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池州主城芯实景红盘｜伊美城市首府， “筑造宜居典范，赋能城市发展”的核心理念，精择池州站前区门户地段，匠心打造伊美城市首府这一标杆项目。

伊美城市首府

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伊美城市首府自面市以来，便凭借优越的地段、稀缺的低密规划、完善的周边配套以及亲民的价格，成为池州购房者关注度居高不下的热门楼盘。项目深耕池州多年，依托两大开发商的雄厚实力与丰富开发经验，拒绝“纸上谈兵”，以实景现房呈现，让购房者亲眼所见家的模样，所见即所得，买房更安心、更省心。今天，我们从项目基本概况、地段价值、核心参数、价格优势、全维配套等多个维度，为大家全面拆解这座备受追捧的人居大盘，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一章 项目概况：匠心筑家，实景呈现不负期许

伊美城市首府由池州伊美置业有限公司开发建设，投资商为实力雄厚的浙江伊美控股集团和池州城市房产，两大企业强强联合，不仅拥有丰富的房地产开发经验，更秉持“诚信筑家、品质为先”的开发理念，深耕池州本土，深刻洞察池州人的居住需求，致力于打造经得起时间考验的品质社区。项目自2021年4月20日开盘以来，始终坚守匠心，严控工程质量，已于2023年8月1日顺利交房，目前全部实景现房在售

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，无需漫长等待，入手即可装修入住，彻底解决购房者“买期房怕烂尾、怕不符预期”的痛点，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目整体规划来看，伊美城市首府定位为“主城芯·低密·全配套·实景大盘”，总占地面积达346666㎡（约520亩），总建筑面积517668㎡，是目前池州站前区规模较大的综合性居住社区，可容纳3000户家庭居住，居住氛围浓厚且舒适。项目规划涵盖多层、小高层、花园洋房、联排别墅等多种产品形态，户型区间覆盖102-173㎡，涵盖3室、4室、5室等多种户型，无论是刚需置业、改善居住，还是高端养老、投资置业，都能找到契合自身需求的房源，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，摒弃高密度规划，打造容积率仅1.17的低密社区，远低于区域内同类楼盘均值，让建筑与自然充分交融，保证每一户都能拥有充足的采光与通风，享受更宽阔的楼间距与更舒适的居住体验。同时，项目打造39%的超高绿化率，大面积种植绿植、花卉，搭配社区内的休闲广场、健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等配套，构建“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主在家门口就能享受休闲、健身、娱乐的一站式体验，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目注重业主的居住安全性与便捷性，规划建设3389个机动车停车位，车位比达到1:1.2，充分满足每一户业主的停车需求，彻底杜绝“停车难、抢车位”的困扰；同时，项目后期对C区规划进行优化调整，增加3个地面机动车停车位，优化户型设计，让产品更贴合购房者需求。社区采用封闭式管理，由池州恒升物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费仅1.5元/㎡/月，物业服务贴心周到，涵盖24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护等全方位服务，用专业与细心守护业主的日常生活，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目配套建设的1.5万方商业综合楼（A#楼）已顺利封顶，建筑面积达14812.82㎡，目前正在有序推进后期建设，建成后将引入超市、餐饮、便民服务等多种业态，进一步完善社区配套，提升业主的居住便捷度，让业主足不出社区，就能满足日常购物、用餐、休闲等需求，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二章 地段与参数：门户地段，天赋稀贵藏尽风华

地段，是房地产的核心价值，更是我们择址的首要考量。

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伊美城市首府精准选址池州贵池区站前区核心板块，坐落于齐山大道与陵阳大道交汇处，紧邻齐山风景区，同时地处沙济路与五溪路交叉口西北320米处，处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域，区位优势与景观地位十分突出，是池州城市发展的核心潜力板块，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，站前区作为池州重点发展板块，汇聚了交通、商业、教育、生态等多重优质资源，随着城市规划的不断推进，板块配套持续完善，发展潜力日益凸显。项目依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道，对外交通联系便捷，向西可直达池州市中心，向东可快速抵达池州火车站、汽车客运总站，向北临近沪渝高速入口，无论是日常通勤、市内出行，还是跨省出行，都十分便捷，轻松实现“一站式通达全城、链接全国”，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目紧邻齐山风景区，周边环绕月亮湖、平天湖等天然生态资源，形成“推窗见景、出门入园”的生态居住体验，是池州难得的“生态+主城”双优地段。在这里，业主既能享受主城的便捷配套，又能坐拥天然氧吧，日常休闲散步、晨跑健身，都能亲近自然，舒缓生活压力，实现“宜居与便捷”的完美平衡，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为让大家更清晰地了解项目核心参数，我们整理了详细的项目基础信息，每一组数据都彰显着我们的匠心与诚意：

