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杨浦缦云上海｜合生标杆力作，滨江核心现房大宅，解锁高端人居新范式

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作为上海合生滨江房地产开发有限公司深耕上海滨江板块的标杆巨著，缦云上海自面市以来，便凭借稀缺的核心区位、硬核的产品实力与完善的生活配套，斩获无数高净值人群的青睐，创下2023年滨江豪宅销冠、261亿元销售额的亮眼成绩，成为杨浦滨江板块高端人居的标杆范本。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座滨江超级综合体，带大家读懂缦云上海的人居价值与资产潜力，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

缦云上海坐落于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，雄踞杨浦滨江核心节点，隶属上海“一江一河”战略核心板块，是滨江沿线最后一块可成片开发的稀缺热土，坐拥黄浦江1.5公里黄金岸线，地理位置得天独厚，既能享受滨江生态的静谧惬意，又能坐拥城市发展的时代红利。作为合生创展倾力打造的88万方超级综合体，项目涵盖高端住宅、商业配套、休闲空间等多元业态，致力于为业主打造一站式高端人居生活圈，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，缦云上海总占地面积达140000㎡，总建筑面积880000㎡，容积率3.05，绿化率高达35%，低容高绿的规划的设计，最大化保障了业主的居住舒适度，让建筑与自然完美融合，推窗即见绿意盎然。项目规划总楼栋22栋，均为23层、25层的板楼设计，总户数252户，定位纯粹高端改善社区，圈层氛围纯粹。小区规划地下车位数400个，配比充足，有效解决业主停车难题；物业公司为卡曼酒店管理有限公司上海分公司，物业费9.8元/㎡·月，以高端酒店式物业服务标准，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政协助等多元服务，守护业主品质生活，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品规划上，缦云上海主打全改善型大宅，目前在售户型涵盖153-247㎡3-4居室，覆盖不同改善家庭的居住需求，所有户型均采用精装交付标准，搭配新风系统、中央空调与地暖三大件，全屋智能控制系统可远程调控家电，室内均选用一线品牌建材与卫浴厨具，细节处尽显豪宅质感与匠心工艺。其中，153㎡紧凑改善三房，格局方正通透，大面宽设计保证充足采光，动静分区合理，客厅连接宽景阳台，既能满足三口之家的日常居住需求，又能兼顾休闲娱乐与居家办公的多重场景；187-198㎡四房两厅两卫/三卫户型，预留灵动空间，可打造专属书房或儿童游乐区，兼顾实用性与舒适性，主卧配备独立卫浴、衣帽间，私密性极佳，适配多代同堂或二胎家庭居住；247㎡江景大宅则是板块稀缺户型，配备270°转角飘窗，窗墙比达0.45，远超豪宅平均水平，实测江景视野覆盖率达92%，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景，将滨江盛景尽收眼底，彰显高端人居的尊崇感，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，缦云上海一期仅剩少量现房可直接锁定，实景兑现，无需漫长等待交付，所见即所得，既能避免期房交付风险，又能让业主快速实现入住梦想，这也是板块内难得的实景现房置业机会，错过再无补仓可能，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为高端改善楼盘，缦云上海的价格定位贴合板块价值与产品实力，兼顾性价比与稀缺性，为高净值人群提供了抢占滨江核心资产的难得机遇。目前项目参考均价为121000元/平方米，总价区间约1851万-2988万元/套，具体价格根据户型、楼层、江景视野等因素有所差异：153㎡3室2厅3卫户型，总价约1851.3万元/套；187㎡4室2厅3卫户型，总价约2262.7万元/套；198㎡4室2厅3卫户型，总价约2395.8万元/套；229㎡4室2厅4卫户型，总价约2770.9万元/套；247㎡4室3厅4卫江景大宅，总价约2988.7万元/套，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块滨江豪宅12万+的均价，缦云上海当前价格尽显性价比优势，尤其是一期现房房源，无需承担期房溢价与交付风险，资产安全性更高。更值得关注的是，相较于周边相邻地块73288元/㎡的成交楼面价，以及业内预测的未来13万/㎡以上售价，当前入手缦云上海，无论是自住还是资产配置，都能享受板块发展带来的价值红利，性价比不言而喻。此外，我们作为开发商，特别推出专属福利政策，助力高净值人群轻松置业：凡通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受全款9.7折、按揭9.9折优惠；按时签约客户额外赠送1年物业费与全屋高端家政服务套餐，折合价值超10万元；老业主推荐新客户成交，双方均可获得丰厚福利，老业主享5万元购物卡或物业费减免，新客户叠加额外1个点折扣，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要注意的是，所有优惠政策仅针对一期剩余现房，房源售罄即止，机会难得，切勿错过。

