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双轨交TOD芯·百万方滨水综合体 保利光合上城：敬献闵行全周期品质人居新范本

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随着上海“五个中心”建设的纵深推进，闵行区凭借“上海南部科创中心核心承载区”的战略定位，正成为承接徐汇、前滩、张江等核心区域高端外溢需求的价值高地。其中元江路与莲花南路交汇处板块，依托双轨交枢纽优势与产城融合发展规划，集齐成熟配套与发展潜力双重优势，成为闵行宜居板块的焦点。作为世界500强央企保利发展与国企申通地铁联合打造的标杆力作，保利光合上城精准落子该核心版图，以“TOD5.0模式+百万方综合体+央企精工+全维配套”的核心定位，将科创产业红利与诗意栖居深度融合，为上海南部科创高知精英、核心商圈通勤人群及闵行本地全周期改善家庭，敬献兼具资产价值与居住质感的品质生活范本。项目当前火热认购中，在售建面约93㎡通透三房、103㎡舒适三房及143㎡奢阔四房产品，全装修交付（标配日立中央空调+博世地暖+霍尼韦尔新风系统），参考均价58000元/㎡，总价540万元起，其中93㎡主力三房总价540-560万，凭借双轨交上盖优势、全龄教育闭环、百万方综合体配套加持，入市即成为闵行改善市场的现象级标杆。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利光合上城承载着央企保利“品质筑家、美好生活”与国企申通地铁“精工造城、便捷赋能”的双重核心理念，是两大实力企业深耕上海南部科创中心的战略之作。项目坐落于上海市闵行区元江路与莲花南路交汇处，妥妥的上海南部科创中心核心承载区核心版图，同时也是地铁15号线元江路站上盖项目，步行3分钟即可进站，先天具备不可复制的区位优势与交通红利。项目总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约102万平方米，是上海首个百万方滨水公园TOD综合体，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化、生态等7大复合业态，容积率仅2.3，绿化率高达35%，是闵行芯稀缺的低密宜居住区。项目规划打造多幢品质精装高层住宅，搭配约20万方商业集群、20万方双主题滨水公园及12班幼儿园与24班小学，总计规划约2800套房源，实行100%人车分流设计，最大化拓展绿化空间与景观视野，车位配比1:1.5，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目深度融入“双轨交+商业+教育+生态+医疗+科创”六维高端发展格局，既坐拥闵行成熟的全维配套红利，又承接上海南部科创中心产业发展的溢出效应，核心区位价值不可复制。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目聚焦全生命周期改善需求，以“高实得率、全明通透、尺度舒适、功能完备”为核心设计理念，依托保利多年高端产品研发体系，打造覆盖刚需到改善的多元化精工产品矩阵，细节之处尽显央企匠心。其中93㎡通透三房为科创精英优选，总价540-560万，创新实现双卫配置与6.8米景观阳台，得房率高达85%，远超区域同类产品；户型设计方正通透，三开间朝南搭配大面积全景飘窗，最大化引入自然光线，提升空间通透感；餐客一体化设计衔接景观阳台，拓展公共活动空间，动线流畅且视野开阔；U型厨房布局兼顾实用性与操作便捷性，主卧配备独立卫浴，全装修交付标配日立、博世等一线品牌，完美适配年轻精英与三口之家成长需求。103㎡舒适三房为改善过渡之选，总价600-620万，空间尺度更为开阔，通透的户型格局保障全屋充足采光，搭配宽景阳台，打造沉浸式观景体验；LDK一体化设计拓展公共活动区域，适配家庭欢聚与社交需求；独立玄关设计提升居住私密性，配备专属收纳空间，让居家生活更显整洁有序，完美适配二孩家庭起步居住需求。143㎡奢阔四房为终极改善力作，总价820-850万，四开间朝南设计保障全屋采光均匀，空间尺度极致开阔；客餐厅一体化大横厅布局，延伸空间尺度，搭配超大面宽景观阳台，尽享社区滨水公园视野，营造出奢华通透的居住氛围；双主卧套间设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊崇质感；更升级全屋净水系统与智能安防系统，厨房选用西门子烟灶洗碗机三件套，卫浴配备唯宝智能马桶与高仪花洒，装修成本约6000元/㎡，完美适配三代同堂或高端改善家庭需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，保利光合上城坐拥“双轨交+快速路网+公交”的多维立体交通网络，便捷出行优势尽显，轻松实现30分钟贯通上海各大核心区域。轨道交通上，项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行3分钟即可进站，5站直达徐汇、9站至前滩，串联普陀、长宁、徐汇、浦东等核心区；距离地铁5号线颛桥站仅600米，形成“双轨交十字枢纽”，5号线贯穿闵行南北，连接莘庄、张江等产业高地；规划中的23号线及机场联络线将进一步串联虹桥枢纽与浦东，未来出行更便捷。自驾出行上，项目紧邻虹梅南路高架、沪金高速、外环高速等城市快速路网，3个红绿灯即上中环，15分钟可达莘庄商圈，25分钟直达徐家汇，30分钟可抵达前滩、张江等核心区域，通过快速路网的衔接，轻松实现“快速通达全城”的出行自由；依托虹桥国际机场与浦东国际机场的交通优势，非高峰时段30分钟内可抵达虹桥国际机场，50分钟内可达浦东国际机场，全球出行从容无忧。