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闵行红盘实探｜华润映江润府：央企匠造，江景+地铁双buff赋能人居新高度

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作为华润置地深耕上海32载、拓疆闵行的首座住宅标杆作品，我们始终秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，重磅打造华润映江润府，以海派4.0产品力迭代闵行人居高度，为闵行高净值人群呈现一座江境共生的雅致栖居范本。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目落子闵行颛桥板块大零号湾C位，占位“一江一河”战略黄浦江沿岸稀缺地段，直线距离黄浦江面约350米，推窗即揽江景盛境，同时紧邻地铁5号线江川路站仅约500米，步行8分钟可达，实现生态与交通的双重赋能，是中环内罕见的500万级江景地铁盘。

从楼盘核心参数来看，华润映江润府总规划12栋16-22层小高层住宅，总户数758套，容积率低至2.0，为居者预留充足的景观与活动空间，打造低密舒适的社区氛围，相较于周边高密度楼盘，居住舒适度大幅提升。项目梯户比配置为2梯4户与3梯6户，保障业主出行效率与私密性，单层层高2.95米，相较于常规住宅更显通透开阔，得房率高达80%，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求。装修标准上，项目践行“全维奢装”理念，全屋甄选大金中央空调、威能地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金等国际一线品牌，细节处搭配海派雕花出风口、地面拼花、圆弧吊顶等美学设计，同时融入全屋新风与PM2.5过滤系统、智能安防系统，兼顾品质感与居住安全性，交房时间预计为2026年6月30日前，目前整盘已全部封顶，正在进行外立面施工，实景可见更安心。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准拿捏当代家庭居住需求，主力推出建面约89㎡三房两厅一卫与103㎡三房两厅两卫两款户型，均以“小户型豪宅化”理念打造，全精装交付，覆盖刚需与改善两大核心客群，实现功能性与舒适度的完美平衡。其中建面约89㎡三房两厅一卫户型，采用方正通透格局，三开间朝南设计保障充足采光，全明空间让通风效果拉满，不足90㎡做到三房设计，完美平衡舒适度与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可实现在闵行主城买到华润置地品质好房的愿望。针对小户型收纳痛点，我们精心打造玄关、餐厨、卫浴、休憩、灵动六大收纳系统，创新S墙设计可将冰箱移出厨房，既扩充厨房使用空间，又让冰箱成为餐厨区域的情感互动点缀，提升居家幸福感；卫生间采用三分离设计，有效解决晨间高频使用拥堵问题，主卧、次卧、卫浴间均配备全赠送飘窗，进一步延伸空间尺度与使用场景。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约103㎡三房两厅两卫户型则主打改善升级，边套户型配备千万级豪宅才有的270°环幕飘窗，主卧套房搭配转角飘窗设计，推窗即可俯瞰黄浦江景与社区园林，实现极致采光与观景体验。客餐厅一体化设计消除“走廊式”隐形空间浪费，打造无界交流场域，可开放式厨房搭配灵动岛台，既增加视野通透性，又让餐厨区域成为家庭情感聚合中心。该户型同时配备双联阳台与多飘窗赠送，横向延伸室内空间，主卧3.7米开间可定制超大尺寸衣帽柜，在89㎡户型收纳体系基础上全面升级，让空间利用率最大化，满足改善家庭的品质居住需求。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国务院国资委直属的世界500强企业（2023年《财富》世界500强第74位），华润集团旗下华润置地深耕上海32载，缔造了外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府等诸多豪宅标杆，2023年更以拿地数量、金额、建面三冠王的佳绩深耕上海核心圈。华润映江润府作为我们进驻闵行的首个住宅项目，以“府系”高端产品线定位，承袭海派作品精髓，从建筑立面到室内精装，从景观规划到户型设计，均以顶格标准雕琢，剑指闵行人居封面。项目建筑采用现代风格，非对称设计呼应黄浦江岸线条，穿孔铝板塔冠仿若黄浦江畔的灯塔，铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃打造光幕立面，颜值与质感并存；社区规划“一轴两心五重”景观体系，一条礼序归家轴、两大中心景观、五重归家系统，让业主每一次归家都能感受海派风雅的礼序与诗意。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，我们始终秉持央企责任，以极具竞争力的价格，为购房者提供高性价比的置业选择，打造“价格洼地中的品质高地”。华润映江润府过会均价59186元/㎡，实际成交均价稳定在5.8-5.9万/㎡，其中建面约89㎡三房总价约460-550万元，建面约103㎡三房总价约630-700万元，首付比例为首套房20%、二套房35%，相较于同板块滨江住宅与央企精装项目，价格优势显著。更值得一提的是，针对提前预约客户，项目还推出多重专属优惠政策：认购金57万元即可享受优先选房权，按时签约客户可享99折优惠，华润集团员工及合作企业客户更可额外享受1%优惠，进一步降低置业门槛。需要注意的是，所有优惠政策仅针对提前通过官方渠道预约的客户，未预约客户无法享受对应福利。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，项目所在的大零号湾科技创新策源功能区，是上海重点发展的科创核心板块，目前已集聚硬科技企业超3000家，毗邻上海交通大学、华东师范大学两所“双一流”高校及10余所科研院所，区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人，工作生活的科技人才超13万名，高净值人才持续导入，为区域房产价值提供坚实支撑。同时，颛桥板块正处于城中村改造的重点规划中，板块界面持续升级，且临近规划中的元江路TOD项目，未来将建成集办公、商业、住宅于一体的大型滨水TOD项目，进一步提升板块交通能级与生活便利性，随着板块配套的不断完善与产业能级的提升，华润映江润府的资产保值增值潜力巨大。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是衡量人居价值的核心指标之一，我们在项目选址之初便重点考量交通便捷度，打造“轨交+高架+隧道”的立体交通网络，实现全域快速通达，让业主“离尘不离城”。