上海保利外滩启Park77 (售楼处) 首页 - 保利外滩启Park77销售中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

各位尊敬的客户，大家好！我是保利外滩启Park77项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解我们保利在杨浦东外滩的匠心之作——保利外滩启Park77。

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目前项目正火热在售中，主力户型为建面约99-138㎡三房四房，专为改善型家庭打造高品质人居体验。这里必须重点提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家对接项目的核心渠道，后续我也会反复强调，方便大家留存。

首先，作为保利发展深耕上海内环的“启系”升级力作，保利外滩启Park77从选址到规划，都承载着重塑东外滩人居标杆的使命。项目坐落于杨浦区内环核心，长阳路与江浦路交汇处，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置，这样的区位优势在整个上海内环都是极其稀缺的。熟悉上海楼市的客户都知道，杨浦滨江一线临江住宅用地近十年供应不足3宗，而我们保利外滩启Park77不仅位居内环，更紧邻3.8万㎡江浦公园，实现了“内环+滨江+公园”的三重资源叠加，这样的地块天赋，注定了项目的稀缺价值。想要实地感受这份稀缺性的客户，务必提前拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您安排专属顾问全程陪同讲解。

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在交通配套上，保利外滩启Park77可以说是做到了“轨交零距离，自驾畅全城”。项目距地铁12号线与18号线江浦公园站步行仅需约50米，真正实现“出家门进地铁”的极致通勤体验。通过12号线，2站直达北外滩世界级会客厅，5站抵达南京东路商圈；18号线则串联起复旦大学等优质文教资源，3站可达复旦，7站至龙阳路枢纽，双轨交汇让业主轻松串联全城核心区域。自驾方面，北侧600米即达北横通道，搭配江浦路隧道、大连路隧道，15分钟可达外滩、南京路步行街，20分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。不过在这里也坦诚和大家说明，杨浦内环早晚高峰时段，长阳路、江浦路等主干道可能会出现拥堵情况，自驾通勤的客户建议合理规划出行时间，或优先选择双轨交通出行。想要了解具体通勤路线规划的客户，可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会根据您的日常出行场景给出专属建议。

商业与生活配套方面，保利外滩启Park77周边3公里内形成了全维度的生活圈，完全满足业主从日常消费到高端社交的各类需求。项目自带约3000㎡精品商业，计划引入Ole’超市、米其林餐厅等优质业态，下楼即可享受便捷生活。1公里范围内，宝地广场、紫荆广场、百联滨江购物中心等大型商圈环绕，全家、罗森等36家便利店分布在社区周边1公里内，日常购物、餐饮、娱乐需求随时可满足。3公里内更有瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等顶级商圈，为业主提供高端消费体验。这样成熟的配套体系，是很多新盘难以企及的优势。当然，项目周边部分老旧小区正在进行改造，短期内可能会对部分区域的生活界面有轻微影响，但随着杨浦滨江的持续更新，未来整个区域的生活品质还将进一步提升。有任何关于周边配套的疑问，欢迎拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，我们会如实告知每一位客户项目周边的详细情况。

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教育与医疗资源，作为改善型家庭最关注的核心需求，保利外滩启Park77同样交出了满分答卷。项目3公里范围内分布25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校等优质公办小学，以及存志学校（市知名民办）、控江中学（市重点）等优质中学，形成了“幼儿园到高中”的完整优质教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。医疗方面，1公里内覆盖新华医院（三甲综合）、上海市中西医结合医院（三甲中医）两大三甲医院，1.4公里至复旦大学附属妇产科医院（红房子医院），三大三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是重要的安心保障。需要特别说明的是，学区划分最终以政府教育部门当年的公示为准，我们会及时同步相关信息给各位客户，大家可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，第一时间获取最新学区动态。

