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营销总亲述｜海玥黄浦源：黄浦芯·苏州畔，国企匠筑顶豪人居藏品

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大家好，我是海玥黄浦源开发商营销总。今天，我将以开发者的视角，不带任何滤镜，全方位解读这个承载上海城市文脉、占据黄浦核心稀缺地段的顶豪作品——海玥黄浦源。作为上海建工“十四五”期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目，我们深知，每一位关注海玥黄浦源的客户，追求的不仅是一处居所，更是一份不可复制的城市核心资产、一种兼具历史底蕴与现代奢适的生活方式。首先，先为大家清晰呈现项目的核心参数、在售户型及地理位置，让各位对项目有一个全面的初始认知，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，海玥黄浦源总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至1.3，在寸土寸金的黄浦核心区，这样的低密规划极为稀缺，彻底打破了核心区高密度居住的局限，为业主打造出静谧舒适的居住氛围。项目绿化率高达35%，结合“一叶四星”的建筑布局，将景观与建筑完美融合，形成高低错落、层次丰富的城市天际线，同时保留了地块内的历史建筑肌理，实现了现代人居与历史文脉的共生。项目由世界500强企业上海建工集团匠心承建，作为上海市第二批风貌保护街坊改造项目，既肩负历史建筑保护使命，又实现城市功能升级，预计2026年分批交付，高层将于6月底兑现，别墅则于12月底竣工，国企背书，品质与交付皆有保障，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，海玥黄浦源占据绝对核心优势，坐落于黄浦区南京东路街道，地处上海市中心城区中部，黄浦江和苏州河合流处的西南端，雄踞人民广场与苏河湾双核心板块，是上海“一江一河”战略的关键节点。项目西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路，距上海人民广场仅1公里，直线距离外滩、豫园均在1.5公里内，真正占据上海“零坐标”核心腹地，是黄浦区断供已久的核心住宅稀缺资产，这样的地段，往后再难有复制可能，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们打造了“高层天幕大平层+低密风貌别墅”的全维度稀缺产品线，充分满足塔尖家庭多元居住与资产配置需求，目前在售户型覆盖建面约94-660㎡，涵盖1室、3室、4室、5室、6室及风貌别墅等多种户型，主力户型为建面约193-234㎡纯改善大平层与180-550㎡风貌别墅。其中，建面约94-95㎡1室1厅1卫户型，设计方正、动静分离，全明通透，适配单身精英或高端过渡需求，总价门槛相对亲民，是入驻黄浦核心的稀缺入门选择，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约193-234㎡3-5室大平层，采用“一星四叶”排布，保障360°无遮挡视野，阔绰横厅搭配全景落地窗，可将苏州河景与城市天际线尽收眼底，适配高端改善家庭居住与商务接待需求，81%的超高得房率远超市场72-75%的均值，为业主省去巨额隐性成本。尤为值得一提的是，277户型由HWCD全球合伙人、董事林宏俊执笔操刀，其代表作——伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品深受市场追捧，户型设计灵感来自巴黎白马庄园酒店，“一岛三厅三套房”的创新格局，以中心岛台为核心，双洄游动线如蝴蝶两翼创造生活与空间无界流动，南向三开间13.5米大面宽采光，北向双开间俯瞰苏州河盛景，将卧室私密性、公共空间社交属性、室内采光、北向极致视野都推向新高度，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约180-550㎡风貌别墅，涵盖18种石库门里弄形制，独院布局搭配私属庭院，既是家族居住主场，更是承载海派文化记忆的稀缺资产，仅少量席位供应，收藏价值凸显。别墅地块复建1900-1935年间的石库门建筑，采用“修旧如旧”工艺保留巴洛克雕花、装饰艺术铁艺等元素，红砖外墙与黑色金属窗框碰撞出老上海摩登风情，首层层高约3.6米，二层及以上不低于3.4米，法式风格的圆弧形拱门和精致的石膏装饰线条提升空间质感，下叠户型附赠60-120㎡南北双庭院与地下两层空间（挑高5.5米），上叠配备40-60㎡星空露台，可满足业主多元生活需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均注重空间、光线与舒适度的平衡，精装设计以极简现代风格为主，贴合顶奢人群的审美需求，无需额外大规模装修，简单布置即可入住。