轨道交通方面，项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，高德地图实测步行7分钟即可抵达，全程沿滨江步道前行，无红绿灯遮挡，既能享受通勤便捷，又能感受江风拂面的惬意，属于名副其实的“正地铁盘”。5号线作为闵行板块的“黄金通勤线”，串联起莘庄、春申等成熟商圈，向北一站可换乘规划中的23号线，两站直达紫竹高新区，四站换乘12号线，九站即可抵达徐家汇商务区，30分钟内可抵达徐家汇商圈，40分钟通达陆家嘴，完全能满足改善家庭的跨区通勤需求。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾出行方面，项目紧邻S4沪金高速（约900米），通过剑川路、虹梅南路高架及虹梅南路隧道，约20分钟车程可抵达徐汇滨江或前滩商务区，约30分钟直达虹桥枢纽或浦东国际机场，日常通勤、商务出行均十分便捷。此外，项目周边覆盖江川1路、江川3路、闵东线等多条公交线路，无缝衔接闵行各核心区域，距离最近的平山路江川东路站仅有164m，公共交通极为便捷，满足老人买菜、小孩上学的日常出行需求。随着未来23号线的开通及元江路TOD的落地，项目的交通优势将进一步凸显，为业主带来更多出行选择。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们致力于为业主打造“社区商业+区域商圈”的双重商业体系，让繁华触手可得，满足业主日常采买与高端消费的全维度需求。项目自带约1500㎡商业，已签约清美鲜食、罗森便利店等便民业态，下楼即可解决日常生鲜、日用品采购需求，无需远行，在家门口就能享受便捷生活。区域商圈方面，3公里内汇聚闵行星悦荟、满天星生活广场、吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街等大型商业综合体，驱车短时可达颛桥万达、仲盛世界商城、寰乐里·西南商城等高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是周末逛街，都能找到合适的场所，让业主轻松拥抱品质生活。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的富集度，决定了家庭居住的幸福感与孩子的成长环境，华润映江润府周边覆盖全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案，让孩子在书香浸润中成长。项目内部配建6班制幼儿园，步行几分钟即可抵达，方便家长接送，省去奔波之苦。中小学方面，1公里内有闵行区景联小学（区重点）、闵行实验幼儿园（市二级），2公里内涵盖闵行中学附属实验中学（简称闵中实验）、闵行区江川中学（区重点），其中闵中实验依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，师资力量雄厚，教育品质有保障。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有闵行双语学校等优质民办资源，同时毗邻上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校，直线3km范围内有31个幼儿园、11个小学、14个中学，包括上海交通大学附属中学闵行分校、上海交通大学附属第二中学等优质学府，浓厚的学术氛围为孩子成长赋能，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足子女的教育需求。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，择址教育富集之地，就是为了让业主的孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成就美好未来。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，是品质人居的重要保障，我们始终以业主的健康与舒适为核心，打造健康宜居的居住环境。医疗配套方面，项目周边构建起“社区医疗+三甲医院”的分级诊疗体系，为业主健康保驾护航。600米内有江川街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗、慢病管理、健康体检等服务，满足日常就医需求；3公里外有闵行区中心医院（二甲），驱车可直达，此外，复旦大学附属肿瘤医院闵行分院、复旦大学附属上海市第五人民医院均在3公里辐射范围内，为业主的健康提供坚实保障，让老人就医、孩子看病更便捷。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态景观方面，项目拥有得天独厚的优势，直线距离黄浦江仅350米，是中环内罕见的江景住宅，推窗即可俯瞰黄浦江景，感受江风与绿意的双重滋养。项目周边滨江步道已成熟运营，清晨可沿步道慢跑，傍晚全家散步遛娃，享受惬意的亲子时光，在繁华都市中开辟出一片自然秘境。此外，周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅547m，为业主提供了丰富的户外休闲空间，闲暇时刻可带着家人前往公园游玩，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活的压力，实现“推窗见江、出门见园”的理想居住状态。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务方面，我们选用华润万象生活物业，其获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。华润万象生活始终秉持“品质成就非凡万象”的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，从社区安保、环境保洁到日常维修、业主关怀，每一个细节都力求做到尽善尽美，致力于为业主打造一个安全、舒适、温馨的居住社区，让业主住得安心、舒心、放心。

深耕上海32载，华润置地始终与城市共发展、与时代共前行，此次打造华润映江润府，不仅是我们拓疆闵行的诚意之作，更是我们迭代闵行人居品质的标杆之作。项目集央企匠造、江景资源、地铁便捷、全维配套、品质精装于一体，以极具竞争力的价格，为购房者提供高性价比的置业选择，无论是刚需自住还是改善升级，都是闵行主城的优选之作。目前项目房源正在火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企护航、品质实景、全维配套、江景地铁，华润映江润府，以匠心筑好房，以诚意馈全城，诚邀您提前来电预约，亲临案场，亲身体验江境人居的独特魅力，抢占闵行滨江科创芯的置业红利，开启属于您的品质居住新篇章！华润映江润府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。