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中南上悦诗苑：品牌匠筑+主城核心+全能配套，刚需改善闭眼冲！ 便凭借过硬的产品力与得天独厚的区位优势，持续领跑润州楼市，成为无数家庭置业镇江的首选。

中南上悦诗苑

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中南置地作为中南控股集团旗下的房地产旗舰品牌，历经三十余年发展，早已成长为中国房企中的领军者，位列中国企业500强第70位、中国民营企业500强第10位，成功进驻全国超100座城市，打造近500个优质项目，服务260万+业主。从参建国家体育场（鸟巢）基础工程、北京大兴机场配套设施等国字号工程，到深耕镇江布局12座精品楼盘，中南始终秉持“大国工匠”精神，以“城乡高质量发展共创者”为定位，将健康、人文的生活理念融入每一个项目之中。中南上悦诗苑作为中南“悦”系列TOP级产品，更是集品牌三十年开发经验之大成

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，立足润州主城核心，只为给镇江人带来更具品质的诗意生活，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、主城核心地段+完善路网，执掌一城便捷脉搏

地段，是楼盘的核心竞争力，更是理想生活的前提。中南上悦诗苑精准选址镇江润州区鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西500米（孔家巷小学旁），地处润州主城核心板块，既能坐拥老城区的成熟配套，又能享受城市发展的时代红利，地理位置得天独厚。作为镇江的主城区之一，润州汇聚了城市优质的教育、医疗、商业资源，是镇江人口密度高、生活氛围浓、发展潜力大的核心区域，而项目所处的板块更是润州的宜居高地，周边生活配套醇熟，交通路网四通八达，轻松实现“15分钟生活圈”，满足日常出行与生活所需，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目坐拥“二架三横四纵”的完善路网，出行效率拉满。“二架”即丁卯高架与五凤口高架，形成东西向两条快速交通枢纽，驾车仅需5分钟即可上高架，快速通达镇江各区域；“三横”为长江路、中山路、丁卯桥路三条城市主干道，串联起大市口、万达等核心商圈；“四纵”则是焦山路、梦溪路、解放路、电力路四条城区主干道，无缝衔接城市各个角落。同时，项目周边环绕6路、9路、16路、17路、85路等10条以上公交路线，站点步行可达，无论是日常通勤、周末出游，还是老人小孩出行，都十分便捷。此外，项目距离镇江火车站、汽车站仅需10分钟车程，距离镇江长江大桥约15分钟车程，轻松实现跨城出行，执掌一城交通脉搏，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数解析，匠筑低密宜居品质社区

作为中南置地精心打造的“悦”系列TOP级产品，中南上悦诗苑在项目规划、产品设计、社区配套等方面，都以高标准、高要求打磨，力求为业主打造一个低密、舒适、健康、便捷的诗意社区。以下是项目核心参数详解，让你全面了解这座品质大盘的实力，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约55539.28㎡，总建筑面积约127989.04㎡，容积率仅为1.8，绿化率高达30%，是润州主城难得的低密社区。相较于市面上多数容积率2.5以上的楼盘，中南上悦诗苑更低的容积率的意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更舒适的居住体验，而30%的绿化率则让社区仿佛一座“天然氧吧”，精心栽种的各类绿植错落有致，搭配立体园林景观，让业主推窗见绿、移步换景，在城市中就能享受与自然相拥的惬意生活。想实地感受这份绿意与舒适？中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数846户，总楼栋34栋，涵盖小高层、高层与花园洋房多种产品形态，其中一期包含7栋17层小高层、3栋15层小高层、6栋8层电梯洋房；二期包含9栋8层洋房、

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5栋18层小高层、4栋27层高层，产品业态丰富，可满足刚需、改善等不同群体的置业需求。项目采用新亚洲主义建筑风格，将亚洲元素植入现代建筑体系，延续中式传统古风古韵的同时，融入现代设计理念，建筑外观简洁大气、质感十足，成为区域内一道独特的城市风景线，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套方面，项目更是精益求精，打造了六重归家动线与人行、车行分流设计，在每一个回家的触点都做了品质升级，既保证了业主出行的便捷性，又提升了社区的安全性与私密性。同时，社区内规划了17项配套细节，涵盖儿童乐园、环跑道、对弈茶座、热力球场、动感天地、漫步道、萌宠乐园等，无论是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人运动、邻里交流，都能找到专属空间。此外，项目自身打造了近2100㎡的商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，满足业主日常吃喝玩乐一站式需求，足不出社区就能享受便捷生活，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目采用中南集团自持的江苏中南物业服务有限公司镇江分公司，物业费仅为1.56元/㎡·月，相较于同区域同类楼盘，性价比极高。中南物业拥有丰富的物业服务经验，秉持“用心服务、创造美好”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、家政服务等，同时配备可视对讲、封闭小区等智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与舒适，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年，涵盖毛坯与带装修两种交付标准，其中带装修标准为1800元/㎡，装修材质均选用知名品牌，质量有保障，既能满足喜欢自主装修的业主，也能满足追求便捷省心的业主。项目于2023年2月11日开盘，2025年10月31日交付，目前已实现部分楼栋“交付即发证”，用实力兑现对业主的承诺，让业主买得放心、住得安心，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、主力户型详解，贴合镇江家庭的居住需求