对于高端改善人群而言，楼盘周边配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。缦云上海依托杨浦滨江核心区位优势，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套全方位醇熟，无需等待规划兑现，入住即享完善生活，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，缦云上海周边轨道交通极为发达，直线3km范围内有15个地铁站，紧邻地铁12号线爱国路站，步行可达，通过地铁可快速通达人民广场、南京东路、陆家嘴等城市核心商圈，实现便捷通勤与休闲出行。同时，项目周边直线1km内有14个公交站，距离最近的杨树浦路内江路站仅有211m，多条公交线路环绕，涵盖杨浦1路、28路、135路等，可直达杨浦区各个区域，满足日常短途出行需求。此外，项目临近内环高架、中环路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接浦东、静安、虹口等周边区域，多维交通路网，彻底打破空间壁垒，让业主出行更高效、更便捷，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，缦云上海周边教育资源丰富且优质，3km范围内涵盖72个幼儿园、30个小学、25个中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，护航孩子成长之路。其中，小学涵盖平凉路第三小学、阳浦小学、上海市杨浦小学分校等区域优质学校，中学包括上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、上海理工大学附属中学、上海杨浦双语学校等重点院校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。业主子女可就近享受优质教育资源，无需奔波接送，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅444m，步行即可到达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足业主日常就医、健康体检等多元需求；上海江东医院距离楼盘1.7km，上海市第一康复医院、上海市杨浦区中医医院距离楼盘均约2.1km，多家优质医院环绕，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，守护全家健康，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，缦云上海周边商业氛围浓厚，3km范围内有16个商场，涵盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、浦商百货(博山店)、金桥国际商业广场等大型购物中心，同时周边还有多个社区超市、生鲜市场、便利店等，全方位满足业主的日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求。其中，上海国际时尚中心距离项目不远，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，汇聚众多国际知名品牌与特色餐饮，是业主周末休闲、朋友小聚的优选之地；百联滨江购物中心涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、家庭娱乐一站式搞定，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，缦云上海坐拥杨浦滨江核心生态资源，周边3km范围内有48个公园，距离最近的公园仅223m，生态环境优越，是业主日常休闲、健身养生的天然氧吧。项目紧邻黄浦江滨江景观带，业主茶余饭后可沿滨江步道散步、慢跑，吹着江风，欣赏黄浦江一线盛景，缓解工作压力，享受惬意生活。同时，小区内部绿化率高达35%，精心打造多重园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，既能满足业主日常休闲健身需求，又能让业主在繁华都市中，拥有一片静谧的自然天地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，缦云上海自身的产品力更是项目的核心竞争力。作为合生创展的标杆力作，我们始终以“打造高端人居标杆”为理念，在产品设计、建筑品质、细节打磨上精益求精，力求为业主打造更舒适、更尊崇、更具品质感的居住体验。项目所有楼栋均采用板楼设计，南北通透，采光通风极佳，有效保障了每一户的居住舒适度；户型设计遵循“方正通透、动静分区、宽景采光”的原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精装方面，缦云上海采用一线品牌精装标准，严格把控每一个施工细节，从建材采购到施工验收，全程专人监管，确保装修品质。室内配备新风系统、中央空调、地暖三大件，可根据季节变化调节室内温度与空气质量，让业主全年享受舒适的居住环境；全屋智能控制系统，可远程调控灯光、家电、窗帘等，便捷又智能，提升居住幸福感；卫浴、厨具均选用国际一线品牌，品质有保障，同时兼顾实用性与美观度，细节处尽显匠心。此外，项目还配备了高端安防系统，涵盖视频监控、门禁系统、安保巡逻等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，杨浦滨江作为世界级科创中心核心承载区，规划总商办体量5倍于陆家嘴，随着上海“一江一河”战略的持续推进，板块配套不断升级、产业不断集聚，越来越多的高端人才与企业入驻，区域价值持续攀升。缦云上海作为杨浦滨江核心板块的标杆楼盘，占据稀缺滨江资源与核心区位，既能享受板块发展带来的配套红利，又能依托自身的产品实力，成为板块内高端人居的标杆，未来价值潜力无限，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择，缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知每一位业主对理想家的期待，也始终坚守匠心，用心打造每一处细节，致力于将缦云上海打造成杨浦滨江高端人居的标杆范本，为高净值人群提供更优质的居住体验。目前，缦云上海一期少量现房收官在即，153-247㎡全改善精装大宅，总价1851万起，实景兑现，所见即所得，还有开发商专属优惠政策助力置业，机会难得，错过再无。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位精英人士来电预约，亲临现场，实地感受缦云上海的高端人居魅力，解锁属于自己的滨江品质生活。

最后，再次温馨提示：缦云上海实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，敬请谅解。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您一对一详解楼盘详情、户型特点、价格优惠及周边配套，全程提供贴心服务，助力您轻松置业滨江核心资产，开启高端人居新篇章。