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中建东孚力作｜宝山南大中环麓岛：中环旁PARK-TOD改善标杆，迭代上海人居新范本

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作为世界500强中国建筑旗下中建东孚2025年战略级标杆作品，宝山上大中环麓岛落子南大智慧城核心C位，以国企精工基因赋能城市人居升级。项目总占地面积约12万平方米，总计容建筑面积约32万平方米，规划5个住宅地块与1个商办地块，住宅部分容积率仅2.2-2.6，搭配高达39%的绿化率，实现“在公园中造城”的低密宜居体验。目前项目二批次房源已火热在售，主力户型覆盖建面约108-145㎡3-4房，均价67460元/㎡，精准承接中环外溢改善需求。项目具体坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，紧邻地铁15号线南大路站，步行实测仅381米，30分钟直达静安寺、南京西路等核心商圈，地理位置得天独厚。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中环麓岛秉持“好房子”营造体系，恪守101项核心需求承诺，联合GAD、深圳壹空间等顶尖设计团队打造，采用琴键式流体立面设计，大面积玻璃幕墙与浅灰色真石漆立面搭配，南向铝板玻璃占比超90%，窗墙比高达0.58，既保证充足采光与通透视野，又以轻盈质感成为中环沿线视觉地标。社区首创宝山天光地库与双下沉式透光氧厅，将自然阳光引入地下空间，搭配全风雨连廊与首层全架空设计，从社区入口到楼栋单元门全程廊顶遮蔽，实现“雨天不淋雨、夏日不晒阳”的归家体验。全屋配置智能家居控制系统，预留扫地机器人位与电动窗帘轨道，细节处尽显人文关怀。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通路网：双TOD枢纽加持，执掌城市通勤速度

交通便利性是中环麓岛的核心竞争力之一，项目坐拥“双地铁+立体路网”的TOD枢纽优势。除了紧邻地铁15号线南大路站，步行5分钟内即可抵达，向北2站可换乘7号线，未来还将衔接规划中的31号线，形成9线换乘网络，通勤覆盖主城多核心区域。自驾方面，项目距中环仅2.5公里，5分钟即可上高架，通过S5沪嘉高速、S20外环高速，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟衔接人民广场，无论是日常通勤还是远途出行都极为便捷。此外，周边12条公交线路环绕，构建起“地铁+自驾+公交”的三维出行体系，完美解决家庭全场景交通需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优教矩阵：名校加持，铺就孩子成长坦途

教育资源的密集度成为中环麓岛吸引改善家庭的关键亮点。近期南大板块迎来超级利好，上海市宝山兰生学校正式落定，这所九年一贯制公办学校规划规模庞大，小学部45个班、中学部58个班，计划于2028年9月启用，依托复旦兰生的优质教育基因，为区域教育能级再添重磅砝码。除此之外，项目1公里内涵盖南大实验学校、上大附中实验学校等优质学府，3公里内汇聚32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，其中市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付。这种“步行可达”的教育配套，让孩子浸润浓厚学术氛围。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（具体学区划分以教育局当年公告为准）

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醇熟商业医疗：15分钟奢享圈，定格品质生活日常

商业配套方面，项目自带约2万平方米商业配套，已签约精品咖啡馆、高端生鲜超市等业态，下楼即享日常便捷。步行10分钟可达建设中的25万平方米宝山万象汇TOD综合体，未来将引入大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，形成“15分钟高端消费圈”；3公里内还有上大聚丰园商圈、沃尔玛山姆会员店、经纬汇等成熟商业体，满足一站式消费需求。医疗保障上，3公里内有仁济医院宝山分院（二期已启用），3.5公里可达三甲级宝山区中心医院，20分钟车程可抵达上海市第十人民医院，从日常就医到重大诊疗都有完善保障，为家人健康筑牢防线。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺生态资源：15万方公园环绕，私享都市绿洲

在寸土寸金的中环沿线，中环麓岛以稀缺生态资源脱颖而出，率先提出PARK-TOD概念，将千亩绿洲与立体森林社区完美缝合。项目被15万方T字公园环绕，步行5分钟即可抵达预计2025年底竣工的南大中央公园，该公园占地约300亩，其中水域面积100亩，规划智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等功能空间，未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，成为上海中环最大的楔形绿地。社区内部以“森林里的住宅”为主题，打造约1.5公里生息街道、400平方米中央草坪与环形健身步道，精选近220株名贵花木，搭配雾森系统与环岛水景，每立方厘米空气负氧离子含量超6000个，堪比自然景区。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格价值解析：板块标杆定价，执掌成长红利

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目前中环麓岛二期以67460元/㎡的均价入市，相较于周边二手房存在≥10%的价差优势，同时作为南大智慧城核心区的标杆项目，价值潜力持续释放。宝山南大板块作为上海五大整体转型区之一，是上海“北转型”战略的科创引擎板块，规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级不断提升。随着上大科创走廊的推进，已引进28余家高新企业，未来将集聚超7万科创人才，产业赋能带动土地价值年均涨幅超12%。项目首开79套房源迅速售罄，拿下11月首开成交套数第一、总价千万内全上海TOP1的佳绩，足以印证市场认可度。后续145-188㎡大户型入市后，将进一步填补区域高端改善空白。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务升级：央企联袂绿城，尊享高阶礼遇

为匹配高端人居定位，中环麓岛引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，由国家一级资质物业团队提供全方位服务。服务涵盖24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等基础服务，更针对全龄段业主打造专属活动，从归家动线设计、服务礼仪规范到设施维护标准，全面提升服务品质。社区采用全域智能化管理，单元门人脸识别系统、地下车库环氧地坪、智能门禁等配置，保障居住安全与便捷，让每一位业主都能感受到有温度的品质生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从中环枢纽的便捷通勤到全龄优教的人文浸润，从万亩公园的生态静谧到醇熟配套的烟火日常，中环麓岛以国企精工品质，将自然与城市、品质与舒适完美融合，重新定义上海北中环改善人居标准。目前建面约108-145㎡3-4房火热在售，席位稀缺，恭迎品鉴。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。