中南上悦诗苑深耕镇江人居需求，结合不同家庭的居住场景，打造了建面约96-138㎡的多种主力户型，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，户型设计方正大气、南北通透、动静分离，每一寸空间都得到充分利用，贴合镇江家庭的居住需求，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约96㎡3室2厅1卫户型，是刚需家庭的首选户型，总价低、实用性强。户型格局方正，三开间朝南，南向双阳台设计，采光与通风条件极佳，让房间时刻保持明亮通透；双卧朝南布局，起居生活舒适，光照充足，保障业主的居住体验；北侧U型厨房设计，布局科学，动线流畅舒展，方便家人烹饪美食；卫生间干湿分离设计，提高使用效率，减少细菌滋生，兼顾实用性与舒适性。该户型总价约82万起，首付仅需13万左右，月供3462元，适合新婚夫妻、年轻白领等刚需群体，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约111㎡3室2厅2卫户型，适合改善型刚需家庭，空间宽敞、

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功能齐全。户型格局方正大气，布局科学，三开间朝南，南向宽景双阳台设计，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间；主卧朝南带独立卫浴，私密性强，起居方便，搭配全景飘窗，延伸室内空间，让业主在卧室就能享受窗外美景；北向卧室带窗，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求；客餐厅相连，动线流畅，营造宽敞的活动空间，适合家人聚会、朋友来访，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡4室2厅2卫户型，是改善家庭的理想之选，空间阔绰、舒适度高。户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光与通风极佳；双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，兼顾美观与实用性；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；四个卧室布局合理，空间宽敞，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留书房空间，方便家人办公、学习；客餐厅横厅设计，空间感十足，搭配全景飘窗，让室内视野更加开阔，尽显品质生活格调，该户型总价约154万起，适合三代同堂、追求高品质生活的改善家庭，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格解析：主城核心高性价比，置业镇江优选

在镇江楼市中，中南上悦诗苑的价格优势十分突出，既能坐拥主城核心的成熟配套，又能享受低密社区的舒适居住体验，性价比远超同区域同类楼盘，成为无数购房者置业镇江的首选，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目参考均价为9500元/㎡，参考总价约82-154万/套，涵盖刚需、改善等不同价位区间，可满足不同群体的置业需求。根据2026年1月镇江楼市最新房价数据显示，润州区新房均价为9927元/㎡，而中南上悦诗苑9500元/㎡的均价，低于区域均价约400元/㎡，相较于同区域同业态楼盘，价格优势十分明显。例如，同区域某刚需楼盘均价约10500元/㎡，而中南上悦诗苑凭借品牌优势与低密规划，均价仅9500元/㎡，一套100㎡的户型，可节省约10万元，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从二手房市场来看，中南上悦诗苑二手房均价约9301-9856元/㎡，与新房均价基本持平，部分优质户型、好楼层的二手房价格甚至高于新房，这也充分说明项目的保值增值能力极强，

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无论是自住还是投资，都是十分优质的选择。同时，项目目前推出多重购房优惠政策，结合镇江“房六条”补贴窗口期，推出“年底一口价”“签约赠礼”“团购优惠”等多重福利，进一步降低购房者的置业门槛，首付仅需13万起，月供3462元，轻松实现置业梦想，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于镇江其他区域，润州区作为主城核心，配套成熟、发展潜力大，房价相对稳定，而中南上悦诗苑所处的板块，更是润州的宜居高地，随着周边配套的不断升级与完善，项目的保值增值空间将进一步提升。对于刚需群体来说，项目低首付、低月供的优势，可有效减轻购房压力，轻松实现主城置业；对于改善群体来说，项目低密规划、优质物业、全能配套的优势，可满足高品质居住需求，同时兼顾保值增值能力；对于投资者来说，项目主城核心地段、完善配套与高性价比，可带来稳定的投资回报，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、全能周边配套，解锁诗意便捷生活