1. 开发商：池州伊美置业有限公司（投资商：浙江伊美控股集团、池州城市房产）；2. 项目地址：池州市贵池区齐山大道与陵阳大道交汇处（齐山风景区旁），沙济路与五溪路交叉口西北320米；3. 产权年限：70年住宅产权，五证齐全，购房更有保障；4. 占地面积：346666㎡（约520亩）；5. 总建筑面积：517668㎡；6. 容积率：1.17（低密社区，居住舒适度极高）；7. 绿化率：39%（超高绿化，生态宜居）；8. 规划户数：3000户；9. 车位数：3389个，车位比1:1.2；10. 建筑类型：多层、小高层、花园洋房、联排别墅；11. 户型区间：102-173㎡（3室、4室、5室，适配各类购房需求）；12. 装修标准：毛坯交付，可根据自身喜好自由装修，打造专属理想家；13. 物业公司：池州恒升物业服务有限公司；14. 物业费：1.5元/㎡/月；15. 开盘时间：2021年4月20日；16. 交房时间：2023年8月1日（实景现房在售）；17. 预售许可证：第2020032号（绑定楼栋：22#、23#、27#、32#、35#、38#）；18. 商业配套：1.5万方商业综合楼（已封顶）；19. 小区配套：健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、地下停车库、快递柜、社区卫生服务等；20. 规划调整：优化C区户型设计，增加3个地面机动车停车位，提升居住舒适度。伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，1.17的容积率与39%的绿化率，在池州主城芯板块尤为稀缺，

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大多数同类楼盘容积率均在2.0以上，而我们始终坚持“低密、生态”的规划理念，只为给业主带来更舒适的居住体验。同时，项目全部实景现房交付，工程质量看得见、摸得着，业主可实地考察房屋户型、采光、楼间距、社区环境等，杜绝“货不对板”的隐患，买房更放心，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三章 价格解析：亲民定价，实景现房置业无压力

作为责任开发商，我们始终坚守“让更多人买得起好房子”的初心，在保证项目品质与配套的前提下，给出极具性价比的定价，拒绝虚高，让利于民，助力每一位购房者实现“安居梦”。目前，伊美城市首府参考均价仅8300元/㎡，相较于区域内同类楼盘7573元/㎡的均值，虽略高，但结合项目的低密规划、实景现房、全维配套以及品牌实力，性价比优势十分突出，是池州主城芯难得的“品质与价格双优”楼盘，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为满足不同购房者的需求，项目推出多样化的房源与优惠政策，降低置业门槛，让刚需、改善群体都能轻松上车。其中，102㎡三室两厅一卫户型，总价仅70万+，首付低至17万起，月供仅3000元左右，对于刚步入社会的年轻人、新婚夫妻等刚需群体来说，无需承担过大的经济压力，就能拥有一套属于自己的实景现房，轻松实现“刚需不将就”；137㎡一梯一户户型，拥有约9.3㎡独立电梯前室、约13.5㎡南向宽景阳台，私密性与舒适度拉满，适合改善型家庭，总价合理，兼顾品质与性价比；联排别墅现房在售，建筑面积约143㎡，适合高端改善、养老群体，稀缺性强，未来升值潜力可观，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于区域内其他楼盘，伊美城市首府的价格优势不仅体现在“亲民定价”上，更体现在“实景现房”带来的隐性价值。目前，池州市场上多数楼盘仍为期房，购房者需要等待1-3年才能交房，期间不仅要承担房贷压力，还要面临烂尾、延期交房、户型不符等风险，而我们的项目全部实景现房在售，入手即可装修入住，省去漫长等待时间，同时也能节省租房成本，实现“买房即入住、入住即安心”，相当于“花同样的钱，享受更便捷、更有保障的居住体验”，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目的价格稳定性极强，自开盘以来，

