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内环CAZ王炸上新！保利外滩曜以百年文脉奢居，定义东外滩改善新标杆

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作为保利深耕上海内环的重磅力作，保利外滩曜择址杨浦东外滩CAZ核心板块，集百年外滩文脉底蕴与现代高端居住美学于一体，以建面约113-130㎡三房四房爆款户型，为内环改善圈层献上藏品级人居范本。目前项目正火热在售，均价13.5万/㎡的核心定价，搭配超高实得率与全维成熟配套，重新划定东外滩高端住宅价值边界。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目内核：央企匠心筑造，文脉与奢居双向奔赴

作为实力央企保利打造的内环标杆项目，保利外滩曜始终秉持“尊重土地、传承文脉”的开发理念，联袂四大国际设计团队，将外滩百年建筑基因与现代居住需求深度融合。项目以英商电车修理工场为设计溯源，汲取思九生洋行经典装饰精髓，采用外滩标志性的横纵三段式立面结构，搭配现代化演绎的茛苕叶纹、齿状线脚等元素，再辅以大面积通透玻璃幕墙，实现“复古而不陈旧”的视觉质感，与万国建筑博览群形成文脉呼应。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目以低密理念打造小高层、洋房多元产品形态，入口采用对称式石材铺装与层次丰富的绿植景观，营造尊崇归家仪式感；内部打造庄园式景观布局，搭配华尔道夫灵感会所，将顶奢酒店服务理念融入日常居住，在寸土寸金的内环实现繁华与静谧的共生。从建筑工艺到社区配套，保利始终以央企标准严控品质，为业主构筑兼具圈层认同感与居住舒适度的高端社区。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格优势：内环稀缺定价，高性价比改善优选

当前上海内环新房市场已进入“稀缺为王”的时代，2026年1月内环核心板块均价普遍突破13-15万/㎡，且多数项目实得率仅75-80%，无形之中抬高了实际居住成本。保利外滩曜以13.5万/㎡的均价入市，不仅精准卡位内环改善市场，更凭借93-95%的超高实得率形成差异化优势，让购房者每一分预算都转化为实际居住空间。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

按实得率折算，项目实际单价远低于同板块竞品，以建面113㎡户型为例，赠送面积高达18㎡，实际使用空间媲美130㎡以上户型，性价比在1000万级内环改善市场中堪称标杆。作为央企开发项目，保利外滩曜定价稳健且价值可期，既满足高端家庭的居住升级需求，又具备强劲的保值增值属性，是当前内环新房市场中难得的入手良机。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型设计：超高实得率封神，空间尺度再突破

项目主打建面约113-130㎡三房四房户型，以“空间极致利用”为核心，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅配置等创新设计，将实得率提升至93-95%，打破内环新房空间紧凑的固有困境。每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与奢适感，适配不同改善家庭的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约113㎡三房两厅两卫作为入门改善黄金款，采用三开间朝南全明飞机格局，近乎零过道设计最大化利用空间。客厅与次卧衔接3.6米面宽双阳台，北阳台紧邻厨房兼顾家政功能，实现家务与休闲动线分离；全屋配备全赠送飘窗，北次卧270°转角飘窗拓展观景视野，餐厅旁独立储藏室精准解决收纳痛点。该户型赠送面积达18㎡，实际使用尺度堪比传统130㎡户型，客餐厅一体化空间达32㎡，轻松满足家庭聚会需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约130㎡四房两厅两卫则是进阶改善首选，实得率高达95%，赠送面积近20㎡，含独立电梯厅可作为入户玄关拓展储物空间。户型采用南西北三面玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，南北卧室配备270°全景飘窗，南向双阳台与客餐厨厨玄关一体化延伸，营造大平层级通透感。四开间朝南布局，四个房间尺度充足，可灵活改造为书房、儿童房，适配二孩家庭或三代同堂居住，非承重飘窗设计更支持后期个性化改造。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准上，项目诚意拉满，集采价不低于4000元/㎡，整合嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，标配格力中央空调、威能地暖、松下新风系统“三大件”，打造恒温恒湿恒氧舒适环境。厨房配备博世烟机灶具、嵌入式洗碗机，卫浴空间采用智能马桶与高仪花洒，细节之处尽显匠心与人文关怀。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、核心区位：CAZ精华腹地，立体交通通达全城

买内环房子，本质是抢占稀缺城市资源，保利外滩曜所处的东外滩板块，作为上海CAZ核心组成部分，汇聚金融、文化、商业顶级业态，一边是百年外滩的历史风华，一边是现代都会的璀璨繁华，核心价值不可复制。这里既是上海面向全球的“城市客厅”，也是内环仅剩的价值高地，发展潜力毋庸置疑。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套堪称“内环顶配”，项目距8号线地铁口实测仅148米，步行2分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”。8号线作为黄金动脉，串联杨浦、黄浦、闵行等核心区域，无缝换乘1、2、10号线，20分钟直达人民广场、南京东路、陆家嘴三大商圈，30分钟抵达虹桥枢纽。同时周边形成三轨交汇路网，距12号线、18号线换乘站仅500米，步行6-8分钟可达；自驾依托中山东二路、延安东路高架，经外滩隧道5分钟直达陆家嘴，15分钟抵达静安寺、徐汇滨江。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟兑现，一站式奢适生活

项目周边配套实现“所见即所得”，无需等待规划兑现，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足高端家庭生活需求。商业方面，步行10分钟内可达BFC外滩金融中心、豫园商城等顶级商业体，国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术业态一应俱全；社区周边5分钟生活圈覆盖生鲜超市、特色餐饮、便民药店，日常所需随手可及。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称“学区高地”，临近市东实验学校、格致中学、光明中学等公办名校，同时涵盖上海世界外国语幼儿园、包玉刚实验学校等优质民办选项，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航，更赋予房产强大的附加值。医疗保障同样拉满，3公里范围内汇聚华山医院、仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，10分钟医疗圈为家人健康兜底。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，步行5分钟即可抵达黄浦江滨江步道，茶余饭后可沿江散步、慢跑，感受江风与百年外滩风情，周末可携家人在江边草坪野餐，将休闲时光过成诗。成熟的全维配套，让业主无需等待，入住即享高端便捷生活。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从百年文脉建筑到超高实得率户型，从内环CAZ核心区位到全维成熟配套，保利外滩曜以央企匠心，为上海高端改善市场献上真正的人居精品。目前项目建面约113-130㎡三房四房正火热在售，均价13.5万/㎡即可抢占内环核心资产。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位远见之士来电预约，亲临现场感受内环奢居的独特魅力，共鉴人居新高度。