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越秀杨浦天玥：上海杨浦中环科创芯·99-124㎡低密精装宅 850万起抢占板块倒挂红利

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在上海中环宅地日益稀缺、杨浦科创能级持续跃升的背景下，长海街道作为杨浦江湾风貌区与五角场商圈的衔接核心，凭借“板块断供多年+一二手价格倒挂+科创产业集聚”三重优势，成为刚需改善群体置业的黄金优选。国企越秀地产深耕上海的标杆力作——越秀杨浦天玥，落子杨浦区长海街道核心，以1.5超低容积率、国企精工品质、全维成熟配套，铸就中环低密人居范本。项目坐落于上海市杨浦区长海街道市光路与民壮路交汇处，隶属杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，距地铁8号线市光路站约800米、10号线江湾体育场站约1.2公里，近邻规划中的地铁20号线，出行便捷。项目总占地面积约0.85万方，总建筑面积约1.9万方，容积率仅1.5（中环罕见低密），绿化率35%，规划1栋16层小高层、1栋5层洋房及社区配套用房，总户数122套，车位配比1:1.2，由越秀物业提供专属服务，物业费5.8元/㎡·月（含能耗），秉持“国企筑家·科创焕新”设计理念，打造纯粹精装改善社区。目前项目热势在售，主力户型涵盖99㎡三房两厅两卫高层、124㎡四房两厅两卫洋房，精准匹配城市精英、三口之家及刚改家庭的居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产入沪4年布局12个项目的核心力作，越秀杨浦天玥的品质与交付确定性双重兜底。越秀地产作为全国第一批综合性房地产开发企业、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一支投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，控有全国百强物服企业，深耕地产领域数十载，以国企诚信与实力护航兑现力。项目依托越秀地产深耕上海的经验，延续基建级营造标准，从建材甄选到施工监管，从品质验收至交付保障，全方位杜绝品质隐患，3000元/㎡精装标准不低于行业均值，给购房者稳稳的安全感。依托越秀物业多年高端社区服务经验，践行“精细化管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、楼栋专属管家、家政预约等服务，全方位守护业主居住舒适与私密。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目立足杨浦中环科创芯C位，坐享板块能级跃升的黄金红利。杨浦区作为上海科创中心核心功能承载区，西靠大创智创新发展示范区，聚集抖音集团、哔哩哔哩、Nike大中华区总部、IBM等超4500家知名企业，数十万高知人才持续导入，形成“产城融合”良性格局。长海街道板块断供多年，新房需求持续压抑，一二手价格倒挂超2.3万元/㎡，稀缺性日益凸显；伴随杨浦2035规划落地，板块串联江湾风貌区海派人文与五角场精致烟火，商业、教育、交通配套持续升级，区域价值从“潜力股”向“绩优股”加速蜕变。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售99-124㎡精装低密宅，以“低密尺度、全明通透、全龄适配”三大优势，成为杨浦中环改善市场的热销标杆，9.2万+价位实现高性价比配置。99㎡三房两厅两卫高层作为入门优选，总价850万级即可入手，户型方正紧凑，3.05米层高搭配南向双开间阳台，餐客厅一体化衔接观景阳台，通风采光俱佳；套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，预留收纳空间，既能满足三口之家居住需求，又适配日常社交场景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

124㎡四房两厅两卫洋房堪称改善巅峰之作，作为中环罕见的5层低密洋房，得房率高达85%，远超同板块同类产品；四开间朝南搭配9.8米跑道式阳台，推窗即见社区园林盛景；LDKB一体化设计打破空间界限，U型厨房操作空间充足，烹饪时可与家人互动；双次卧朝南预留长辈房与儿童房，动静分区合理，满足多代同堂居住需求，目前优质楼层房源持续递减。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力方面，项目以1.5超低容积率实现同价位段“降维打击”，是杨浦中环目前在售容积率最低的住宅项目之一。外立面采用真石漆搭配深灰金属线条、大面积玻璃，简约大气且兼具质感与耐用性；社区景观以“海派风貌+生态绿意”为核心，打造“一轴一园多节点”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅等多元场景，适配全龄段休闲需求。项目实行人车分流设计，行人与车辆互不干扰，提升居住安全性与静谧度；“首层+地下”双精装大堂，搭配独立电梯厅，归家仪式感拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准诚意满满，3000元/㎡装标涵盖全屋地暖、格力中央空调、全屋墙布，厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，还贴心配置厨房凉霸、嵌入式收纳系统；卫浴空间配备智能马桶、恒温花洒与定制浴室柜，细节之处彰显品质感。