康定壹拾玖 (官方售楼处) 首页 - 康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

源贵静安 上成之作｜康定壹拾玖，招商蛇口高定序列重塑海派顶豪封面

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

作为百年招商局旗下城市综合开发运营旗舰，招商蛇口深耕上海21载，始终以央企担当深度参与城市更新，在静安、虹口、杨浦等核心风貌区打造了弘安里、桐安里等标杆风貌豪宅作品，铸就豪宅宗匠修为。如今，招商蛇口聚焦老静安梧桐深处，以玺系之上的产品力拔新之势，推出高定产品序列开篇之作——康定壹拾玖，深度挖掘地块承载的海派文脉底蕴，以考古式的诚意雕琢城市时间琥珀，敬献时代上位者。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区曹家渡板块核心，地处康定路1119弄，北临康定路，东至规划道路，西接规划绿地，南邻上海市公安局及鸿力鸿鹄公寓，置身老静安梧桐浓荫的领馆花园腹地，周边环绕张家花园、徐园、国立暨南大学旧址等历史地标，地段价值堪称绝版。核心参数方面，项目总占地面积约1.2万方，总建筑面积约3.5万方，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划为纯高端洋房社区，由12栋多层洋房组成，总户数仅140套，车位配比1:2.5，实行全人车分流设计，充分保障高端业主的居住静谧性与出行安全性；产权年限70年，全系精装交付，精装标准高达7000元/㎡以上，由国家一级资质的招商积余物业提供24小时定制化管家服务，物业费9.8元/㎡·月，以央企顶级服务标准护航品质生活。在售户型聚焦终极改善与收藏级需求，主力推出两大核心产品系：170㎡四居精装洋房、190㎡四居精装洋房，全明通透格局，融合海派文脉与现代舒适需求，精准匹配金融精英、企业领袖、文化名士等顶尖人群的置业需求。地理位置上，项目紧邻康定路、武宁南路等城市主干道，步行10分钟可达地铁7号线昌平路站，换乘2号线、13号线可快速抵达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈；周边内环高架、南北高架环绕，自驾10分钟可达南京西路商圈，15分钟畅达陆家嘴金融城，25分钟抵达虹桥商务区，立体交通网络全方位满足业主高效通勤与全球出行需求。

静安，作为上海公认的“顶豪聚居地”，承载着上海百年海派风华的核心记忆，更是城市高端资源的集聚高地。康定壹拾玖所处的老静安梧桐区，历来是上海望族世家的聚居之地，鳞次栉比的家族门牌背后，是不可复制的历史文脉与生活底蕴。如今，伴随静安“一核引领、两翼齐飞”的发展战略，曹家渡板块凭借“生态宜居+商业成熟+文脉深厚”的独特优势，成为老静安稀缺的高端居住承载地。项目择址于此，不仅占据了老静安最后一批稀缺宅地资源，更以“在地高级定制”的产品设计内核，实现历史文脉与现代人居的完美融合，为顶尖精英人群打造“入则静谧享梧桐，出则繁华揽万象”的理想居住愿景。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，解锁老静安高阶生活新场景

对于顶豪人居而言，配套的量级与品质直接决定生活的高度。康定壹拾玖深度整合老静安核心资源，构建“10分钟全维顶级生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到文化生态，每一项配套都精准匹配顶尖人群的生活需求。交通出行上，除了已通车的地铁7号线，项目周边规划有多条公交路线，快速衔接地铁2号线、13号线等核心线路；自驾方面，依托内环高架、南北高架等城市快速路网，轻松畅达全市核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

商业配套上，项目周边高端商圈环绕，繁华触手可及。步行15分钟可达静安寺商圈，久光百货、恒隆广场、芮欧百货等高端商业综合体齐聚，全球奢侈品牌、高端餐饮、精品零售等一站式消费体验全覆盖；向西1公里即达曹家渡商圈，悦达889广场、芳汇广场等商业体涵盖品牌零售、亲子游乐、影院娱乐等全业态，满足家庭多元化消费需求；周边3公里内还辐射南京西路商圈、淮海路商圈等核心商业集群，高端购物、艺术展览、高端社交等多元消费场景，尽显顶尖圈层的生活质感。教育资源方面，项目周边优质教育资源密集，形成全龄段顶级教育体系。距离静安区第一中心小学仅1.2公里，该校为静安区口碑极佳的公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善；周边1.5公里内还有上海市静安区教育学院附属学校、上海市市西中学等多所优质学校，同时分布有多家高品质幼儿园，从幼儿园到中学的全龄教育资源，全方位助力孩子成长（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目周边构建了多层次、高品质的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。距离复旦大学附属华山医院仅2公里，这所全国顶尖的三级甲等综合性医院医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖多个国家级重点学科，可满足业主各类专科诊疗需求；周边1.5公里内有静安区中心医院、上海市第十人民医院分院等医疗机构，3公里内还有上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属中山医院等多家全国顶级三甲医院，从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位保障家人的健康需求。文化生态方面，项目坐拥老静安稀缺的梧桐景观资源，社区门前即是浓荫蔽日的康定路梧桐大道，漫步其间尽赏海派风情；步行10分钟可达静安公园，园内绿植繁茂、景观雅致，是日常健身、休闲的理想去处；周边3公里内还有中山公园、静安雕塑公园等多个城市公园，同时临近上海展览中心、静安寺等文化地标，闲暇时可前往感受历史文化与现代艺术的交融之美。

