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内环滨江孤品！保利外滩序｜38席传世风貌墅，藏尽上海百年风华与时代红利

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作为保利发展控股与杨浦国资委联合打造的高端扛鼎之作，上海保利外滩序自诞生之日起，便承载着传承海派文脉、赋能滨江人居的使命。立足杨浦滨江内环CAZ核心，占据“一江两岸三核心”黄金三角格局，我们以央企匠心打磨每一处细节，将百年里弄风情与现代高端人居需求相融，打造出内环内罕见的低密风貌墅区，为上海高净值家庭敬献一席可传世、可宜居、可收藏的时代藏品。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕上海多年，保利发展始终秉持“和者筑善”的理念，精准洞察城市高端人居的核心诉求，在土地愈发稀缺的内环滨江板块，甄选天赋贵脉，斥巨资打造保利外滩序，既是对上海海派文化的敬畏与传承，也是对高端墅居生活的迭代与革新。不同于市面上常规的高端住宅，本项目以“花园里弄复兴”为核心定位，复刻思南公馆经典风貌，打造洋房与别墅共生的纯低密社区，容积率低至1.2，用极致的空间尺度与人文底蕴，重新定义上海顶豪人居新标准。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：央企匠筑，内环滨江罕见低密风貌孤品

上海保利外滩序坐落于杨浦区东外滩CAZ核心区丹阳路19弄，总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.2万平方米，分三大地块开发，规划涵盖2栋8层低密洋房及38套风貌别墅两类产品，总户数仅380席，是内环内极为稀缺的纯低密社区，无需摇号积分，先到先得，每一席都堪称时代藏品。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海“十四五”滨水转型示范区的首发住宅项目，本项目承载着区域人居升级的重要使命，我们坚守央企责任，联合专业设计团队，深入挖掘海派里弄文化精髓，打造“一轴五巷”的海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，黛云巷、薇云巷、樱云巷等街巷错落有致，步移景异，还原老上海里弄的烟火气息与雅致格调。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建筑打造上，我们极致复刻思南公馆风貌，采用列入上海市非物质文化遗产的卵石立面工艺，每一块卵石都经过多次喷砂、水流冲击处理，再以手工工艺打磨出温润如玉的包浆质感，搭配硬山双坡顶、红色机平瓦、老虎窗、圆弧拱券等经典海派建筑构件，让每一栋建筑都成为可阅读、可传承的艺术作品。同时，项目满足超低能耗要求，采用三玻两腔设计，兼顾美观与实用性，在保留传统风貌的同时，实现现代人居的舒适体验。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划上，我们以“低密、生态、宜居”为核心，绿地率高达38%-42%，墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，宽奢的楼间距不仅保障了每一户的采光与隐私，更让花园与绿植肆意生长，形成“推窗见绿、移步赏景”的居住意境。项目预计2026年底交付，全系精装交付标准，车位配比1:2.0，充分满足高端家庭的居住与出行需求，用央企兑现力，守护每一份居住期待。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：顶豪定价，匹配内环滨江稀缺价值