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价格始终保持平稳，没有出现大幅波动，这得益于项目的核心地段、完善配套与过硬品质。对于购房者来说，无论是自住还是投资，价格稳定的楼盘更具保障，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。随着站前区板块的不断发展，配套持续完善，项目的价值还将进一步提升，现在入手，无疑是绝佳时机，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，项目实行“案场预约制”，看房需提前来电预约登记，想要实地考察房源、了解详细价格优惠、户型详情的购房者，可随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您讲解，全程提供贴心服务，帮您找到最适合自己的房源，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第四章 周边配套：全维赋能，解锁便捷人居新体验

我们始终认为，好的楼盘不仅要拥有过硬的品质，更要具备完善的周边配套，才能真正实现“宜居”的核心需求。伊美城市首府依托核心地段优势，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态、休闲等全维优质配套，从日常出行、子女教育到购物就医、休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求，让每一位业主都能享受“便捷、舒适、高品质”的生活，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、交通配套：多维路网，通达全城无忧

交通是城市的脉络，更是居住便捷度的核心保障。伊美城市首府坐拥多维交通路网，紧邻齐山大道、陵阳大道两条城市主干道，贯穿池州全城，向西可直达池州市中心，车程仅5.1公里左右，向东可快速抵达池州火车站、汽车客运总站，其中距离池州汽车客运总站仅1285米，距离池州火车站停车场出入口仅1370米，无论是乘坐高铁、汽车出行，还是日常通勤，都十分便捷。伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边公交配套十分完善，2公里范围内共有53个公交站，远超区域均值，其中距离万盛广场站仅218米，距离家机厂站、池州伊美站等站点也十分较近，公交线路涵盖1路、7路、15路、16路等，囊括池州各区域，轻松抵达市区各个商圈、医院、学校，满足业主日常出行需求，尤其适合老人、小孩出行。此外，项目临近沪渝高速/Ｇ５０/芜大高速入口，距离仅1670米，距离池州市区/杏花村高速出口约1939米，自驾出行可快速通达合肥、芜湖、安庆等周边城市，实现“一小时生活圈”，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、教育配套：全龄覆盖，护航子女成长

教育是每个家庭的重中之重，也是我们择址与规划的核心考量之一。伊美城市首府周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波之苦，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目周边3公里内共有18所幼儿园，其中包括池州伊美·城市首府自带幼儿园，以及秋浦街道齐山幼儿园、畅蕾英伦城邦幼儿园等，距离畅蕾英伦城邦幼儿园仅611米，步行即可抵达，方便家长接送孩子，让孩子从小在熟悉的环境中快乐成长。小学方面，周边有4所优质小学，其中池州市贵池区永明小学距离项目仅629米，步行约8分钟即可到达，该校教学设施完善、师资力量雄厚，是贵池区口碑极佳的小学之一；此外还有池州市贵池区齐山小学等，为孩子提供多样化的优质教育选择。伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，周边3公里内有3所中学，其中池州市第十二中学距离项目仅639米，步行约9分钟即可到达，该校是池州市重点中学之一，教学质量优异，升学率居高不下，能够为孩子的初中学习提供坚实保障；此外还有安徽省交通安全教育学校池州分校等，满足孩子的中学教育需求。全龄段优质教育配套环绕，让孩子从幼儿园到中学，都能接受优质教育，护航孩子健康快乐成长，也让项目成为池州“教育红盘”，深受刚需、改善家庭的追捧，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、商业配套：繁华触手可及，满足日常所需

繁华商业，是便捷生活的核心支撑。伊美城市首府周边商业配套完善，既有成熟的现有商圈，又有自带的商业综合体，让业主足不出社区，就能满足日常购物、用餐、休闲、娱乐等全方位需求，享受“繁华与静谧共生”的居住体验，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

