疗团队与先进设备，可开展各类复杂手术与重症救治；在建的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦院区（预计2026年一期投入使用）距项目约5公里，建成后将进一步提升区域医疗水平；距离青浦区中医医院约2公里，青浦镇社区卫生服务中心步行15分钟可达，可满足日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，为家人健康筑牢防线。

商业配套方面，项目构建“社区-街区-核心”三重商业矩阵，全方位满足全场景消费需求，繁华与烟火触手可及。社区周边成熟底商步行可达，涵盖精品超市、连锁餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可解决日常购物、买菜、就餐等基础需求，尽显烟火气息；步行10分钟可达青浦老城区商圈，汇聚各类特色商铺、生鲜卖场，感受老城商业的独特韵味；驾车10分钟可达青浦万达、吾悦广场、宝龙广场、百联青浦购物中心等大型商业综合体，涵盖国际品牌、IMAX影院、亲子乐园、高端餐饮等多元业态，满足购物、娱乐、休闲、社交等高端消费需求；未来还可近享宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，感受老城商业焕新活力。此外，项目自身规划少量社区商业，将引入优质业态，进一步丰富社区生活场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，项目依托得天独厚的自然与人文资源，打造诗意栖居的理想之地。项目紧邻21公里环城水系公园，作为青浦新城生态标志性工程，串联起多样滨水休闲空间，是都市中的天然氧吧，业主日常可漫步滨水步道、骑行观景，享受鲜氧环绕的惬意生活；同时，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，推窗即享鲜氧萦绕的自然秘境。社区内部以“一轴两园五进十景”为蓝本构建中式园林，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，让山石水木有序交织，步步皆景。此外，项目周边3公里内还有淀浦河公园、崧泽广场、万寿塔、青溪园、知道书院等休闲与人文场所，以及青浦博物馆、青浦图书馆等人文地标，让业主在自然中触摸历史温度，在休闲中浸润深厚文化底蕴。

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在产品打造上，我们始终坚守央企精工标准，特邀九米设计、GTS蓝颂设计等国内顶尖团队联袂操刀，摒弃古建筑复刻，将东方美学韵味融入现代建筑肌理，践行中交“精工筑家”理念，从建筑形制到空间细节全方位把控品质。社区打造约3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等配套，满足业主圈层社交、健身休闲等多元需求；所有产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，可灵活改造为茶室、影音室、健身区等多元空间，进一步拓展居住与休闲空间。

从区域价值来看，青浦依托长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重战略加持，发展势能持续攀升，周边北斗创新基地、人工智能产业园等产业载体集聚，将导入海量高知精英人才，为项目带来稳定高端居住需求，价值潜力清晰可见。中交南厢观宁府作为青浦老城厢城市更新的首发标杆项目，以1.0容积率的稀缺属性、央企匠造的品质保障、全维顶配的生活配套，以及极具性价比的价格优势，成为上海西部高端改善市场的传世珍品。

无论是追求低密舒适的居住体验，还是看重老城文脉与新城红利的双重价值，无论是高端改善自住，还是优质资产配置，中交南厢观宁府都是不容错过的置业选择。目前项目房源稀缺，优惠活动限时进行中，想要实地感受城央低密墅居的魅力，想要详细了解户型、价格、优惠等核心信息，敬请提前来电预约看房。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问，一对一为您提供专业服务，带您全方位解读项目，解锁属于您的江南墅居理想生活。