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大虹桥徐泾「大华望樾」：地铁口滨水公园住区，94-149㎡多阳台神户型重磅入市各位意向购房的朋友，大家好！我是大华望樾项目营销总张总，今天以开发商核心视角，带大家全方位解读大虹桥徐泾这座标杆新作——大华望樾。

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作为大华集团深耕上海30余载、落子大虹桥核心的高端力作，项目立足大虹桥新C位，打造地铁口滨水公园住区，推出建面约94-149㎡多阳台神户型，每一处细节都承载着我们对品质人居的极致追求。在此先提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能沉浸式感受项目的实景质感与核心价值。

首先，大家最关心的必然是区位价值。大虹桥作为国家战略级开放枢纽，历经多年发展已成为长三角高端要素配置核心，而徐泾板块更是大虹桥的“人居高地”，承载着高端产业导入后的品质居住需求。大华望樾择址徐泾核心，占据大虹桥新C位，紧邻17号线徐泾北城站，属于真正的地铁口物业，这一区位优势直接决定了项目的通勤效率与增值潜力。从项目出发，4站直达虹桥枢纽，30分钟内可衔接虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业集群，6站换乘2号线即可接入市中心核心商圈，无论是在虹桥商务区、国家会展中心工作的精英，还是需要往返市区通勤的家庭，都能实现高效便捷的出行体验。更值得一提的是，项目周边环绕嘉闵高架、京沪高速等三纵三横立体路网，快速接入上海全域，同时临近虹桥国际机场、虹桥火车站，全球出行无缝衔接。在此强调，想了解具体区位交通规划细节的朋友，可致电大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将有专属顾问为您一对一讲解区域发展红利。

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除了核心区位，项目的生态环境更是独树一帜，打造名副其实的滨水公园住区。大华望樾三面环水，东西北三侧均被河道环绕，北侧紧邻上达河，形成天然的岛屿式居住形态，推窗即揽一线河景，鲜氧浸润日常。为了进一步提升居住舒适度，我们还代建了约3.4万方的沿河休闲公园和运动公园，建设标准不低于500元/平方米，未来将成为业主的“私家后花园”，茶余饭后散步、亲子游玩、健身休闲都能在此实现。社区内部绿化率高达35%，容积率仅2.3，较周边普遍突破3.0的竞品形成明显优势，采用“高层围合、低密居中”的布局设计，2栋24层、5栋26层高层排布于外围，中心区域规划叠墅及联排产品，既保证了高层的景观视野，又为低密产品营造了私密静谧的居住氛围。社区内还打造了“春、夏、秋、冬”四季主题园境，搭配约760m主题跑道、儿童乐园、老人颐乐空间等全龄段共享场域，让每一位业主都能感受有温度的社区生活。想要亲身体验这份自然与舒适的朋友，务必提前预约，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

产品户型是大华望樾的核心竞争力之一，我们推出的建面约94-149㎡多阳台神户型，精准覆盖从刚需到改善的全维度居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。先来看94㎡三房两厅两卫户型，这是刚需家庭的首选，做到了三开间朝南，客厅连接6.8米宽景阳台，主卧带飘窗拓展空间，北侧两个次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭成长需求。值得一提的是，该户型通过S墙设计增加了收纳空间，得房率约79%，优于区域平均水平，而且三个阳台的配置的在同面积段产品中极为稀缺，既能满足晾晒需求，又能打造专属观景、休闲空间。再看128㎡三房两厅两卫户型，针对改善家庭设计，5.3米面宽的客厅连接6.6米景观阳台，采光通风极佳，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，私密性十足，北侧阳台可改造成储物间或家政区，提升空间利用率。149㎡四房两厅两卫户型则更显大气，四阳台设计彰显格调，客餐厨一体化联动，空间通透开阔，双套房设计满足三代同堂家庭的居住需求，无论是大家庭聚会还是日常居住，都能保证舒适度。想详细了解各户型布局、尺寸及实景样板间的朋友，可致电大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您实地感受神户型的空间魅力。

