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杨浦封面·科创芯奢居！中海云邸玖章：央企匠筑，启幕上海东北部高端人居新篇

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在上海“南北转型、东西联动”的战略布局下，杨浦区凭借深厚的科教底蕴、蓬勃的科创产业活力与优质的滨水资源，已然成为东北部高端人居的价值高地。中海云邸玖章的荣耀亮相，为杨浦科创核心板块注入了央企品质的高端居住活力。项目坐落于杨浦区新江湾城板块与科创园区交汇处，紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，由央企中海地产倾力打造，自面市以来便凭借稀缺的核心区位、卓越的产品力与完善的配套资源，成为高端置业市场的焦点。目前项目在售户型涵盖建面约120-240㎡三房至五房精装大宅，产权年限70年，容积率2.2，绿化率高达42%，规划总户数256户，精装交付，参考均价135000元/㎡。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴杨浦科创芯稀缺高端住区的独特魅力。

作为中海地产深耕上海杨浦的标杆之作，中海云邸玖章承袭了中海“工科匠心、精筑品质”的品牌理念，深度融合杨浦的科教人文底蕴与现代高端居住需求，以“科创芯稀缺、央企品质、精装奢享”为核心卖点，打造出兼具人文氛围与舒适体验的高端居住区。对于追求城芯科创生活质感、向往优质教育与产业资源的高端置业者而言，这样的稀缺产品无疑是不可错过的置业良机。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定看房名额，解锁杨浦科创芯豪宅的专属生活美学。

天赋稀贵：科创芯核心，执掌全维立体交通网

房地产市场的核心逻辑始终是“地段决定价值”，而中海云邸玖章所处的杨浦科创芯核心区位，无疑赋予了项目不可复制的稀缺价值。项目具体位于杨浦区淞沪路沿线，东至政立路，南邻五角场商圈，西接新江湾城生态区，北靠杨浦科创园区，紧邻复旦大学邯郸校区与同济大学四平路校区，周边多条城市主干道环绕，交通出行极为便捷，轻松通达全城各地。

轨道交通方面，项目周边4条地铁线路交汇，形成高效便捷的轨道交通网络。距离地铁18号线复旦大学站仅300米，步行3分钟即可抵达；距离地铁10号线江湾体育场站约500米，步行6分钟内可达；同时临近地铁8号线、17号线（在建）四平路站，步行10分钟内可达。通过地铁18号线可直达浦东张江科学城、周浦等核心区域；10号线串联起虹桥火车站、豫园等重要节点；8号线则可快速通往人民广场、静安等区域，在建的17号线将进一步提升通勤效率，轻松实现全城高效通勤，满足业主多元化的出行需求。

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道路交通方面，项目紧邻淞沪路、政立路、邯郸路等城市主干道，自驾出行可快速接入内环高架、中环路、南北高架路等城市快速路网，无论是前往浦东国际机场、虹桥国际机场，还是上海火车站、上海南站等交通枢纽，都十分便捷。此外，周边公交线路密集，55路、61路、99路、139路等数十条公交线路覆盖全城，为业主提供了多元化的出行选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受科创芯核心地段带来的便捷生活体验。

全维配套：一站式满足生活、教育、医疗、休闲需求

对于高端居住区而言，完善的周边配套是提升生活品质的关键。中海云邸玖章凭借其科创芯核心区位优势，周边汇聚了全维优质配套资源，从商业、教育到医疗、休闲，全方位满足业主的日常生活需求，尽享城芯成熟生活圈的便捷与繁华。

商业配套：繁华触手可及，尽享都会精彩

项目周边商业氛围极为浓厚，坐拥五角场商圈、新江湾城商圈、大学路商圈三大核心商圈环绕，商业资源丰富且高端，满足业主不同层次的消费需求。其中，五角场商圈距离项目仅800米，作为上海东北部的商业核心，汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等大型高端商业综合体，涵盖了奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态，是业主享受高端消费体验的首选之地；大学路商圈距离项目约600米，依托高校资源形成了独特的文艺商业氛围，汇聚了众多特色咖啡馆、文创小店与网红餐饮，充满青春活力与文艺气息。

