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总价700万起抢占18号线TOD！江湾金茂府114-190㎡3-4房热销，解锁大吴淞品质人居新范本

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上海楼市分化加剧的当下，真正的优质资产总能穿越市场周期。随着18号线二期的正式开通，填补了宝山南部东西向轨道交通空白的“黄金联络线”，让通南路板块一跃成为置业热门目的地。其中，作为上海第七座金茂府、区域首个TOD版金茂府的「江湾金茂府」，正以总价700万起的亲民门槛、18号线旁的优越占位，成为改善客群的重点关注对象。目前项目热销中，仅余少量建面约114-190㎡3-4房房源在售，稀缺席位递减中。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

自入市以来，江湾金茂府便凭借金茂府系的品牌号召力与TOD站城融合的核心优势，创下首日认筹超200组、认筹率超100%的热销佳绩，填补了淞南板块十年新房空白。在18号线二期开通后，项目带看量进一步攀升，成为大吴淞规划落地红利下的直接受益者。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

区位解码：18号线TOD赋能，坐享大吴淞发展红利

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对于改善型置业而言，区位的成长性与交通的便捷度是核心考量因素，而江湾金茂府恰好占据了两者的双重优势。项目坐落于18号线通南路站上盖，作为深度融入“大吴淞”发展蓝图的黄金联络线，18号线二期的开通让区域轨交网络从单一路径升级为十字骨架，实现与3号线、1号线的快速换乘，未来还可在江杨南路站换乘19号线直达高铁宝山站，无缝衔接长三角核心城市。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边环绕逸仙高架、南北高架等城市主干道，快速衔接中环、外环，轻松畅达五角场、陆家嘴等核心商圈。更值得关注的是，项目所在板块已被纳入110平方公里的大吴淞地区专项规划，定位为产业转型示范区与智能制造引领区，周边通南路站旁的中科科创园区已启动更新升级，新引入基金公司及科创企业，加上18号线串联7所高校的人才导入优势，区域产业能级与人口质量将持续提升，为物业价值提供坚实支撑。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

产品解析：金茂府3.0迭代之作，114-190㎡品质三房适配改善需求

作为金茂府系3.0迭代产品，江湾金茂府延续了府系产品的高端基因，以“五衡空间”科技系统与精细化设计，重新定义区域人居品质。此次在售的114-190㎡3-4房户型，精准匹配三口之家至多代同堂的改善需求，户型设计上遵循全明通透原则，大面宽朝南布局搭配全景飘窗，最大化引入自然采光，餐客厅一体化设计衔接南向跑道阳台，延伸空间尺度的同时，实现观景与实用功能的完美融合。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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室内配置上，项目搭载金茂标志性的十二大绿金科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的舒适居住体验，无需空调即可保持四季恒温，24小时新风系统过滤PM2.5，让家人时刻呼吸新鲜空气。精装标准更是诚意满满，厨房配备一线品牌三件套，卫浴空间引入智能马桶，细节处预留收纳空间，兼顾品质与实用性。社区打造上，以艺术审美构建多重景观空间，搭配区域首创的“三重高奢会所体系”，涵盖泳池、运动空间等功能，同时规划全龄段泛会所，为业主搭建高端圈层社交平台。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套：自带商业综合体，烟火气与品质感双重加持

江湾金茂府以“家门口的轨交+近2万平方米街区商业+府门大宅”为超级底盘，构建起一站式成熟生活圈。商业配套方面，项目自带约2万方潮流街区商业，未来将引入多元业态，与18号线长江西路站旁即将开业的云瑞云锦城商业体形成互补，该商业体已引入上蔬永辉、朱光玉火锅等品牌，涵盖上海首店、宝山首店等多重首店阵容，满足业主品质消费需求。步行5分钟范围内，沿街底商、便利店、特色餐饮一应俱全，日常柴米油盐需求轻松解决。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

生态与文化资源同样丰富，项目周边临近蕰藻浜生态廊道——大吴淞规划中的重要生态轴线，周边规划的社区公园与滨水绿地，为业主提供日常遛弯、健身的天然氧吧。距离项目不远的上海玻璃博物馆，被CNN评为中国最不容错过的三个博物馆之一，如今距18号线长江西路站仅400米，成为亲子休闲的绝佳去处。教育与医疗资源方面，周边覆盖多所幼儿园、中小学，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以官方公示为准）；松江泗泾医院、社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，完善的医疗体系为家人健康提供全面保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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理性审视：核心优势与客观短板全解析

综合来看，江湾金茂府的核心竞争力十分突出。其一，品牌实力雄厚，金茂府系作为高端住宅标杆，二手房价格始终领跑同板块，保值增值能力有口皆碑，如上海大宁金茂府二手房成交价超13万/㎡，远超周边项目；其二，TOD价值稀缺，作为通南路站TOD上盖项目，实现交通、商业、住宅的无缝衔接，出行与生活便利性拉满；其三，产品力过硬，十二大绿金科技系统加持，精装标准高，户型设计贴合改善需求；其四，区位潜力可观，依托大吴淞专项规划与18号线交通红利，区域发展前景明朗；其五，配套成熟度高，自带商业综合体，周边生态、教育、医疗资源一应俱全，即买即享成熟生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

客观而言，项目也存在部分短板需要购房者理性考量。首先，18号线二期开通后，通南路站作为重要站点，早高峰客流量可能逐步攀升，未来通勤可能面临一定的拥挤压力；其次，区域目前仍处于开发升级阶段，周边部分地块正在建设，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响；最后，作为大体量TOD项目，后期商业运营与社区管理压力较大，对开发商的运营能力提出较高要求，未来居住体验需持续关注。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

置业窗口期：700万起入主金茂府，稀缺席位亟待锁定

当前上海楼市新政持续释放利好，改善型置业需求逐步释放，而江湾金茂府凭借700万起的亲民总价、金茂府系的品质保障以及18号线TOD的核心优势，成为外环外改善置业的优质标的。对比同板块同类项目，江湾金茂府在品牌、产品、配套等方面均具备明显优势，尤其是在大吴淞规划持续落地、区域价值不断提升的背景下，未来入场门槛或逐步提高。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目在售房源数量有限，114-190㎡3-4房户型涵盖多种改善需求，无论是首次改善还是二次升级，都能找到合适的选择。对于渴望扎根上海、追求品质生活与便捷通勤的改善客群而言，此次江湾金茂府的热销房源无疑是难得的置业机会。即刻致电官方预约通道，亲临现场实地考察项目区位、产品与配套，锁定稀缺席位，抢占大吴淞发展红利，开启金茂府式的品质人居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。