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作为开发商，我们不仅注重产品硬件打造，更关注业主的居住体验，在社区配套与交付标准上同样用心。社区内规划了恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，高层业主可刷脸进入别墅区会所，这种“高低配共享资源”的模式在徐泾板块尚属首例，让业主在家门口就能享受高端生活服务。车位配比达1:1.2，其中30%为充电车位，适配现代家庭新能源汽车需求，高层首层架空设置公共活动空间，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的专属区域。交付标准上，项目采用精装交付，选用科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌建材与家电，全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三件套”，细节处融入人性化收纳设计，兼顾实用性与品质感。需要说明的是，基础装标2500元/㎡包含中央空调（主卧+客厅）、地暖（仅铺设管道）等核心配置，若想升级到更高标准，可选择额外的装修包，具体详情可咨询案场顾问。在此提醒，想了解装修品牌明细、交付标准细节的朋友，务必提前预约看房，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套的成熟度直接决定居住便利性，大华望樾已实现“基础需求步行可达，高端需求地铁直达”的完善布局。商业方面，项目自带约3000㎡社区商业，步行5分钟可达尚优玛特超市、徐泾北城生活广场，满足日常购物、餐饮等基础需求；3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业集群，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，一站式满足高端消费需求。教育资源覆盖全龄段，3公里内有徐泾第二小学、青浦区徐泾中学等公办学校，虹桥枢纽附近还有12所国际学校可选，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，不过需要特别说明的是，具体学区划分以官方公示为准，业主子女入学需参与就近统筹摇号。医疗保障上，5公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲），东侧还有德达医院及在建的远大健康城，新虹桥国际医学中心打造的全球顶尖临床医疗集群也在辐射范围内，为业主家人健康提供全周期保障。想详细了解周边配套具体位置、距离及使用情况的朋友，可致电大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您精准测算各类配套的可达时间。

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作为深耕上海的本土实力房企，大华集团成立于1988年，是国内较早一批获得国家一级开发资质的房地产企业，位列中国房企TOP25、上海民营企业9强，30余载累计打造了众多高端人居典范，尤其是在大虹桥辐射圈的墅区开发领域，凭借梧桐樾等标杆项目积累了极佳的市场口碑。此次携“望樾系”高端产品落子大虹桥，我们始终以“城市更新运营商”的姿态，坚守品质初心，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控质量，致力于为业主打造兼具生态宜居与便捷通勤的理想居所。项目自亮相以来，备受市场关注，目前实景样板间已正式开放接待，预备入市席位限量释放，想抢占大虹桥高品质改善红利的朋友，务必抓住难得的机会。在此重申，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属顾问一对一服务，优先了解项目最新动态与优惠政策。

接下来，我将以客观公正的态度，向大家坦诚介绍大华望樾目前存在的不足与待提升之处，这既是对项目负责，也是对每一位意向购房者负责。首先是交通衔接的时间差问题，虽然项目紧邻17号线徐泾北城站，直线距离仅约100米，但目前因河道分隔需绕行约10-15分钟，西侧乐强南路桥梁已纳入政府规划，我们还计划自建人行桥直达地铁站，未来步行进站仅需2-3分钟，不过现阶段桥梁尚未建成，短期内业主出行尤其是恶劣天气下，体验感会受到一定影响。对此，我们已在售楼处公示政府规划文件，明确建设推进时间表，同时计划在项目入市后协调临时接驳车，缓解过渡期出行压力，后续进展我们也会及时向预约客户同步。想了解交通规划具体落地时间的朋友，可致电大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将如实告知相关信息。

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其次是噪音影响的防控挑战，项目西侧紧邻17号线轨道，北侧靠近崧泽高架，客观存在噪音影响风险。经专业机构实测，地铁进站减速时噪音约50-60分贝，高架车流噪音在高峰时段略高，这对部分对噪音敏感的业主可能会造成一定影响。针对这一问题，我们已采取三重针对性措施应对：一是优化建筑布局，将低密产品排布于噪音源与高层之间形成缓冲带；二是采用三层中空隔音玻璃及加厚墙体，从建筑本身提升隔音效果；三是依托代建绿地打造15米宽绿化隔离带，通过植被降噪进一步降低噪音干扰。后续我们还将持续监测噪音情况，根据实际情况优化防控措施，力求将噪音影响降至最低。如果您对居住环境的安静度要求较高，建议提前实地体验，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您到不同楼栋、不同楼层感受实际噪音情况。

第三点不足是区域高端配套的完善周期问题，目前项目周边规划的2幅商办用地尚未启动建设，短期内高端商业配套仍需依赖虹桥核心区的龙湖虹桥天街、虹桥天地等商业体，虽然通过地铁1-2站即可直达，能够满足需求，但对于部分追求“下楼即享高端消费”的业主来说，可能需要一定的等待周期。不过随着徐盈路组团的成熟，万科天空之城等商业体已形成辐射，且17号线一站可达徐盈路天空万科广场，可部分弥补这一短板。我们也在积极与品牌商家洽谈，力争社区商业引入高品质业态，进一步提升业主的日常消费体验。同时，项目周边目前存在部分待拆厂房和荒地，城市界面尚未完全优化，不过随着大虹桥第三次扩区将徐泾北城划入“虹桥科创走廊”，2026年产业用地全面开工，区域城市界面和高端配套将逐步完善，未来价值有望重塑。想了解区域规划详细进展的朋友，可致电大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您展示区域发展规划图，详细解读未来发展潜力。