此外，距离项目约1.2公里的新江湾城商圈，以高端社区商业为主，配套成熟完善；周边还有多个大型超市、生鲜市场、便利店等便民商业配套，日常生活采购十分便利。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验繁华商圈环绕的便捷生活。

教育配套：优质教育资源集聚，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，中海云邸玖章周边汇聚了从幼儿园到大学的全链条优质教育资源，依托杨浦区“教育强区”的深厚底蕴，书香氛围极为浓厚，为业主子女提供了良好的教育成长环境。项目周边1公里范围内，拥有上海市控江中学、上海市杨浦区复旦实验中学、上海市杨浦区政立路小学、上海市杨浦区新江湾城第一小学等多所重点学校。

其中，上海市控江中学是上海市重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，距离项目仅700米；上海市杨浦区复旦实验中学依托复旦大学优质教育资源，办学质量优异，距离项目约500米。此外，周边还有多个优质幼儿园，如上海市杨浦区科技幼儿园、上海市杨浦区新江湾城幼儿园等，同时紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在优质教育环境中茁壮成长。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育资源分布。

医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

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医疗资源的完善程度直接关系到业主的生活品质与健康保障。中海云邸玖章周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主提供了全方位、高品质的医疗服务。项目距离复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）仅900米，该院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三级甲等医院，医疗水平先进，专科优势明显，能够为业主提供全面的医疗保障。

此外，周边还有上海市杨浦区中心医院、上海长海医院等多家优质医疗机构，距离项目均在2公里范围内，出行便捷。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等便民医疗配套，为业主日常就医、购药提供了便利，全方位保障家人的健康。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边医疗配套设施。

休闲配套：生态盛景与人文兼具，尽享惬意时光

在快节奏的城市生活中，休闲娱乐空间成为提升生活幸福感的重要载体。中海云邸玖章凭借科创芯与生态区交汇的区位优势，周边拥有丰富的休闲配套资源，既有优质的生态景观，也有浓厚的人文休闲场所，为业主提供了多元化的休闲选择。项目紧邻新江湾城生态公园，距离仅400米，该公园是上海中心城区最大的生态公园之一，园内绿植繁茂、水系纵横，是休闲散步、亲子互动、运动健身的绝佳场所；距离江湾体育场仅600米，场内配套完善，能够满足业主各类运动需求。

此外，周边还有复旦大学相辉堂、杨浦区图书馆新江湾城馆、上海手造街等多个文化休闲场馆，距离项目均在1公里范围内，丰富业主的精神文化生活。闲暇之余，与家人漫步生态公园、酣畅运动健身，或走进文化场馆、感受学术人文氛围，尽享惬意时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁周边休闲生活新方式。

产品匠心：精装大宅设计，演绎科创芯高端居住美学

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作为中海地产倾力打造的科创芯高端标杆作品，中海云邸玖章在产品设计上极具匠心，深度融合生态景观资源与现代高端居住需求，以“人文、舒适、智能、奢享”为核心，打造出兼具品质感与实用性的精装大宅。项目容积率2.2，绿化率高达42%，是杨浦科创芯核心稀缺的低密住区，为业主提供了宽敞、舒适的居住环境，推窗即可尽览生态公园盛景。

在建筑风格上，项目采用现代简约风格，将极简美学与实用功能完美融合，以流畅的线条、沉稳的色调为核心，搭配大面积落地观景窗，打造出极具现代感与品质感的建筑外观，同时最大化挖掘周边生态景观视野，让每一户都能充分享受自然与人文交融的居住体验。在社区规划上，项目打造了多重立体园林景观，以“生态景观轴、中心花园、组团庭院”的景观布局，融入海绵城市设计理念，将外部生态公园景观与社区内部园林完美融合，为业主营造出“一步一景、步移景异”的居住体验。社区内还设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、恒温泳池、高端会所等多个休闲娱乐区域，满足不同年龄段业主的需求。

