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开发商直供｜浦东联发金海雲墅：金桥东低密红盘，635万起抢占陆家嘴30分钟生活圈

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作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，我们始终以城市开发者的初心，匠筑契合时代人居需求的品质住区。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留解读这款引爆金桥东的现象级低密墅区——联发金海雲墅，带大家读懂项目的核心价值、在售户型、价格优势与全维配套，更明确告知各位置业者：联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受这座公园墅区的人居魅力，避免空跑耽误宝贵时间。

首先，我们明确项目核心参数与在售户型，让各位置业者快速建立对项目的整体认知。联发金海雲墅坐落于浦东金桥曹路科教园区核心区位，具体地址为浦东新区民唐路198号，占位“陆家嘴-张江-金桥”黄金三角枢纽，是我们联发集团联合实力企业精心打造的低密生态住区，由厦门建垚悦房地产开发有限公司、上海联泓房地产开发有限公司全程操盘，依托联发集团（《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业）43年造房积淀，品质与交付全程有保障，无需担心烂尾、减配等行业痛点问题。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目精准区位导航及详细参数手册。

项目总建面约5.7万方，规划容积率仅1.5，这一数值在浦东中环至外环间极为稀缺，远超行业普遍2.0以上的常规标准，意味着我们牺牲了更多的建筑面积，只为给业主打造更宽敞、更静谧、更具舒适度的居住环境。项目整体采用小高层与叠墅组合布局，规划10栋4-6层叠墅及3栋11-13层小高层，全社区实现严格的人车分流设计，地面无任何车位规划，既从根本上保障了老人、小孩日常出行的安全，更最大化释放了社区景观空间，让绿植与建筑完美融合。社区绿化率高达38%，打造三重景观体系，搭配200米滨河步道与1500㎡中央庭院，真正实现“推窗见绿、出门近水”的宜居体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观社区景观示范区，亲身感受低密墅区的静谧与惬意。

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在售户型方面，我们精准适配全龄改善需求，覆盖刚需改善至高端改善全维度，目前在售房源紧俏递减，部分热门户型已进入清盘阶段。具体来看，小高层产品涵盖建面约112-126㎡三至四房，叠墅产品涵盖建面约159-181㎡精装叠墅，所有户型均经过反复打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，拒绝浪费每一寸空间。其中，建面约112㎡小高层三房产品，是我们的首改爆款户型，得房率高达86%，远超同环线竞品13个百分点，搭配约9.8㎡飘窗与7.2㎡阳台的全附赠设计，实际使用面积堪比常规125㎡户型，三开间朝南格局让采光通风效果拉满，主卧带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，适合三口之家或刚需改善家庭。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取各户型高清实景图、户型解析视频及样板间预约参观权限。

建面约126㎡小高层四房户型，主打改善升级，适合多成员家庭居住，总价780-890万，约13米南向面宽搭配6.6米餐客一体横厅，气场全开，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区美景，四个房间分布合理，动静分离，避免相互干扰，书房可灵活改造为儿童房、老人房或茶室，满足家庭不同阶段的居住需求。叠墅产品作为项目的王牌户型，在金桥板块实属稀缺，建面约159-181㎡精装叠墅，总价1180-1660万，分为上叠、中叠、下叠三种业态，每一种业态都有独特优势。下叠附赠40-60㎡私家庭院，业主可打造专属花园、露台烧烤区、儿童游乐区，实现“一户一庭院”的墅居梦想；上叠带30-50㎡空中露台，可俯瞰600亩金海湿地公园全景，夜晚可邀亲友赏月谈心，享受专属静谧时光；中叠客厅3.5米挑高，空间通透开阔，搭配全景落地窗，采光极佳，兼顾舒适度与实用性。所有叠墅均采用4500元/㎡集采标准精装，搭载华为全屋智能系统，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌，厨房配备凉霸与洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，细节之处尽显匠心。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地参观叠墅样板间，亲身感受墅居生活的品质与格调。

接下来，我们重点解读各位置业者最关心的价格问题，作为开发商，我们始终坚持“高性价比、高品质”的定价原则，让更多家庭有机会入驻浦东核心圈，抢占金桥东板块发展红利。目前，项目最新参考均价为72999元/㎡（一房一价，具体价格以案场公示为准），对比同板块新房均价74446元/㎡，以及同距离陆家嘴的唐镇板块同类产品8万/㎡以上的均价，我们的价格优势极为显著，一套112㎡三房总价可节省近200万，性价比堪称区域天花板。具体价格梯度清晰，适配不同预算家庭：建面约112-126㎡小高层，总价635-890万，首付最低25%（约159万起），月供约2.3万起，轻松上车浦东核心；建面约159-181㎡精装叠墅，总价1180-1660万，首付最低30%（约354万起），适配高端改善及多代同堂家庭，彰显居住格调。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型报价、首付比例、贷款政策及专属购房优惠，名额有限，先到先得。

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很多置业者会问，为什么我们的价格更具优势，却能保证高品质？在这里，我们作为开发商郑重承诺：我们不会因为高性价比而降低任何一个建造标准，反而会依托联发集团的集采优势，压缩中间环节成本，将更多利润让利于置业者。从规划设计到施工建造，我们全程严控细节，采用铝板+铝合金系统窗外立面，质感与耐用度双重在线，社区配置全屋家居智能化控制系统，公共区域设有无障碍设施，800㎡邻里中心涵盖全龄活动空间，满足老人、小孩、年轻人的不同活动需求。同时，我们配备国家一级资质物业——联发物业，提供24小时全方位物业服务，包括安保巡逻、环境保洁、家政服务、社区活动组织等，让业主的居住更安心、更舒心。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解项目施工标准、物业配套及品质保障体系，让您置业无后顾之忧。

