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星湖芯·四代境 南通星湖玥：315万起入主国企精工生态住区

作为南通国企星湖置业深耕区域25载的重磅力作，南通星湖玥以四代住宅革新理念，锚定“星湖芯+国企精工+生态宜居”定位，择址江苏省南通市开发区林翠路59号，坐落于能达生态通廊之畔、星湖板块核心腹地，地处“南通开发区新质发展示范区”与“四代人居升级”战略叠加区，坐拥“国企品牌红利+星湖成熟配套+生态绿廊资源”三重价值，以3.6米层高、空中院落、双露台设计等颠覆性创新，重塑南通高端人居新范式。

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项目为集精装高层、低密洋房、生态园林、三重会所于一体的四代生态亲水住区，总占地面积约7.1万平方米，总建筑面积超15万平方米，容积率仅1.8（开发区稀缺低容指标），绿地率≥35%，规划9栋18-22层精装高层及10栋6-8层低密洋房产品，总户数约580户，车位配比高达1:2.0（地下停车1160个），彻底告别停车焦虑，产权年限70年，全精装交付，星湖美学示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约112㎡三房两厅两卫（刚需优选）、143㎡四房两厅两卫（刚改爆款）、185㎡四房两厅三卫（改善标杆），精准适配南通开发区高净值家庭、科创精英、新婚家庭及返乡置业人群需求。地理位置得天独厚，紧邻林翠路、宏兴路等城市主干道，步行10分钟可达星湖101广场公交站，28路、86路、92路等公交线路通达全城，通沪大道快速路、沈海高速近在咫尺，15分钟直达南通站，20分钟抵达南通兴东国际机场，多维交通无缝融入南通全域生活圈。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型以“四代人居美学+空间生长性+全龄适配性”为核心理念，凭借颠覆性设计打造兼具舒适度与尊崇感的品质住品。建面约112㎡三房两厅两卫作为刚需优选，户型方正通透，三开间朝南布局，3.6米突破式层高搭配6.6米宽景阳台，衔接空中庭院，推窗即揽社区生态景致；LDK一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，动静分区合理，U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位，完美适配新婚家庭或三口之家。建面约143㎡四房两厅两卫为刚改爆款，独立入户玄关规避“开门见厅”尴尬，南通首创双露台设计，50%绿植覆盖率打造“云端桃源”，南向超13.2米全屏开间搭配270°观景飘窗，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，双卫全明设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配成长型家庭。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约185㎡四房两厅三卫为改善标杆，一梯一户配置私享电梯厅，延伸居家尺度；南北双空中院落设计，户均40平方米庭院空间，兼具观景、社交与种植功能，露台层高达6.2-7.2米，实现20%-30%得房率提升；四房格局适配三代同堂，长辈房紧邻首层卫生间，关照老人起居；U型厨房配备中岛台，衔接餐厅与庭院，打造“烹饪+社交”双重空间，无柱无墙弹性空间可根据需求切换场景，满足高端圈层生活需求。全屋通透布局，每一处空间都兼顾舒适度与私密性，真正实现“家在公园里，院在空中间”的居住理想。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加立体路网，构筑“主干道+公交+快速路”三维通勤体系，完美匹配开发区科创精英、主城通勤族及改善家庭出行需求。公共交通方面，项目周边2公里内汇聚15个公交站，星湖101广场站、能达商务区站近在咫尺，28路、86路、92路、98路等公交线路直达南通主城核心区、创新区等板块，满足日常短途出行需求；临近地铁1号线延伸段（规划），未来出行更便捷。自驾出行方面，林翠路、宏兴路、通沪大道快速路紧邻项目，10分钟接入沈海高速，15分钟直达南通站，20分钟衔接南通兴东国际机场，跨区通勤无压力，全方位满足高效出行需求。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，全龄优教资源环绕，浸润浓厚人文氛围。项目3公里内汇聚18所幼儿园、7所小学、5所中学，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段，为孩子提供“家门口”的优质教育选择。其中，1公里内有南通市开发区实验幼儿园（省一级园）、星湖幼儿园等优质公办幼儿园；南通市开发区实验小学、能达小学步行可达，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量在南通市处于领先水平；2公里内有南通市天星湖中学、开发区第一中学等优质中学，助力孩子成长成才。虽学区划分以交房后教育主管部门公示为准，但项目所处开发区板块教育资源持续升级，未来可近享区域教育红利，让孩子在优质学习氛围中成长。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华多元，国企自持商业加持，实现“繁华与静谧随心切换”。