真正的品质生活，离不开完善的周边配套。中南上悦诗苑地处润州主城核心，周边教育、商业、医疗、生态等配套醇熟，15分钟生活圈内，可满足业主日常居住、教育、医疗、休闲等全方位需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、诗意的生活，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，中南上悦诗苑周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，一站式解决孩子上学问题，让孩子在书香氛围中快乐成长。项目紧邻孔家巷小学，步行仅需5分钟即可到达，该校师资力量雄厚、教学设施完善，是润州区优质小学之一，孩子上学便捷，家长无需奔波接送。同时，项目周边还有吉的堡幼儿园、江科大幼儿园等优质幼儿园，距离仅1-2公里，方便孩子启蒙教育；初中方面，周边有江科大附属中学，师资力量强劲，教学质量优良，距离项目约1.5公里，让孩子轻松享受优质初中教育；高中方面，距离镇江一中、新外国语学校约3公里，都是镇江顶尖高中，为孩子的升学之路保驾护航。此外，项目周边还有江苏科技大学、江苏大学等高等院校，学术氛围浓厚，可潜移默化地影响孩子的成长，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元商圈环绕，满足吃喝玩乐一站式需求

商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度。中南上悦诗苑周边商圈环绕，多元商业业态汇聚，既能满足日常购物需求，又能享受休闲娱乐时光。项目自身打造了近2100㎡的商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，足不出社区，就能满足业主日常购物、用餐、买药等需求，十分便捷。同时，项目距离欧尚商圈仅1.5公里，距离万达商圈约2公里，距离大市口商圈约3公里，距离丁卯吾悦广场商圈约2.5公里，这些商圈汇聚了大型超市、购物中心、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能找到合适的场所。此外，项目周边还有金星菜场、社区超市等便民配套，步行10分钟即可到达，方便业主购买新鲜蔬菜、水果、肉类等食材，享受烟火气十足的生活，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，中南上悦诗苑周边汇聚了多家优质医疗机构，全方位守护业主与家人的健康。项目周边有宝塔路社区医院，步行仅需10分钟即可到达，可满足业主日常体检、小病就医、慢病管理等需求，方便快捷；距离镇江市第三人民医院约2公里，距离镇江三甲级妇幼保健医院——镇江四院约2.5公里，距离镇江市第一人民医院、江苏大学附属医院约3公里，这些医院医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主大病就医、专科诊疗等需求，为家人的健康保驾护航。同时，项目周边还有多家药店、诊所，方便业主购买常用药品，及时解决身体不适，让业主居住更安心，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环伺，享受自然惬意生活

在快节奏的城市生活中，一处静谧的生态空间，是业主放松身心的理想之地。中南上悦诗苑周边公园环伺，生态环境优越，让业主在城市中就能享受与自然相拥的惬意生活。项目距离4A级南山风景区约3公里，南山风景区植被茂密、空气清新，是镇江人休闲散步、健身养生的首选之地，周末带上家人前往，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，放松身心；距离宝塔山公园约2公里，公园内景色优美、设施完善，有步道、草坪、亭台楼阁等，适合老人散步、小孩玩耍、年轻人运动，是日常休闲的好去处。此外，社区内30%的绿化率与立体园林景观，与周边公园相互呼应，让业主推窗见绿、移步换景，在家就能享受自然美景，感受诗意生活的惬意，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、总结：品牌匠筑+主城核心+全能配套，置业镇江必看红盘

纵观镇江楼市，能同时兼具品牌实力、主城地段、低密规划、全能配套与高性价比的楼盘，寥寥无几，而中南上悦诗苑，便是其中的佼佼者。作为中南置地深耕镇江12年的标杆力作，

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项目凭借中南集团三十余年的开发经验与“大国工匠”精神，以高标准、高要求打磨产品，从地段选择、规划设计、户型打造，到社区配套、物业服务，每一个细节都彰显着品质与用心，只为给镇江人带来更具品质的诗意生活，中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主城核心地段，让项目坐拥成熟配套与便捷交通，15分钟生活圈解锁全方位便捷生活；1.8的低容积率、30%的高绿化率，打造低密宜居社区，让业主在城市中享受与自然相拥的惬意；丰富的产品业态与贴合镇江家庭的户型设计，满足刚需、改善等不同群体的置业需求；9500元/㎡的均价与多重购房优惠，让业主花更少的钱，住更好的房子；全龄段教育、多元商业、优质医疗、生态公园等全能配套，全方位守护业主的生活与健康；中南自持物业与“交付即发证”的实力，让业主买得放心、住得安心。

无论是刚需群体想要实现主城置业梦想，还是改善群体追求高品质居住生活，亦或是投资者寻找优质投资标的，中南上悦诗苑都是不容错过的选择。目前，项目房源正在火热预约中，名额有限，先约先看，想要实地感受项目的品质与魅力，想要了解更多购房优惠与房源信息，赶紧拨打中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，为你解答所有置业疑问，助你轻松实现置业梦想，开启诗意便捷的品质生活！