在户型设计上，项目在售户型涵盖建面约120-240㎡三房至五房，户型设计方正合理，空间利用率高，全明通透，充分保障采光与通风，同时最大化引入生态景观视野。其中，建面约120㎡三房户型，南北通透，客厅连接超大观景阳台，推窗即览生态公园盛景；卧室均配备飘窗，拓展空间的同时，也为业主提供了休闲观景的好去处。建面约240㎡五房户型，奢华大气，空间布局合理；主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，彰显主人的尊贵身份；客厅采用横厅设计，连接全景落地玻璃窗，视野开阔，将生态公园的自然景致与科创芯的城市活力尽收眼底。此外，项目采用精装交付，精选国际一线装修品牌，配备中央空调、地暖、新风系统等智能舒适系统，同时融入多项智能家居配置，为业主打造高品质、智能化的温馨家园。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴匠心产品的独特魅力。

品牌实力：中海央企护航，品质值得信赖

对于置业者而言，开发商的品牌实力是保障房屋品质与居住体验的关键。中海云邸玖章由中海地产开发打造，中海作为拥有深厚底蕴与雄厚实力的中央企业，深耕房地产行业40余年，具备丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，被誉为“工科中海”。自成立以来，中海始终秉持“匠心筑家、品质为本”的开发理念，在全国多个核心城市打造了众多高品质的房地产项目，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在上海市场，中海地产也有着深厚的布局与卓越的业绩，先后打造了中海建国里、中海臻如府等多个高端住宅项目，凭借优质的产品品质与完善的物业服务，成为高端置业者的信赖之选。此次，中海倾力打造中海云邸玖章项目，不仅是对上海杨浦科创芯核心地段价值的认可，更是对高端居住品质的极致追求。依托中海的央企品牌实力与工科匠心，中海云邸玖章将为业主提供高品质的房屋产品与优质的物业服务，全方位保障业主的居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选择品牌房企，置业更放心。

价值展望：科创芯稀缺资产，执掌未来升值潜力

在上海城市发展的进程中，杨浦区作为科创中心重要承载区，正迎来前所未有的发展机遇。随着杨浦科创园区的持续升级、优质教育资源的不断优化与生态环境的持续提升，区域将汇聚更多高端产业、优质资源与高端人才，区域价值不断攀升。杨浦科创芯核心板块作为上海东北部稀缺的“科教+科创+生态”复合型板块，土地资源极为稀缺，新房供应日益紧张，进一步凸显了中海云邸玖章的稀缺价值。中海云邸玖章坐落于科创芯核心地段，紧邻优质教育与生态资源，将直接受益于区域发展的红利，未来升值潜力不可限量。

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同时，作为杨浦科创芯核心稀缺的低密精装大宅，中海云邸玖章在市场上具有极强的稀缺性与竞争力。随着上海城市土地资源的日益紧张，核心科创板块的低密住宅项目越来越少，中海云邸玖章凭借其2.2的低容积率、42%的高绿化率、优越的生态景观视野以及高品质的精装交付标准，成为市场上的稀缺资产，具备极高的收藏价值与投资价值。对于置业者而言，选择中海云邸玖章，不仅是选择一处温馨的家园，更是选择一份稳定的资产保障与未来的升值潜力。

此外，项目周边完善的配套资源与便捷的交通条件，也进一步提升了项目的价值。无论是自住还是投资，中海云邸玖章都是一处不可错过的优质选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握置业良机，入主杨浦科创芯封面资产。

结语：入主城芯科创芯正当时，共鉴高端居住新标杆

综上所述，中海云邸玖章凭借其杨浦科创芯核心的稀缺地段、完善的全维配套、匠心打造的精装大宅产品以及强大的中海央企品牌实力，成为上海高端楼市的标杆作品。项目在售的建面约120-240㎡三房至五房精装大宅，能够满足不同家庭的居住需求，无论是追求科创芯生活质感的改善型置业者，还是注重资产保值增值的投资型置业者，都能在中海云邸玖章找到满意的选择。

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目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临售楼处，实地感受项目的独特魅力，与我们一同共鉴上海高端居住的新标杆。入主中海云邸玖章，开启杨浦科创芯高品质人文生活，让每一位业主都能在生态公园的自然景致、优质教育的学术氛围与城市的繁华便捷中，尽享生活的美好与惬意。