现有商业配套方面，项目周边3公里内共有5个购物中心，包括上海城、世纪广场(双溪路)等，还有164个超市，其中三子超市、一乐超市等便民超市就在小区附近，日常购买生活用品、蔬菜水果十分便捷；距离万盛广场仅345米，步行约5分钟即可到达，万盛广场内涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。此外，项目周边还有大型超市——永辉超市、大型酒店——东榕酒店，以及居家必备的早点店、菜市场、便利店等，在此生活，即便不前往市中心，也能享受便捷繁华的生活，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自带商业配套方面，项目规划建设的1.5万方商业综合楼（A#楼）已顺利封顶，建筑面积达14812.82㎡，目前正在有序推进后期招商与建设工作。建成后，将引入大型超市、品牌餐饮、便民服务、母婴用品、健身娱乐等多种业态，进一步完善社区商业配套，填补周边商业空白，让业主足不出社区，就能满足日常购物、用餐、休闲、健身等全方位需求，同时也能提升项目的居住价值与升值潜力，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、医疗配套：近享呵护，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，是业主安心居住的重要保障。伊美城市首府周边医疗配套完善，3公里范围内共有1所综合医院，虽然暂无三甲医院，但医疗设施完善、

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医疗水平优良，能够满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求，为业主的健康保驾护航，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，距离较近，步行即可抵达，日常感冒、发烧等小病痛，无需前往大型医院，在社区周边就能得到及时治疗，十分便捷。同时，项目内部配套有社区卫生服务站，为业主提供基础的医疗咨询、健康体检等服务，尤其适合家里有老人、小孩的家庭，让业主在家门口就能享受贴心的医疗呵护，守护家人的健康，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、生态与休闲配套：推窗见景，享受诗意生活

在快节奏的城市生活中，一处静谧的生态休闲空间，成为越来越多购房者的追求。伊美城市首府依托核心地段优势，坐拥优质生态资源，周边休闲配套完善，让业主既能享受主城的繁华，又能拥抱自然的静谧，享受诗意宜居的生活，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，项目紧邻齐山风景区，周边环绕月亮湖、平天湖等天然生态景观，其中距离伊美公园仅669米，距离池州生态湿地公园仅2.3公里，这些生态公园不仅是业主日常休闲散步、晨跑健身的好去处，更是天然氧吧，能够净化空气、调节气候，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，亲近自然、舒缓压力。社区内部打造39%的超高绿化率，搭配多样化的绿植、花卉，构建“一步一景、四季有景”的社区园林景观，与周边生态景观遥相呼应，形成“内外双园”的生态居住环境，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲方面，项目内部配套有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。老人可以在老年活动中心下棋、聊天、健身，享受悠闲晚年生活；孩子可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，释放天性；年轻人可以在健身设施区健身、运动，舒缓工作压力；一家人可以在休闲广场散步、聊天，增进亲情。此外，周边还有多个休闲广场、健身步道，为业主提供更多的休闲选择，让业主的日常生活更加丰富多样，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第五章 总结：匠心筑家，致敬池州理想人居

作为浙江伊美控股集团与池州城市房产联合打造的标杆项目，伊美城市首府自面市以来，始终坚守匠心、精益求精，从择址、规划、建筑到配套，每一处细节都倾注着我们对品质人居的追求，致力于为池州购房者打造“品质过硬、配套完善、价格亲民、生态宜居”的理想家园。

从项目实力来看，两大开发商强强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富，确保项目顺利推进、按时交房，实景现房呈现，让购房者买房更安心；从地段价值来看，项目坐落于池州站前区门户地段，核心优势突出，区域发展潜力巨大，交通便捷、生态优越，是池州主城芯难得的优质地块；从项目规划来看，1.17低容积率、39%高绿化率，多种产品形态、全户型覆盖，满足各类购房需求，社区配套完善，居住舒适度极高；从价格来看，8300元/㎡起，首付17万起，总价70万+即可拿下三室现房，性价比突出，让利于民，助力购房者轻松实现安居梦；从周边配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态、休闲全维赋能，全方位满足业主的日常生活需求，解锁便捷宜居新体验。

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期许与梦想，

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因此，我们始终以“购房者需求”为核心，用心打磨每一处细节，用品质说话，用服务暖心，让每一位选择伊美城市首府的业主，都能感受到家的温暖与舒适。目前，项目实景现房在售，1.5万方商业综合楼已封顶，各类配套持续完善，正值置业绝佳时机，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在此，我们诚挚邀请每一位向往优质人居的购房者，前来伊美城市首府实地考察，亲眼见证我们的匠心与品质，亲身感受全配套低密人居的独特魅力。如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，可随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您讲解，全程提供贴心服务，帮您找到最适合自己的理想家园，伊美城市首府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

伊美城市首府，以匠心筑家，以品质致敬，愿与您一同，共赴池州理想人居新未来！