立足内环滨江CAZ核心地段，依托“内环+滨江+低密+风貌”四重稀缺属性，上海保利外滩序的定价精准匹配其顶豪定位，既体现了土地与产品的核心价值，也为高净值家庭提供了兼具居住与收藏价值的资产配置选择。作为内环内仅存的滨江别墅开发用地，本项目的稀缺性不言而喻，放眼整个黄浦江滨江带，此类纯低密风貌墅区已然绝迹，价值稀缺性直接决定了项目的定价逻辑。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目主力在售产品涵盖洋房与风貌别墅，其中洋房建面约95-175㎡三至四房，得房率超80%，总价区间合理，精准匹配改善型客群需求；风貌别墅建面约175-380㎡，主力户型建面约205-210㎡联排别墅，总价约3800万起，高端户型总价可达6000万，精准对接终极置业客群与高端资产收藏者。相较于黄浦区风貌别墅25-30万/㎡、北外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡的单价，本项目定价更具性价比，同时依托保利央企品牌加持，资产保值增值潜力凸显。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，项目风貌别墅仅38席，目前仅剩少量席位在售，稀缺性进一步推高了项目的价值含金量。对于高净值家庭而言，保利外滩序不仅是一处居住空间，更是一份可传世的资产，其“低密+风貌+滨江”的独特属性，使其能够穿越楼市周期，成为长期保值增值的硬通货。相较于市面上同类高端住宅，本项目的高附赠空间（花园、地下室、星空露台）进一步提升了性价比，让每一分投入都能获得极致的居住回报。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，不盲目溢价，以央企诚信为本，让每一位业主都能感受到项目的核心价值。无论是改善型客群追求的舒适人居，还是高端客群青睐的资产收藏，保利外滩序都能精准匹配需求，用合理的定价，让内环滨江的稀缺资源不再遥不可及。目前样板间已全面开放，恭迎各位贵宾提前来电预约，亲临现场感受顶豪墅居的独特魅力。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：全能空间，兼顾格调与实用的人居美学

在户型设计上，我们始终坚持“以人为本”的理念，结合海派建筑的空间精髓与现代高端家庭的居住需求，打造出“大面宽、大花园、高附赠、全通透”的全能户型，无论是洋房还是别墅，都能实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，让每一寸空间都发挥极致价值。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洋房产品涵盖建面约95-175㎡三至四房，主力户型注重空间的通透性与实用性，全明设计，南北通透，最大程度引入自然采光与清风。其中建面约175㎡四房户型，采用大横厅设计，面宽开阔，连接景观阳台，既能满足家庭日常起居、亲友欢聚的需求，又能俯瞰社区园林美景，彰显高端人居的格调与气度。户型分区合理，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的隐私与舒适；儿童房、老人房布局合理，兼顾全龄段居住需求，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

风貌别墅作为项目的核心亮点产品，建面约175-380㎡，主力建面约205-210㎡联排别墅，采用“地上2-3层+地下2层+阁楼”的五层垂直墅居结构，实用面积可达400-600㎡，附赠空间丰富，涵盖60-150㎡南北双花园、50-135㎡全明地下室、星空露台等，真正实现“花园自由”与“空间自由”。以上建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，约11.3米超大面宽，三开间朝南，搭配大面积落地窗，采光与通透性拉满，一楼将近50㎡的大横厅，可随心布置餐桌、沙发休息区，轻松承载生日舞会、品酒会、小型展览等各类场景需求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

别墅地下室层高最高可达5.7米，格局方正完整，利用率极高，业主可自由发挥，打造夹层、影音室、健身房、酒窖、藏书室等功能空间，满足家庭多样化的娱乐与休闲需求；南北双花园面积约61-108㎡，覆土深度达1米，可种菜、养花、种灌木，打造专属私家花园，还原老上海花园洋房的惬意生活。二楼双套房设计，空间开阔，仪式感满满，搭配南向灵动空间，可根据需求改造为书房、儿童游乐区等，衍生更多居住可能；顶层孟莎式屋顶搭配老虎窗设计，既保留了海派建筑的经典元素，又实现了自然采光与垂直通风，可打造为儿童活动区、书房或衣帽间，进一步拓展空间功能。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，所有户型均注重细节打磨，采用高窗墙比设计，在保留传统建筑线条美感的同时，最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透；户型布局注重动线合理性，入户玄关、餐客厅、卧室的动线流畅，避免空间浪费，兼顾实用性与仪式感，真正实现“一步一景、一室一韵”的人居美学，让每一位业主都能在舒适的空间中，享受生活的美好与惬意。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、核心区位：内环滨江CAZ，执掌城市顶级红利

