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杭州保利天奕｜央企天字系力作，未科芯醇熟配套，定义高端人居新标杆

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作为央企保利深耕杭州的核心力作，保利天奕承载着“天字系”高端产品的匠心底蕴，落子杭州未来科技城核心板块，以顶尖产品力、醇熟配套资源与前瞻规划理念，为城市高净值人群打造兼具品质与格调的人居范本。今日，我们以开发商视角，全面解析这座未科芯奢宅的核心价值，带大家读懂央企筑家的实力与诚意，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细公示杭州保利天奕的核心楼盘参数与在售户型信息，让每一位意向购房者清晰了解项目全貌。项目坐落于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城核心发展区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利，是杭州“第三中心”战略布局中的重点人居项目，地理位置得天独厚，既能坐拥板块发展红利，又能享受成熟生活配套，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8.27万平方米，总建筑面积约28.35万平方米，规划建设23幢16-24层高层住宅，整体容积率仅2.4，绿化率高达35%，是板块内稀缺的低密高端社区，致力于为业主打造静谧舒适的居住环境，远离城市喧嚣的同时，兼顾生活的便捷与质感。

项目整体采用精装修交付标准，特邀国内顶尖设计团队操刀，融合现代简约与东方美学元素，打造兼具实用性与观赏性的居住空间，所有装修材料均选用一线知名品牌，从源头保障居住品质与环保标准。社区由保利物业服务股份有限公司全权负责，物业费标准为3.5元/㎡·月，依托保利物业20余年的高端物业服务经验，为业主提供24小时全方位、精细化服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属活动等，让每一位业主都能感受到宾至如归的尊崇体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年住宅产权，目前已取得合法预售资质，在售户型涵盖建面约103-175㎡全周期户型，精准满足从刚需到改善的全维度购房需求，其中主力户型为建面约139㎡四房两厅两卫与175㎡五房两厅三卫，同时在售建面约105㎡、107㎡三房两厅两卫，119㎡、123㎡四房两厅两卫，137㎡、138㎡四房两厅两卫，多样化户型选择，适配不同家庭结构的居住需求。

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从户型设计来看，所有户型均遵循“南北通透、全明采光、动静分离”的设计原则，最大化利用空间利用率，提升居住舒适度。建面约103-107㎡三房户型，三开间朝南，南向阳台连接客餐厅，拓宽采光面与视野，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与实用性，厨房采用U型设计，操作空间充足，适配刚需家庭与新婚夫妻居住，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约119-138㎡四房户型，户型方正，4开间朝南设计，南向面宽最大化，餐客一体设计，连接景观阳台，打造开阔的公共活动空间，适合三代同堂居住，其中139㎡户型更是配备7米南向横厅与270°转角飘窗，类一梯一户设计，保障业主隐私，同时配备摩根智能家居系统，电梯厅可提前呼叫电梯，提升居住便捷度。建面约175㎡顶改户型，作为项目的标杆户型，采用双主卧配置，独立家政间设计，南向双联阳台实现瞰景与晾晒功能分离，全屋柳叶拼地板铺设，双台盆卫生间搭配美妆冰箱，细节拉满，彰显高端人居格调，满足高净值人群的改善需求，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就生活。杭州保利天奕之所以能够成为未科芯的人居标杆，除了自身过硬的产品力，更得益于周边醇熟完善的配套资源，全方位覆盖业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等各类生活需求，让每一位业主都能享受便捷、高品质的生活，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先在交通配套方面，项目坐拥“双地铁+立体路网”的便捷交通格局，紧邻在建地铁12号线水乡南路站，直线距离仅50米，步行5分钟即可抵达，1站可换乘5号线，直达武林商圈、钱江新城等城市核心区域，5站可抵达杭州西站高铁枢纽，轻松辐射长三角城市群，实现快速通勤与城际出行的双重便捷。

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同时，项目周边形成“四横四纵”立体路网，四横分别为绿汀路、文二西路、文一西路、天目山西路，四纵分别为高教路、荆长大道、五常大道、绕城高速，自驾出行便捷，10分钟车程可直达未来科技城核心产业区，30分钟可通达杭州主城区各核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区地库还配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来智慧出行样板，进一步提升业主的出行体验。

商业配套方面，项目周边汇聚了多元化的商业资源，形成“步行可达、便捷畅享”的商业圈，满足业主不同层次的消费需求。项目紧邻约18万方的绿汀路万象城（在建）、约60万方的世界级TOD杭州银泰中心（在建），两大商业综合体涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动、休闲养生等全业态，预计2027年陆续开业，届时业主步行10分钟即可享受一站式高端消费体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目4公里范围内还覆盖西溪印象城、西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心等成熟商业综合体，盒马鲜生、山姆会员店等高端超市也近在咫尺，日常购物、朋友聚餐、周末休闲等需求都能在家门口得到满足，无需奔波，尽享都市繁华。

教育是家庭的重中之重，杭州保利天奕周边汇聚了全龄段优质教育资源，打造“家门口的教育生态圈”，让孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育，助力孩子健康成长。项目步行约600米即达天元公学和睦校区，这是杭州首个十五年一贯制公办旗舰学校，2024年取得浙江省高考状元，清北录取6人，中考高分段位居余杭区第一，办学实力雄厚，师资力量精良，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，业主子女可近距离享受优质教育资源，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内还汇聚了西溪华东幼儿园、启蒙幼儿园铭苑园区、杭州师范大学附属学校、五常中心小学（西溪校区）、蔚澜学校等多所优质幼儿园、小学和中学，形成全龄段教育体系，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子赢在人生起跑线。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目直线距离浙一医院余杭院区（三甲医院）约3公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有杭州市中医院西溪园区、浙江省中医院（西溪院区）等多所三甲医院和社区卫生服务中心，形成“三甲医院+社区医疗”的双重医疗保障体系，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能便捷就医，为业主的健康提供坚实保障，让居住更安心、更放心。