项目3公里内近享星湖101广场、永旺梦乐城、星湖城市广场三大核心商圈，其中星湖101广场、星湖城市广场由星湖置业自持运营，集全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院休闲、高端办公等多元业态于一体，是家庭购物、社交娱乐、商务会晤的首选；永旺梦乐城涵盖潮流零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，承载区域高端消费需求；周边社区商业成熟，星湖邻里中心、能达邻里中心近在咫尺，生鲜超市、高端便利店、特色餐馆等遍布，步行即可抵达，全方位保障主城高端生活便捷度。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态配套得天独厚，全方位守护品质生活，适配家庭全周期居住需求。医疗保障方面，项目3公里内拥有南通瑞慈医院（三甲）、南通市开发区中心医院等优质医疗资源，南通瑞慈医院在肿瘤诊疗、心血管内科等领域诊疗水平领先，医疗设备先进；社区周边多个社区卫生服务中心，实现日常健康诊疗、疫苗接种等需求“家门口”解决，便捷守护家人健康。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目坐拥能达生态通廊核心资源，将1200亩公园景观纳入社区基因，步行5分钟即可抵达能达生态通廊，公园内植被繁茂、空气清新，滨水步道、亲水平台、健身区域、儿童游乐设施齐全，是休闲慢跑、户外露营、亲子互动的绝佳去处；社区内部以“五感社区”理念为核心，打造“一轴三园多节点”景观格局，融入生态亲水元素与现代美学，搭配四季绿植、邻里会客厅、漫步步道、分龄儿童活动区、老年活动中心，营造“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居氛围，完美融合城市生态与社区景观。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目凭借“星湖芯区位+国企精工+四代住宅稀缺性”，成为南通开发区高端人居市场的高性价比之选。目前项目在售备案均价：精装高层约2.8-3.1万元/㎡，112㎡三房总价315万起，143㎡四房约400万起；低密洋房约3.2-3.5万元/㎡，185㎡四房约592万起。对比同板块其他高端项目，同类产品凭借四代住宅革新设计与国企品牌保障，性价比优势显著，叠加专属购房福利：高层享85折优惠、洋房享9折优惠，购1套额外优惠1%、3套额外优惠2%、5套及以上额外优惠3%，按时签约额外享98折优惠，性价比进一步提升。项目为全精装交付，全系标配格力中央空调、新风系统、品牌地暖、高端厨房电器（西门子）、卫浴品牌（科勒），兼顾品质与健康。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品品质上，南通星湖玥依托星湖置业25载精工积淀，以四代住宅标准打造人居范本。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用铝板+玻璃幕墙组合，质感沉稳历久弥新，搭配超大观景窗与空中庭院，最大化吸纳生态景致；户型设计以“X空间”理念重构居住逻辑，赋予空间生长性，场景自由切换、露台功能进化。社区规划人车分流设计，保障居住安全与静谧；1:2.0超高车位配比，彻底告别停车困扰；配备约4000平方米三重高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、读库书房、儿童天地等功能，关照全龄生活；配备星湖物业服务团队（三级资质），物业费2.8元/平方米·月（不含公共能耗费），以327个服务细节提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、社区保洁、绿化养护、定制化增值服务等，全方位保障业主居住品质。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，南通开发区作为“新质发展示范区”、冲刺“十年两千亿”的核心板块，近年来城市更新力度加大，高端商业、优质教育、生态休闲、商务办公等配套持续落地，高端居住需求日益旺盛。项目作为区域内稀缺的四代住宅项目，秉承星湖置业“造房子更造生活”的核心理念，自首开以来市场认可度极高，凭借国企品牌实力、四代住宅革新产品力，成为开发区高端楼市的标杆之作。随着开发区配套持续升级、能达生态通廊全面成熟，区域价值将持续攀升，项目保值增值潜力无可限量，无论是自住还是资产配置，都是南通楼市的优质选择。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠、实景示范区实景或预约实地看房，敬请拨打星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占南通星湖芯四代住宅稀席，坐享板块发展红利与全维鼎配配套，开启“园居为邻、繁华为伴”的高端生活新篇章，南通星湖玥静待您的莅临！星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“南通星湖玥”，备案名“湖玥雅苑”，开发商为江苏星湖置业有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。总价315万起对应7号楼101室，价格有效期至2025年12月31日。星湖玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记