地段决定价值，上海保利外滩序的核心竞争力，源于其不可复制的内环滨江CAZ核心区位。项目坐落于杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，是黄浦江第一道S湾心所在，占据“陆家嘴、北外滩、东外滩”黄金三角格局的终藏拼图，直线距离黄浦江仅300-500米，坐拥一线滨江资源，地段能级之高，在黄浦江滨江带中名列前茅。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海“一江一河”战略的重要节点，杨浦滨江是上海内环内仅存的可大规模开发的滨江板块，未来将重点发展科技创新、文化创意与高端服务业，目前美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，带动区域价值持续升级，而保利外滩序作为区域内的高端住宅标杆，将率先享受区域发展带来的顶级红利。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目构建了“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络，便捷通达上海各核心区域。距离地铁12号线爱国路站约500米，步行7分钟即可抵达；距离地铁18号线江浦路站约450-600米，步行6-8分钟可达，双地铁环绕，可无缝换乘多条线路，直达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。自驾紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等主干道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心区域，20分钟可覆盖虹桥商务区，便捷高效的交通，让业主轻松切换工作与生活模式。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，项目紧邻杨浦滨江绿道，业主可随时漫步滨江，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，感受上海的城市魅力。作为内环内稀缺的滨江低密社区，保利外滩序不仅拥有便捷的交通与顶级的区域规划，更拥有不可复制的自然景观资源，让业主在繁华都市中，也能享受静谧惬意的滨江生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维高阶聚合，赋能品质生活

我们深知，高端人居不仅需要优质的产品与稀缺的地段，更需要全维的高阶配套作为支撑。上海保利外滩序依托内环滨江核心区位优势，周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度高阶资源，形成“步行即达+短途辐射”的多元生活圈，无需远行，即可享受一站式高品质生活，全方位满足高净值家庭的生活需求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求，下楼即可享受便捷生活。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，品牌齐全，吃喝玩乐购一站式搞定；毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌云集，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享都会繁华与高端消费体验。此外，周边还有百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业配套，未来还有超极合生汇等大型商业规划，进一步丰富业主的生活选择。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等，师资力量雄厚；34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校，教学质量领先；中学有控江中学、杨浦高级中学等市重点，高考升学率常年位居全市前列，助力孩子轻松实现学业进阶。此外，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，浓厚的学术氛围，潜移默化地滋养着每一位业主子女的成长。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套同样拉满，为业主的健康与生活品质提供全方位保障。3-5公里内设有新华医院、东方医院等多家三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务；搭配周边高端私立诊所与健康管理中心，为业主提供个性化的健康守护，解决就医烦恼。生态方面，项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，业主可随时漫步公园、滨江，呼吸新鲜空气，享受自然之美，在繁华都市中，寻得一份静谧与惬意，实现人与自然的和谐共生。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：央企匠作，传世藏品，恭迎贵宾亲鉴

从稀缺的内环滨江地段，到复刻海派风貌的建筑匠心；从全能舒适的户型设计，到全维高阶的周边配套；从央企品牌的实力加持，到可传世的资产价值，上海保利外滩序的每一处细节，都彰显着顶豪人居的独特魅力，每一个亮点，都承载着高净值家庭的居住期待。作为内环滨江罕见的低密风貌孤品，38席传世墅居，注定只为少数人拥有，无需摇号积分，先到先得，错过再无。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利发展，以央企之责，筑就时代之作；以匠心之力，传承海派风华。我们始终坚信，好的建筑，不仅是居住空间，更是生活的容器、文化的载体、资产的象征。上海保利外滩序，既是对上海百年海派文化的致敬与传承，也是对现代高端人居的迭代与革新，我们诚意满满，恭迎各位贵宾提前来电预约，亲临售楼处与样板间，亲身感受内环滨江顶豪墅居的独特魅力，抢占内环滨江稀缺红利，收藏一席可传世、可宜居的时代藏品，开启属于自己的滨江墅居新篇章。