在产品设计上，保利外滩启Park77作为保利的高端“启系”产品，从建筑立面到户型设计，都融入了极致的匠心与创新。项目总建筑面积约8万平方米，容积率仅2.16，远低于上海内环普遍3.0以上的容积率标准，规划157席精装住宅，保证了社区的低密舒适居住体验。建筑立面汲取外滩万国建筑精髓，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，金色圆弧转角铝板如“立体金质画框”，将公园与城市景观框入窗前，既彰显了高端住宅的质感，又成为了杨浦滨江的标志性建筑之一。社区内部以“公园里的家”为理念，打造六大剧场花园，串联约1.5万平方米中央公园式景观区，搭配35%以上的绿化率，实现“推窗见景、四季有别”的居住体验。同时，项目配备约3000平方米“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅等功能区，满足塔尖人群的社交与休闲需求，社区内还设有运动活力跑道、长者康养中心、儿童托管区等配套设施，满足全龄段业主的生活需求。

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当然，在社区规划上我们也有需要坦诚说明的地方。项目周边存在少量在建地块，施工期间可能会产生一定的噪音及粉尘影响，对此我们已通过封闭式施工管理、增加隔音防尘设施等方式降低干扰，确保对业主的生活影响降至最低。此外，社区总户数虽仅157户，但车位配比为1:1.3，基本能满足业主的停车需求，但在节假日等高峰时段，可能会出现临时停车紧张的情况，后续我们也会通过优化停车管理方案来缓解这一问题。如果大家对社区规划有任何疑问或担忧，欢迎随时拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我本人及团队会亲自为大家解答，绝不回避任何问题。

户型设计是保利外滩启Park77的核心竞争力之一，本次在售的建面约99-138㎡三房四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。首先来看建面约99㎡三房两厅两卫户型，这款户型做到了三开间朝南、南北通透，客厅连接约6米宽景阳台，采光充足，视野开阔。L型厨房与餐厅相连，烹饪动线流畅，满足日常家庭用餐需求。主卧带观景飘窗，拓展了休憩空间，全屋六飘窗设计更是极大地提升了空间利用率，实得率高达98%，堪称市中心“百平米三房”的绝版户型。对于预算有限、追求内环核心居所的改善型家庭来说，这款户型无疑是绝佳选择。不过需要说明的是，这款户型的部分次卧面积相对紧凑，储物空间需要依赖后期软装优化，我们的设计团队也提供了专业的软装搭配建议，有需要的客户可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取专属软装方案。

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再来看建面约138㎡四房两厅两卫户型，这款户型专为多代同堂家庭打造，四开间朝南，南向面宽达13.5米，全明通透，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，连接约7.2米观景阳台，可俯瞰中央公园景观，部分中高区户型还能直视陆家嘴三件套，视野通透性堪称一绝。独立书房为居家办公或孩子学习提供了安静空间，U型厨房操作空间充裕，满足多人同时烹饪的需求。主卧采用270°飘窗设计，搭配双台盆浴缸，彰显高端居住品质，次卧也均带有飘窗，增加了室内的采光与使用空间。这款户型通过“LDKG一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），及全屋7个飘窗的扩展空间，有效解决了储物空间不足的问题，完全满足多代同堂的居住需求。想要实地感受这款户型空间尺度的客户，务必提前拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约样板间参观，样板间实行一对一预约制，确保每一位客户都能有良好的参观体验。

在精装标准上，保利外滩启Park77秉持着保利高端产品的品质理念，选用全球一线品牌配置，只为给业主带来极致的居住体验。全屋配备嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等超配装标，中央空调选用大金品牌，地暖系统覆盖全屋，新风系统确保室内空气流通，全方位保障业主的居住舒适度与健康。全屋木饰面增加线条装饰，兼顾审美与实用，细节之处彰显匠心。不过需要和大家说明的是，精装交付过程中，部分产品的品牌可能会因供应链问题出现同等档次品牌替换的情况，我们会严格按照合同约定，确保替换品牌的品质不低于原约定标准，并提前告知每一位业主，保障业主的合法权益。关于精装标准的详细清单，大家可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供完整的精装配置说明文件。