招商高定匠心，定义海派顶豪人居新标准

作为招商蛇口全国产品力的上成之作，康定壹拾玖汇集全国团队能力之极，秉持“在地高级定制”的产品设计内核，从社区规划、建筑设计、户型打造到精装标准，每一处细节都以高定艺术品的标准精细雕琢。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，尊重地块独特天赋，借鉴徐园天人合一的造园理念，通过多级抬高的坡地打造九曲花街，每一段起伏都是精心设计的视觉剧场；以路为引开辟专属归家景观大道，甄选树龄正茂、胸径与冠幅相当的香樟树列阵，让外界喧嚣在此调低音量，营造极致静谧的归家仪式感。建筑设计上，立面对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的建筑美学，采用经过千年淬炼的进口白世茂石材，在立面竖向构件上挑战圆弧形石材及瓦楞板工艺，以十几道复杂工序实现“揉石成缎”的质感，窗框采用转角整体拉弯工艺，并植入金属镶嵌的家族式勋章，象征门牌的身份、传承与荣耀。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

户型设计上，项目充分洞察顶尖精英家庭的居住需求，以“空间舒适化、功能多元化、文脉融合化”为核心，打造极致舒适的洋房空间。170㎡四居洋房采用四开间朝南设计，南向面宽达14.2米，客厅连接8米超大观景阳台，推窗即可俯瞰社区坡地园林与梧桐盛景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，既保障了业主的私密性，又拓展了观景视野；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，方便家人协作烹饪与高端宴请；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，保障家人隐私与居住舒适度。190㎡四居洋房在170㎡户型基础上拓展空间尺度，采用7.2米横厅设计，连接10米超大景观阳台，空间开阔通透，尽显大家风范；独立电梯厅设计，专属入户玄关，提升归家仪式感与空间利用率；主卧套房配备智能卫浴、美妆冰箱和独立书房，奢华感十足；北次卧可灵活改造为琴房、画室、影音室等多功能空间，满足家庭多元化需求；同时预留专属家政间位置，解决家庭收纳与家务操作痛点，提升居住便捷性。

精装标准上，项目秉持招商蛇口顶级品质标准，严苛甄选国际国内顶级品牌建材与家电，将“揉石成缎”的匠心贯穿始终。厨电选用德国美诺（Miele）高端系列烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱，搭配美国怡口全屋净水系统和德国柏丽定制橱柜，以高端配置保障烹饪健康与便捷；卫浴选用德国高仪恒温花洒、智能马桶，搭配定制浴室柜与美妆镜柜，细节之处彰显品质；健康系统配备日本大金中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统，其中新风系统PM2.5过滤率高达95%，全方位保障业主居住的舒适与健康；同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、全屋语音交互、24小时视频监控、电子巡更、周界防护等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性，让每一位业主都能享受到央企品质带来的安心与省心。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值匹配定价，抢占老静安稀缺机遇

依托老静安核心区位、不可复制的海派文脉资源、全维顶级配套以及招商蛇口高定产品基因，康定壹拾玖作为老静安稀缺的纯洋房社区，精准匹配上海顶尖精英家庭的置业需求，定价充分彰显价值质感。项目地块以11.41万元/㎡的楼面价，经过163轮鏖战竞得，成为新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块。目前项目在售均价约17万元/㎡，相比首开略有上调，不同户型价格略有差异，具体一房一价：170㎡四居洋房总价约2890万元起；190㎡四居洋房总价约3230万元起。项目针对全款及按揭付款客户推出不同专属优惠政策，同时老业主推荐新客户成交，双方均可享受丰厚福利（具体优惠政策以案场实际为准）。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

这一定价不仅深度契合老静安核心板块的市场行情，更充分考量了项目的稀缺文脉资源、高定产品品质、顶级精装标准与全维配套优势，形成了极具竞争力的市场优势。项目自亮相以来便成为上海高端楼市的焦点，首开92套房源实现“日光”，第二批次48套房源12分钟售罄，平均15秒卖出一套，一分钟进账一亿元，三开三捷整盘已售超80亿，足见市场对项目价值的高度认可。凭借高品质的实景呈现，项目荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，并荣膺凤凰网“2025长三角好房子样本TOP10”称号。当前老静安新房供应极为稀缺，尤其是纯洋房产品更是一房难求，康定壹拾玖凭借2.0的低容积率、纯洋房规划、央企匠心打造等核心优势，成为上海顶尖精英圈层终极置业的优质之选，更是资产配置的稀缺标的。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，品质护航；源贵静安，风华永续。康定壹拾玖，以全维顶级配套赋能美好生活，以高定匠心产品定义海派顶豪标准，以招商蛇口上成之作重塑老静安人居封面。目前项目案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，如需了解更多项目详情、查看户型图或预约实地看房，敬请致电专属预约热线。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，带您全方位领略老静安梧桐深处顶豪人居的独特魅力，开启品质生活新旅程。

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。