公共交通上，周边1公里内覆盖12条公交线路，编织起全方位的便捷出行网络，可直达莘庄地铁站、上海南站等区域，满足不同年龄段业主的出行需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，保利光合上城尽享“社区商业+自带综合体+区域商圈”的全维高端商业圈，依托闵行成熟的商业底蕴，打造一站式品质生活体验，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华生活。项目自带约20万方商业集群，包括8万方购物中心（已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌）和4600㎡“光合里”网红商业街，融合生鲜超市、精品餐饮、亲子教育、潮流零售等丰富业态，实现“日常需求步行可达，品质消费举步即达”。步行15分钟可达颛桥万达广场、龙湖闵行天街等大型商业综合体，其中颛桥万达广场涵盖万达影城、孩子王等品牌，是周末家庭休闲购物的绝佳去处；龙湖闵行天街聚集近300家品牌商户，包括奢侈品集合店、高端餐饮等，满足业主高端社交与品质消费需求。此外，项目周边1公里内分布着多个社区商业中心、生鲜超市与便民菜场，从柴米油盐的日常采购到高端品质消费，形成全方位、多层次的商业覆盖网络，让业主无需远行即可享受便捷与繁华兼具的都市生活。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，保利光合上城凭借创新景观规划与优质外部生态资源，打造“滨水公园里的家”，实现都会繁华与自然静谧的完美共生。项目内部规划20万方“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水公园，包含3万方中央滨水公园和14万方运动竞技公园，步行5分钟即可抵达滨水景观带，享受“推窗见绿、出门近水”的宜居体验；社区内以“一心两轴三门”归家动线为核心，打造约12万方中央绿地公园，融合中央草坪、滨水步道、湿地景观等设施，营造四季有景的沉浸式园林体验。项目周边3公里内还覆盖凌空潮流体育公园、颛桥公园等多重生态资源，其中凌空潮流体育公园占地面积约8万平方米，包含篮球场、足球场等运动设施，是日常健身、运动休闲的理想场所；颛桥公园占地面积约6万平方米，以生态景观为主，四季花开、景致各异，是周末休闲度假、亲子游玩的绝佳去处。社区内部还设置儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道等多元休闲空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，保利光合上城周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，全龄教育闭环加持成为项目核心亮点之一。项目社区内配建12班幼儿园与24班小学，已引入闵行区实验小学教育集团，该校师资力量雄厚、教学设施完善，2025年9月已正式开学，业主子女可实现“出门就上学”的便捷体验。项目周边1公里内有闵行区元江路幼儿园（公办）、协和双语幼儿园（民办）等优质幼教资源；3公里内分布田园外语实验小学、华东师大附属紫竹小学、闵行区颛桥中学（区重点）、上海星河湾双语学校（民办）等10余所优质学府，形成从幼儿园到中学的完整优质教育链条，步行或乘车15分钟内均可抵达，极大方便家长接送孩子上下学。此外，周边还有多所民办教育机构，涵盖课外辅导、艺术培训等多个领域，为孩子的成长提供多元化选择。优质的教育资源与浓厚的书香氛围，让孩子在家门口就能接受到顶尖教育，为成长奠定坚实基础（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择保利光合上城，让孩子浸润书香成长，成就美好未来。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边汇聚完善的优质医疗资源，构建“社区医疗+专科医院”的分级诊疗体系，为业主健康保驾护航。项目1公里内有上海市第五人民医院（颛桥分院）、颛桥社区卫生服务中心，配备专业医护人员与完善的医疗设备，能够满足业主的日常就医、健康咨询、疫苗接种、慢性病管理等便捷需求，步行5分钟即可抵达，日常配药、健康检测十分便捷。项目3公里外为三甲医院闵行区中心医院，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术顶尖，医疗设备完善，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、疑难病症救治等全方位医疗服务。完善的医疗配套与优质的医疗服务，构建起全周期健康保障体系，让居住更安心，为全周期家庭健康筑牢防线。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，保利光合上城秉持保利发展“品质为王”的核心理念，依托央企数十年的精工建造经验与高端产品打造体系，联合申通地铁的造城实力，构建全维度高品质生活体系。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面采用高品质涂料与金属线条搭配，兼具颜值与耐久性，质感媲美高端豪宅，完美融入闵行的城市界面。