社区沿民京路一侧配建三层社区级公共服务设施，融合便民服务、休闲社交等功能，打造邻里共享空间；自带约3480㎡潮流烟火市集，填补区域商业空白。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，越秀杨浦天玥凭借国企背书、中环低密、价格倒挂优势，成为杨浦中环改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约9.2万元/㎡，总价区间850-1150万元/套，其中99㎡户型总价约850万起，124㎡洋房总价约1150万起。相较于同板块北京城建新盘10.7万元/㎡的均价，单价相差1.5万元/㎡；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，性价比优势显著。加之板块多年宅地断供，低密精装宅已成“卖一套少一套”的稀缺资产，伴随产业导入与配套落地，保值增值能力毋庸置疑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目坐拥“三地铁+一中环+主干道”三维立体路网，无缝衔接主城核心与长三角。距地铁8号线市光路站约800米，步行10分钟可达，可快速换乘10号线、2号线；距地铁10号线江湾体育场站约1.2公里，近邻规划中的地铁20号线，未来出行更便捷；紧邻中环高架，通过市光路、民壮路黄金十字轴线，驱车5分钟可达五角场商圈，15分钟抵达人民广场，20分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“5分钟烟火生活圈+10分钟高端商圈”，繁华与静谧随心切换。自带约3480㎡潮流烟火市集，涵盖约2000㎡新式菜场、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养中心等多元业态，下楼即可满足日常所需；步行10分钟可达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业集群，涵盖奢侈零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态；3公里范围内覆盖江湾体育场商圈、百联滨江购物中心，满足日常消费与高端社交需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。1公里范围内覆盖长海小学、上海理工大学附属小学、市光中学等优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善；3公里内还有控江中学、复旦附中等顶尖中学，以及复旦大学、同济大学等知名高校，形成从幼儿园到大学的全学段教育资源布局，免去家长择校与长途接送的烦恼。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚上海长海医院（三甲）、新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等优质医疗资源，配备顶尖医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检、高端诊疗等多元需求。生态方面，项目紧邻新江湾城湿地公园，步行15分钟即可抵达；周边还有杨浦公园、共青森林公园，真正实现“出门入景、推窗见绿”，闲暇时可散步、露营、遛娃，尽享生态休闲时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为杨浦中环的标杆低密盘，越秀杨浦天玥以国企产品力、价格倒挂优势、全维配套赋能，成为上海主城改善楼市的“流量红盘”。项目自开盘以来，推出122套房源即劲销超8.3亿，认购率达83.6%，高峰单日到访量达300组；赢得了超70%高知客群青睐，业主涵盖互联网大厂高管、企业白领、高校教师等各界精英，圈层纯粹。伴随杨浦区科创产业持续升级、配套不断落地，区域价值持续跃升，项目稀缺性日益凸显。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海主城改善市场呈现“中环核心低密盘更抢手”的态势，总价800-1200万改善住宅成交占比持续攀升，杨浦中环凭借科创红利与价格优势，始终领跑区域市场。越秀杨浦天玥作为板块内稀缺的国企低密精装宅，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态、产业六大核心红利，优质房源持续递减。目前项目99-124㎡精装低密宅火热销售中，两类主力户型可供选择，满足不同改善家庭的居住需求，是抢占杨浦中环发展红利、实现品质安居的绝佳时机。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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越秀匠筑，中环启幕，越秀杨浦天玥以国企实力、核心区位、全能配套、精工产品，敬献上海城市精英与改善生活追求者。建面约99-124㎡上海杨浦中环科创芯低密精装宅火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：越秀杨浦天玥所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。