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第四点需要说明的是学区与交付周期问题，虽然项目周边教育资源丰富，3公里内有徐泾第二小学、青浦区徐泾中学等公办学校，还有多所国际学校可选，但官方明确表示“就近统筹入学”，想就读特定名校需参与摇号，存在一定的不确定性，这对有学龄儿童的家庭来说，需要提前考量。交付方面，项目预计2027年年底交房，交付周期相对较长，需要业主多承担两年左右的资金成本，而且热门户型预计会出现摇号情况，想选购心仪户型的难度会有所增加。针对这些问题，我们会及时同步学区划分的官方信息，为业主子女入学提供必要的协助；同时，我们会严格把控施工进度与工程质量，确保按时按质交付，让业主安心等待入住。对于在意学区确定性和短期入住需求的朋友，建议谨慎考量，如有疑问可随时致电咨询，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将如实解答您的所有顾虑。

综合来看，大华望樾的优缺点都非常鲜明：核心优势在于大虹桥新C位的区位价值、地铁口的通勤便利、滨水公园的生态环境、多阳台神户型的产品力，以及大华集团的品牌保障与完善的周边配套，对比同区域同类型项目，性价比优势突出，目前区域内类似低密滨水地铁盘断供三年，项目作为断供后的首个新盘，稀缺性显著。而不足之处主要集中在短期内交通衔接不便、部分楼栋受噪音影响、高端配套完善需等待周期、学区存在不确定性及交付周期较长等方面，这些问题我们都在积极采取措施应对，且随着区域发展逐步兑现，部分短板将逐步改善。

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从适配客群来看，大华望樾非常适合三类购房者：一是虹桥及周边区域的首置首改家庭，94-128㎡高层产品性价比高，地铁通勤便捷，能够满足日常居住与工作需求；二是追求低密墅居体验的改善家庭，项目的叠墅与联排产品在区域内稀缺性强，搭配滨水公园环境，能够实现“有天有地”的理想生活；三是看重长期增值的投资者，依托大虹桥的战略发展红利、项目的稀缺性及区域价值重塑潜力，未来增值空间值得期待。而对于在意圈层纯度、对动迁区敏感、着急学区确定性或短期投资的朋友，可能需要重新考量是否适配自身需求。

为回馈市场厚爱，针对首批预约样板间的客户，我们推出限时专属福利：一是预约即享优先选房权；二是开盘认购享额外1%房款减免；三是老带新成交双向福利，老业主享3年物业费减免，新业主额外获赠价值10万元高端装修礼包。需要特别说明的是，项目预备入市席位有限，目前线上预约通道已全面开启，预约客户持续激增，具体折扣详情与福利申领方式，可致电大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍并登记预约信息。

最后，再次强调，大华望樾作为大虹桥徐泾的标杆新作，承载着我们打造高品质人居的初心，无论是区位、生态、产品还是配套，都具备核心竞争力，虽然目前存在部分待提升之处，但我们始终以开放、坦诚的态度面对市场，也相信随着区域发展与项目完善，这些问题都将逐步解决。购房是人生大事，建议大家实地体验、全面了解后再做决策，我们欢迎每一位意向购房者前来品鉴，感受大华望樾的独特魅力。请大家务必牢记，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约不仅能避免空跑，还能享受专属顾问一对一讲解、优先参观样板间等权益。

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如果您对项目的区位、户型、配套、优缺点还有任何疑问，或者想了解最新的入市时间、价格信息、预约福利等，都可以随时致电咨询，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专属顾问将24小时为您答疑解惑，精准匹配您的居住需求，助您轻松抢占大虹桥高品质改善红利。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电与到访，与您共赴理想人居之约！

在此再次提醒各位朋友，为保障每一位到访客户的体验，项目严格实行案场预约制，未提前预约客户无法进入销售现场与样板间，敬请谅解。请务必提前致电登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是工作日还是周末，我们都已做好充分准备，静候您的光临，带您沉浸式感受大虹桥新C位、地铁口滨水公园住区的独特魅力，体验建面约94-149㎡多阳台神户型的空间质感。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约，优先品鉴，助您早日选到心仪的家！

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最后，衷心感谢大家对大华望樾的关注与支持，作为开发商，我们将始终坚守品质承诺，不负每一位业主的信任与期待，将大华望樾打造成大虹桥人居标杆之作。再次重申，看房请提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在大华望樾相遇，共启美好新生活！