生态休闲配套方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境。项目一路之隔就是五常湿地，北邻西溪湿地，与和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，三大湿地环绕，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主茶余饭后可步行前往湿地散步、健身、休闲，感受自然的静谧与美好，缓解城市生活的压力。此外，项目周边3公里范围内还有26个公园，距离最近的公园仅782米，日常休闲、亲子游玩都有绝佳去处，同时项目自身打造约6万㎡度假园林，规划西溪景观、门庭拱桥等六景，种植6棵寓意招财纳福的乌桕树，让业主在社区内就能享受自然美景，实现“家在园中，园在景中”的居住体验。

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除了周边醇熟的配套资源，杭州保利天奕自身的产品打造更是精益求精，彰显央企保利的匠心与实力，从社区规划、建筑品质到细节设计，每一处都力求完美，为业主打造高端、舒适、便捷的居住空间，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，打造人车分流的立体生态社区，不仅实现了车辆与行人的完全分离，保障业主出行安全，还让低楼层住户视野无遮挡，提升居住舒适度。社区入口打造宽73米、高8米的气派大门，全部采用石材铺设，锁件选用高端材质，彰显高端社区的尊崇格调，入口处的门庭拱桥搭配六景园林，营造出度假般的居住氛围。

项目还打造了约7000㎡的全龄泛会所，涵盖23个主题功能区，包括宽15米、长25米的恒温泳池、无边泳池、瑜伽室、健身房、地球馆、篮球馆、茶室、棋牌室等，功能齐全，满足业主不同年龄段的休闲娱乐需求，业主下楼即可享受高端会所服务，无需奔波于外部场所，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，每栋楼还配置专属架空层，打造儿童乐园、冥想空间等主题区域，实现“全龄段、全时段”的休闲场景覆盖，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间。

在建筑品质方面，项目采用四面铝板外立面，搭配大面积玻璃幕墙，不仅外观时尚大气，极具辨识度，还具有隔音、隔热、防水等优良性能，经久耐用，同时提升社区的整体质感与档次。户型设计上，除了南北通透、全明采光的优势，还注重细节打磨，比如139㎡户型配备三七开装甲门，采用柱铝材质，品质出众；厨房面宽约3.7米，配备油烟机、燃气灶、博士15件套洗碗机、嵌入式蒸烤箱、冰箱等全套高端厨具，还设有凉霸，细节贴心；卫生间采用智能马桶，实现干湿分离，部分户型还设有独立抽烟区域，兼顾实用性与舒适性，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目采用保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测、24小时智能安防+人脸识别门禁等功能，地库配备光伏储能设备，未来实现能源自循环，打造智慧生态社区，提升业主的居住便捷度与安全性。

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作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家、诚信经营”的理念，力求为每一位业主打造高品质的居住空间，同时在价格方面，我们秉持公平、公正、透明的原则，给出极具性价比的定价，让更多高净值人群能够轻松拥有高端人居体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，杭州保利天奕在售房源均价为34672元/平方米，均为精装修交付，不同户型价格略有差异，其中建面约103-107㎡三房户型，总价约350-370万元；建面约119-123㎡四房户型，总价约410-430万元；建面约137-139㎡四房户型，总价约470-500万元；建面约175㎡顶改户型，总价约1020万元起。

相较于周边同地段、同品质楼盘，杭州保利天奕不仅价格更具优势，还推出专属购房优惠政策，目前购房可享受送车位福利，同时针对高层次人才、无房家庭，我们严格按照杭州市差异化购房政策执行，提供不少于准售房源总套数50%的房源定向供应，助力各类购房人群实现安居梦想，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源价格均已在杭州房管局备案，公开透明，无任何隐形消费，购房者可放心选购，我们将全程为您提供专业、贴心的购房服务，解答您的所有疑问，协助您顺利购房。

自项目面市以来，杭州保利天奕凭借央企品牌实力、优越的地理位置、醇熟的配套资源、过硬的产品力以及极具性价比的价格，赢得了市场的高度认可与广大购房者的青睐，2025年11月首开以来，首开3栋去化超80%，中签率低至37%，其中139㎡户型因“得房率碾压竞品”“地铁零距离”成为爆款房源，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目即将加推最后两栋央景楼座，涵盖建面约175㎡顶改户型等稀缺房源，数量有限，先到先得，想要入手的购房者请抓紧时间预约看房，错过再无。

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作为央企保利“天字系”高端力作，杭州保利天奕不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的象征，我们始终以业主需求为核心，匠心打磨每一处细节，完善每一项配套，力求为业主打造“便捷、舒适、尊崇、安心”的居住体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需购房、改善居住，还是资产配置，杭州保利天奕都是您在杭州未来科技城板块的不二之选，这里有醇熟的配套、过硬的品质、便捷的交通、优美的环境，更有央企保利的实力保障，让您买得放心、住得舒心。

最后，再次温馨提示：杭州保利天奕实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权电话，谨防虚假信息。欢迎广大意向购房者来电咨询、预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目详情、户型特点、价格优惠等信息，带您实地考察项目，让您全方位了解杭州保利天奕的核心价值，助力您顺利实现安居梦想，开启高端人居新生活。央企保利，匠心筑家，不负信赖，杭州保利天奕，恭迎您的莅临品鉴！