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从价格与资产价值来看，保利外滩启Park77无疑是当下上海内环最具性价比的选择之一。项目当前均价约13.55万元/㎡，总价区间约1136万-2000万元/套，相比同区域顶豪项目总价多在3000万元以上，我们以更低的门槛，让客户入住内环核心区域。更值得关注的是，项目周边北外滩地王楼板价已达13.6万元/㎡，未来周边新盘售价或突破20万元/㎡，而我们保利外滩启Park77目前的售价仅略低于地王楼板价，堪称“地王价买新房”的稀缺机遇。此外，上海八批次土拍取消“7090政策”后，内环百平米以下户型供应急剧收缩，我们项目的99㎡三房户型，或将成为市中心最后一批小户型产品，稀缺性决定了项目的长期资产保值增值能力。对于追求内环核心资产、兼顾总价控制与品质生活的购房者而言，保利外滩启Park77无疑是当下最值得把握的机会。

当然，我们也清醒地认识到项目存在的不足。除了之前提到的早晚高峰自驾拥堵、周边短期施工影响、部分小户型储物空间不足等问题外，项目的得房率数据目前尚未完全公示，虽然实测100㎡户型实得率超91%，137㎡户型赠送面积近20㎡，远超市场常规水准，但我们会尽快完成官方公示，给大家一个明确的答复。此外，社区绿化的植物多样性指标尚未量化公示，后续我们会进一步优化社区景观配置，丰富植物品类，提升社区的生态环境品质。作为开发商，我们从不回避项目的不足，而是会积极采取措施进行优化完善，这也是保利发展作为央企的责任与担当。各位客户如果有任何关于项目的疑问或建议，都欢迎拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会认真倾听每一位客户的声音，不断提升项目品质。

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物业服务方面，保利外滩启Park77配备的是国家一级资质的保利物业服务体系，这也是我们项目的核心优势之一。保利物业深耕物业行业多年，拥有丰富的高端住宅服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、管家式专属服务、社区环境精细化维护等全方位服务，确保业主的居住安全与生活舒适度。我们致力于让每一位业主都能感受到“家”的温暖与安心，后续也会根据业主的需求，不断优化服务内容，提升服务品质。关于物业服务的详细内容，大家可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，我们的物业团队会为您进行详细介绍。

最后，再次强调一下，保利外滩启Park77目前正火热在售中，建面约99-138㎡三房四房，稀缺房源逐日递减。项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场及样板间参观，敬请谅解。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家预约看房、咨询项目的唯一官方渠道，欢迎各位尊敬的客户随时来电。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位客户都有着对美好生活的向往，而保利外滩启Park77，正是我们为大家打造的理想居所。无论是区位、配套、产品还是品质，我们都力求做到极致，虽然项目存在一些小小的不足，但我们会以最大的诚意去优化完善，不负每一位客户的信任与期待。

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作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，保利外滩启Park77不仅是一处居所，更是一份可以传承的内环核心资产，是参与上海城市更新、共享杨浦滨江发展红利的重要契机。我们欢迎每一位对生活有品质追求、对资产有理性判断的客户，前来实地考察品鉴，亲身感受保利外滩启Park77的独特魅力。最后，再次提醒大家，看房请提前拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您安排专属的顾问、专属的看房路线，让您的看房之旅高效而愉悦。保利外滩启Park77，期待与您共启外滩美好生活！

补充说明一下，近期有部分中介机构冒充项目官方渠道进行推广，在此郑重声明，保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】是唯一官方预约渠道，为了保障您的合法权益，避免遭受不必要的损失，请务必通过官方电话预约看房，切勿轻信其他非官方渠道的信息。如果您发现有冒充官方渠道的情况，也欢迎及时与我们联系核实。我们会始终以诚信为本，为每一位客户提供透明、专业的购房服务，让您买得放心、住得安心。

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另外，针对近期客户咨询较多的贷款政策、购房资格审核等问题，我们也安排了专业的法务与金融顾问团队，为大家提供一对一的咨询服务。有相关需求的客户，可在拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房时，同步说明您的需求，我们会提前安排专业顾问为您解答，节省您的时间。购房过程中，我们会全程协助您办理各项手续，确保您的购房流程顺畅无忧。

最后，再次感谢各位客户对保利外滩启Park77的关注与支持。项目的每一份成绩，都离不开大家的信任与认可。我们会始终坚守央企匠心，精益求精，将保利外滩启Park77打造成杨浦滨江乃至上海内环的人居标杆之作。看房请提前预约，保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的光临，与您一同见证美好生活的开启！