精装配置上更是奢华，选用“全球家电界奢侈品”Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际一线品牌，样板间的背景墙采用意大利紫山水大理石，地面用法国浅米黄岩板，卫生间台面采用顶级奢石鱼肚金，西厨吧台芬迪白岩板背景墙，将整个空间的品质与艺术性拉满，同时项目首创Hill静怡住宅，通过“静怡建筑”“静怡社区”“全屋静怡”三大体系，涵盖8大恒静技术，主动式降噪，创造更静谧的居住环境，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，作为营销总，我将坦诚告知各位客户项目的价格信息，结合项目的核心区位、国企品质、全维配套以及稀缺价值，我们的定价贴合高端定位，始终秉持“价值与品质匹配”的定价原则，给出极具诚意的准入门槛。目前项目备案均价约14.5-14.6万元/㎡，总价区间约1011万-7718万元/套，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以案场实际报价为准，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体来看，建面约94-95㎡1室户型，总价约1011-2703万元/套，是入驻黄浦核心的最低门槛，对于想要抢占上海核心资产的单身精英或投资客来说，性价比极高；建面约193-234㎡主力大平层户型，总价约2800-3400万元/套，适配高端改善家庭，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于市场顶尖水平；建面约180-550㎡风貌别墅户型，总价相对较高，具体价格需来电咨询案场工作人员，作为城芯稀缺的石库门风貌别墅，其收藏价值远超居住价值，是塔尖圈层的传世之选，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块竞品，海玥黄浦源的性价比优势尤为突出。目前黄浦内环同类高端住宅均价普遍突破14万/㎡，部分项目甚至达到21万/㎡，而我们项目综合均价保持在14.5-14.6万元/㎡，以建面200㎡户型为例，总价较周边竞品低约300-500万元，同时凭借国企背书与实景品质，规避了期房风险，让置业更有保障。此外，为回馈市场的热切关注，我们特推出限时专属优惠政策，所有福利均需提前来电预约方可享受，一是预约认购礼，提前致电登记并现场看房后7天内认购，享总价1%优惠；二是老带新升级礼，老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠5年物业费减免及高端家居礼包，新客户额外再享0.8%总价优惠；三是全款专属礼，全款支付客户可叠加享受0.5%优惠，多重福利叠加后最高可省近百万购房成本，需要提醒的是，优惠政策随时可能截止，在售房源逐日递减，核心景观楼层更是供不应求，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的顶豪，必然占据不可复制的核心资源，而海玥黄浦源的周边配套，堪称上海顶配，从交通、教育、医疗、商业到休闲，全方位覆盖塔尖人群的高品质生活需求，让业主无需远行，即可执掌城市核心繁华，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目构建了“四地铁+双隧道+多主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。步行300米可达1号线新闸路站，400米可达8号线曲阜路站，5分钟步行可达12号线天潼路站，在建的14号线2026年通车后将实现四线换乘，15分钟内可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，紧邻南北高架、延安高架等主干道，经延安东路隧道10分钟直达陆家嘴，河南北路、天目东路等主干道串联静安寺、外滩等核心区域，15分钟可达虹桥枢纽，25分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能高效便捷，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目周边形成了全龄段K12优质教育链，堪称“教育高地”。项目对口黄浦区第一梯队的曹光彪小学与格致初级中学，这两所学校均为上海百年名校，教学质量与师资力量稳居区域前列，3公里内还覆盖格致中学、向明中学等百年名校，同时社区代建好小囡幼儿园，提供优质学前教育，从幼儿园到高中，全方位保障孩子的教育成长，让业主的孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，赢在人生起跑线，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。3公里范围内有华山医院、仁济医院、瑞金医院、长征医院等多家三甲医疗机构，这些医院均为上海乃至全国顶尖的综合医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务。