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国企匠心筑芯杨浦！越秀杨浦天玥9.2万/㎡起，执掌五角场稀缺人居红利

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作为越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作，国企精工加持的越秀杨浦天玥，择址杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，踞守五角场城市副中心核心要地，坐享杨浦中北部发展轴与西部核心发展带双重战略红利，为上海高端改善市场敬献海派人居新标杆。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率2.3、绿化率35%，以低密规划承载舒适居住体验；规划总户数仅122套稀缺房源，由国家一级资质越秀物业保驾护航，物业费9.8元/㎡/月，预计2026年10月30日精装交付，保障居住品质与交付安心。当前主力在售建面约99㎡高层三房两厅两卫与124㎡5层海派洋房四房两厅两卫，精准适配刚需改善与高端进阶家庭需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

越秀杨浦天玥凭借稀缺的核心区位与国企产品力，自入市以来便掀起热销热潮，开盘即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦江湾五角场板块现象级红盘。项目以“百年人文+公建化美学+全维配套”为核心理念，建筑外立面采用高级学府灰结合玫瑰金线条，以超80%玻璃与铝板搭配毫米级精工细节，融入学士帽、书页等抽象人文符号，让建筑兼具国际美学与文化底蕴。社区打造约35米长、5.1米高的酒店式奢阔门头，配备落客车马厅与双奢级入户大厅，采用全球星级酒店同款奢石及海派拼花工艺，电梯轿厢沿用公区奢石标准，归家仪式感拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格倒挂红利凸显，中环9万+稀缺优选

依托五角场不可复制的核心区位、越秀国企天字系品质及板块低密房源稀缺属性，越秀杨浦天玥以极具竞争力的价格入市，销售均价9.2万元/㎡，总价850万元起，为高端改善家庭提供高性价比入场机会。对比同板块竞品，北京城建新盘单价达10.7万元/㎡，本项目每平米差价达1.5万元；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，在中环9万+梯队中尽显稀缺优势，保值增值能力突出。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体户型价格方面，建面约99㎡进阶版飞机大三房，总价850-920万元，格局方正通透、无连廊设计，独立玄关搭配双卫配置，保证私密性与舒适度，多飘窗设计拓展空间延展性，南向次卧与阳台相连，采光通风俱佳，得房率优异，是刚需改善入门的优选户型。建面约124㎡5层海派洋房，总价1140-1300万元，稀缺低密属性搭配三开间朝南设计，主卧面宽约3.5米，南北通透的超大尺度公区可承载多元生活场景，功能性四房布局适配三代同堂或二胎家庭，彰显圈层尊崇感。目前项目一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及精装标准，公开透明让置业更安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目推出专属置业福利，提前来电预约可优先锁定洋房房源及实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务，叠加区域购房政策红利，进一步优化置业成本，降低入手门槛。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，通达全城核心枢纽

越秀杨浦天玥坐拥“三横二纵三轨交”立体路网，实现高效通勤与商务出行的从容切换。项目直线距离地铁8号线市光路站约800米，步行即可抵达，无缝衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈；在建20号线进一步提升区域通达性，联动10号线、18号线构建多维轨交体系，快速串联全城角落。自驾方面，紧邻内环、中环高架，20分钟直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，满足业主跨区出行需求。周边还分布十余条公交线路，覆盖杨浦区主要生活区域，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持，15分钟黄金生活圈兑现

商业配套：双圈赋能，繁华与烟火共生

项目周边商业资源成熟富集，形成“社区便民+大型商圈”全场景覆盖。自带约3480㎡焕新生活配套，涵盖约2000㎡新潮集市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养中心，已与东川新民坊签约入驻，下楼即可实现生鲜采购、日常餐饮、康养服务等便捷体验，延续海派烟火气息。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，国际奢侈品牌、米其林餐饮、IMAX影院、亲子乐园等业态齐全，满足高端社交、家庭休闲、潮流消费等多元需求；周边控江路商圈、社区底商环绕，日常购物、金融办理、便民服务触手可及，实现繁华与日常的从容切换。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄书香，浸润学府文脉

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杨浦区作为沪上教育强区，人文底蕴深厚，越秀杨浦天玥周边构建起从启蒙到高等教育的完整教育链。项目对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，师资力量雄厚，办学质量稳居区域前列，为孩子夯实学业基础；周边还分布多家优质幼儿园、课外培训机构，步行或短途车程即可抵达，大幅节省接送时间。同时，紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术气息浸润日常，为孩子成长营造优质人文环境，进一步提升居住价值（具体学区划分以教育局当年公告为准）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，筑牢健康屏障

健康保障方面，项目周边构建“五家三甲+社区诊疗”双重守护体系，医疗资源优质且便捷。3公里范围内齐聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医疗机构，涵盖肝胆、肿瘤、呼吸等专科权威诊疗，其中长海医院肝胆外科位居全国顶尖水平，为业主重症诊疗提供坚实保障。周边社区卫生服务中心密布，方便老人日常体检、慢病管理及小病诊疗，全方位守护业主及家人身心健康，匹配高端生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：绿氧环抱，邂逅人文雅境

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项目打造“内外双景”沉浸式居住体验，兼顾自然生态与人文休闲需求。北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，植被繁茂、空气清新，是日常健身、亲子互动、周末休憩的绝佳选择；周边五角场下沉式广场、江湾体育场等文化地标环绕，丰富业主精神文化生活。社区内部精筑景观体系，搭配全龄活动空间，引入价值不菲的名贵黑松，打造酒店式归家动线，种植四季常绿的绿植花卉，让居者在繁华都市中拥抱自然与雅致，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企精工赋能，高标精装定义品质人居

作为越秀高端“天字系”作品，项目依托越秀地产41载地产开发经验，以国企匠心把控每一处细节，交付兑现力有保障。全系精装交付，甄选国内外一线品牌建材，标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统三大件，让室内冬暖夏凉、空气清新，适配上海四季气候。厨房采用U字型布局，配备铂浪高不锈钢大单盆、抽拉式水龙头及末端净水系统，侧吸油烟机支持手势控制与烟烹联动，防干烧燃气灶具备自动熄火保护功能，搭配欧普凉霸，兼顾实用性与安全性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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卫浴空间细节拉满，主卫配置魔镜柜，内含美妆冰箱，双面高清镜面搭配岩板墙面，经久耐用且兼具收纳功能，预留多组电源接口满足各类美妆电器使用需求；五金洁具选用科勒、汉斯格雅等一线品牌，恒温花洒可稳定出水温度，避免水温波动带来的不适，卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板，防潮抗污、美观实用。玄关柜台面选用巴西雪山飞狐奢石，搭配USB五孔插座与手扫感应灯，细节处彰显品质感与人性化关怀。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺的核心区位、显著的价格优势、过硬的国企品质与全维的配套资源，让越秀杨浦天玥成为上海中环沿线高端住宅市场的价值标杆。目前项目持续热销中，仅剩少量房源在售，清盘倒计时阶段错过再无。如需实地品鉴实景样板间、了解详细户型价格及专属置业福利，务必提前来电预约。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。