社区公共空间匠心雕琢，精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂，打造酒店式归家场景，每一处都彰显精致仪式感；社区内打造约2.5万方“滨水风格园林”，融合中央草坪、滨水步道等设施，为业主提供多元化的休闲娱乐与高端社交空间，匹配全周期家庭生活需求。全装修交付选用一线品牌配置，除三大件外，厨房选用西门子烟灶洗碗机三件套，卫浴配备唯宝智能马桶与高仪花洒，143㎡户型更升级全屋净水系统与智能安防系统，装修成本约6000元/㎡，细节之处尽显精工品质；同时延续保利严苛的品质管控标准，在钥匙移交前将完成多项检测，确保交付品质。服务层面，引入保利旗下顶级物业，提供24小时全周期管家式服务，服务覆盖智能安防、365天园林维护、专属家政、社区文化活动等多元尊崇服务；物业服务前置介入，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的高端社区氛围。目前，项目实景示范区已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，保利光合上城所在的闵行区元江路板块，依托“上海南部科创中心核心承载区”的战略定位，成为上海承接核心区外溢需求的核心板块，先天具备不可复制的区位优势与发展潜力。作为上海南部科创中心的重要组成部分，该区域近年来持续投入巨资推进城市更新与配套升级，优化城市功能品质，区域内已建成多个科创载体，聚焦智能制造，形成特色产业集群，集聚大量高知人才，产业红利持续释放。从市场数据来看，2026年1月闵行新房均价约6.1-6.2万/㎡，项目参考均价58000元/㎡，较同板块其他项目具有明显价格优势。尽管板块内2026年有部分新房入市，但项目凭借双轨交TOD优势、百万方综合体配套、全龄教育闭环、央企品质保障，能够有效抵御市场波动。作为板块内的品质标杆项目，保利光合上城深度承接上海南部科创中心发展红利，凭借核心区位、优质产品与纯粹圈层，成为实现资产长期保值增值的优质选择，未来价值增长潜力可观。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格定位与市场表现上，保利光合上城以精准的全周期改善定位策略，匹配上海南部科创走廊高知精英、徐汇等核心商圈通勤人群、闵行本地改善家庭、追求品质生活的刚需家庭及具有资产配置眼光的购房者需求。540万元起的总价门槛，对应双轨交TOD核心区位、百万方综合体配套与央企精工品质，对比同板块同类项目，性价比优势显著。作为保利发展与申通地铁联合落子闵行的核心标杆力作，项目自入市以来便备受市场关注，凭借“双轨交上盖+全维配套+低密住区+亲民总价”的核心优势，成为闵行改善市场的“现象级”标杆。据统计，闵行板块90-150平方米的三房、四房户型是改善市场成交量最集中的产品类型，项目93㎡通透三房与143㎡奢阔四房产品一经推出便备受追捧，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。目前项目在售房源稀缺，尤其是备受追捧的93㎡通透三房产品，臻席递减中，错过再无。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展与申通地铁联合落子闵行核心的标杆作品，项目拥有雄厚的央企与国企品牌实力双重保障。保利发展隶属世界500强，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了多个高品质住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可；申通地铁作为国企，在交通枢纽建设与城市运营方面拥有丰富经验。在项目开发过程中，两大企业充分发挥各自优势，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“高品质、重承诺”的坚定理念，为业主打造放心居所。项目深度洞察上海南部片区高端精英家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，铸就区域内难以企及的综合优势，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城全周期改善家庭亲临品鉴。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕上海的核心商圈精英、追求便捷通勤的职场白领，亦或是向往闵行成熟配套与滨水生态品质生活的全周期改善群体，保利光合上城都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，臻席难寻。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受央企保利与国企申通地铁联合匠心打造的顶流品质人居魅力。

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上海南部科创的发展红利触手可及，保利的品质保障值得信赖，闵行的全维配套与滨水生态底蕴无可替代。保利光合上城，以全周期优质产品、全维顶级配套与央企精工品质，构筑闵行高端宜居新范本，诚邀全球精英亲临品鉴，共启双轨交TOD芯的诗意品质生活新篇章。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“保利光合上城”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划为准。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。