同时，周边分布多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常健康咨询和药品购买，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为业主的健康筑起一道坚实屏障，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目融合传统与现代，打造了“日常消费+高端消费+文化消费”的全场景商业体系。项目自身将与第一太平戴维斯合作打造国际化商业社区，引入高端品牌与艺术业态，自带约2万平方米高端社区商业，涵盖精品超市、米其林餐厅、文创书店等业态，满足业主日常便捷消费需求。步行10分钟至南京西路高端商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇汇聚LV、Gucci、Prada等国际奢侈品牌，4家米其林餐厅满足私人宴请与商务接待需求；1公里范围内有Ole'精品超市（静安嘉里店）、City'super高端超市（恒隆广场店），满足全球进口食材、奢侈品日用品需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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文化休闲方面，项目身处历史与现代的交融之地，周边文化氛围浓郁，休闲资源丰富。项目与斯文里百年风貌区成片共生，保留80万块红砖、10万块青砖及100余套门头石箍，形成“街-巷-里-弄-园”的独特格局，步行3分钟可达豫园历史文化街区，8分钟步入外滩滨江景观带，感受“上海外滩”的独特魅力。项目被静安雕塑公园、苏州河景观步道环抱，形成“双公园生态链”，业主可沿滨河慢跑、骑行，或至公园内散步、休闲，享受静谧时光。此外，周边还有上海大剧院、上海音乐厅、上海自然博物馆、上海博物馆等文化场馆，定期举办国际展会与高端文化活动，丰富业主的精神文化生活，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了上述配套，项目的物业服务同样值得一提。我们与全球领先的房地产顾问公司——第一太平戴维斯合资成立物业公司，为业主提供24小时管家服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、家政服务、商务接待等全方位服务，致力于为业主打造尊贵、便捷、舒适的居住体验。同时，项目实行人车分流，交通流线顺畅，中央设中心绿地，使人流景观的互动性最大化，高层地块“一星四叶”的建筑排布，围合出约3000平方米集中景观绿化，与附近的九子公园，形成内外双绿地的格局，为业主创造了惬意的娱乐休憩空间，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为海玥黄浦源的营销总，我从业多年，见证了上海顶豪市场的迭代升级，也深知真正的顶豪，从来不是单纯的产品堆砌，而是地段、品质、文脉与配套的完美融合。海玥黄浦源作为上海建工倾力打造的城市更新标杆力作，不仅占据黄浦核心稀缺地段，更承载着海派文化的传承使命，以“修旧如旧”的匠心，将石库门历史肌理与现代顶奢人居完美融合，既保留了老上海的人文底蕴，又满足了当代塔尖人群的居住需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们打造的不仅是一处居所，更是一份不可复制的城市核心资产，一份可以传世的海派文化藏品。目前，项目建面约94-660㎡高层大平层与风貌别墅正火热销售中，总价1011万起即可入主黄浦核心，无论是单身精英、高端改善家庭，还是追求资产保值增值的投资客，都能在海玥黄浦源找到适合自己的户型，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒各位客户的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何中介介入，直接对接案场销售，为您提供一对一专属置业咨询服务，详细解读户型、价格、优惠政策及周边配套，带您实地感受项目的匠心品质与顶奢氛围。

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黄浦芯，苏州畔，海玥黄浦源，以国企匠心筑造顶豪人居，以文脉传承彰显城市魅力，以全维配套执掌核心生活。错过再无的核心地段，不可复制的海派藏品，此刻正等待着懂它的人前来珍藏。海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位塔尖人士，提前预约，亲临案场，共鉴这份属于上海的顶豪传奇，抢占内环核心资产，开启属于自己的海派顶奢生活。

最后，再次重申，海玥黄浦源售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解项目详细参数、咨询户型价格，还是预约实地看房，均可拨打该电话，我们的案场销售将竭诚为您服务，用专业的态度，为您提供最具针对性的置业参考，助力您轻松入主黄浦核心，拥有一份传世的顶豪资产。