除了核心的产品力与价格优势，联发金海雲墅的周边全维配套，更是我们打造品质人居的核心底气，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项配套都经过精心考量，只为让业主实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。首先是交通配套，项目坐拥“双轨交+双高架+多主干道”的全维立体交通网络，是名副其实的双地铁盘，步行8-10分钟即可抵达9号线、12号线顾唐路站，直线距离仅600米左右，出行极为便捷。9号线作为浦东“黄金通勤线”，9站直达陆家嘴，7站抵达世纪大道，30分钟内贯通浦东核心商圈，满足日常通勤需求；12号线无缝接驳13条轨交，串联杨浦滨江、北外滩等浦西核心区域，跨江通勤无需多次换乘。未来在建的21号线、22号线通车后，出行便利性将再升级，进一步缩短与各区域的距离。自驾方面，项目紧邻外环高速、金海高架路，两条高架形成十字中轴，25分钟直达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询专属通勤路线规划，根据您的工作地点，为您精准测算通勤时间。

商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了丰富的商业资源，一公里内更是有三座商场环伺，其中两座已成熟开业，一座正在建设中，全方位满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。步行10分钟内可抵达曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟商业体，涵盖大型商超、特色餐饮、亲子娱乐、电影院、健身房等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、休闲，无需远行即可一站式搞定。更值得期待的是，临近的浦发上城综合体内已确定引入K11 Select高端商业IP，这是上海第二座K11商场，建成后将带来国际化潮流品牌、高端餐饮及文化艺术体验，让业主在家门口即可享受世界前沿消费场景。同时，项目自身还规划了社区商业，将引入精品便利店、高端生活服务等业态，进一步完善社区配套，让业主的生活更便捷。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可同步了解商业配套最新进展，实地探访周边成熟商圈。

教育配套是很多家庭置业的核心考量，联发金海雲墅周边环绕全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，全方位覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目南侧将新建特色幼儿园，步行可达，方便家长接送；3公里内有顾路中学、龚路小学等公立学校，办学实力雄厚，师资力量优良，助力孩子夯实学业基础；同时，项目临近上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等私立名校，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求（温馨提示：学校对口以教育主管部门公布为准）。我们作为开发商，始终重视教育配套的完善，未来也将持续联动周边教育资源，为业主子女提供更优质的教育环境与成长空间。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细梳理周边教育资源分布、学校招生政策，为您的孩子规划优质教育路线。

医疗配套方面，我们始终以业主的健康为核心，项目周边构建了“公办三甲+国际化私立”的全方位健康保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。直线2公里内有预计2026年试运营的长征医院浦东新院（三甲医院），这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，建成后将极大提升区域医疗水平，为业主的健康提供强有力的保障；6公里内可达华山东院（三甲医院），周边还有浦东肺科医院、和睦家等医疗机构，涵盖日常诊疗、专科治疗、高端体检等多元服务，无论是日常感冒发烧，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷就医，为家庭健康保驾护航。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边医院的科室设置、就诊流程及专属就医指引。

生态资源更是联发金海雲墅的核心亮点之一，也是我们打造低密人居的重要依托。项目西侧紧挨着600亩金海湿地公园，这是上海外环绿带唯一的湿地生态公园，这里植被丰富、鸟类云集，空气清新，负氧离子含量远超城市中心，堪称城市中心的“天然氧吧”。业主日常散步、休闲健身、亲子互动，无需远行即可享受原生态自然景观，清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步滨河步道，欣赏落日余晖，感受自然与生活的美好融合。这种“公园+住宅”的配置，在浦东核心城区极为稀缺，也是我们项目区别于同板块其他楼盘的核心优势之一，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的自然天地。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可沉浸式体验公园墅区的宜居氛围，亲身感受自然与生活的完美融合。

作为开发商，我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。因此，从项目规划、产品打造到配套完善，我们每一步都精益求精，只为给业主打造经得起时间考验的品质人居。联发金海雲墅自入市以来，凭借低密公园属性、智慧社区配置、全龄段优质产品及高性价比，持续热卖，收获了众多业主的认可与好评，目前房源库存告急，热门户型随时可能售罄，价格后续有望随板块价值提升而上调，此时正是入驻的最佳时机。

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最后，再次郑重提醒各位置业者：联发金海雲墅实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑耽误您的宝贵时间。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打该电话，可获取项目详细资料、户型报价、专属购房优惠，可预约样板间参观、社区实地探访，我们的专业置业顾问将全程一对一为您服务，解答您的所有置业疑问，帮您挑选最适合的户型，助力您轻松实现置业梦想。

联发金海雲墅，以1.5低密容积率、全维优质配套、高性价比产品，定义浦东金桥东人居新标杆，635万起即可抢占陆家嘴30分钟生活圈，抢占低密墅区入场券。我们坚信，联发金海雲墅，必将成为您安放美好生活的理想之选，也必将与金桥东板块共成长、共辉煌，期待您的来电预约，亲临现场，感受这座公园墅区的独特魅力！联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。